Как выгодно продать комнату в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире

· Если согласие соседей на покупку, когда Вы предложили им купить за определенные деньги, получено (через нотариуса или лично), дело хорошее. Главное, чтобы это был письменный документ. В нем должны быть: кто хочет купить, что именно купить и за какие деньги. Плюс дата такого согласия. Это даст возможность Вам лично в такой ситуации управлять сроками покупки. Если же они в назначенный срок не придут на подписание договора — они потеряют право преимущественной покупки, и Вы сможете продавать любому другому покупателю. Уж мы об этом позаботимся. Юридически это возможно.

Правило, которое надо помнить: В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ «при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в такой коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации».
А в соответствии с ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…».

Коммунальная квартира и ее прелести

Порядок такой: нужно продать коммунальную квартиру и одновременно купить альтернативное жилье всем собственникам. Как мы уже говорили, продажа комнаты в коммунальной квартире обычно является нецелесообразным. Сначала нужно действовать так, как полагается при продаже обычной квартиры. В первую очередь следует оценить ее стоимость – вы можете сделать это самостоятельно, но если для вас изучение ранка жилья является трудной задачей, вы можете обратиться в агентства недвижимости . В любом случае цена должна быть адекватной, а не навеянной рассказами и убеждениями знакомых. Ведь аналогичные по некоторым параметрам квартиры могут стоить по-разному. Из-за определенной наугад цены может сорваться сделка, на подготовк у которой вы потратите много времени.

Все же если вы решили купить комнату в коммуналке, кроме цены, района и состояния дома вас должна волновать и социальная среда, в которой придется жить. Поэтому очень рекомендуется познакомиться с будущими соседями до оформления сделки. Особая дешевизна комнаты может указывать на то, что там вас будут поджидать соседи-алкоголики. Также следует учитывать, что времени на оформление документов дешёвых комнат может понадобиться больше в силу «богатой» истории коммуналок: собственники в них меняются часто, поэтому агентам недвижимости приходится проверять большое количество документов.

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире

Если собственник комнаты в коммунальной квартире хочет её продать, на первом этапе он должен известить в письменной форме других жильцов квартиры (как собственников так и нанимателей) о своем намерении продать комнату, а так же долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

С одной стороны всё кажется простым и ясным, но есть моменты, которые могут усложнить и затянуть процесс продажи. Например, соседи могут оказывать всяческое противодействие при продаже комнаты, тянуть время, отказываться давать письменный отказ от преимущественного права покупки или идти к нотариусу и т.д. Бывают ситуации, когда продавцу неизвестно реальное место жительства другого или других собственников.

Мы можем вам помочь быстро и выгодно продать вашу комнату в коммунальной квартире в Москве или выкупить сами

3. Открытость и безопасность проведения сделки. Расчет за продаваемую Вами комнату происходит до сделки и подписания договора купли продажи через депозитарную ячейку банка.Вы проверяете и пересчитываете деньги,забираете ключ от банковской ячейки.Банк можете выбрать сами,главное чтобы он был в Москве и предоставлял(расcматривал) дополнительное условие Вашего доступа к депозитарной ячейке — зарегистрированный должным образом договор купли-продажи вашей комнаты на имя нового собственника.Все наши действия по продаже комнаты проиходят абсолютно открыто.Вы можете посмотреть где и засколько продается ваша комната.У нас нет секретов.За продолжительное время работы агентства были заключены сотни сделок купли продажи и ни одна из них не была признана судом недействительной.Все клиенты остались довольны.

Стоимость комнаты в квартире зависит от множества факторов: количества комнат в квартире, количества проживающих в ней лиц, от их взамоотношений, от состояния мест общего пользования и состояния комнаты, от наличия отказов сособственников от преимущественного права выкупа, от метража комнаты и квартиры, от местоположения дома и т.д.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: особенности сделки

Если вы решили продать комнату в коммуналке, вам следует учитывать, что Жилищный Кодекс РФ закрепил преимущественное право покупки за остальными собственниками комнат. Таким образом, продать свою комнату постороннему лицу вы сможете лишь в том случае, если соседи откажутся воспользоваться этим правом.

