Главная / Наследство / Кого Кидали С Материнским Капиталом Отзывы

Кого Кидали С Материнским Капиталом Отзывы

Мне непонятно, чем дальше обернётся вопрос с совместным долевым владением квартирой, которая является моим единственным жильём. И с ипотекой, которая ежемесячно забирает треть моего дохода, невозможно начать жизнь с чистого листа. Сейчас я выплачиваю ипотеку, а через 15 лет может оказаться, что после её погашения мне негде будет жить. Потому что с каждым из собственников долей в квартире, где я проживаю, я должен буду считаться перед тем, как что-то с ней сделать. Потребуется получать согласие опеки (так как мои дети несовершеннолетние) и согласие бывшей жены.

Оказалось, что при использовании материнского капитала претендентами на доли в квартире становятся не только дети, но и супруга. Что с одной стороны логично, но с другой создаёт много сложностей. Разводы редко случаются полюбовно. И наш раздел совместно нажитой квартиры превратился в проблему.

Погашение ипотеки — один из самых популярных способов распорядиться материнским капиталом. Но у этого способа есть подводные камни. Наш герой Александр из Санкт-Петербурга использовал маткапитал, чтобы погасить часть кредита на жильё, и теперь не может ни продать квартиру, ни рефинансировать ипотеку. Вот как это произошло.

«Как правило, использовать материнский капитал можно не ранее чем через три года после рождения ребёнка. Однако если за счёт маткапитала погашают первоначальный взнос и/или основной долг и проценты по жилищному кредиту, то три года можно не ждать», — рассказывает эксперт.

Избежать этих проблем поможет брачный договор. Можно в нём прописать, что в случае развода ипотечная квартира достаётся одному из супругов, который и продолжает погашать этот кредит. Или, например, можно определить, что супруги устанавливают режим раздельной собственности на всё имущество, приобретённое в браке (либо только на квартиру). В таком случае это имущество будет собственностью того супруга, на чьё имя оно записано.

Осторожно! Материнский капитал

Содержание

1 Осторожно! Материнский капитал
2 Как обналичить материнский капитал
3 Что грозит за обналичку материнского капитала
4 Кто как распорядился мат капиталом
5 Вся правда о займах под материнский капитал
6 Мошенники материнский капитал
7 Материнский капитал и недвижимость
8 Материнский капитал и недвижимость

Автору темы понравилась квартира, и он собрался ее покупать. Собственники честно признались, что эту жилплощадь приобрели с привлечением ипотеки и часть кредитной задолженности погасили материнским капиталом. Ипотека выплачена, залог с квартиры снят, собственником по титулу является один человек. Доли детям и супругу не выделили — да, и зачем? Запланировано купить большую квартиру и в ней наделить всех долями. Автор темы спрашивает участников (замечу, строительного форума): «Можно ли как-то обезопасить себя от того, что дети, по достижении совершеннолетия, оспорят эту сделку, и новый собственник останется без жилья?»

Список, по-моему, впечатляет… В настоящее время в основном предъявляются в суд иски от прокуратуры об оспаривании сделок купли-продажи жилых помещений, приобретенных на средства материнского капитала, и взыскании причиненного ущерба в защиту имущественных прав несовершеннолетних. Поводом для обращения прокуроров в суд служат обращения граждан и результаты надзорных мероприятий.

Завязался спор, посыпались советы. Один оппонент утверждает, что обязательства, данные родителями детям, — это отношения сугубо личные и покупатель здесь будет ни при чем… Пусть разбираются между собой, покупайте, вас, как будущего собственника, этот вопрос не коснется.

Напомню. Оспоримая сделка по решению суда может быть признана недействительной, где в силу ст. 167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги). Квартиру добросовестному покупателю вернуть придется, а вот деньги взыскать с продавца, которые будут «уже потрачены» на практике очень сложно, если не сказать, что невозможно.

Я согласна с третьим мнением и не рекомендую покупателям рассматривать на предмет покупки квартиру с вышеуказанным юридическим «пороком». Обезопасить себя, приобретая такую квартиру, можно в том случае, если собственник материнского (семейного) сертификата выделит доли каждому члену семьи в приобретенном жилье, т.е. выполнит свои законные обязательства по тому объекту, на который получал материнский капитал.

Как обналичить материнский капитал

Я оформила сертификат на материнский капитал, но пока не решила, как его потратить. Квартира у нас есть, так что ипотека не нужна. До института детям еще далеко, а использовать эти деньги на свою пенсию я не хочу. Лучше всего получить материнский капитал наличными. Деньги нам сейчас очень нужны.

Агентство оформляет заем на квартиру. Или семья берет ипотеку на 500 тысяч рублей. Тогда пенсионный фонд перечисляет деньги и погашает этот долг. Агентство забирает себе комиссию — обычно около 20% от суммы маткапитала или больше. А разницу отдает семье наличными.

Перечень товаров и услуг, за которые можно получить деньги в такой ситуации, содержит не так много пунктов. Но семьи, у которых ребенок не здоров, смогут вместо ипотеки и платного вуза позаботиться о том, что важнее сейчас. Пенсионный фонд проверит документы на оплату подъемника, специальной ванны или компьютера и переведет всю сумму родителям.

