Как снять квартиру и не быть обманутым

Как снять квартиру и не быть обманутым

:s[sd]:Пожалуй, каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью съема жилья. Как правило, такая необходимость возникает когда дети начинают жить отдельно от родителей, поступают в университет в другом городе и проч. Поскольку спрос на съемное жилье динамично растет, развивается и ответное предложение недвижимости. Частные лица, агенства недвижимости, отдельные риелторы, — все они стремятся заполучить клиента и сдать жилье. Вслед за реальными предложениями увеличивается и количество мошеннических. Как избежать мошенников при съеме квартиры на длительный срок и не заплатить лишние деньги хозяевам квартир? Далее рассмотрим основные меры предосторожности.Поиски квартиры — процесс длительный и трудоемкий. Каждый самостоятельно решает для себя что ему проще — тратить время и искать, обзванивая объявления, или тратить деньги и поручить поиски агенству недвижимости. Главное здесь — не попасться на крючок мошенников, которые под видом риелторов или липовых агенств недвижимости продают якобы списки квартир для съема с координатами собственников. Как правило такие списки — устаревшие базы, обзвон которых вам ничего не даст. Лучше всего довериться проверенному агенству, дабы быть застрахованным от подобных неприятностей.:f[sd]:

  • Первое, что необходимо сделать когда вышли подходящее жилье — оговорить стоимость аренды. Затем эту стоимость следует зафиксировать документарно. Для этого скачайте из интернета любой типовой договор аренды и подпишите его с хозяином квартиры, конечно если хозяин или агенство недвижимости, если вы пользовались их услугами, не предложат свой вариант. Договор прежде всего должен содержать реквизиты сторон, стоимость аренды в месяц, срок аренды и пункты касательно изменения стоимости аренды. На последние пункты следует обратить особое внимание, поскольку если они не оговорены, то хозяин квартиры уже на второй месяц аренды сможет заявить, что стоимость возрастает вдвое, и вам придется либо мириться с этой суммой, либо тратить время на поиски другой квартиры. Конечно, желательно, чтобы такой договор аренды был заверен нотариально, однако вряд ли арендодатель пойдет на такой шаг, поскольку при нотариальном заявлении необходимо оплачивать госпошлину плюс услуги самого нотариуса. Кроме того, арендодатели на стремятся афишировать свою деятельность и зачастую осуществляют деятельность по предоставлению недвижимости в аренду неофициально.
  • Потребуйте у хозяина квартиры документы, подтверждающие его право собственности на жилье. Некоторые мошенники выдают себя за владельцев квартиры, арендуя жилплощадь на короткий срок. Затем размещают объявление о том, что сдают жилье в аренду, находят несколько желающих снять квартиру и вселяют их. Конечно же при этом мошенники берут со всех жильцов арендную плату. Спустя время появляется истинный собственник квартиры, и арендаторам ничего не остается, как искать себе новое съемное жилье.
  • Обратите внимание на то, что как правило квартиросъемщик платит фиксированную сумму за аренду, плюс оплачивает стоимость коммунальных услуг. Позаботьтесь о том, чтобы первичные показания счетчиков были зафиксированы хозяином квартиры в вашем присутствии. Это необходимо сделать для того, чтобы не возникло потом лишних счетов за якобы ваши звонки за границу и неоплаченные киловатты электроэнергии. Также нелишним будет уточнить тарифы на электроэнергию, воду и газ, поскольку нередко хозяин квартиры озвучивает одну сумму к оплате, в то время как сам реально оплачивает стоимость услуг по какой-либо льготе.
  • Желательно также описать имеющуюся в квартире мебель. Провести что-то из разряда инвентаризации. Для этого на листе бумаги описываются все предметы мебели, бытовая техника, и вообще, предметы, имеющие какую-либо ценность, которые находятся в квартире. Внизу листа ставятся подписи хозяина квартиры и квартиросъемщика. Такой перечень значительно упростит вам жизнь при выезде из арендованного жилья и застрахует от нежелательных претензий хозяев квартиры касательно пропажи того или иного предмета. Если в ходе эксплуатации вам придется проводить какой-то ремонт в квартире, чинить бытовую технику, менять сантехнику и проч., — сохраняйте все чеки за оплаченные материалы и предоставленные услуги, поскольку затем вправе требовать уменьшения арендной платы на стоимость понесенных вами затрат.
Интересное:  Как Выписать Временно Прописанного Человека Из Квартиры Без Его Согласия

