Как оформить договор дарения доли в квартире

Тонкости оформления дарственной на долю в квартире

• 1% суммы из договора стоимости доли до 1млн. руб., минимальная ─ 300 руб.;
• Если стоимость 1 — 10 млн. руб. – оплата 0,75% стоимости, свыше 1 млн. рублей + 10 тысяч руб;
• при стоимости более 10 млн. руб. – 0,5% от суммы, превышающей 10 млн руб., + 77 500 руб.;
• по закону нотариальные услуги и госпошлину оплачивает одаряемый.

Квартира, в которой передается в дар доля, может быть в собственности с выделением доли (так называемая долевая собственность) или без выделения. Если квартира принадлежит жильцам на правах совместной собственности, то согласие всех владельцев обязательно. Впрочем, нотариус может потребовать такое согласие в любом случае на свое усмотрение. Стороны должны подписать соглашение об определении долей с регистрацией его в органах юстиции или у нотариуса. Если собственники жилья не договорились, вопрос можно решить в судебном порядке по заявлению. При долевой собственности владелец доли, который намеревается ее подарить, уведомлять остальных жильцов квартиры не обязан.

Договор дарения доли квартиры: основные проблемы

Совместная либо общая собственность является правом нескольких лиц на одно и то же имущество. В такой собственности находиться могут и делимые, и неделимые вещи, а также совокупность первых и вторых, которые и составляют единое целое. Если рассматривать жилье, то оно находится в большинстве случаев сегодня именно в совместном владении.

Итак, любая недвижимость может быть либо в индивидуальной собственности единственного лица, либо в общей долевой собственности нескольких отдельных лиц, либо в совместной общей собственности. Если рассматривать последний вариант (общая совместная собственность), то оформить договор дарения данного объекта возможно будет только при наличии согласия всех членов данной совместной собственности. Заметим, что собственно режим общей собственности и ограничивает порядок свершения сделок с подобной квартирой, а также и с отдельными ее долями. Сложнее выглядят случаи, если имеется доля ребенка в квартире. Как известно, за всем тем, что касается прав детей, строго следит попечительский совет того района, где находится данная конкретная недвижимость. Потому по всем вопросам, каким-либо образом, касающиеся детишек и их прав, следует обращаться в данное учреждение.

Как оформить договор дарения доли в квартире

2. Оформление дарения подразумевает передачу права собственности на квартиру при жизни дарителя. Иногда при оформлении дарения стороны договора рассчитывают на то, что право собственности на квартиру у одаряемого наступит после смерти дарителя. Это не так. Право собственности одаряемого наступает после регистрации перехода права собственности на квартиру и регистрации права собственности на квартиру. Законодательством предусмотрен вариант, когда право собственности на квартиру перейдет к одаряемому в собственность после смерти дарителя. — это завещание. Но данный вариант не имеет никакого отношения к оформлению дарения.

7. Правила о праве преимущественной покупки, действующие при совершении сделок купли-продажи долей, при оформлении дарения не работают. В случае оформления дарения доли квартиры не нужно получать разрешение у остальных сособственников недвижимого имущества.

Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности

Так же, как при дарении всей квартиры, дарственная на часть квартиры должна быть зарегистрирована как документ, удостоверяющий намерение дарителя в уполномоченном государственном органе — Федеральной Регистрационной Службе. Оформление возможно в простой письменной форме, по установленному образцу.

Если передается в дар одной из сторон часть квартиры или дома другой стороне, которая является одним из собственников этой недвижимости (допустим, мать желает оформить дарственную своей доли на сына или дочь, проживающих в этой же квартире (доме), то тогда не требуется согласие остальных собственников (мужа, родителей, других детей). В случае, если дарственную на долю недвижимого имущества нужно оформить одаряемому, не являющемуся близким родственником дарителя, а это имущество является собственностью нескольких сторон, тогда необходимо согласие всех совладельцев. Если в квартире проживает несовершеннолетний, требуется согласие его опекунов.

Как правильно подарить долю квартиры родственнику

Оформляя такой договор очень важно помнить о том, что, несмотря на подпись в документе третьего лица, то есть представителя, частью квартиры одаривают именно несовершеннолетнего родственника, который и получает все полномочия на право пользования. То есть лицо, которое выступило представителем несовершеннолетнего, не имеет никаких законных оснований, для того чтобы совершать с подаренным имуществом какие — либо действия. Поэтому полученную часть имущества невозможно будет продать, передарить либо выставить как залоговое имущество. Все действия, противоречащие интересам ребенка, считаются в данном случае незаконными.

Лицо, осуществляющее дарение доли квартиры, предоставляет в налоговый орган документ, подтверждающий рыночною стоимость жилья. Это может быть либо заключение, составленное фирмой оценщиком, либо справка, выданная БТИ. Какой из вышеперечисленных документов предоставлять — личное дело дарителя. Естественно, каждый выбирает тот, где сумма имущества будет меньшей.