Формально покупать квартиру у родственников не запрещено. Брать на это ипотеку и погашать ее маткапиталом тоже не запрещено. Пенсионный фонд может даже перевести деньги напрямую родственникам, если второму ребенку уже есть три года. Но квартира должна реально перейти в собственность семьи и детей. Прокуратура это обязательно проверит. А если пенсионный фонд засомневается, что сделка реальная, в распоряжении материнским капиталом могут и отказать. Проверить родственные отношения не так уж сложно: все госреестры сейчас общие.

К сожалению, получить таким способом деньги именно на лечение не получится. Считается, что услуги по восстановлению или протезированию государство должно оплатить по отдельной статье бюджета и не за счет материнского капитала. Но хотя бы что-то. Если состояние здоровья ребенка такое, что лечение не сильно поможет, то адаптация нужна ему в любом случае. Например, слепым и глухим детям специальный компьютер, смартфон или услуги секретаря помогут учиться, развиваться и общаться с внешним миром.

Ага, из этих 40-50 тысяч аренды примерно 7 уйдет на коммуналку за квартиру (квартиранты то только свет и воду платят), еще 8-10 на содержание пригородного дома.На оставшиеся 30 детей растить можно, только если их не кормить при этом. О частной школе речи быть не может, а обычной в пригороде может не быть.

Я говорю не про глухую заброшенную деревню с населением в 1,5 человека,а про нормальный пригород,со школой,магазинами,нормальной дорогой и не далеко от города,и нормальный кирпичный дом и хорошим ремонтом,гаражом,газом,водой и удобствами не в огороде,в глуши можно и за 100 тыс халупу купить,а для шикарного дома 8 млн-нормальная цена.

Мат.капитал в недвижимость лучше вообще не вкладывать. Потому что в число собственников придется включать всех детей (и супруга). Что несете за собой много «радости»:
1. Любые сделки с этой квартирой и всеми ее производными (т.*****. если вы ее продадите и купите что-то еще) — только с одобрения опеки.
2. Когда детям нужно будет решать свой жилищный вопрос всегда нужно быть готовым выкупить у них доли либо продавать квартиру и деньги делить. Да-да, тут многие сейчас завопят, что такого могут потребовать только плохие дети, но в этом вопросе нужно не с детей начинать, а с себя — разве хороший родитель будет попой сидеть на доле ребенка, когда тот по углам мыкается?

Это им лапшу на уши развесили, что смогут оформить в собственность.Когда придут оформлять — поймут, что их просто обманули. Пользование «бесхозным» имуществом не дает прав собственности.А то бы много нашлось желающих попользовать бесхозные месторождения газа и нефти, например

Распоряжаться свободно вы сможете только своей долей — а долей детей только с согласия ВТОРОГО РОДИТЕЛЯ и органов опеки. Тот факт, что второй родитель (например бывший муж) может вообще не иметь отношения к этой квартире не учитыватся — согласие всё равно нужно.

Как рассказали в краевой прокуратуре, с 2012 по 2022 года мошенники действовали по следующей схеме: подыскивали жилые дома, непригодные для проживания, и владельцев сертификатов на материнский капитал, желающих приобрести жилье. Им соучастники группы сообщали заведомо ложные сведения о хорошем техническом состоянии домов, оформляли документы по купле-продаже. Они даже сопровождали граждан в регистрирующие органы и Пенсионный фонд, создавая видимость улучшения жилищных условий. А затем продавали жилые помещения в пользу подконтрольных лиц, сообщая матерям заведомо ложные сведения о якобы не состоявшихся сделках, тем самым лишая их права собственности на это жилье. В результате преступники похитили из федерального бюджета более 700 тысяч рублей.

«В случае с обналичиванием материнского капитала недобропорядочные «помощники» действуют часто так: подбирают дом, который мало подходит для жилья, получают за него всю сумму материнского капитала и забирают себе разницу. Бывали случаи, когда владельцы маткапитала вовсе оставались у разбитого корыта. В иных случаях финансовые кооперативы дают займы под материнский капитал, потом маткапитал обналичивают и зарабатывают с каждого 50 тысяч рублей», — поясняет начальник отдела УЭБ и ПК ГУ МВД России по Алтайскому краю Дмитрий Ширшов.

По всей стране зафиксировано уже немало случаев, когда семьи, обращаясь к таким фирмам, лишались всей суммы материнского капитала. Не стоит забывать, что какие-либо операции с ним, предполагающие обналичивание через третьих лиц, являются незаконными и влекут за собой наказание. Государственный сертификат на материнский капитал – это государственная ценная бумага, махинации с которой преследуются по закону.

Сейчас в суде рассматривается дело о преступном сообществе в Рубцовске, жертвами которого стали десятки обладательниц материнского капитала. Материалы по делу собирали с 2011 года. Как рассказал начальник отдела УЭБ и ПК ГУ МВД России по Алтайскому краю, 5 – 6 жителей Рубцовска организовали потребительский кооператив. Они подбирали неблагополучных женщин, которые имели на руках сертификат материнского капитала. Под благовидным предлогом обещали помочь обналичить маткапитал.

