Как Купить Правильно Долю В Квартире

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

• запрещено заключать договор купли-продажи между супругами, однако другие ближайшие родственники (сестры, братья, отцы, матери, дедушки, тети и т.п.) могут выступать продавцами, это абсолютно законно;
• сделка будет одобрена Пенсионным Фондом РФ, если от приобретаемой доли жилого помещения родственники покупателей отказываются;
• мнимая сделка возбраняется законом, то есть по ее результатам порядок пользования жильем должен измениться, нельзя заключать договор только в целях получения бюджетных средств.

За десятилетнюю практику существования проекта довольно часто встречались случаи приобретения доли в квартире или доме по именному сертификату у лиц, являющихся родственниками в той или иной степени. Бабушки, дедушки, дяди и тети с охотой идут на такие сделки с молодыми родителями, состоящими с ними в родстве. Данное действие законом не воспрещается, но, если подумать, то здесь могут преследоваться мошеннические цели.

Как правильно купить долю в квартире

Цена во многом зависит и от панировки квартиры, если предлагаемая доля примерно равна отдельной комнате – цена может быть выше, а если речь идет о продаже доли в однокомнатной квартире, где проживание возможно в стесненных условиях, цена снижается. Порядок проживания в квартире может быть определен собственниками, если же владельцы не пришли к согласию – порядок проживания определяет суд.

Как уже было сказано, сделка купли-продажи доли является одной из наиболее сложных операций на рынке недвижимости. Требуется достаточно большой опыт для того, чтобы разобраться в нюансах, примеры которых были перечислены выше. В случае самостоятельной подготовки сделки у среднестатистического покупателя есть весьма значительный риск остаться без вожделенного жилья и без уплаченных за него денежных средств.

Как правильно купить или продать долю в квартире

Одним и тем же объектом недвижимости могут владеть два, три и более человека. Законодательно это подтверждается в рамках общей и долевой собственности. Чтобы имущество было закреплено за владельцем официально, необходимо свидетельство на право собственности. Если им владеет сразу несколько человек, в документе прописывают всех, но не указывают имущественные отношения между хозяевами.

Существуют маленькие и большие доли: маленькие составляют одну десятую жилья, а большие – его треть. Как правило, при реализации цена таких квадратных метров меньше рыночной, однако сделки небезопасны. По статистике значительное число исков связано именно с куплей-продажей долевой собственности.

Как Купить Правильно Долю В Квартире

Риски приобретения доли в квартире не пугают потребителей, и квартирные доли стабильно пользуются спросом. Объём предложения на данный спрос тоже неуклонно растёт. Для того, чтобы оградить себя от возможных проблем в процессе купли-продажи, нужно помнить, что покупатели и продавцы долей в квартире должны придерживаться определённых правил.

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2022

Владение долевой собственностью очень часто сопряжено с массой трудностей. Мало того, что желающих приобрести часть квартиры всегда нелегко найти, так еще и хозяева могут конфликтовать между собой, превращая жизнь друг друга в ад. Конечно, оптимальным решением является выкуп доли одним из собственников, но если сторонам не удалось договориться о цене, либо по иным основаниям, продать долю можно третьим лицам. Кстати, согласие других владельцев не требуется.

Невыделенные доли в недвижимом имуществе – это вид совместной собственности, который чаще всего появляется в период брака. Купленная супругами квартира становится общей, нередко и в случае развода доли не выделяются, именно поэтому продавать квартиру оказывается сложнее. Впрочем, и здесь есть выход. Как продать невыделенную долю в недвижимом имуществе?

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников

Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.

Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды. Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.

Купля-продажи части недвижимости: как выкупить долю в квартире

Если в семье появляется ребенок, то процедура также должна проводиться заново. Все эти трудности приводят к тому, что доли в квартирах продаются по заниженной стоимости. Данные сделки, как правило, осуществляются с целью дальнейшего выкупа квартиры целиком, либо же для получения прописки – для регистрации по месту жительства согласие собственников не требуется.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Покупка квартиры у двух собственников

Если вы собираетесь покупать жилье, которое является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо участие каждого из них в сделке. В этом случае подписывается трехсторонний договор, где в роли продавца выступают муж и жена. Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме по стандартной схеме, но необходимо, чтобы он был подписан обоими супругами.

Если в покупаемой квартире прописан несовершеннолетний, вам необходимо позаботиться о соблюдении его прав. Так, требуется получение согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры. А для этого должны быть предоставлены гарантии, что ребенок будет обеспечен другим жильем, которое по размерам и удобствам не уступает продаваемому.

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники. При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру.

1. Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.
2. Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло.
3. Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.
4. Если собственник хочет получить деньги за свою долю – от остальных сособственников или же продав постороннему лицу.

Покупка доли в квартире: необходимые документы и «подводные камни»

То есть узнать, что происходит на остальных долях, довольно сложно. А там, к примеру, могут быть прописаны десятки людей. Понравится ли вам такое соседство? Вряд ли. Для уточнения информации нужно попробовать получить расширенную выписку на всю квартиру с информацией о потенциальных жильцах.

Сложность в том, что проверить факт вручения уведомления именно получателю невозможно. Недобросовестные продавцы нередко практикуют следующую схему: отправляют извещение на имя совладельца, а при вручении представляются сотруднику почтовой службы получателем. Извещение одновременно и вручено, и не вручено.

Как купить долю в квартире

Как уже было сказано, сделка купли-продажи доли является одной из наиболее сложных операций на рынке недвижимости. Требуется достаточно большой опыт для того, чтобы разобраться в нюансах, примеры которых были перечислены выше. В случае самостоятельной подготовки сделки у среднестатистического покупателя есть весьма значительный риск остаться без вожделенного жилья и без уплаченных за него денежных средств.

Приобретая долю, ее владелец автоматически избавляется от необходимости изыскивать средства для внесения ежемесячной оплаты в течение многих лет. Кроме того, счастливый владелец части квартиры получает дополнительный, но весьма существенный бонус – прописку, наличие которой определяет отсутствие проблем с регистрацией, а также еще целый ряд преимуществ.

Новые правила продажи доли в квартире

Существует нотариальный тариф для удостоверения вышеуказанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышать 20000 рублей. Также следует уплатить госпошлину за госрегистрацию в размере 2000 рублей.

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.

Похожие записи
• 
  Размер Пенсии Ребёнка Инвалида По Исполнении Им 18 Лет
• 
  Как получить кадастровый паспорт на дом по дачной амнистии
• 
  Как рассчитать средний заработок за последние три месяца для биржи
• 
  Правила пользования общедомовым имуществом в многоквартирных домах