Документы Для Продажи Земельного Участка В 2022 Году
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Документы Для Продажи Земельного Участка В 2022 Году. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Граждане:
- заявление;
- паспорт;
- доверенность, заверенная нотариально, если от лица человека совершает юридические действия его представитель;
- документ правоподтверждающего характера: по нему судят о том, что земельный участок или другая недвижимость принадлежат владельцу;
- договор купли-продажи (3 экз.);
- квиток об оплате государственной пошлины.
Росреестр или МФЦ?
Содержание
- 1 Росреестр или МФЦ?
- 2 Регистрация для различных категорий собственников
- 3 Продажа земель сельхозназначения
- 4 Нюансы при самостоятельной продаже земли
- 5 Купля-продажа земельного участка через МФЦ
- 6 Продажа участка под ИЖС
- 7 Сроки оформления
- 8 Особенности покупки земельных участков в СНТ
- 9 Безопасность сделки
- 10 Какие нужны документы для продажи земельного участка
- 11 Что необходимо знать, если на земельном участке есть постройки
- 12 Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственника
- 13 Сбор документации
- 14 Шаг 5. Заключение предварительного договора
- 15 Поэтапный процесс продажи дачи
- 16 Правовой аспект
- 17 Какие документы потребуется подготовить продавцу
- 18 Как оформить куплю-продажу земельного участка через МФЦ
- 19 Документы при продаже дома и земельного участка 2022
- 20 Что нужно прописать в договоре
- 21 Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственника
Пример: Если продавец земельного участка состоит в официальных брачных отношениях, то предмет торга выступает их совместно нажитым имуществом. Поэтому в перечень документов необходимо включить письменное согласие второй половины на отчуждение совместно нажитой собственности.
Регистрация для различных категорий собственников
- Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
- личное посещение Росреестра;
- отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;
- передача документов на сайте регистрирующего органа.
В 2022 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Продажа земель сельхозназначения
- внесение той суммы, которая указана в договоре, а договор зарегистрирован в Росреестре;
- безналичный расчет, когда счета сторон сделки открыты в одном банке;
- использование банковской ячейки (но за нее придется заплатить банку);
- наличный расчет сразу после подписания договора и в присутствии специалиста МФЦ или Росреестра.
Нюансы при самостоятельной продаже земли
Цена может зависеть от желания продать быстрее. Если же продавец не торопится, то можно рассчитывать на удачу и выставить максимальную цену. Затем постепенно прощупывать рынок с периодичностью 1 раз в 2 недели снижать ее.
В зависимости от целевого назначения земли, выставленной на продажу, госпошлина за куплю-продажу земельного участка составляет 2000 рублей либо 350. Меньшая сумма уплачивается в пользу государства при условии, что земля будет использоваться в сельскохозяйственных целях или для ведения личного подсобного хозяйства. В иных случаях размер пошлины возрастает до двух тысяч.
Чтобы успешно провести сделку купли-продажи земельного участка необходимо знать правовые нормы и иные положения законодательной базы России. Важно также понимать, где оформить сделку и какой способ подойдет вам лучше. Вы можете обратиться за данной услугой в МФЦ или к нотариусу (по ситуации).
Купля-продажа земельного участка через МФЦ
Провести сделку продажи земельного участка можно, воспользовавшись услугами нотариуса. А в установленных случаях только через него. Например, если вы продаете свою долю от земельного участка принадлежащего нескольким собственникам, земля оформлена на гражданина не достигшего совершеннолетнего возраста или же владелец земли — человек с ограниченной дееспособностью.
- копии паспортов всех собственников участка (либо свидетельств о рождении, если в числе собственников присутствуют несовершеннолетние);
- разрешение на продажу от органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние);
- свидетельства о браке (и разрешение супругов на сделку, если земельный надел был приобретен собственником после заключения брака);
- нотариальную доверенность на заключение сделки (если кто-то из собственников не может присутствовать на регистрации лично);
- договор купли-продажи в трех экземплярах (должен быть подписан всеми участниками сделки);
- акт приема-передачи земли.