Такие случаи были не единичны в Алтайском крае в 2011 – 2022 годах. Сейчас распространенная схема мошенничества не то, чтобы совсем сошла на «нет», а изменилась. Стала более современной, приспособленной под действующие реалии. И все же при «обналичивании» материнского капитала люди рискуют потерять практически все деньги. Также и в случае кредитов под ПТС или залог недвижимости жители Алтайского края могут остаться ни с чем. Еще одна распространенная схема мошенничества – договоры кредитного рефинансирования. Люди надеются, что им помогут решить все проблемы с кредитами, а фактически они просто отдают деньги за пустые обещания .

Что грозит за обналичку материнского капитала

Например, лицо, которое имеет законные основания для получения маткапитала, отчуждает недвижимость, где проживает вместе с семьей, по договору дарения, а затем, якобы в целях улучшения жилищных условий, подает заявление в Пенсионный Фонд РФ о распоряжении денежных средств с указанием счета получателя, своего родственника.

Такие схемы, при всем их многообразии, всегда являются мошенническими и не только создают риск неполучения средств или части средств обладателем материнского капитала, но и являются основанием для его привлечения к уголовной (ст. 159.2 УК РФ) и гражданско-правовой ответственности в виде обязанности вернуть полученные денежные средства в Пенсионный Фонд РФ (см., напр., Апелляционное определение Верховного суда Республики Тыва от 21.07.2022 по делу N 33-1051/2022).

Недавно мы рассказывали о случае в Белгородской области, где, пытаясь обналичить средства МСК, женщина заключила с сомнительной организацией фиктивный договор займа на приобретение дома. Перечисленные Пенсионным фондом средства в счет погашения этого займа, организация обманным путем присвоила себе, что и стало причиной обращения владельца сертификата в правоохранительные органы. Но уголовное дело было заведено не только на организацию, но и на женщину как соучастницу схемы обналичивания материнского капитала.

После этого по фиктивному договору купли-продажи приобретается недвижимость, ранее отчужденная по договору дарения, а лицо, которому поступили денежные средства из ПФР, возвращает их получателю материнского капитала (см. Определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 24 декабря 2012 года по делу N 33-776/12).

Интересное: Кто такой учредитель фирмы права и обязанности

Уголовная ответственность наступает только в случае, если у лица изначально был умысел на хищение денежных средств и был доказан факт нарушения ответчиком требований Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части целевого использования средств материнского капитала.

Кто как распорядился мат капиталом

и что не так с долями и последствиями? Мы вложили МК в ипотеку, она еще в стройке, но мы ту квартиру планируем продавать. Детям выделю ровно по 1 кв.м- именно на столько хватило того МК. Законодательно нигде не установлено что делить нужно равными долями, можно хоть 1/100 детям выделить.

наличие детских долей в жилплощади ставит жирный крест на любых операциях с жильем, начиная от сдачи в аренду заканчивая продажей, соц опека даже на улучшение условий для ребёнка не всегда даёт разрешение на махинации с жильём. детские доли это настоящая каббала, и в плане того что после 18 лет цельность квартиры будет засвистеть от адекватности чада.

Меня лично интересует продажа этой квартиры потом (сама бы не купила с детскими долями квартиру никогда), раздел в случае развода (никто не застрахован от этого), случаи, если дети продадут свою долю, когда подрастут, либо будут настаивать на размене, что будет с налогами, дальнейшее распоряжении в наследовании (хотели писать завещание на имущество) и потом как делить между детьми жилплощадь. В общем все возможные жизненные обстоятельства, о которых никто не думает, типо «ну все продают же и ничего». Хочется везде соломку подстелить))) то что вы описали самое разумное — по 1/100 детям и потом на счёт положить по 150 тыс. Но тогда мучает вопрос зачем это вообще детям.

Потом при продаже этой квартиры нужно будет разрешение органов опеки на продажу, они его без проблем дают либо при условии что вы улучшаете жилищные условия и выделяете детям в новой квартире доли не менее, чем в той, где доли были ранее, либо при условии что деньги от продажи доли ребенка вы положите на его счет. Никаких сложностей. И да, я юрист, и в курсе этой темы

В моем случае нет смысла еще лет 10 «замораживать» капитал и потратить его потом на учебу например… Кто знает что будет через 10 лет и на что хватит этого капитала. А так мы им погасили часть ипотеки, снизив ежемесячный платеж с 25 до 15 тыс., — для нас сейчас это существенно.

Бывают случаи, когда семья вынуждена изымать деньги, направленные на покупку жилья. Например, когда средства материнского капитала были направлены на покупку квартиры в строящемся доме, а застройщик заморозил объект. Чтобы не дать деньгам сгореть, родители могут расторгнуть договор с застройщиком и потребовать вернуть сумму. Пенсионный фонд в таких ситуациях становится на сторону семей, но доказывать, для чего нужно разрывать договор и куда будут направлены деньги, все равно придется.