Другой пример – продажа комнаты в коммунальной квартире привела к тому, что в нее заселились лица, чье проживание в коммунальном жилье не допускается действующим законодательством. Речь идет о людях, страдающих отдельными заболеваниями в тяжелой форме, что прописано в соответствующем Законе г. Москвы (п. 3, ст. 6 «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения»). От этих малоприятных последствий также стоит заранее застраховаться.

Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция

1. Расположение жилого района на карте города.
2. Транспортную развязку и степень удаленности от основных объектов инфраструктуры.
3. Тип дома и общее состояние постройки.
4. Наличие всех коммуникаций.
5. Этажность здания.
6. Состояние комнаты и оценку сделанного ремонта.
7. Оценку каждого метра жилья и степень его использования.

Существует установленный порядок действий при реализации на рынке вторичного жилья такого объекта коммунальной недвижимости. Ведь продать свою коммуналку стремится каждый, кто хочет переехать в более благоустроенное жилье, выгодно купить изолированную одно- или двухкомнатную квартиру. Желая выгодно и без проблем продать имеющийся объект недвижимости, рекомендуется соблюдать действующие правила, предварительно выяснив, кто конкретно и официально имеет статус собственника остальной площади и отдельных помещений в коммуналке. Ведь некоторые комнаты часто заселяются квартирантами или дальними родственниками, а другая часть из них может просто быть неиспользуемой.

Как купить комнату в коммунальной квартире

Предложения по продаже комнат легко найти на десятках сайтов недвижимости, в печатных каталогах и даже рукописных объявлениях на информационных досках в подъездах. На первом этапе — виртуального подбора и первичного осмотра — легко обойтись без помощи посредника. Составьте список объектов по микрорайонам и смело приступайте к просмотру вариантов. Единственное, что вы теряете — время на отсеивание неподходящих комнат. Когда хорошие варианты отобраны, и вы готовы сделать окончательный выбор, лучше обратиться к профессиональному агенту по недвижимости. Ведь с покупкой комнаты в коммуналке связано много тонких нюансов и юридических рисков.

Риэлтор может быть сотрудником агентства или работать частным образом. В первом случае услуги посредника могут обойтись вам дороже, зато крупные компании часто предоставляют клиентам дополнительные сервисы: страхование сделки, юридическую консультацию, возможную защиту в суде.

Как продать долю в коммунальной квартире

Любой риэлтор подтвердит, что сделка купли-продажи жилого объекта – это самая сложная операция с недвижимым имуществом. Но, оказывается, в практике маклеров и сотрудников риэлтерских агентств встречаются куда более сложные сделки, например, реализация доли в коммунальной квартире.

Есть еще один немаловажный момент. Если одним из владельцев жилого помещения является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то помимо нотариально заверенного отказа продавцу нужно получить письменное разрешение местных органов опеки на проведение этой сделки.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

• Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
• Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
• Оценить самостоятельно.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Как выбрать комнату в коммунальной квартире

Стоит помнить и о трудностях, связанных с оформлением сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (по сравнению с покупкой отдельного жилья). «Процедура продажи комнаты осложнена требованием законодательства, которое обязывает продавца в обязательном порядке предложить соседям по коммунальной квартире приобрести его комнату, – объясняет юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр» Валерия Карпова. – То есть продавец (владелец комнаты) обязан в письменном виде направить нотариальное уведомление всем соседям о том, что они имеют преимущественное право приобрести его комнату в такой-то срок по такой-то цене».

«Для начала покупатель должен осознать, по какой причине он покупает именно комнату, ведь на самом деле мало кто хочет всю жизнь прожить в коммуналке, – отмечает генеральный директор АН «АмирА-Н» Анастасия Казанская. – Захочет ли жилец переезжать оттуда в будущем? Будет ли он менять район своего проживания при расселении? Намерен ли выкупать комнаты у соседей или приобретать другое жилье? Нужно помнить, что при покупке комнаты всегда есть альтернатива – в виде квартиры в области либо квартиры-студии в строящемся доме».

Похожие записи
• 
  Как Получить Квартиру В Москве Бесплатно По Городским Программам
• 
  Права Несовершеннолетних Детей При Продаже Квартиры
• 
  Где и как оформить ветерана труда в красноярском крае
• 
  Ип является физическим лицом или юридическим лицом