Как оформить дарственная на долю в квартире
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Содержание
- 1 Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
- 2 Оформление дарения доли в квартире в 2022 году
- 3 Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
- 4 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 5 Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации
- 6 Оформление дарения доли в квартире
- 7 Как правильно оформить дарственную на долю в квартире
- 8 Как оформить дарственную на долю в квартире
- 9 Как и где оформить дарственную на долю в квартире
- 10 Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок процедуры
Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.
Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.
Оформление дарения доли в квартире в 2022 году
Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка. Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе. Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя – родителя или опекуна.
Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах. После этого нотариус составляет и оформляет договор, где указывается информация о стоимости доли. По согласованию сторон стоимость в договоре можно уменьшить. До заключения сделки следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем нотариус забирает все вышеперечисленные документы за исключением паспортов и передает их на государственную регистрацию. У сторон сделки остается расписка. Забрать договор после регистрации можно у нотариуса или в регпалате. Только после его получения нотариус приступает к фиксации договора, а затем стороны сделки получают свои экземпляры и свидетельство о собственности.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Двум тысячам рублей равна стоимость составления договора.
- 1400 придётся заплатить в Палате, за саму процедуру, связанную с регистрацией.
- Госпошлина равна минимум 0,3 процентам от указанной стоимости, если в дарении участвуют только члены одной семьи. Но госпошлина не должна быть меньше двухсот рублей.
- Адресов прописки и паспортных данных, ФИО одаряемых.
- Предмета договора. Это то, чего касается сделка. Здесь пишется обозначение квартиры вместе с адресом, по которому она находится.
- Наименования, обозначения категории объектов.
- Характеристик квартиры.
- Данных о документе, которым подтверждается право собственности.
- Подписей каждой из сторон.
- Стоимости квартиры. Но она указывается по желанию.
Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- выписку из ЕГРП;
- справку о прописанных лицах в квартире;
- свидетельство о правах собственности;
- выписку из домовой книги;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- согласие прочих собственников на осуществление сделки (если владельцев несколько).
- соглашение сторон (сам договор дарения);
- документы, указывающие на права собственности дарителя;
- удостоверения личности сторон (имеются в виду паспорта);
- выписку из БТИ и домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц;
- брачный договор (при наличии);
- документы, подтверждающие наличие или согласия брака у собственника;
- согласие супруга на передачу доли в квартире (если речь идет о совместном имуществе);
- кадастровый паспорт;
- справки, указывающие на отсутствие задолженностей по любым платежам, связанным с квартирой (чаще всего берется в управляющей компании);
- разрешения всех собственников на сделку (при совместной собственности);
- разрешение от органов опеки на осуществление операции (если в соглашении фигурирует несовершеннолетний).
Оформление дарения доли в квартире
Дарение части доли в квартире осуществляется таким же образом. Итак, основное различие такое: если доля выделена, то даритель распоряжается ею без чьего-либо согласия, то есть может дарить ее кому угодно; при совместной собственности для дарственной необходимо согласие всех остальных сособственников.
Указанные обстоятельства не содержат в себе материальной выгоды или корыстных целей для дарителя, поэтому некоторые юристы считают их допустимыми. Но это спорные моменты и иногда они оспариваются в суде. Не допускается заключать сделку на будущее с условием перехода доли квартиры после кончины дарителя, поскольку это уже будет наследством.
Как правильно оформить дарственную на долю в квартире
- Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора;
- Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства, что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.
Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).
Как оформить дарственную на долю в квартире
В первую очередь, регистрационной службе необходимо предоставить несколько экземпляров договора о передачи доли квартиры в дар. Каждая сторона должна получить свой экземпляр. В регистрирующем органе также остается одна копия договора. Следующий обязательный документ – это паспорта и их копии. Если участнику сделки меньше 14 лет, то нужны паспорта его родителей. Если ему больше 14 лет, но меньше 18 лет, то нужны и его документы, и его родителей. Дальше подготовьте свидетельство на право собственности на долю, которую собираются передавать. Если она была нажита в браке, то к нему прикладывается письменное заявление мужа или жены с согласием.
Важно помнить правила подписания дарственных несовершеннолетними. Если человеку еще не исполнилось 14 лет, а ему передают в дар долю в квартире, то на сделке обязательно должны присутствовать родители. Они ставят свои подписи на договоре. Эти условия прописываются в самом документе. Если одариваемому уже есть 14 лет, но еще не совершеннолетний, то договор подписывают три стороны: он, его представители (чаще родители) и человек, которые передает в дар долю в квартире.
Как и где оформить дарственную на долю в квартире
- квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
- документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
- заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
- заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
- согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
- справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
- справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).
Более того, полученный дар находится в единоличной собственности одариваемого, и если человек находится в официальном браке, такое имущественно с точки зрения закона не является совместно нажитым. А значит, не подлежит разделу при возможном разделе имущества во время развода.
Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок процедуры
- все данные указываются на основании и в соответствии с документами;
- даритель действует по собственной воле и является дееспособным. Несоблюдение этого пункта влечет признание дарственной недействительной;
- не включается в текст документа условие или оговорка о встречных действиях одаряемого или оплате за полученное имущество;
- недопустимы исправления, помарки, опечатки и т.д.;
- любая неточность может сказаться на последующей юридической силе и действительности дарственной;
- обязательно заверяется дарственная на долю недвижимости по новым правилам и нормам законодательства.
Заверять дарственную на долю в квартире придется в любом случае, так как 2.06.2022 г. были внесены поправки в ФЗ №122-ФЗ, согласно которым по п.1 ст.24 отчуждение части имущества обязательно должно заверяться нотариально. Это нововведение способствует пресечению мошеннических схем в обращении с долями недвижимости.
26 Июн 2018 glavurist 527