Как оформить договор дарения доли в квартире

При обращении к нотариусу, квартира проверяется на предмет того, нет ли на нее запретов, не находится ли она в залоге, нет ли каких-либо обременений активов. Если на квартире имеется арест, то в оформлении договора дарения доли квартиры будет отказано.

• Если доля квартиры дарится несовершеннолетнему ребенку, то в этом случае оформление договора дарения доли квартиры не обходится без разрешения от органов опеки и попечительства.
• Если квартира или доля квартиры принадлежит нескольким лицам, то должно быть их согласие на дарение.
• В числе обязательных документов, которые придется подготовить, следует назвать следующие:
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру и долю квартиры — договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения и т.д.
• Выписка из БТИ
• Справка, подтверждающая балансовую стоимость квартиры.
• Справка о регистрации всех лиц, кто проживает по данному адресу (берется в ЖЭКе).
• Согласие супруга/супруги на дарение квартиры или доли в квартире, при условие, если такая квартира приобреталась в браке.

Оформление договора дарения доли квартиры

Зачастую роль таких консультантов выполняют агенты по недвижимости. Однако есть ряд НО, которые сдерживают участников сделки от полного доверия к агентам. Агент получает вознаграждение от сделки — следовательно, он заинтересован в продаже или покупки недвижимости, а не в гарантии интересов сторон. При этом вопрос о юридической чистоте, прозрачности сделки играет далеко не первостепенную роль.

Правовые услуги адвоката имеют изначально иные цели. Обращаясь к адвокату, клиент получает стороннего консультанта, интересы которого не связаны непосредственно с проведением сделки. Целью работы адвоката является профессиональная оценка рисков предлагаемой клиенту сделки и подготовка квалифицированного заключения по данным рискам.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Установленный порядок оформления подразумевает, что обе стороны действуют на добровольных началах. В то же время, одариваемый вправе отказаться от принятия дара (на отказ есть ряд серьезных причин). После госрегистрации отказ от дара со стороны одариваемого невозможен.

Окончательным переходом права собственности новому владельцу считается момент вступления в это право (то есть по окончании регистрационного периода). Если до этого момента по каким-то причинам одариваемый скончался, право собственности на долю в квартире возвращается дарителю.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире всегда должна соответствовать требованиям российского законодательства. Дарственная оформляется с помощью заключения договора дарения, после чего имущество передается одаряемой стороне. Суть дарения имущества заключается в неоспоримости принятого решения. Именно эта особенность отличает дарение от процесса купли продажи и передачи недвижимости в наследство. Одаряемая сторона может получить, как недвижимое, так и движимое имущество. В дар можно получить всю квартиру (или дом), а также часть – долю имущества. До того, как оформить дарственную на долю в квартире, нужно написать заявление о дарении имущества. Также нужно оплатить регистрацию и представить подлинник и копию этого документа. В список необходимых документов входит: паспорт, справка с места проживания, нотариально заверенное согласие собственников. Часто при оформлении данного договора запрашиваются квитанция об уплате дарственного налога и если есть попечители, законные представители несовершеннолетних, недееспособных граждан, то и их документы. Документы, содержащие данные и характеристики имущества в дар могут быть получены в кадастре. Если среди сособственников имущества есть недееспособные и несовершеннолетние лица, то нужно получить заверенное согласие со стороны родителей или опекунов.

В процессе дарения недвижимости нужно уточнить, по каким ценам можно оформить дарственную. Часто работники регистрационного органа предупреждают о том, что придется выплатить налог, подтверждающий безвозмездную передачу собственности, который составляет 13%. При этом стороны договора являются дальними родственниками. Если у сторон договора нет родственной связи, то процент будет такой же. Перед началом процесса дарения, лучше будет, если квалифицированный юрист поможет разобраться со всеми возникшими вопросами. Договор дарения имеет законную силу только после того, как его заверит нотариус. Далее дарителю-собственнику выплатить госпошлину и получить квитанцию об ее оплате. Госпошлина составляет 1000 рублей. Договор дарения можно написать от руки и в двух экземплярах. Даже в случае оформления договора через нотариальную контору нужно позаботиться о том, чтобы договор был составлении в двух экземплярах. Это дополнительная защита в случае утери договора. После фактического оформления договора, нужно его оформить в управлении, занимающейся федеральной регистрацией.

Похожие записи
• 
  Как Выписать Из Квартиры Не Собственника Без Его Согласия
• 
  Сколько стоит у нотариуса составить договор дарения
• 
  Ответственность за обналичку в 2022 году
• 
  Сроки уплаты налога на землю в 2022 году для физических лиц