Изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка арендатором земельного участка в Москве

В качестве заявителей могут выступать арендаторы земельных участков, находящихся в собственности города Москвы или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, которые намерены изменить цель предоставления земельного участка и (или) вид разрешенного использования земельного участка для осуществления проектирования и строительства (реконструкции) объектов.

В комплекте документов заявитель, в том числе, предоставляет кадастровый паспорт земельного участка и утвержденный градостроительный план земельного участка, содержащий вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

1. Подайте заявление в специально созданную для этого Комиссию,
2. Пройдите публичные слушания. В них должны участвовать все заинтересованные лица, в качестве которых могут выступать местные жители и правообладатели, владеющие соседними участками.
3. Получите кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности. Оно должно содержать новый условно разрешенный ВРИ.

Основная причина связана с тем, что на сельскохозяйственной земле нельзя просто так построить дом. К тому же, стоимость земли сельскохозяйственного значения существенно ниже. Многие собственники именно по этой причине планируют поменять разрешенный вид использования на свои участки.

Изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка

Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка — основание для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества. Соответствующие изменения должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Статьи и аналитика

Более того, существует довольно устойчивая практика возбуждения дел по нарушению законодательства о защите конкуренции и в тех случаях, когда стороны договора аренды заключают дополнительное соглашение об изменении целевого назначения участка на такой вид использования, который предполагает распоряжение землей посредством торгов.

В числе прочего, внесение в договор соответствующих изменений обусловлено увеличением арендной платы и ограничением срока договора аренды шестью годами. Для обращения в город за изменением целевого назначения участка действующая градостроительная документация должна предусматривать желаемый арендатором вид разрешенного использования. Наличие утвержденного ГПЗУ с искомым видом разрешенного использования — обязательное условие внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП Административный регламент предоставления госуслуги по изменению вида разрешенного использования (Приложение № 9 к указанному Постановлению) предусматривает возможность обращения в город за изменением вида разрешенного использования для арендатора только в случае, когда такое изменение не предусматривает строительство/реконструкцию на участке.

Изменения вида разрешенного использования земельного участка

В действующем законодательстве Российской Федерации определены некоторые известные нам случаи, когда допускается изменение вида разрешенного использования земельного участка без взимания платы что мы и планируем Вам предложить для совместной реализации.

Также часто возникают ситуации, когда характер использования земельного участка со временем претерпевает некоторые изменения. И если изначально у Вас был договор аренды земельного участка для эксплуатации производственных объектов, то, переоборудовав помещения под офисный центр, вид использования земельного участка изменится. При этом Вам потребуется внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка, потому что нарушение целей использования земельного участка является серьезным основанием для расторжения с Вами такого договора.

Порядок изменения вида использования земельного участка

1. Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка. Его заполняет собственник и подает в местную администрацию на имя ее главы.
2. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность землевладельца.
3. Если землевладелец – юридическое лицо, предоставляется выписка из ЕГРЮЛ.
4. Если интересы заявителя представляет третье лицо (адвокат), прилагается копия его паспорта и нотариально заверенная доверенность, в которой точно перечислены все полномочия представителя.
5. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности и содержащая все основополагающие характеристики участка, а также документ, на основании которого это право было приобретено: завещание, купчая, дарственная и т.д.
6. Ситуационный или адресный план участка, исходя из которого можно легко определить, где именно находится сам участок и смежные с ним.
7. Согласование с арендодателем вопроса изменения ВРИ, если участок находится в долгосрочной аренде, а заявление подает от своего имени арендатор.
8. Если на участке имеются какие-либо капитальные строения (объекты недвижимости), то к заявлению прилагаются правоустанавливающие документы и на них.
9. Проект планировки той территории, к которой относится данный участок.

Этот перечень – основной. В зависимости от конкретного ВРИ, список может быть расширен. Чтобы не потратить время впустую, лучше всего заблаговременно уточнить полный перечень в местной администрации, а также ознакомиться с формой заявления и другими обязательными формами.

Смена вида разрешенного использования земельного участка в рамках одной категории

Если договор был заключен не через аукцион, то как правильно отметили коллеги, в случае изменения ВРИ можно будет просто составить дополнительное соглашение к договору аренды (его как и сам договор, необходимо будет зарегистрировать в ЕГРП). Что касается непосредственно изменения ВРИ. Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением к Администрации (арендодателю). При этом исходить надо из тех основных, вспомогательных и условно разрешенных ВРИ, который установлены для данной территориальной зоны Правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования. То есть выбрать какой-угодно ВРИ у Вас не получится, только один из тех ВРИ, которые установлены градостроительным регламентом. Учитывая тот факт, что участок находится на землях с/х назначения, при этом почва непригодна для с/х производства, не знаю, что Вы ещё можете делать на этой земле без изменения категории. Вместе с тем, рекомендую Вам учесть следующие положения Гражданского кодекса РФ:

Ситуация такая, у друга была земля на праве аренды, площадь 4 Га, вне населенного пункта, срок аренды 25 лет, категория — земли сельхоз назначения, ВРИ — садоводство. Она ему была не нужна и он решил передать ее мне, мы захотели переоформить договор аренды, но оказалось что у администрации свои планы на этот участок и сказали, расторгайте договор аренды и право с кем заключать новый выигрывайте через аукцион. Я почитал земельный кодекс и узнал что мой друг может переуступить права по действующему договору мне, без согласия собственника, так и сделали, зарегистрировали договор уступки и уведомили администрацию. Теперь появилась новая проблема, после сделанного анализа почвы в НИИ, оказалось что почва не пригодна для садоводства, но по договору аренды и ВРИ я не имею права там больше ничего делать. Вопрос к в данном случае поменять ВРИ не расторгая договор и так чтобы администрация не смогла ничего сделать?

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Если депутаты местного совета разрешили поменять целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, заявителю будет выдано соответствующее постановление для внесения уточнений в базу Росреестра. Если же гражданину отказано в изменении ВРИ без предоставления альтернативных вариантов, заявитель имеет право обжаловать это решение, подав судебный иск.

Крупный штраф грозит за нецелевое использование земельного участка. Поэтому граждане часто спрашивают: как поменять разрешенное использование земельного участка? Лучше менять разрешающие документы на ВРИ легально. Как показывает опыт, изменить документацию на вид разрешенного использования вполне реально, если ваш участок действительно не входит в список земельных объектов, используемых Министерством обороны, например.

Об изменении вида разрешенного использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

2) земли указанных категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами; требованиями специальных федеральных законов.

1) земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Нередко у собственников либо арендаторов земельных участков появляется намерение использовать их не в соответствии с их назначением. Чтобы сделать это, не нарушая требований закона, добейтесь сначала согласия уполномоченных органов на изменение вида его разрешенного использования (далее – ВРИ).

Какие конкретно действия следует предпринять владельцу земельного участка, чтобы изменить его ВРИ? Об этом говорится в ст.8 ЗК РФ. Изменение категории земель или ВРИ относятся к компетенции местных органов власти. С этими вопросами обратитесь в земельный комитет при администрации по месту нахождения земельного участка. Если в районной администрации такой отдел отсутствует, то подайте заявление в земельный комитет городской или областной администрации.

Похожие записи
• 
  Едв Вбд В 2022 Последние Новости Сегодня 13 Ноября 2022
• 
  Какие выплаты при рождении 2 ребенка
• 
  Скидки На Жд Билеты Для Школьников Лето 2022
• 
  Вошел Ли Закон О Понижении Ипотечной Ставки У Кого 2 И Более Детей