Как зарегистрировать собственность на квартиру в новостройке

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Интересное:  Мрот и прожиточный минимум в 2022 в россии

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

  • прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
  • оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
  • поставил новостройку на кадастровый учет;
  • составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
  • осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.
  • удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей;
  • правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком;
  • договор ипотеки;
  • письменное согласие залогодержателя (банка-кредитора) на владение и пользование залоговым имуществом;
  • вышеуказанные бумаги, полученные у застройщика;
  • вышеперечисленные бумаги из БТИ;
  • квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Как правильно оформить новостройку в собственность

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

Интересное:  В Селе В Частном Доме Установить Счетчик Хол Воды

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Для того чтобы квартира, наконец, стала вашей, нужно чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. К сожалению, это не всегда происходит так, как нам бы хотелось, ведь в этом случае многое зависит от чиновников и застройщиков, а эти товарищи никогда не упустят случая усложнить нам жизнь. Поэтому иногда жильцы годами живут в построенных домах, в квартирах, которые они давно оплатили, но эти квартиры формально не являются их собственностью.

Чаще всего задержки с регистрацией прав собственности на квартиры в новостройках происходят именно потому, что застройщику отказывают в выдаче этого разрешения. В процедуре получения разрешения на ввод в эксплуатацию мало что завит от нас с вами — участников долевого строительства, поэтому на этом этапе можно только ждать.

Зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке

Вы недавно приобрели квартиру в новом доме? А может, вы только планируете это сделать, но переживаете о том, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Ведь вам нюансы по решению этого вопросы совершенно неизвестны, но хотелось бы сделать все по закону, чтобы в будущем не возникло никаких неприятных ситуаций. В таком случае, самое время обратиться к специалистам, которые не понаслышке и даже не по собственному опыту знают: как зарегистрировать квартиру в собственность.
Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке
Компания «Социальные юристы» — это команда настоящих специалистов, профессиональных юристов, которые сделают все, чтобы помочь вам отыскать ответы на любые вопросы относительно оформления новой недвижимости.

Интересное:  Документы на продажу квартиры в 2022 году по ипотеке

Конечно, все вопросы, связанные с объектами жилья и недвижимости, в общем, важны и серьезны. Чтобы правильно зарегистрировать право собственности на квартиру, советуем вам, для начала, пообщаться с юристами и получит соответствующую консультацию, которая расставить, так сказать, все точки над «И» и даст вам возможность составить план дальнейших действий.