Как Проверить Перед Покупкой Частный Дом

Независимая строительная экспертиза частного дома

Особенно важным проведение подобной технической экспертизы становится при покупке загородных домов. Некачественное проведение работ на этапе строительства вызывает массу проблем, но проявятся это только во время постоянной эксплуатации сооружения. Соответственно, будущий собственник дома узнает о них гораздо позже момента покупки, а время и деньги уже будут потеряны.

При покупке готовой недвижимости покупателю важно быть уверенным в ее качестве, надежности и долговечности. Оценить качество проведенных строительных работ, возможный срок эксплуатации сооружения, необходимость проведения ремонтных работ поможет проведение строительной экспертизы дома перед покупкой.

Как проверить дом перед покупкой

Визуально можно осмотреть фундамент на наличие трещин, обратить внимание количество и размер продухов, на водоотведение – отмостку. Но проверить утепление отмостки и цоколя при закрытом цоколе (например, цокольными панелями) на глазок почти невозможно, разве что иногда пирог виден там где продуха.

Обычно несущие конструкции скрываются под отделкой, и их качество определить непросто. Есть ли там трещины, или есть ли утеплитель и сколько – тоже не всегда можно проверить. Загляните куда сможете, посветите фонариком. Все что вызывает вопросы – фотографируйте, потом будет проще показать эксперту.

Как проверить частный дом перед покупкой

Дело здесь не только в том, что при такой стройке не с кого спросить за качество. Климат в наших краях влажный, не защищенная от воздействий атмосферных осадков древесина подвергается грибковым поражениям, а многократные циклы замерзания-оттаивания разрушают и кирпич, и бетон. В коробке коттеджа, несколько лет простоявшей без защиты от влаги, могли начаться необратимые разрушительные процессы. И если вы намерены приобрести недострой, который больше одного сезона находился под открытым небом, то не обойтись без консультаций с независимыми специалистами в области строительства.

Можно ли приобретать новый загородный дом, который возводился по широко распространенному в наши дни методу «строим сами», а продавец не готов представить вам никакой проектной и технической документации? Да – только в том случае, если правоустанавливающие документы в полном порядке, а вам очень нравится и сам дом, и участок, и окрестности. Но нужно не просто придирчиво осматривать объект, обследовать подвалы, рыть ямы на участке, заглядывать в колодец и септик.

Проверка дома перед покупкой

Проверка дома перед покупкой подразумевает инспекцию всех элементов, перечисленных ниже. Используйте этот список в качестве руководства при осмотре любого дома. В список не включены личные предпочтения, как внутренняя отделка (цвет, ковер, обработка окон и так далее), а также наличие дополнительного оборудования (кондиционер, система безопасности и так далее). ПРИМЕЧАНИЕ. Элементы указаны не в точном порядке — Вы можете проверять перечисленные элементы дома в любой последовательности.

При ставке 5% годовых, дом стоимостью $ 200 000 увеличился бы в цене на $ 10 000 в течение первого года. Это означает, что Вы заработали 10 000 долларов США при инвестициях в размере 40 000 долларов США. Ваша ежегодный доход, таким образом, будет колоссальным — это целых двадцать пять процентов!

Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой

Если из выписки из ЕГРН не видно, что участок размежёван, а хозяин утверждает, что межевание проводил, то следует уточнить, когда это было сделано. Бывает, что участки, размежёванные до 2008 года, требуется перемежевать, так как с тех пор изменилась система определения координат. Если же межевание проводилось недавно, то, возможно владелец (или проводивший межевание кадастровый инженер) не подал в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН. Прояснить ситуацию поможет звонок на «горячую линию» Росреестра по тел. 8-800-100-34-34. В ходе разговора надо будет назвать кадастровый номер участка. Поэтому его надо помнить или иметь возможность «подсмотреть».

Если у продавца два ребёнка и более, а дом он покупал уже готовый, то есть вероятность, что при покупке дома использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. Если это сделано не было, то последующие сделки с объектом могут быть оспорены, следовательно, будущий владелец дома оказывается в группе риска. Поэтому покупателю надо попытаться выяснить, был ли использован маткапитал при покупке дома нынешним хозяином. Это довольно сложно, так как участие маткапитала в приобретении дома не фиксируется в правоустанавливающем документе. Но если дом приобретался с помощью ипотеки, то упоминание о маткапитале может быть в кредитном договоре.

Проверить дом перед покупкой — обязательно

Попробуйте одновременно слить большой объем воды и посмотрите на ровный слив без заторов и подтеков трубопроводов канализации. Не поленитесь посмотреть в отсек септика после этой процедуры, убедиться, что вода дошла до цели и в сливе все нормально, а не гора цемента и кирпичи.

В Вашем случае можно только визуально осмотреть фундамент на отсутствие трещин, раковин. Можно попробовать «простучать» фундамент и где будет глухой ёмкий звук – скорее всего есть пустоты. Но все же при любом подозрении лучше передать дело экспертам в технадзоре. При проверке дома крайне важно, чтобы фундамент имел отмостку и качественное водоотведение.

