Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

Дарение доли в приватизированной квартире

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире

Обычно между родственниками не возникает никаких сложностей при передаче и получении в дар доли в квартире, поэтому процедура не займет много времени. Самостоятельно составить дарственную непрофессионалу достаточно сложно, а юрист сделает это в течение пары часов, то есть в этот же день можно будет зарегистрировать сделку.

1. Заключение сделки было обусловлено физическим насилием в отношении дарителя или же под угрозой его применения.
2. Одна из сторон сделки в момент ее заключения была не в состоянии совершать юридические действия или осознавать их правовые последствия (состояние алкогольного опьянения, тяжелая болезнь, приятие сильнодействующих лекарственных препаратов и т.д.).

Как подарить свою долю в приватизированной квартире, или квартиру целиком

1. Документ, подтверждающий право собственности на имущество (свидетельство о регистрации прав собственности).
2. Справка со сведениями обо всех гражданах, которые зарегистрированы в помещении.
3. Согласие попечителя или опекуна (в том случае, если одна из сторон является несовершеннолетней).
4. Доверенность на право проведения сделок с имуществом (нужна, если оформлением дарственной занимается не сам собственник, а его доверенное лицо).
5. Согласие собственников (если квартира принадлежит нескольким гражданам).
6. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
7. Сам договор дарения, составленный с соблюдением законодательных требований и подписанный обеими сторонами. Необходимо подготовить по одному образцу документа для каждого участника сделки и еще один – для регистрационного органа.
8. Согласие супруга или другого родственника, если он имеет право на данную недвижимость.
9. Справка из БТИ с информацией по инвентаризационной оценке имущества.
10. Заявление в регистрирующий орган.
11. Выписка из домовой книги.
12. Квитанция об оплате госпошлины (в размере 2000 руб.).

Дарение приватизированной квартиры – это довольно распространенная сделка, особенно между членами семьи и близкими родственниками. Такой договор предоставляет сторонам множество преимуществ: возможность быстро передать имущество в собственность другого лица, освобождение от налогообложения (в некоторых случаях), право разделить квартиру на доли и передать только часть из них и т.д.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

• соглашение участников сделки;
• паспорта сторон сделки;
• оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
• квитанция или чек об уплате госпошлины;
• правоустанавливающий документ;
• кадастровый паспорт;
• согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
• справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

В первом случае всё получается дешевле, но есть риск что-то сделать не так. Дарственная на квартиру делается не так часто, чтобы имел смысл действовать неаккуратно в отношении собственного недвижимого имущества и интересов близких людей. Манипулировать интересами одаряемого по собственному плану значительно хуже проверенного на практике пути через нотариуса.

Характерная особенность отношений в части дарения – безвозмездность. Подарить — значит, отдать: наделить одаряемого всеми правами или только частью прав на свою квартиру. Одаряемый ничего не даёт взамен, если, конечно, дарение не носит фиктивный характер и не прикрывает собой совсем другой договор.

Можно ли завещать долю в приватизированной квартире

1. Наследодатель недвижимости в полном объеме или отдельной его части имеет право в течение жизни не только написать завещание, но и переписывать его бесконечное число раз, по своему желанию и в зависимости от возникающих обстоятельств.
2. В права наследодателя также входит сделать открытым, когда его содержание будет известно наследникам.
3. В другом случае наследодатель может изъявить желание написать завещание на долю в приватизированной квартире тайно (в соответствии со статьей 1126 ГК РФ), его содержание будет открыто после смерти гражданина, что может также стать хорошей или плохой новостью для других собственников жилья.

• первоочередное право имеют самые близкие родные (супруги, дети, родители);
• вторая очередь наследников включает братьев и сестер умершего, дедушек и бабушке;
• в третью очередь рассматриваются тети и дяди собственника;
• четвертая очередь принадлежит прадедушкам и прабабушкам;
• в пятую входят двоюродные родственники (внуки, бабушки и дедушки);
• в шестую также входят двоюродные родственники (правнуки, тети и дяди, племянники);
• седьмая очередь наследников включает пасынков, падчериц, отчимов и мачех.

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция

Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе? Жилье является собственностью супругов, поэтому при разводе его делят поровну. Но судом могут быть установлены конкретные пропорции. Но у одного супруга есть право отказаться от своей части в пользу другого. Раздел имущества осуществляется с помощью суда.

Если человек получил наследство в виде доли, то у него есть право отказа от этого. Причем не важно, как было передано имущество – по завещанию или закону. Как отказаться от доли в квартире в этом случае? Необходимо написать о нежелании принятия наследства, передав бумагу нотариусу.

Как передать долю в квартире родственнику

Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.

Есть случаи, когда родственник или иной гражданин, желающий подарить долю, живет далеко и не может приехать, тогда необходимо, чтобы он выдал доверенность, но только не на того, на пользу которого будет осуществляться дарение. Доверенность должна быть выдана именно на осуществление конкретно этой процедуры.

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Для оформления дарения можно воспользоваться двумя способами. Первый – это обращение к нотариусу. Чем хорош этот способ, так тем, что нотариус составит сам необходимый договор, проверит принадлежность имущества собственнику, наличие или отсутствие запрещений на отчуждение имущества, удостоверит действительное волеизъявление сторон.

Похожие записи
• 
  Запрет на выезд в рф как снять
• 
  За Сколько Лет Можно Получить Налоговый Вычет За Квартиру По Ипотеке
• 
  Срок сдачи отчетности по усн в 2022 году
• 
  Сколько К Пенсии Доплачивается За Участие В Боевых Действиях