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    Как правильно снять квартиру без посредников

    1. Avito и Domofond. Это богатая база недвижимости разных типов и категорий. Чтобы ознакомиться с предложенными квартирами, нужно выбрать раздел объявлений «частные». Можно указать число комнат и нужные станции метро. Можно настроить оповещения о новых объявлениях.
    2. «Яндекс.Недвижимость». Сервис позволяет установить максимальное количество условий поиска. Объявлений немного, но нередко встречаются интересные предложения.
    3. The Locals, «Сдам-сниму» и другие сообщества в соцсетях. Это отличный вариант для тех, кто желает снять комнату. Нередко такие сайты взимают плату за доступ к базе. Можно поискать объявления в тематических группах по интересам.
    4. ЦИАН. Это крупная база жилья включает много предложений квартир. За это посредники не берут плату.

    Как правильно снять квартиру на длительный срок? При планировании долгого проживания нужно уточнять все детали. Не стоит торопиться. Если были выявлены какие-то недостатки, следует узнать, за чей счет будет осуществляться ремонт и устранение. Важно записать номера неотложных служб по решению разных проблем. Следует решить вопрос с мебелью. Так как стоимость аренды на рынке нестабильна, нежелательно оформлять договора на долгий период за фиксированную стоимость.

    Как снять квартиру без обмана

    На сегодняшний день лучший и, в принципе, единственный способ защититься от квартирного мошенничества – это заключение письменного договора между нанимателем и наймодателем жилья. При чем юридическую силу такой договор получает только после заверения его нотариусом.

    При самостоятельном поиске квартиры риск нарваться на мошенников еще выше. За объявлениями вроде «сдам квартиру без посредников» вполне могут скрываться те самые посредники. Поэтому первое, что нужно требовать от предполагаемых собственников жилья, – паспорт и документы на право владения этим жильем.

    Интересное:  Максимальные выплаты по декрету в 2019 году

    Опасная аренда

    • паспортные данные арендатора и арендодателя;
    • характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь, состояние износа, предметы мебели и т. д.),
    • стоимость месячной арендной платы и время, в течение которого наймодатель не имеет права её увеличивать;
    • права нанимателя (возможность проводить ремонт);
    • права наймодателя (количество посещений хозяином квартиры, время и дни, по которым они будут проходить), сроки, в которые он может объявить о выселении жильцов.

    Споры о своевременности выплаты арендной платы часто приводят к разрыву договора о найме. Бывают случаи, когда, получив арендную плату за месяц, владелец квартиры «внезапно» забывал об этом. «Проблемы с памятью» могут быть вызваны желанием избавиться от жильцов (ведь согласно договору выселить их можно в том случае, если они просрочат ежемесячный платёж) или просто неадекватностью владельца квартиры.

    Как снять квартиру в Сочи без риска быть обманутым

    Именно для людей, которые ценят свое время и деньги, интернет-портал недвижимости Вестум.RU предлагает объявления с трехмерными фотографиями. Виртуальный 3d-тур по квартире – это не претензия на оригинальность: данные объявления становятся все более актуальными и востребованными теми, кто желает, чтобы ожидания от квартиры соответствовали действительности.

    Ещё сложнее тем, кто пытается снять квартиру в Сочи дистанционно, находясь в другом городе. Зачастую люди перестали доверять информации в объявлениях об аренде, что при переезде предпочитают сначала снимать номер в отеле на короткий срок и за это время подыскивать себе постоянное жилье.

    Как снять квартиру и не быть обманутым мошенниками

    Чтобы не тратить времени на поиски квартиры, люди порой обращаются в агентства, у которых уже есть готовые базы квартир, якобы реальных и проверенных.
    Принцип работы мошенников в агентстве следующий: они находят подходящую квартиру; звонят при клиенте хозяину квартиры и договариваются о встрече, которая будет либо на следующий день, либо через несколько дней; просят заплатить около 50 % комиссии за свою работу и выдают чек на оплату, который якобы гарантирует возврат денег в случае несостоятельности сделки. На следующий день ни хозяин квартиры, ни работники агентства не возьмут трубку, а на месте нахождения компании нет ничего.
    Поэтому, прежде чем отдавать агентству деньги, следует изучить историю этой компании и произвести оплату только тогда, когда заключен договор найма и проверены все документы.