Например, в первые месяцы рождения малыша, когда финансовые потребности семьи возрастают. Субсидия позволяет выводить материнский капитал до трехлетнего возраста ребенка в виде небольших ежемесячных выплат, размер которых равен прожиточному минимуму. В каждом регионе он свой.

В прошлом году средства материнского капитала разрешили использовать на выплату ежемесячного пособия — субсидии на содержание ребенка. В этом году молодые семьи тоже могут воспользоваться этой помощью. Получение субсидии нельзя назвать способом обналичивания маткапитала, скорее, это возможность использовать средства, направленные на поддержку семьи, в тот момент, когда в помощи нуждаются особенно остро.

В Интернете можно встретить десятки объявлений, где обещают легально обналичить материнский капитал. Для этого используют разные схемы. Например, фиктивную покупку жилья у близких родственников. Или же заключают договор на покупку квартиры, берут средства маткапитала, а потом этот договор разрывают.

Во-первых, если при покупке недвижимость была оформлена на всех членов семьи в равных долях, то обменять ее на меньшую жилплощадь не позволят органы опеки и попечительства. За сделками с участием несовершеннолетних собственников контролирующие органы внимательно следят.

Наибольшие показатели были достигнуты именно в тех регионах, где ввели денежные стимулы для рождения детей. В городе Ама на острове Наканошима родителям платят 100 тысяч иен ($940) за их первого ребенка, а к рождению четвертого семья может получать уже до 1 миллиона иен (около $9 400).

Расширение программы материнского капитала поможет увеличить рождаемость в России, указывает в свою очередь вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Однако, по ее мнению, положительный эффект окажется ограниченным. Все дело в «депрессивном состоянии экономики и настроении граждан».

Но внедрение «материнского капитала» ненадолго помогло поднять рождаемость в стране. Несмотря на рекордное количество новорожденных в прошлом году, общий уровень рождаемости в Австралии остается низким. Как и во многих других странах, причины — низкая заработная плата и высокие расходы по уходу за ребенком.

Суммарный коэффициент рождаемости (среднее число рождений у одной женщины) в прошлом году составил 1,5. Для нашей страны этого мало — показатель лишь немного превышает уровень рождаемости во время Великой Отечественной войны (1,3). По словам президента, для России сложившаяся ситуация — это вызов.

Программа материнского капитала в России расширена в объемах и сроках. Теперь получить помощь от государства можно уже при рождении первого ребенка — с 1 января 2022 года родителям первенца положена выплата в размере 466 тысяч рублей. При рождении второго ребенка семья получит дополнительно 150 тысяч, а когда родится третий ребенок, государство обязуется погасить 450 тысяч рублей ипотеки. Сама программа продлена до 2026 года.

К сожалению, и я не знаю чем помочь в Вашей ситуации. Разве что советом.
То что никто не учит — это Вы немного утрируете. Без нотариально заверенного обязательства, что Вы переоформите гостинку в т. ч. на детей у Вас бы ПФ РФ сделку бы не пропустил.
А раз Вы обязательство выдали, то Вы его обязаны погасить.
Да, с одной стороны — это мошенничество, так как Вы не погасили обязательство.
Но с другой стороны обязательство выдано в отношении не ПФ РФ, а детей. Выгодоприобретатель здесь дети. В отношении детей Вы выделяете доли в трешке, а не в гостинке, поэтому их права как раз Вами защищены и этим Вы можете пробовать защищаться в суде. Но если трешка в ипотеке, то наверняка там дети не собственники. Напишите обязательство, что Вы в трешке выделите доли детям после выплаты ипотеки. Опять же ипотека — это риск и государство действует по принципу лучше синица в руках. А Вы пошли на риск, ни у кого ничего не спросив и рискуете в т. ч. долями детей. На что, кстати, опека разрешение не выдает.

P. S. Удачи Вам в защите своих прав! Штрафовать Вас смысл? Сделать из Вашей семьи совсем малоимущих? Выписав Вам штраф, Вас и в т. ч. детей можно оставить на улице, так как Вы можете не потянуть ипотеку. А чем здесь виноваты дети? И что тогда это за гос. поддержка, которая при неправильных действиях родителей и в т. ч. гос. органов может оставить семью без крова? В этой цепочке есть гос. регистрация договоров купли-продажи или ипотеки, и если есть непогашенное обязательство по квартире, то ее нельзя продавать. Этого у нас нет, но по логике это должно работать и данное обязательство должно храниться! Я бы на месте суда обязала бы Вас написать обязательство, что после выплаты ипотеки Вы переоформите доли в трешке на детей! А там надо смотреть как повернется колесо правосудия. В любом случае пишите о результатах и надейтесь на человечность наших правоохранителей.

Вся правда о займах под материнский капитал

Материнский (семейный) капитал стал важной частью государственной помощи молодым семьям. Он представляет собой сумму денег, которую семья может направить на определенные цели. Выдается сертификат при условии рождения второго или последующего ребенка после 2007 года. В настоящее время сумма капитала составляет 453 026 рублей.

