Как Написать Договор Купли Продажи Квартиры

Как самостоятельно написать договор купли-продажи квартиры

Содержание

Вначале полностью, без каких-либо сокращений указывают все паспортные данные продавца, а также покупателя, начав договор со следующей фразы: "Мы, нижеподписавшиеся продавец (полное ФИО) и покупатель (полное ФИО), заключили в простой письменной форме настоящий договор". Если вы либо ваш покупатель действуете при этом, руководствуясь доверенностью, тогда не забудьте указать это в договоре, написав, что покупатель или продавец действуют по доверенности, указав номер в реестре, а также дату доверенности, которая была выдана и заверена нотариусом.

Однако по нотариальному договору нужно быть готовым заплатить за тариф по установленной кадастровой стоимости данного земельного участка непосредственно под индивидуальное строительство, при этом стоимость которого на несколько раз будет превышать рыночную стоимость, в итоге представьте окончательную сумму, которую нужно будет вам выложить нотариусу за такие услуги. По этой причине проще и намного дешевле написать контракт вручную, т.е. в обыкновенной письменной форме, которая по значимости ничем не отличается от договора, составленного у нотариуса, и принимается аналогично абсолютно во всех органах Гос. регистрации сделки по купле-продаже, только бы он соответствовал нынешнему гражданскому кодексу России и остальным правовым актам.

Составляем договор купли-продажи квартиры

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

  • заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
  • договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ;
  • справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
  • в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Договор купли продажи квартиры

Основной договор купли-продажи квартиры (комнаты) составляется по такому же принципу, что и предварительный договор купли-продажи квартиры. Однако есть некоторые нюансы. Рассмотрим типовой договор купли-продажи квартиры, составленный в простой письменной форме.

Любой договор начинается с указанием населенного пункта, где происходит сделка, и даты заключения данного договора. После чего перечисляются участники сделки. В этом параграфе необходимо полностью указывать паспортные данные: фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, наименования органа, выдавшего паспорт и дачу выдачи, место регистрации участника договора. Если со стороны Продавца и/или Покупателя действуют несколько лиц, то и их данные необходимо также подробно прописать в договоре.

Интересное:  Краевая Помощь Малоимущим

Как Написать Договор Купли Продажи Квартиры

Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

  1. ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца. В договоре может быть не один продавец, заметьте это. Если владеют квартирой несколько человек, то указывают инициалы и вышеперечисленная информация собственников жилья.
  2. ФИО доверенного лица хозяина квартиры, который не может присутствовать во время свершения сделки. Кроме того, нужно вписать номер доверенности и дату подписания документа.
  3. Данные гражданина, который собирается покупать квартиру. Они такие же, как и у продавца.

Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2022

Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты;

«Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ___». Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней.

Какие есть нюансы оформления договора купли-продажи квартиры

После 1 марта 2013 года, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» у покупателя появилось больше рисков. Какова их суть? Перестала существовать регистрация договора купли-продажи квартир: он считается вступившим в силу с момента подписания его сторонами. Регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется по прежним правилам.

Введено очень важное изменение порядка регистрации права собственности на жилье. На основании Федерального закона N 250-ФЗ от 23 июля 2013 года, который внес изменения в документы, регулирующие государственную регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости, заинтересованный человек теперь может запрашивать сведения об объекте недвижимости из ЕГРН: когда, на каком основании переходила квартира из рук в руки, кто был в этих сделках продавцом, кто — покупателем.

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

Образец Договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме можно найти в разделе «Образцы документов для вторичного рынка». Его можно взять за основу для собственной сделки, но мы настоятельно рекомендуем показать собственный итоговый проект договора профильному юристу, или попросить его самого составить проект договора с набором заданных условий сделки.

  • Заранее обсудить с Продавцом, как можно подробнее, все условия и последовательность проведения сделки. Составить совместно с ним алгоритм действий по подготовке сделки.
  • Подробно перечислить в договоре все обговоренные условия сделки, и способы разрешения возможных конфликтов или претензий по ней в будущем. Даже если договор в итоге будет на десяти страницах – ничего страшного, береженого Бог бережет. Это, прежде всего, в интересах Покупателя.
  • Не оставлять сколь-нибудь значимые условия сделки на уровне устных договоренностей с Продавцом.
  • Предусмотреть в договоре материальную ответственность Продавца, в случае сокрытия значимых сведений о квартире, и в случае предъявления прав третьих лиц на нее, по основаниям, возникшим до заключения сделки.
  • Привлечь юриста для профессиональной оценки или подготовки проекта договора.
  • Собрать максимум документов и справок о квартире и ее владельцах, включая справки из НД и ПНД (помимо обязательных документов, необходимых для регистрации).
  • По возможности, иметь свидетелей обсуждения условий и заключения договора.
Интересное:  Сдать квартиру в москве посуточно через агентство

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

О какой конторе идет речь? О Жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК) — территориальном исполнительном органе Жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)? Если да, то на сегодняшний день ЖЕК не существует. В 2005 г. прошла реформа ЖКХ, все его функции были переданы ТСЖ или Управляющей компании.