В зависимости от ситуации, это может быть техдокументация на подведение газа, воды, канализации, электроэнергии, отопления и т.д. Кстати, если продавец уже получил разрешение на постройку на продаваемом наделе дома, его также стоит приложить к пакету бумаг.
Продажа участка под ИЖС
После того, как базовый комплект бумаг собран, нелишним будет обратиться с ним в Росреестр или одно из отделений МФЦ, занимающееся операциями с недвижимостью. Консультант в инстанции проверит подготовленные документы для продажи земельного участка и объяснит, что еще может потребоваться на сделке.
Перед регистрацией сделки необходимо будет также приготовить еще некоторые бумаги, а именно:
- при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
- почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;
- через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.
- если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
- если через МФЦ, то около месяца;
- если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
- если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.
Сроки оформления
По истечении 2 – 3 недель, а при электронной регистрации – 5 дней, нужно будет получить итоговый пакет документов на руки. Необходимо будет явиться обеим сторонам сделки. Продавец получит на руки зарегистрированный договор, а покупатель:
Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить.
Особенности покупки земельных участков в СНТ
Приступая к процедуре оформления покупки дачи, в первую очередь следует определиться, будет ли оформляться в собственность исключительно земельный участок или же отдельно будет регистрироваться недвижимость, находящаяся на нём. Это зависит как от желания покупателя, так и от наличия и формата построек:
Безопасность сделки
Например, если сведения о границах в межевом плане не совпадают с информацией из выписки, возможно, в отношении границ имеется или продолжается разбирательство с соседями. Приобретать такой участок довольно рискованно, покупатель может отказаться от сделки.
Поэтому, если продавец состоит в законном браке, от второй половинки нужно нотариально заверенное одобрение;
- Похозяйственную книгу;
- Действующее свидетельство о государственной регистрации;
- Выписку из ЕГРН, которая должна быть актуальна на момент продажи земли;
- Если продавец получил участок по наследству – свидетельство, доказывающее факт наличия права собственности. Также нужны документы, показывающие, что текущий собственник уплатил государству все налоги при вступлении в наследство;
- Стандартный договор купли-продажи.
Какие нужны документы для продажи земельного участка
- Правоустанавливающие бумаги;
- Действующий паспорт, который должен предоставить и покупатель;
- Согласие на проведение продажи от супруга, детей или родственников;
- Кадастровый паспорт на объект;
- Сделать три копии договора купли-продажи участка под жилое строительство.
Что необходимо знать, если на земельном участке есть постройки
Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2022 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственника
- Выписку из ЕГРН;
- Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.) или регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
- Кадастровый паспорт земельного участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
- Паспорт гражданина РФ.
Не обязательно привлекать на помощь профессионального риэлтора, если есть уверенность в собственных силах при дальнейшем оформлении сделки купли-продажи. Современные покупатели давно и успешно используют средства массовой информации для выхода на настоящего продавца. Кроме того, заключив договор об услугах с риэлтором, можно в любой момент расторгнуть договор без потери средств на оплату его услуг.
Землевладелец вправе самостоятельно определять цену, за которую он намерен продавать недвижимость, однако более эффективно рассматривать стоимость, исходя из среднерыночных расценок и обстоятельств продажи. Помочь в установлении правильной цены поможет экспертная оценка профессиональной службы.
Сбор документации
Важное значение имеет выбор времени продажи. Установлена определенная сезонность в операциях с недвижимостью: в осенне-зимний период покупательский спрос падает, а летом возрастает. Оптимальное время для старта продаж – с приходом весны.
Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны для продажи дачи в снт в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Шаг 5. Заключение предварительного договора
Поэтапный процесс продажи дачи
Оснований, которые сведут все ваши попытки продать или купить землю на «нет», может быть огромное множество: покупатель вдруг нашел участок по более привлекательной стоимости или к продавцу обратился гражданин, готовый заплатить больше. Особенно обидно, если от земельного участка отказываются, когда все документы уже собраны.
