Изменение категории земельного участка после утверждения генплана
Что мне надо сделать
Содержание
У меня сельхоз земля, отмежеванна до утверждения генплана, Глядя на утвержденнный ген план поселка, сельхоз земля наложилась на земли поселений (захватила часть огорода у соседа и т.п.), но чуть-чуть метров 10 кв.. Могу ли я изменить категорию земли на основании утверждения генплана поселка? И что мне надо сделать (идти напрямую в кадстр или сначала у главы администрации попросить какую-нибудь бумажку)?
Обратитесь в отдел землеустройства (КЗР) администрации. Если генплан, действительно утвержден, это является основанием перевода Вашего земельного участка, либо части участка, в другую категорию и изменения назначения участка, что предусмотрено ст.84 ЗК РФ, а также соответствующим ФЗ О переводе земель. На основании Вашего заявления со ссылкой на новый генплан КЗР должен внести изменения в кадастр, после чего вносятся изменения в документы, подтверждающие право.
Как пользоваться ресурсом
Согласно ст. 8 Земельного кодекса РФ перевод земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов.
Таким образом, при включении в границу населенного пункта земельного участка, имеющего категорию земель- земли сельскохозяйственного назначения, его категория изменяется на категорию земли населенных пунктов, при этом разрешенное использование участка — для ведения личного подсобного хозяйства остается прежним. При этом предоставления документов от собственника не требуется.
Изменение категории земель в государственном кадастре недвижимости произойдет только после предоставления органом местного самоуправления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, карты-плана, содержащей описание новой границы населенного пункта.
Земельный участок с кадастровым номером 33:06:081601:249, площадью 5,3 га предоставлен Вам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения», т.е. он не может располагаться на землях населенного пункта.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
В связи с этим, Вы вправе при установлении границ земельного участка рассмотреть возможность изменения его конфигурации для исключения площади, попадающей в черту населенного пункта при условии согласования границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Не требуется согласования с правообладателями смежных участков, в случае если границы этих участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не подлежат изменению.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий поселений и изменение категорий и ВРИ земельных участков
Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского или сельского поселения может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, без дополнительных разрешений и согласований, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования.
Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения в порядке, приведенном в разделе 1.8. Части I Правил.
Конференция ЮрКлуба
«1.До утверждения генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов, но не позднее 31 декабря 2012 года, до утверждения генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов, расположенных на территории Московской области, но не позднее 31 декабря 2022 года, для обеспечения использования в целях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», находящихся в федеральной собственности земельных участков и земельных участков Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства не позднее 31 декабря 2022 года включение земельных участков в границы населенных пунктов или исключение земельных участков из границ населенных пунктов осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном настоящей статьей, за исключением случаев включения земельных участков в границы городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга или исключения земельных участков из границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.
1.1.При наличии генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов, схем территориального планирования муниципальных районов изменение границ населенных пунктов до 31 декабря 2012 года, при наличии генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов, схем территориального планирования муниципальных районов изменение границ населенных пунктов, расположенных на территории Московской области, до 31 декабря 2022 года, а для обеспечения использования в целях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», находящихся в федеральной собственности земельных участков и земельных участков Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства до 31 декабря 2022 года может осуществляться путем внесения изменений в указанные генеральные планы, схемы территориального планирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации либо путем включения земельных участков в границы населенных пунктов или исключения земельных участков из границ населенных пунктов исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном настоящей статьей.«
Объясните мне, пожалуйста, каким же образом теперь меняется категория, если в МО есть генплан, но старый (новый собираются утвердить до конца года), или если он есть/его нет. Т.к. из указанного текста, я не понимаю, какой же порядок в любом из вариантов устаналивается с 1 января 2013 года.
Федеральный закон от 21 декабря 2004 г
1. В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия, выкупа.
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на тридцать и более процентов превышает кадастровую стоимость среднерайонного уровня, и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается.
26 Июн 2018 glavurist 929