Однако с 2022 года появилась возможность получать ежемесячное пособие из материнского капитала (узнать, положено или нет вам пособие можно через наш онлайн сервис). На него вправе претендовать только те семьи, у которых в 2022 году и позднее родится (или будет усыновлен) второй ребенок, а суммарный доход из расчета на каждого члена семьи меньше, чем 1,5 прожиточного минимума в регионе. Выплата назначается в сумме прожиточного минимума ребенка сроком на год, а продлить ее можно только до достижения ребенком возраста 1,5 лет.

Улицы российских городов заполонили объявления с предложением использовать материнский капитал, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка – «легально», «за 1 день», «для всех». Зачастую под этими объявлениями скрываются посредники, предлагающие незаконно обналичить материнский капитал, но есть и легально работающие организации. О том, как они работают, чем отличаются от банков и как не стать жертвой мошенников, можно узнать из этой статьи.

Например, в 2022 году был такой случай в Челябинске: после того, как Пенсионный фонд согласовал выделение денег на погашение кредита, оказалось, что за средства была куплена квартира в доме 1920 года постройки с износом в 68%. Более того, через несколько месяцев жилье было продано – то есть, не исполнено требование о наделении детей собственностью. Взыскание средств произошло через суд, который встал на сторону Пенсионного фонда.

потенциальный заемщик определяется с недвижимостью, которую желает приобрести (закон не запрещает купить квартиру, дом или комнату);
сбор основных документов (паспорт, СНИЛС, ИНН, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, справка из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала, сам сертификат, реквизиты счета);
обращение в финансовую организацию или кредитный кооператив. Они не требуют никаких поручителей, не проверяют кредитоспособность заемщика, не требуют дополнительных документов;
рассмотрение, как обещают, занимает 1-2 дня, после чего заявка с вероятностью в 99% одобряется;
заключается договор займа и кооператив переводит деньги на расчетный счет продавца недвижимости (обычно в день заключения договора);
заемщик обращается в ПФР и подает заявление на погашение займа средствами материнского капитала.

Все жё обналичить не так сложно. Стоит признать, что, какими бы грубыми и некрасивыми ни были слова Водонаевой, она права. С маткапиталом — как с 10-ю кредитами. Некоторые люди очень сильно хотят получить деньги от государства побыстрее, и не важно, что там дальше, — добавил бывший полицейский.

Действительно, стоит только ввести в поисковик «обналичить маткапитал помощь», сразу получаешь большое число предложений. Так, одно из них от организации «Профит», которая, согласно описанию на сайте, является кредитно-потребительским кооперативом. На портале, украшенном фотографиями счастливых матерей с детьми, говорится, что кооператив выдает под маткапитал займы. Приведена статистика: «выдано более 1700 займов, 100% законно обналиченных капиталов, более 750 счастливых семей».

Отдельный способ обналички при помощи недвижимости — покупка её у родственников. Законом это не запрещается, однако правоохранительные органы следят, чтобы и здесь всё было по закону. Не стоит забывать, что обязательное условие при использовании субсидии для приобретения жилья — выделение ребёнку доли в квартире. При этом эта доля может быть любая, например, 1\20.

Можно также самостоятельно построить дом или сделать пристройку к дому родственников, в таком случае расходы государство компенсирует деньгами на карту. При наличии участка, где разрешено строить, можно подать заявление в Пенсионный фонд и получить половину маткапитала на дом. Вторую половину отдадут деньгами, при условии, что будет построена хотя бы «коробка» из фундамента с крышей и стенами.

15 января во время послания Федеральному собранию президент России Владимир Путин велел увеличить материнский капитал. С момента появления этой субсидии несколько лет назад в России не перестают действовать различные схемы по обналичиванию денег, которые должны тратиться во благо ребёнка. Теперь соблазна будет ещё больше. NEWS.ru выяснил основные схемы, которыми пользуются мошенники.

Интересное: Сроки давности привлечения к административной ответственности пдд

Мошенники материнский капитал

Приобрели жилой дом за материнский капитал. Документы на собственность уже на руках два месяца без трех дней. Оплату за покупку дома за мат. капитал еще не выплатили. Справку о перечислении денежных средств на счет продавца пенсионный фонд отказывается выдавать. Срок выплаты оканчивается 6 августа. По истечении этого срока продавец анулирует сделку купли-продажи через суд. возможно что продавец мошенник и денежные средства были перечислены на счет продавца но пенсионный фонд отказывается давать какую либо информацию о движении наших денежных средств по оплате за счет мат. капитала. Законно ли это и что нам предпринимать.

Скажите пожалуйста, живу в крыму, двое маленьких детей, своего жилья пока нет, но кредитный потребительский кооператив кедр, народная касса, даёт целевой заём на приобретение жилья под материнский капитал, до исполнения ребёнку 3 х лет на кого мск. Подскажите как быть, ведь если обманут мне то капитал не вернут, как узнать мошенники они или нет? А очень хочеться приобрести детям домик. Что мне делать, как быть?