    В жизни человека возникла ситуация, когда нужно снять квартиру на некоторый срок. Первый из доступных вариантов поиска будущего жилья – объявления на сайтах, в газетах с номерами телефонов, по которым нужно позвонить и договориться о встрече.
    Вот и найден подходящий вариант по привлекательной цене. Набирается телефонный номер и идет разговор, в котором арендодатель расскажет жалостливую историю и попросит перевести некоторую сумму денег, а потом будут назначены встреча и осмотр квартиры. Например, хозяин квартиры живет за городом, и, чтобы приехать в город и показать квартиру, ему придется потратить определенную сумму на проезд, причем в обе стороны, а гарантий, что будущий жилец снимет квартиру, нет. Поэтому для того, чтобы человек приехал и показал квартиру, потребуется перевести на карту или на телефон деньги. После того как деньги поступят на счет, больше этого «арендодателя» найти будет невозможно.
    Телефонных мошенников очень много, поэтому стоит придерживаться нескольких правил.
    1. Не проявлять жалость и не верить в какие-либо истории, первоначальная цель – поиск жилья, а не помощь несчастному хозяину квартиры.
    2. Не переводить никаких денег, не давать номера пластиковых карт и личные данные.
    3. Все денежные операции только после осмотра квартиры и изучения документов на квартиру.
    Важно помнить, давление на жалость со стороны арендодателя и просьбы перевести деньги – это поведение мошенника. Лучший способ избежать подобных проблем — обратиться к проверенным специалистам, например https://kras.etagi.com/vtorichnoe/, где есть возможность подобрать подходящее жилье в базах и проверить квартиру.

    Интересное:  Доплата к материнскому капиталу в 2019 250000 рублей утверждена

    Как снять квартиру без обмана

    Чем больше возможных спорных вопросов будет освещено в договоре, тем меньше проблем будет возникать в конфликтных ситуациях. Поэтому в договоре следует регламентировать даже посещения владельцем квартиры для проверки порядка. Так, обычно хозяин квартиры посещает ее примерно раз в месяц, предварительно договорившись с нанимателем.

    На сегодняшний день найти съемную квартиру достаточно легко – сотни и тысячи самых разнообразных объявлений есть в газетах и журналах, в интернете или же просто на столбах и дверях подъездов. Можно также обратиться в агентство недвижимости или к частному риэлтору.

    Как правильно снять жилье чтобы не обманули

    Самое первое, что следует сделать при краткосрочной аренде квартиры – заключить договор, даже если проживание в ней не будет превышать суток. В этом документе должны быть тщательно прописаны все права и обязанности как самого арендодателя, так и его нового жильца. Прежде чем заключать договор, следует узнать, кому именно принадлежит жилье, и убедиться в том, что там не прописаны посторонние люди. Необходимо также проверить документы человека, предлагающего жилье.

    При самостоятельном поиске квартиры желательнее всего ориентироваться на рекомендации своих знакомых, коллег по работе или друзей. В таком случае человек совершенно точно будет иметь дело с собственником недвижимости, а не мошенниками. При осмотре жилища рекомендуется тщательно осмотреть его, сразу же оговорить с хозяином условия аренды, поинтересоваться соседями. Также стоит узнать, кто еще прописан в квартире, ведь эти люди в любой момент могут заявить свои права на объект недвижимости и потребовать выселения нового жильца. Поэтому стоит получить согласие на аренду от каждого собственника.

    Как снять квартиру в аренду, чтобы не обманули мошенники

    Для многих именно аренда жилья по-прежнему остается единственным вариантом получить свой уголок для проживания, но не все осознают, что по незнанию могут быть обманутыми каким-нибудь арендодателем-мошенником. Можно ли оградить себя от этого риска? Как снять квартиру, чтобы не обманули — давайте разберемся.

    Но чтобы вас не обманули, нужно искать только агентства, достойные доверия – через друзей и знакомых, либо по чьей-либо другой авторитетной рекомендации. Если же отнестись к поиску без должной осторожности, то велик шанс, что вы попадете на агентство-мошенника. Чтоб избежать обмана, не подписывайте с агентством никаких бумаг, прежде чем не убедитесь, за что именно вы отдаете деньги, и платите только тогда, когда подпишете договор аренды.