Теперь давайте от теоретических аспектов и подготовительных действий, перейдем к практическому аспекту продажи земли – алгоритму оформления подобной сделки и ее регистрация в соответствующем государственных регистрационных службах.
- свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2022 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт на дом (с января 2022 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
- паспорта всех собственников объекта недвижимости.
Правовой аспект
Вполне эффективным способом будет прямое озвучивание цены, которую покупатель готов заплатить за недвижимое имущество. Вполне возможно, что продавец после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя.
Для осуществления сделки понадобится предоставить документ о том, что все возведённые постройки являются законными. Если на территории объекта сделки есть постройка (например, дом), то первым делом необходимо удостовериться в её легальности. Это важно сделать покупателю до совершения сделки, иначе потом могут возникнуть проблемы при регистрации дома в государственных органах.
Какие документы нужны для продажи земельного участка, а также каков алгоритм продажи земельного надела, прописано в Гражданском и Земельном кодексах. Правильно оформить все справки получится, если привлечь к работе юриста или же можно постараться обойтись без посторонней помощи, ознакомившись с соответствующими нормативными актами.
Какие документы потребуется подготовить продавцу
- Похозяйственную книгу;
- Действующее свидетельство о государственной регистрации;
- Выписку из ЕГРН, которая должна быть актуальна на момент продажи земли;
- Если продавец получил участок по наследству – свидетельство, доказывающее факт наличия права собственности. Также нужны документы, показывающие, что текущий собственник уплатил государству все налоги при вступлении в наследство;
- Стандартный договор купли-продажи.
Для возможности распорядиться земельным участком необходимо, чтобы за продавцом было зарегистрировано право собственности. Либо земля может перейти к покупателю при продаже дома, расположенного под ним, так как данные объекты неразрывно связаны и отчуждаются совместно.
Как оформить куплю-продажу земельного участка через МФЦ
Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник. Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок. В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников, согласно установленным долям.
Документы при продаже дома и земельного участка 2022
- Граждане:
- заявление;
- паспорт;
- доверенность, заверенная нотариально, если от лица человека совершает юридические действия его представитель;
- документ правоподтверждающего характера: по нему судят о том, что земельный участок или другая недвижимость принадлежат владельцу;
- договор купли-продажи (3 экз.);
- квиток об оплате государственной пошлины.
Для осуществления сделки понадобится предоставить документ о том, что все возведённые постройки являются законными. Если на территории объекта сделки есть постройка (например, дом), то первым делом необходимо удостовериться в её легальности. Это важно сделать покупателю до совершения сделки, иначе потом могут возникнуть проблемы при регистрации дома в государственных органах.
- Наименование. Конечно, можно просто указать «Договор №», но при наличии полного наименования сразу становится понятно, каково содержание документа;
- Сведения обо всех сторонах сделки с указанием личных паспортных данных и места регистрации;
- Дата составления и место заключения;
- Как можно более полное описание предмета сделки. Относительно земельного участка важно прописать его точное местоположение и другие данные, позволяющие идентифицировать объект и отличить от других аналогичных;
- Цену покупки. Её прописывают не только в цифровом, а и в буквенном формате;
- Дальше описываются условия взаиморасчётов, порядок внесения оплаты. Если заранее покупателем был внесён аванс – этот момент тоже стоит отразить на бумаге;
- Пометка об отсутствии обременений или, если таковые имеются, полное описание действующего обременения.
Что нужно прописать в договоре
- Документ, доказывающий факт наличия прав на собственность;
- Кадастровый план на участок и паспорт;
- Справку, показывающую факт отсутствия обременений;
- Обязательно нужно согласие супруга. Поэтому, если продавец состоит в законном браке, от второй половинки нужно нотариально заверенное одобрение;
- Если совладельцем части территории выступает несовершеннолетний ребёнок, без разрешения службы опеки и попечительства заключить договор с покупателем не получится;
- Если у неких граждан есть первостепенное право на выкуп земли, нужно заранее получить их письменный отказ.
- В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
- Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
- Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.
Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственника
- Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
- В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.