У меня 1/2 доли в однокомнатной квартире. Другая 1/2 была у племянника бывшего хозяина этой квартиры. Я проживаю в этой квартире, а тот собственник не участвует в жизни квартиры. Подсылал пару раз агентов которые предлагали выкупить эту долю. Я ждала материнский капитал чтобы это сделать. Получу его через месяц. Они мне говорили что присылали уведомление о продаже за 1 млн руб.

Я подала документы в КПК для использования материнского капитала на строительство от них получила сумму 35000 руб как некую премию, подавав документы в Пенсионный фонд мне пришел отказ из за того что что у меня была ошибка в паспорте и неправильно составлено обязательство В данный момент паспорт я поменяла и обязательство тоже и нужно подавать заново в Пенсионный фонд документы на использование материнского капитала. Могу ли я отказаться от подачи в Пенсионный фонд документов то есть не передавать свой материнский капитал в КПК в связи с подозрением что это машенники. И что будет за это?

Мы продавали квартиру. Нашлися покупатели. Риелтор их попросил что бы мы отправили документы в электронном виде на квартиру и паспорта в кооператив Содействия что бы они обналичили материнский капитал. Что бы при зделки они нам отдали деньги на руки. Но после этого они пропали. Что делать? Этоже получается что они мошенники.

В случае одобрения заявки, после подписания договора займа денежные средства могут быть перечислены на счет заемщика сразу, либо после регистрации сделки. Этот момент стоит уточнить в КПК сразу, поскольку от этого зависит, на каком этапе денежные средства получит продавец недвижимости. Наличными денежные средства могут быть выданы, только если сумма займа не более 100000 рублей.

После погашения займа, Кооператив может самостоятельно снять обременение (как правило, с этим проблем нет), но не будет лишним, если Вы об этом напомните. Сделать это можно либо устным обращением, либо путем подачи письменного заявления. Если кооператив игнорирует Ваши обращения, то снять обременение можно через суд, при этом все расходы будут взысканы с кооператива.

Кооперативы не любят «раздувать» количество пайщиков, поскольку это усложняет процесс проведения общих собраний и требует формировать дополнительные органы управления. И, несмотря на замечания СРО о недобросовестных практиках, исключают пайщиков сразу после погашения займа. Встречаются случаи, когда кооперативы просят писать заявление о вступлении и о выходе с открытой датой еще до подачи заявки на заём. При выходе из кооператива, пайщику возвращаются паевые взносы.

Этап согласования заявки может занимать от одного часа до нескольких дней. Зависит от того, каким образом настроена работа внутри самого кооператива и от полноты представленных заемщиком документов. В процессе рассмотрения заявки, кооператив может затребовать дополнительные документы, попросить заменить объект, либо дополнительно предоставить 1-2 поручителей, если платежеспособность заемщика вызывает сомнения.

При вступлении в кооператив пишется заявление на имя председателя правления, как правило, на бланке КПК и оплачиваются вступительные и паевые взносы. Размер взносов устанавливает кооператив самостоятельно, это могут быть и символические суммы в 100 или 200 рублей, так и более ощутимые. Добровольный паевый взнос будет возвращен после выхода пайщика из кооператива. Некоторые кооперативы принимают пайщиков только после предварительного одобрения заявки на заем.