Как проверить качество строительства дома перед покупкой

Вы купили отличный кирпичный дом, и теперь есть где воспитывать детей и встретить старость. Да вот незадача: в подвале постоянно скапливается вода, а однажды стены вашего убежища дали трещину. Почему? Дом оказался не совсем кирпичным, фундамент не очень надежным и т.д и т.п. Вы не знали? Хозяин вас уверял, что все отлично, риэлтор тоже не предупредил о возможных проблемах (ведь вы покупали дом с помощью солидного агентства. ). Все они все воры и обманщики? Да вовсе нет. Просто у каждого участника данного процесса свой интерес:

Как обследуют дома перед покупкой и сколько это стоит?  Покупатель после экспертизы должен быть уверен, что соблюдены все строительные нормы и правила, что материалы не вредны для здоровья, что все сделано в соответствии с проектом. Бывают невероятные ситуации, когда используют радиоактивный песок, кирпичи или другие бывшие в употреблении материалы.

Как проверить дом перед покупкой

Двери и окна — дело второстепенное, их всегда можно заменить. В отличие от несущих конструкций, состояние которых должно стать предметом самого пристального изучения. Возможно вместе со специалистами, которые смогут в своем заключении поручиться за то, что дом надежен и не представляет угрозы для жизни и здоровья будущих жильцов.

Если их заклинивает, возможно дом «ведет», зимой перекашивает, или он дал сильную усадку. Ну и бывают конечно просто деревянные двери, которые от высокой влажности увеличили размеры. Кроме того, что касается окон — не попала ли влага внутрь стеклопакета. Страшного ничего нет, но если окно или даже стеклопакет нужно будет заменять – есть повод для торга.

Как проверить частный дом и земельный участок перед покупкой

• Цель постройки. Прежде всего следует выяснить, с какой целью был возведен объект недвижимости. Если продавец строил дом для собственного использования и некоторое время проживал в нем — это хорошо. Если же дом возводился с целью последующей продажи, стоит задуматься, нужно ли связываться с таким продавцом. Чаще всего такие дома строятся из некачественных материалов с нарушением тех или иных технических требований. Для нового владельца это означает одно — дополнительные расходы на проведение ремонтных работ.
• Кровля. Текущее состояние кровли дома является одним из важнейших моментом, который нужно учитывать. При изучении недвижимости необходимо забраться на чердак и тщательно рассмотреть крышу изнутри, дабы в будущем не пришлось инвестировать большие суммы в ремонт кровли.
• Канализация. Чтобы проверить канализацию достаточно спустить в доме определенное количество воды. Если канализационная система работает хорошо, вода должна быстро и без каких-либо проблем поступить в выгребную яму.

Но вот, наконец, подходящий вариант найдет, он абсолютно всем устраивает покупателя. Даже в этом случае торопиться не стоит, вам нужно удостовериться, что сделка будет чистой. Для этого закажите выписку из ЕГРН. Это сделать можно в отделениях МФЦ, филиалах ФБГУ Росреестра по Красноярскому краю. Есть и еще один способ получения выписки – ее можно заказать онлайн. За чисто символическую плату вы получите все интересующие вас подробности о той недвижимости, которую намерены приобрести: сведения о собственниках, сделках с ней, существующих обременениях.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).

Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны. Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа.

Проверка документов на дом перед покупкой

Наиболее часто встречается такая ситуация, когда покупатель принимает решение приобрести загородный дом и подписывает документ купли-продажи того земельного участка, на котором построена недвижимость. В случае, если рассматриваемый дом не оформлен, а также не зарегистрирован со стороны продавца, то закон считает его самовольной постройкой, и будущий хозяин не в праве регистрировать данную недвижимость. Проблема с трудом решается или не решается через суд и государственные органы.

В процессе покупки дома очень часто забываются два элементарных правила: не определяются четкие различия между правом на недвижимость и правом на землю. Необходима полная уверенность в том, что все документы, удостоверяющие наличие права на землю и недвижимость, закреплены без нарушений. Покупатели не проверяют оформлены ли эти права и зарегистрированы ли они надлежащим образом. Очень часто в порыве радости они упускают тот факт, что земля принадлежит продавцу лишь на основе дарственной, а не на праве собственности. В этом случае закон запрещает подписание договора о купле-продаже и лишает хозяина возможности дальнейшей продажи дома на участке земли, а также распоряжения загородным участком по личному усмотрению.

Состояние дома — как проверить перед покупкой

Проверьте далее, насколько хорошо закрываются окна и двери. Если створки заклинивает, то не исключено, что в зимнее время дом слегка перекашивает, либо его усадка довольно значительная. Однако двери могут закрываться с трудом и из-за увеличения в размерах под влиянием повышенной влажности. Обычно это происходит с дверьми из дерева.

Осматривать дом рекомендуется весной. Обязательно загляните в подвал, если он предусмотрен. Визуально оцените уровень влажности и сырости в нем. Именно весной талые и грунтовые воды могут образовывать в подвале или подполье настоящее затопление. Если покупать дом зимой, то к весне вполне возможно оказаться в настоящем болоте.

Похожие записи
• 
  Льгота по усн для ип в 2022 году
• 
  Договор Найма Жилого Помещения Образец Между Юридическим И Физическим Лицом
• 
  В каких случаях предоставляется счет фактура
• 
  Проверить срок действия полиса осаго по номеру автомобиля