Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

Как грамотно разменять квартиру

Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные без доплаты практически невозможно. Единственный вариант – очень большая «двушка», площадь которой будет больше суммарной площади двух однокомнатных квартир. Вообще же, хотя это может показаться на первый взгляд странным, однокомнатная квартира намного дороже любой другой того же качества. Дороже, конечно, не по общей цене, а в пересчете на квадратный метр жилой площади.

Стоит помнить и о том, что продать можно только приватизированную квартиру. Неприватизированную можно только обменять. Но риелторам такие обмены, как правило, не очень интересны. Уже сегодня они, по словам управляющего директора компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Бориса Басина, практически перестали заниматься такими сделками. И даже государственные органы, которые также понимают, что приватизация должна вскоре закончиться, не приветствуют сделки с неприватизированными квартирами, поэтому сегодня обменять государственную собственность достаточно тяжело. Вывод прост: квартиры лучше срочно приватизировать. Если вы сами право на приватизацию уже использовали, можно прописать в квартире своего родственника, у которого такое право еще есть. Кстати, дети имеют права два раза приватизировать квартиру – до 18 лет и после, поэтому оформить в собственность жилье можно на собственного ребенка, достигшего совершеннолетия.

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную с доплатой

Меняем 2-х-комнатную (в собственности у мамы, папы, их двух несовершеннолетних детей; никто не прописан) на 3-х комнатную (в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей; здесь прописаны все члены семьи).
Предыстория такая. В данный момент в 3-х комнатной проживают мама, папа, двое детей (возрастом 5 лет и пол года). Жилье находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей (родителей мамы). Прописаны там – мама, отец, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы.
А в 2-х комнатной живут бабушка и дедушка детей, в ней никто не прописан. Эта жилплощадь находится в ипотеке (Сбербанк). Ипотека оформлена на папу и маму (созаемщик). В данный момент в собственности у мамы и папы.
Хотим для частичного погашения ипотеки по 2-х комнатной использовать материнский капитал. Но «когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей» в пенсионный фонд необходимо предоставить «нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи» (в течение пол года после погашения ипотеки). В этом случае собственниками 2-х комнатной станут и несовершеннолетние дети.
И отсюда вопрос : можно ли потом привести в порядок документы? Предполагали произвести процедуру – чтоб документально все соответствовало действительности — 3-х комнатная находилась в собственности у мамы, папы, детей, а 2-х комнатная – у дедушки, бабушки. При этом никаких дополнительных платежей не подразумевали, т.е. просто обмен.
Слышали, что тогда надо получать разрешение в опеке, так ли это?
Не будет ли проблем, если примут участие дети и при этом еще сделка между близкими родственниками?
И, если проблем не возникнет, как быть с «кто-где» прописан? Т.е. надо ли заранее выписываться, а только после процедуры «правильно» прописываться?
Надо ли платить какие-либо налоги?

Интересное:  Допустимое количество алкоголя в крови водителя 2019

Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных.

Как правильно разменять квартиру

Интересно знать, что, если рассматривать отдельно стоимость квартир, однокомнатные окажутся самыми дорогими. Имеется в виду не полная цена, а стоимость одного квадратного метра жилой площади. Именно поэтому действительно равноценный обмен так сложно произвести.

Наверное, чаще в агентство недвижимости обращаются люди, желающие произвести обмен квартиры, нежели интересующиеся покупкой или продажей. Обычно это происходит, когда дети вырастают и им требуется собственное отдельное жилье. Не многие в нашей стране имеют возможность купить новый дом для своего чада, поэтому приходится менять, например «трешку» на две «однушки».

Как осуществить обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или найти другой вариант размена

Например, если вы хотите поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную и обмен включает доплату одной из сторон, сумма этой доплаты должна быть четко зафиксирована в договоре.
Проводятся такие сделки, как с приватизированным жильем, так и с муниципальным.

  • В третьем варианте владелец недвижимости заключает договор с риелтором. Согласно этому договору, риелтор, выступая в качестве посредника, выкупает подходящую для человека квартиру, затем некоторое время придерживает ее у себя.

    Противоположный вариант – семья значительно увеличилась, и доступного метража стало попросту не хватать. В связи с определенными обстоятельствами жизни нужно изменить район проживания. В роли таких обстоятельств может выступать смена места работы или школы для ребенка, невозможность соседства с некоторыми людьми, и многое другое. Бывает и так, что членам одной семьи трудно ужиться под одной крышей.