Материнский капитал и недвижимость

Ничего сложного и страшного в такой сделке нет абсолютно. Постараюсь подробно и пошагово описать.
После получения мат.кап. было решено приобрести квартиру, так сказать для вложения этих денег. (Ведь в нашей стране сегодня мат.кап. это 1/2,1/4 квартиры, а завтра может быть 2 булки хлеба.) Т.к. По нашему законодательству м.к. можно использовать для улучшения жилищных условий только в ипотеке (если не прошло 3 года с момента его получения) мы начали искать подходящий вариант на рынке недвижимости. Основной нюанс был в том, что ни один банк не одобрял покупку недвижимости даже у дальних родственников. В такой покупке они логично усматривают попытку мошенничества. Но есть схема с выкупом долей у родственников. В эту сторону мы не смотрели, по этому сказать нечего.
Нашли подходящий вариант, собрали все документы на квартиру (в разных банках разные требования к документам). Ипотеку одобрили, сделку совершили.
Далее я обратилась в ПФР. Там с меня потребовали :
-кредитный договор
-документы на саму квартиру
-и сам сертификат м.к.
-все документы членов семьи.
Через примерно месяц ПФР одобрил перевод м.к. в ипотеку.
По факту в ПФР мне дали бумажку, эту бумажку я отвезла в банк, через несколько дней ПФР перевёл деньги на ипотечный счёт. Банк пересчитал все последующие платежи. Точно не вспомню уже на каком этапе обращались к нотариусу для составления нотариального обязательства о выделении долей.
По поводу этого обязательства: да, в нем указан срок в пол года с момента погашения ипотеки. По факту никто этого не отслеживает. Не придёт к вам через 7 месяцев суровый дядька каратель, если вы не выделили ещё доли детям. До момента продажи этой квартиры всем пофиг, есть там доли или нет. Но некоторые как-то умудряются продавать без выделения долей. Я хз как. В теории, такая сделка впоследствии признается не действительной, и после этого признания могут ждать анальные кары.
Идём далее. Ипотеку погасили. Прошло некоторое время, и решили эту квартиру продать.
Первым делом нужно выделить доли. Это квест в 2 этапа.
ЭТАП ПЕРВЫЙ
Идём к нотариусу для установления правопользования долями между супругами, в нашем случае это был брачный договор, и установлению детский долей.
Стоит отметить, что на всем этом пути продажи недвижимости, в 90 % случаев необходимо присутствие обоих супругов. Если ваша вторая половина, как и моя, очень занятой человек, то пользуясь случаем оформите тут же у нотариуса доверенность. Стоит это в пределах тысячи рублей.
ЭТАП ВТОРОЙ
Нотариус дал нам кучу красивых бумажек, с которыми я потопала в МФЦ. Там все просто, пришёл, отдал бумажки по списку, заплатил пошлину, ушёл. Через несколько дней пришёл, забрал 4 шт свидетельства о праве собственности, ушёл.
Далее для продажи необходимо разрешение органов опеки. Его получить проще простого,хоть и выглядит этот квест страшно. Главные требования опеки это:
1 улучшение жил.условий детям. Это подразумевает то, что хотя бы на 0,5кв.м. на нос жил. площадь должна быть увеличена.
2 чтобы площадь была жилая
3 чтобы недвижимость не была в аресте или каком другом обременении.
Все эти пункты опека проверяет элементарно — по выписке из росреестра.
В нашем случае недвижимость на замену имеющейся уже была подобрана, и даже был заключён предварительный ДКП. Соответственно выписку из росреестра нам предоставил продавец. НО любой человек может взять такую выписку на любой объект недвижимости через МФЦ.
При подаче этих документов я поинтересовалась «а что если» : сделка с конкретным продавцом сорвётся по срокам; будет куплена другая недвижимость?
Мне ответили, что это все не критично, срок, оговоренный в разрешении на продажу, пол года. Т.е. За эти пол года вы должны приобрести недвижимость, но если что-то пошло не так, вы обязаны уведомить органы опеки, типа все ОК, работу ведём. Или же если купили не ту недвижимость, которую обговорили с органами опеки, опять же, нужно поставить их в известность. И вот на этом моменте смекалистый читатель смекнет, как можно использовать эту информацию.

Продолжаем по теме. Опека дала разрешение через месяц. Квартиру к продаже я подготовила. Без мам пап и риелторов (если по этому пункту будут вопросы, отвечу в комментариях). Настаёт время назначать сделку. И тут увы и ах. Но сделка, где участвуют дети, проводится только через нотариуса. И это тоже совершенно простой квест. К нотариусу пришёл с покупателем , документы сдал, назначил дату, сидим и ждём. Нам правда попались покупаки — подозреваки, и это было весело. Из-за своего недоверия они сами разбили сделку на 2 этапа и существенно усложнили этим себе жизнь. Но с другой стороны их понять можно. Ведь по закону, если мы, продав детские доли, в итоге не обеспечим их жил площадью, то по истечении некоторого времени, можем через суд сделку отменить и вернуть детям их доли. А потом прикинуться шлангами, и отдавать деньги через приставов по 500р в месяц. Но это уже прям я утрирую.
После того, как мы заключили сделку у нотариуса, нам остаётся только вместе с покупателем и ДКП идти опять в МФЦ и подавать документы на переоформление права собственности. На этом квест закончен.

Интересное: Какие документы нужны справка о составе семьи

Маткапитал повышает риски для всего рынка недвижимости
Итак, мы резюмируем, к чему приведет массовое использование маткапитала.
-российская недвижимость продолжит усиленно дробиться на доли
— государство получает частичный контроль над собственниками
— ликвидность вторичных квартир снизится (застройщики будут счастливы!)
— массовые судебные иски о расторжении сделок с участием маткапитала
— квартирные войны

Маткапитал создает предпосылки для будущих квартирных войн и рейдерства
Со временем риски всей системы начнут расти в геометрической прогрессии, поскольку детишки подрастут и однажды обнаружат себя собственниками микродолей в квартирах своих родителей. Кто-то из них попробует выделить свою долю в натуре, кто-то начнет воевать с братьями и сестрами и своими родителями за право проживания, кто-то продаст свою долю на сторону. А значит, ждите появления рейдеров, готовых поудить рыбу в мутной воде, и новых ужасных историй, о том, как людей выгоняют из своего жилья. Вот вам и подарочек от государства на 450 тыс.

