Какие нужны документы при продаже доли в квартире
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
Содержание
- 1 Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- 2 Документы для продажи квартиры
- 3 Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке
- 4 Различные варианты продажи доли в квартире
- 5 Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего
- 6 Какие документы нужны для раздела квартиры на доли
- 7 Документы для продажи доли в квартире
- 8 Какие нужны документы для продажи квартиры
- 9 Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- 10 Какие документы нужны при покупке доли в квартире
- в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
- совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
- один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.
По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.
Документы для продажи квартиры
- извещение, направляемое иным владельцам с уведомлением о сделке и предоставлении первоочередного права покупки доли квартиры;
- копии почтовых документов, подтверждающих получение извещений обозначенным выше лицам;
- письменные отказы иных владельцев от покупки доли в части преимуществ при приобретении доли.
Выгодная сделка по реализации квартиры – это не только финансовая прибыль, полученная ее собственником, но и грамотное оформление документов. Многие продавцы имеют довольно пространное видение «бумажного сопровождения сделки». Щепетильный подход позволяет обезопасить себя от множества проблем, связанных с поздним получением денег, убытками или встречи с мошенниками. Разберемся подробнее, какие документы нужны для продажи квартиры.
Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке
- Копии извещения для всех граждан, которые имеют право собственности на жилье. Каждая из копий должна быть заверена нотариально.
- Документ, свидетельствующий о передаче заявления.
- Почтовые уведомления (ксерокопии), которые подтверждают, что всем собственникам были отправлены соответствующие заявления.
Согласно действующему законодательству все доходы физ.лиц облагаются 13-процентным налогом. Но в некоторых случаях человек, который продает жилплощадь, может избежать уплаты. Так, если продавец владеет недвижимостью дольше 3-х лет, то он не обязан платить налоги. Если же этот срок меньше 3-х лет, но стоимость доли не превышает 1 000 000 рублей, то уплата налога также необязательна.
Различные варианты продажи доли в квартире
Если человек умер, а завещание отсутствует, имущество переходит в общую долевую собственность в соответствии с действующим порядком очередности. Каждому наследнику дается 6 месяцев на использование своего права наследства. В противном случае возникнет ряд неудобств и сложностей.
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
- Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.
- Технический и кадастровый паспорта.
- Выписка из ЕГРП.
- Справка-характеристика объекта.
- Согласие супруги или супруга при их наличии на продажу доли.
- Справка о зарегистрированных гражданах.
- Паспорт каждого участника сделки.
Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего
- Уточнение перечня необходимых для предоставления бумаг и их подготовка.
- В органе опеки составляется заявление, где должна быть изложена просьба о рассмотрении поданных документов
- Посещение регистрационной палаты РФ где будет проведена регистрация всех членов семьи.
- Одновременная покупка новой недвижимости и продажа старой.
- Перерегистрация ребенка с оформлением бумаг по новому месту жительства.
- Предоставление в орган опеки и попечительства документов, подтверждающих оформление доли, которая будет находится у несовершеннолетнего в собственности.
- Основной закон страны Конституция – в статьях 17 и 38 содержатся указания по поводу защиты семьи и детства.
- Имущественные права ребенка регулируются СК РФ. Принимается во внимание и статья 65 об особенностях осуществления родителями своих прав.
- В ГК РФ указания, относительно распоряжения родителями имуществом несовершеннолетнего ребенка содержатся в статьях: 20,26,28 ,37 .
Какие документы нужны для раздела квартиры на доли
Суд сам не назначает экспертизы, только по ходатайству сторон. Сторона ходатайствует, когда не согласна с оценкой, предложенной второй стороной, т.е. её оспаривает. В случае, если вы просите суд только признать за вами долю, то по моему мнению экспертиза не нужна.
Если же, несмотря на все усилия,
сторонам не удалось прийти к соглашению, раздел квартиры осуществляется через
суд. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ по общему правилу доли супругов в
совместном имуществе признаются равными. Иначе говоря, суд должен поделить
квартиру, находящуюся в совместной собственности поровну. Однако суд может
отступить от равенства долей исходя из:
Документы для продажи доли в квартире
Если у родителей возникнет желание реализации доли этой недвижимости, данные действия должны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Процесс реализации подобных квартир имеет свои особенности и подразумевает необходимость получения документов дополнительного ряда.
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, нет обязательных условий составления договора купли-продажи непосредственно нотариусом. Письменная договоренность может быть оформлена и в рукописном виде, единственное условие к документу – соответствие требованиям, выдвигаемым статьей 454 Гражданского кодекса РФ.
Какие нужны документы для продажи квартиры
- Договор купли-продажи Скачать договор купли-продажи квартиры в формате MS Word.
- Паспортов (на всех владельцев).
- Свидетельство о госрегистрации прав на объект или иных правоустанавливающих бумаг.
- Договор купли-продажи недвижимости (лучше доверить квалифицированному специалисту, который учтет все тонкости). Примечание: подписать его можно будет непосредственно в Росреестре.
- Выписка из домовой книги о количестве членов семьи, либо справка о ее составе.
- Разрешение службы опеки (если правообладатель – несовершеннолетний).
- Если квартира куплена в брачных отношениях, то муж и жена должны быть согласны, даже если на начало сделки они находятся в разводе (также заверяем нотариально).
- Владелец помещения должен быть собственником.
- Соседи по «коммуналке» имеют приоритетное право выкупа такой недвижимости.
- Сделка по продаже доли такого объекта имеет ряд правовых трудностей, и лучше всего для консультации обратиться к профессионалу в области таких продаж.
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.
- если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
- если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
- при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.
Какие документы нужны при покупке доли в квартире
Если Вы обнаружили, что в договоре одна из сторон представлена на основании доверенности, в особенности это касается продавца, тогда имеет смысл выяснить у выдавшего ее нотариуса не отменялась ли она до совершения сделки. К слову сказать, именно с доверенностями связана значительная часть махинаций с недвижимостью. Так, например, по закону доверенность прекращается смертью доверителя, однако, на практике встречаются случаи, когда недобросовестные продавцы используют ранее выданные доверенности уже умерших пожилых людей.
В целом, при обнаружении в текущем или предыдущем договоре доверенности, которую Вам не удаётся досконально проверить, старайтесь соблюдать простое правило, спасшее нервы многих, оформляйте в договоре купли-продажи полную стоимость, и ни каких договоров дарения.
26 Июн 2018 glavurist 529