Какие Документы Нужны При Продаже Частного Дома С Земельным Участком
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
Содержание
- 1 Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- 2 Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
- 3 Что нужно, чтобы продать дом
- 4 Перечень документов и процедура продажи дома
- 5 Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2022 году
- 6 Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без него: список, оформление и получение
- 7 Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом
- 8 Продажа частного дома с земельным участком: документы и оформление сделки
- 9 Какие документы подразумевает продажа земельного участка в 2022 году
- 10 Какие документы нужны для продажи частного дома с земельным участком
- 11 Какие нужны документы для продажи частного дома с земельным участком
- 12 Какие нужны документы для продажи частного дома с земельным участком
- договор купли-продажи;
- дарение недвижимости;
- договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
- договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
- наследование имущества;
- право собственности супругов;
- решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.
- договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
- выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
- если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
- техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
- справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
- квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
- если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
- паспорта сторон договора;
- выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
- при вступлении в права – заявление.
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.
- Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
- Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
- Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
- Договор купли-продажи земельного надела.
- Документ, подтверждающий право собственности на землю.
- Технический паспорт жилого объекта.
- Кадастровый документ.
- Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
- Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
- Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
- Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
- Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
- В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
- Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
- Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
- Паспорт на недвижимость.
Что нужно, чтобы продать дом
- свидетельство о праве собственности или же другой документ, который подтвердит, что вы собственник определенного объекта недвижимости. При чем все должно быть зарегистрировано в государственных реестрах;
- справка с оценкой вашего имущества;
- документ, где будут указаны все прописанные в доме граждане. И вы увеличите доверие к себе, если заранее выпишете всех из вашего дома;
- в случае, если вы продаете дом с земельным участком, то на него потребуются свои определенные документы. И одни из самых ключевых – это справка о правовом статусе земли и об отказе от нее, которую подписываете вы. Ее также можно получить в городском совете или совете вашего поселка, деревни;
- если вы продаете объект, который был приобретен в браке, то ваш супруг или супруга должны написать заявление с отказом от своей доли;
- если владелец дома – несовершеннолетний гражданин, то при сделке должны присутствовать его родители.
После этого вы должны собрать весь перечень пакета документов для той недвижимости, которую будете продавать (дом в деревне, земля, квартира). Вы как собственник обязаны предоставить всю необходимую информацию покупателю, ведь он имеет на это право. И только после этого происходит само заключение договора о продаже частного дома с земельным участком. Далее с вами произведут расчет, и вы получите те документы, которые необходимы вам по закону.
Перечень документов и процедура продажи дома
В первую очередь для продажи дома нужно будет подготовить договор купли-продажи. Данный документ двухсторонний и подписывается обеими сторонами сделки. В договоре указывается дата и место совершения сделки, данные продавца и покупателя, характеристика объекта недвижимости, цена договора, и иные условия, которые могут быть существенными.
Нередко возникают случаи продажи не всего дома в целом, а лишь его определенной доли. Данная доля должна быть выделена фактически, а не быть частью общей долевой собственности. Поскольку, в противном случае, собственникам невозможно будет определить, кому что принадлежит на законных основаниях.
Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2022 году
- правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
- техпаспорта на объект;
- выписки из домовой книги;
- письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
- справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
- выписки из ЕГРП;
- кадастрового паспорта на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.
- Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
- Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
- Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
- Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
- Выписку из домовой книги, чтобы увериться в отсутствии обременений.
- Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
- Кадастровый паспорт.
Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без него: список, оформление и получение
- заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
- паспорт собственника;
- документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы. При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;
- кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок. Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб. за электронный формат(для физических лиц);
- квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
- согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
- справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.
Приступая к продаже недвижимости, продающейся вместе с земельным участком, необходимо учесть ряд специфических особенностей, отличающих эту процедуру от купли/продажи квартиры. При продаже дома с участком, регистрировать право собственности необходимо на каждый из них отдельно.
Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом
Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями. Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела.
Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).
Продажа частного дома с земельным участком: документы и оформление сделки
Для продажи частного дома в соответствии с законодательством Республики Казахстан сторонам необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме. Это договор не обязательно нотариально заверять. Хотя специалисты рекомендуют обратиться к услугам нотариуса. Он не только обладает достаточным опытом проверки чистоты сделки, но и выполнит ряд важных процессуальных действий – удостоверит личности сторон сделки, их полномочия и дееспособность, наличие права собственности на отчуждаемое имущество и подтвердит, что стороны действуют согласно их свободному волеизъявлению.
Также следует отметить, что перепланировка и реконструкция жилого дома с надворными постройками должны быть узаконены в областном управлении архитектурно-строительного контроля и, опять-таки, зарегистрированы в ЦОН. Домовладельцу необходимо оформить новый технический паспорт с учетом всех изменений. Этот документ можно без проблем заказать, оформив заявку на выезд техника на участок.
Какие документы подразумевает продажа земельного участка в 2022 году
- Паспорт. Если в качестве заявителя выступает доверенное лицо, на руках должна быть нотариально заверенная доверенность.
- Бумаги, подтверждающие право владения, или положительное решение, вынесенное судьей на судебном заседании.
- Кадастровая документация относительно земельного участка.
Попросите у продавца документы, подтверждающие его права владельца собственности, сверьтесь, есть ли какие-либо ограничения в отношении использования земельного участка, какие дополнительные расходы влечет за собой покупка квадратных метров в данной местности.
Какие документы нужны для продажи частного дома с земельным участком
Самый первый вопрос, который должен задавать риэлтор, это статус земли под домом. Может так случиться, что сначала надо оказать услугу по оформлению земельного участка под домом, а потом уже выставлять на продажу дом с участком. Ликвидность дома повышается и повышается шанс быстрее и дороже продать дом.
Следующим необходимым документом будет документ, подтверждающий, что объект принадлежит продавцу на законных основаниях – Свидетельство о праве собственности, в нем указаны данные собственника, а также основные характеристики, определяющие объект недвижимости.
Какие нужны документы для продажи частного дома с земельным участком
Как правило, независимая оценка дома требуется для судебного разбирательства, получения кредита (ипотеки) под залог, для оформления наследства, при разделе имущества, для оформления сделки купли-продажи, для целей налогообложения, для сдачи в аренду, при страховании и в иных случаях.
Жаль, что нельзя купить земельный участок и сразу начать строить свой дом (коттедж, дачу). В современном мире для этого нужны документы, оформленные надлежащим образом. Перед началом строительства нужно представить полный перечень документов на строительство дома, чтобы их оформили. Также требуются документы для покупки и регистрации земельного участка.
Какие нужны документы для продажи частного дома с земельным участком
После рассмотрения данного перечня документов глава вашей администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если все хорошо. тогда будет оформлен паспорт частного жилого дома, состав которого следующий: • Постановление администрации о разрешении строительства; • Документ, удостоверяющий право на земельный участок; • Копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации; • Ситуационный план; • Технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой); • Планы этажей, разрезы, фасады; • Акт о натуральном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру); Это еще не все.
С этими документами нужно пойти в центр регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там ваш участок зарегистрируют, присвоят ему кадастровый номер и выдадут кадастровый паспорт. С техническим паспортом на дом, с кадастровым паспортом на земельный участок, с имеющимися документами на дом и участок, необходимо посетить государственный регистрационный центр объектов недвижимости.
26 Апр 2019 glavurist 438