Маткапитал повышает риски покупателей такой квартиры
Покупка вторичной квартиры – сама по себе рискованная вещь, т.к. всегда есть вероятность, что сделка может быть впоследствии оспорена. Использование маткапитала возносит этот риск на новые высоты. Если вы купили квартиру, которая ранее была куплена на маткапитал, вам нужно убедиться, что права несовершеннолетних не были нарушены, иначе у вас будут проблемы.
Ситуация значительно осложняется тем, что хотя по закону каждый обязан выделить долю детям в «капитальной» квартире, на практике многие этим пренебрегают, действуя по принципу «пока не требуют, я свою пятую точку не подниму» (как обычно в нашей стране, закон принят, а механизмы его исполнения не прописаны). Потом они выставляют эту квартиру на продажу, но покупателю не сообщают, что использовали маткапитал. Проверить квартиру на этот счет можно, но это не просто и не дает 100% гарантии. Более того, квартира могла несколько раз переходить из рук в руки, и если вы даже проверили последнего собственника, то нет никакой возможности проверить всех собственников, которые владели квартирой до этого – они ведь опять-таки могли задействовать маткапитал. А значит, в один далеко не прекрасный день, может объявиться один из таких ущемленных детишек или его представитель и потребовать свою долю обратно. И вы лишитесь своей квартиры, купленной с таким трудом.

В чем подвох маткапитала?
Нужно обязательно выделить долю на детей. Вроде как маткапитал это не собственность родителей, а достояние детей, поэтому им тоже нужно выделить кусочек. Все это выглядит красиво и на первый взгляд справедливо, но если не вдаваться в детали. Если копнуть глубже, выяснятся весьма пренеприятные моменты.

Маткапитал дробит недвижимость на доли. Появление новых коммуналок
В статье Тяжелая доля недвижимости я указал, что едва ли не главный недостаток недвижимости – это доли. Иные активы (депозиты, акции, облигации) легко делятся на нужное количество частей. Квартиру физически поделить нельзя. А право собственности можно! Получается квартира одна, а владельцев может быть сколько угодно.
В нашем случае, их будет не менее троих (родитель и двое детей), чаще четверо или даже больше. Это уже не квартира, а коммуналка, даже хуже, поскольку ни у кого нет выделенной площади. И пусть вас не смущает, что пока дети маленькие, они не претендуют на квартиру, а с супругом (супругой) всегда можно договориться. Семьи нынче прочны как пластилин, а дети быстро растут. И вот они подрастут и станут полноправными владельцами недвижимости.
Хорошо если удастся со всеми договориться и поделить квартиру, а если нет?

Те родители, у которых есть знакомые в банковской сфере, нередко используют их для обналичивания мат. капитала. Чаще всего стороны заключают фиктивный ипотечный договор, а когда Пенсионный фонд начисляет нужную сумму, эти деньги выводятся на другой счет.

Для афериста нет проблем получить чужие деньги, используя все возможные незаконные способы. Нередко этим грешат не только владельцы сертификатов, но и третьи лица, в том числе и сотрудники государственных органов. На практике существует немало мошеннических схем с материнским капиталом:

Особенностью данной социальной программы является то, что эти средства родители могут потратить только либо на нужды ребенка, либо на улучшение жилищных условий семьи. Чаще всего родители предпочитают покупать на эти деньги недвижимость. Что касается нужд детей, то подразумевается оздоровление, образование и другие целевые траты. При этом можно использовать материнский капитал на любого ребенка в семье.

Все молодые родители, являющиеся гражданами РФ, знают об этой государственной программе. Суть её заключается в том, что государство платит семье после рождения второго ребенка определенную сумму денег. Она постоянно индексируется. В 2022 году эта сумма превысила 400 тыс. рублей.

Собственники сертификатов на материнский капитал должны быть предельно осторожны, используя эти деньги. В первую очередь ни в коем случае нельзя обращаться к лицам, предлагающим обналичить выплату за небольшое вознаграждение. Обычно мошенники требуют предоставление ряда документов, а в результате обманывают владельцев. Кроме того, уголовная ответственность в данном случае наступает для всех, включая молодых родителей.

Здесь столкнулась с тем, что тут время сам не выбираешь( Но можно посмотреть статус заявления. И еще приходит письмо на мейл, если статус поменялся. Примерно неделю пришлось ждать, вечером прилетело письмо о смене статуса, а на следующий день мне позвонили и записали на прием. Ну как записали, объявили дату и время приема, на который они сами нас записали. Еще через неделю(

В общем, пришли мы на первый прием, на стойке информации мне распечатали талон. Ожидание было недолгим, буквально 5 минут. Да, с опозданием на 5 минут, но это такая мелочь по сравнению с тем, приди я туда без записи и ожидая в порядке живой очереди.

Это очень удобно! Во-первых, мне всем этим пришлось заниматься с грудным ребенком на руках, во-вторых, можно выбрать удобное время. Я оценила этот момент позже, когда столкнулась с тем, что при записи в паспортный стол возможности выбрать время нет(((

В соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» семьи, в которых после 1 января 2007г. родится или будет усыновлен второй, третий и последующий ребенок, имеют право на дополнительные меры государственной поддержки, которые обеспечиваются путем получения материнского (семейного) капитала.

Я так долго этого ждала, мне так нетерпелось, что я чуть ли не каждый день заходила в мобильное приложение Сбербанк онлайн, чтоб проверить начисление. Его не было, и не было, и не было. Пенсионный Фонд не торопился переводить деньги, такое ощущение, что они отправили их в последний день вечером перед закрытием)))

Материнский капитал и недвижимость

23 Апр 2022 glavurist 62