  • через выездное обслуживание Росреестра. По Москве и МО подача документов на регистрацию права на недвижимое имущество и получении итогового документа стоит по 1500р. за каждый пакет документов. Т.е. на один обьект недвижимости 3000 руб.
  • почтовым отправлением;
  • в электронном виде. Правда, документы, таким образом, подаются предварительно, однако такой способ ускоряет процесс обработки документов при регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

    • Расторжение купли-продажи по согласию сторон совершается в письменной форме.
    • По решению суда договор может быть признан недействительным в случае несоответствия договора фактической действительности, использования поддельных документов, совершения сделки по принуждению и т.д. После чего квартира должна вернуться в собственность продавца, а деньги – покупателю. С возвратом могут возникать сложности.

    С особой осторожностью стоит относиться к сделке, если собственником является несовершеннолетние лицо. Продавец обязан предоставить справку из опекунского совета. В ней обычно указывается, что на имя ребенка будет приобретена другая недвижимость, и при этом его жилищные условия не будут ухудшены.

    Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

    1. Ипотека с государственной поддержкой:
      • доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 3 и 8 млн. руб.;
      • кредитная ставка – от 11,4%;
      • первоначальный взнос – от 20% всей величины кредита;
      • срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет;
      • особенности программы – деньги можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье.
    2. Приобретение готового жилья:
      • доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
      • кредитная ставка – от 12,5%;
      • первоначальный взнос – от 20%;
      • срок кредитования – до 30 лет;
      • особенности программы – кредит можно оформить только ту на квартиру или ее часть, которая находится на вторичном рынке жилья.
    3. Приобретение строящегося жилья:
      • доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 8 и 15 млн. руб.;
      • кредитная ставка – от 13% до 14% (зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса);
      • первоначальный взнос – от 15%;
      • срок кредитования – до 30 лет;
      • особенности программы – полученные деньги можно инвестировать в строительство нового жилья.
    4. Ипотека плюс материнский капитал:
      • доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
      • кредитная ставка – от 12,5%;
      • первоначальный взнос – от 20%;
      • срок кредитования – до 30 лет;
      • особенности программы – использовать материнский капитал можно для оплаты первоначального взноса (или его части) по программам для строящегося или уже готового жилья.
    5. Военная ипотека:
      • доступная сумма – до 1,9 млн. руб.;
      • кредитная ставка – 12,5%;
      • срок кредитования – до 15 лет;
      • особенности программы – кредит предоставляется военнослужащим, которые могут претендовать на его получение в соответствии с законодательством.
    • сумма займа;
    • величина процентной ставки;
    • наличие комиссий за сервисное обслуживание;
    • способ погашения долга;
    • наличие и размер штрафов за различные нарушения;
    • возможность досрочного погашения долга;
    • условия привлечения созаемщиков;
    • наличие оформленных страховых полисов.
    Интересное:  Документы Для Проведения Межевания Земельного Участка

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

    г. Санкт-Петербург «16» января 2022 г.Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N 453 от «11» декабря 2022 г. (далее — «договор») в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.ООО «ЖилТорг», именуемое в дальнейшемПродавец, в лице генерального директора Золотарева Артема Павловича, действующего на основании устава ООО от 11.02.2001 г., с одной стороны, и ООО «КосметиксГроуп», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора Поддубного Федора Аркадьевича, действующего на основании устава ООО от 05.10.2007 г., с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    г. __________ «___»________ ____ г.Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N _____ от «__»_____ ____ г. (далее — «договор») в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ для каждой из сторон.___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ___________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ______________________________, (Устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшемПокупатель, в лице ____________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ___________________________, (Устава, положения, доверенности)с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    Договор купли продажи квартиры с обременением — образец оформления

    Еще одним типом обременения является рента. В обиходе ее называют договором пожизненного содержания. По его условиям человек получает квартиру собственность в обмен на обязательство содержать пожилого человека. Под содержанием в этом случае подразумевается и внесение периодических рентных платежей.

    Предметом сделки (договора купли-продажи квартиры с обременением) может быть квартира, купленная на условиях ипотеки. Тогда ее продажа предполагает получение согласие от банка. После подписания договора к покупателю переходят все обязанности по непогашенной части кредита.