Доверенность при покупке квартиры в новостройке
Покупка квартиры в новостройке Краснодара
Содержание
- 1 Покупка квартиры в новостройке Краснодара
- 2 Особенности покупки квартиры по доверенности
- 3 Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция
- 4 Городская квартира
- 5 Покупка квартиры в новостройке
- 6 Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
- 7 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- 8 Как оформить в собственность квартиру в новостройке
- 9 Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
- 10 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Основная форма договора, по которой можно приобрести квартиру в новостройке в Краснодаре — это договор долевого участия в строительстве. Данный документ был определен Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года. Договор долевого участия обеспечивает покупателю гарантии от застройщиков по соблюдению сроков строительства и выплате штрафов в случае нарушения данных сроков. Данный договор по аналогии с оформлением покупки на вторичном рынке, подлежит обязательной гос. регистрации, которая страхует от двойных продаж.
- Первоначальный документ, который распределяет квартиры между субъектом РФ и застройщиком — это инвестиционный контракт.
- Переходы права на квартиру, которые осуществляются обычно в счет оплаты за услуги или материалы от имени инвестора. Подобных переходов может быть один или несколько. Покупая конкретную квартиру, необходимо именно по ней отследить всю цепочку переходов и удостоверится в наличии всех документов, подтверждающих этапы сделки. Все документы должны быть оформлены грамотно, а все расчеты между сторонами проведены.
Особенности покупки квартиры по доверенности
- командир воинских формирований для служащих в воинских частях, членов их семей и т.д.;
- директор лечебного заведения для военнослужащих;
- представитель дипломатической службы для граждан, находящихся за рубежом;
- если нотариус отсутствует в муниципальном образовании, то заверить документ может глава администрации.
- Поиск вариантов квартир.
- Осмотр объектов и выбор одного из них.
- Переговоры с продавцом.
- Передача аванса и заключение авансового соглашения.
- Составление договора покупки и его подписание.
- Регистрация договора.
- Передача ключей новому обладателю квартиры.
Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция
- Итак, на самом деле все предельно просто, понятно и доступно абсолютно любому человеку. Подобная проверка элементарна и проста, потому ничего боятся не стоит. Даже если вы желаете приобрести квартиру в новостройке на собственные средства, причем они имеются у вас в наличии, все равно обратитесь в бланк за предоставлением кредита.
- Конечно же, банковские средства можно и не брать, зато проверять застройщика они будут чрезвычайно досконально. После кризиса, который накрыл рынок недвижимости в средине две тысячи восьмого, банки очень щепетильны в данном вопросе.
- Второй способ еще более прост, но далеко не так надежен, как первый: нанять юриста, который за определенную плату выяснит для вас все подробности. Правда, стоимость услуг такого специалиста оплачивается весьма существенно.
- Если вы сами соберете всю документацию и предоставите ее на проверку, то обойдется это тысяч в десять-пятнадцать, а если он будет все делать сам, то и вдвое дороже.
На самом деле, пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке очень проста, и семи пядей во лбу, как говаривали наши предки, тут точно быть не нужно. Причем в поиске подходящих вариантов обязательно поможет, получивший сейчас просто колоссальное распространение, интернет. Среди экспертов даже есть мнение, что все сделки с недвижимостью вскоре будут осуществляться исключительно в сети, но это только прогнозы, а нас интересует исключительно объективная реальность.
Городская квартира
А вот виды разрешенного использования земельных участков и объектов строительства законодательно пока не установлены и определяются Правилами землепользования и застройки применительно к каждой территориальной зоне. То есть это зона «творчества» местных (разного уровня) чиновников.
Многие юристы и риэлторы считают, что мелкие недочеты и финансовые трудности бывают у каждой компании, и репутация надежного застройщика важнее. Это правда, репутация застройщика стоит денег, и ее зарабатывают годами, поэтому «надежным застройщикам» тем более непростительно пренебрегать интересами своих дольщиков, и если закон нас не защищает в должной мере, застройщик пренебрегает, то остается самим позаботиться о своих интересах.
Покупка квартиры в новостройке
Но речь не идет о полной ликвидации рисков. В последнее время у банков отзывают лицензии, страховые компании могут тоже не выдержать страхового случая. Тем более Застройщики в желании сэкономить будут приобретать самые дешевые обеспечительные меры, которые только есть на рынке финансовых услуг. А гарантия ненадежной страховой компании не стоит даже денег, которые Застройщик за нее заплатил.
Договор страхования или поручительство — это нововведение, которое действует с 01.01.2022 г. Это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем. С 2022 г. застройщики обязаны застраховать свою ответственность в страховой компании или заключить договор поручительства. В случае банкротства застройщика, страховая компания или поручитель компенсирует все издержки покупателя.
Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
Документы при покупке квартиры условно можно разделить на правоустанавливающие и сведения, которые подтверждают факт регистрации собственности. Для покупки квартиры актуальны сведения о техническом состоянии жилплощади, справки об отсутствии долгов и обременений.
При покупке квартиры желательно удостовериться в наличии акта сдачи дома в эксплуатацию и государственной экспертизы качества жилья в новостройке. Надлежащее оформление такого документа не исключает важности личной проверки качества покупаемой жилплощади.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.
Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.
Как оформить в собственность квартиру в новостройке
Акт приема-передачи выдается застройщиком на обращение покупателя квартиры, который сообщает о своем намерении получить этот передаточный акт. Назначается какое-то определенное время, в которое покупатель вместе с представителем застройщика проводит осмотр помещения.
В самом Росреестре необходимо будет заполнить заявление на регистрацию права собственности. Его заполняет лично работник учреждения со слов заявителя и поданных им документов. В заявление вносятся данные заявителя, адрес и технические данные квартиры и т.п. После этого с заявлением знакомятся собственники квартиры, и если замечаний нет, то они его подписывают.
Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
- учредительные документы. К ним относится устав и учредительный договор;
- свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
- свидетельство, подтверждающее, что застройщик состоит на учете в налоговом органе;
- разрешение на строительство. Конечно, чтобы получить разрешение, застройщик должен будет потратить много времени. Ведь ему нужно предоставить план инженерно-технического обеспечения, то есть сетей коммуникации. Но лучше выяснить наличие этого плана сразу, чем оформлять потом коммуникации в квартире за свой счет;
- и последнее: крайне важно не иметь дел с сомнительными застройщиками, лучше заранее ознакомиться с рейтингом надёжности строительных компаний.
- заверенная копия кредитного договора (договор, который покупатель заключает с банком);
- оригинал справки об удержанных процентах за год (ее можно получить в банке);
- иногда в налоговой инспекции просят предъявить копии документов, подтверждающие выплаты по кредиту (чеки, квитанции).
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.
Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.