    Интересное:  Налог с продажи машины в собственности более 3 лет

    Как разменять квартиру и не пожалеть об этом

    Минимальные арендные ставки зафиксированы на однокомнатные квартиры экономкласса. Наименьшая арендная ставка — в Юго-Восточном административном округе ($690 в месяц), чуть выше — в Восточном и Северо-Западном административных округах ($700), третье место занимает Северо-Восточный административный округ ($716).

    Самые «вкусные» объекты, по оценке риэлтеров,- недвижимость в Центральном или Западном административных округах, шаговая доступность от станций метрополитена, современный монолитно-кирпичный дом застройки не ранее 90-х годов, ремонт хорошего качества и гарнитурная мебель. Если несколько лет назад наличие бытовой техники считалось роскошью, то сейчас это обязательное требование. Максимальная выгода от сдачи в аренду такой квартиры достигается в том случае, если ее владелец съедет в спальный район или еще дальше — в Подмосковье. Разница также может быть существенной, если он предпочтет квартиру с менее качественным ремонтом, минимальным набором мебели либо вообще без нее.

    Как разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные

    Существует масса различных вариантов размена трехкомнатных квартир. Как видно из практики, чаще всего люди стремятся разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные. К подобному варианту размена жилья обращаются семьи со взрослыми детьми, которым необходимо собственное жильё для переезда от родителей и начала самостоятельной жизни. Также к данной процедуре часто обращаются разведенные супруги. Нередко обменять стремятся трехкомнатную квартиру, полученную в наследство несколькими лицами, каждый из которых хочет получить своё собственное жильё.

    Существует два основных варианта обмена трехкомнатной квартиры на две однокомнатные. Это может быть равноценный обмен, не требующий доплаты, или же неравноценный обмен (соответственно, с доплатой). Какой из двух вариантов будет выбран определяется особенностями квартир, участвующих в альтернативной сделке. К ним, в частности, относятся: район, состояние дома и ремонта в самой квартире, метраж, этаж, планировка и многое другое.

    Интересное:  Госпошлина за вступление в наследство по закону в 2019 году

    Как разменять двухкомнатную квартиру

    На сайте https://vartovsk.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень предложений по двухкомнатным квартирам. Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон. Тем не менее, существуют и боле интересные варианты.

    Жизненная ситуация не всегда складывается желаемым образом. Речь идёт о том, что манипуляций с недвижимостью подавляющее большинство старается избегать до последнего момента. Отметим, что в размене квартир нет ничего «сверх-криминального». Естественно, риски присутствуют всегда. Но при корректном подходе Вы без труда сможете их нивелировать.

    Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры

    Но на деле, если разменивать, например 3-хкомнтантую квартиру (80 кв.) на две 1-комнатные (2х30 = 60 кв.) в спальном районе недалеко от центра города, то, скорее всего, придется немного доплатить, поскольку однокомнатные квартиры ценятся сейчас гораздо больше, поскольку именно они пользуются большим спросом для съема недвижимости для временного проживания, поэтому и цена на размен у 2-х однокомнатных будет больше чем у трехкомнатной.

    Нужно исходить из оценочной стоимости этой самой трёхкомнатной. Если она, например, в центре города, то пусть и неухоженная, но стоить будет дороже, чем в таком же состоянии на окраине. Или у неё площадь большая, а у однокомнатных нет. В принципе, это вполне возможно, если одна из квартир будет подешевле.

    Как обменять квартиру

    — Сложность при обмене заключается не только в одновременной продаже и покупке двух и более квартир, но и в документальном оформлении сделок и расчетах при их проведении. Именно здесь совершается большинство ошибок, которые могут повлечь серьезные финансовые потери.

    Эксперт агентства, разобравшись с ситуацией, выяснил, что естественно риэлтор со стороны покупателя вовсе не беспокоился за своего внезапно возникшего «клиента». Ему в самый последний момент удалось весьма аргументировано убедить мужчину снизить цену за квартиру и, тем самым, он безусловно великолепно выполнил свою задачу во благо своего основного клиента – покупателя. И конечно же все договора были составлены в пользу покупателя. Экспертам Мир Вашей собственности пришлось отменять сделку и начинать новый поиск клиента, так как этот даже не имел необходимой суммы для покупки квартиры.