Можно Купить Дом На Материнский Капитал Если Есть Квартира В Собственности

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

  1. Паспорта обоих родителей. Все страницы.
  2. Свидетельства о рождении всех детей, прописанных в доме.
  3. Свидетельство о браке (нужно только в том случае, если родители зарегистрированы).
  4. Справка, подтверждающая, что семья не имеет коммунальных задолженностей по дому, который собирается продавать.
  5. Если кому-то из детей или даже всем уже исполнилось 14 лет, то от них потребуется письменное заявление о согласии на продажу дома. Заверять нотариально его не нужно, достаточно будет лишь подписи заявителя.
  6. Все собственники продаваемой недвижимости обязаны написать заявление о согласии или несогласии на совершение сделки.
  7. Документы на жилье.
  8. Справки из БТИ, где четко прописана стоимость дома и его план.
  9. Предварительное согласие продавца и покупателя на сделку.

Учтите, что разрешение от органов опеки и попечительства действует не вечно. Оптимальный срок – 3 месяца. Но если заглянуть в один из документов Минобразования РФ, то можно увидеть там четко прописанный срок – в течение месяца. Если за этот период сделку по продаже так и не смогли совершить, то на дальнейшее её осуществление потребуется уже новое согласие.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

После погашения обязательств заемщиком, банк выдает ему документы позволяющие снять обременение. Продавец сам его снимает, после чего покупатель производит перерегистрацию собственности. Данный способ является очень рискованным для покупателя, поэтому, чаще всего применяется в тех случаях, когда новым хозяином имущества становится близкий родственник.

Многие семьи задаются вопросом, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом, и какие действия необходимо предпринять, для того чтобы сделка состоялась. Ответом на данный вопрос является удачная практика многих людей, которые не бояться трудностей и, несмотря на все преграды, продают свои ипотечные жилплощади. Перед тем как окончательно решать вопрос о продаже необходимо внимательно изучить все стороны вопросы и учесть все особенности потенциальной сделки.

Интересное:  С Какой Суммы Начисляется Налог Купли-Продажи Автомобиля 2022

Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Его можно потратить на приобретение жилья, пенсию родителей или на образование детей. Большинство семей реализуют бюджетные средства исключительно на обеспечение семьи новым жильем. Однако приобретение квартиры у близких родственников за счет средств капитала имеет некоторые нюансы и трудности.

  • заявление по форме ПФ РФ о возможности использования средств МК;
  • оригинал сертификата МК;
  • паспорт гражданина РФ, держателя МК;
  • свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • свидетельство о заключение брака;
  • договор купли-продажи лили его копия;
  • справка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, подтверждающий распределение долей между членами семьи;
  • результаты технической оценки имущества из БТИ;
  • оценочные документы экспертной комиссии.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры

Маткапитал для приобретения собственной жилплощади применяется большинством российских семей. В реализации данной схемы использования капитала в качестве возможности оплатить стоимость недвижимости, сложности нет. Здесь учитываются только некоторые условия, соблюдение которых является обязательным.

  • Оформить договор купли/продажи, с последующей регистрацией проведенной сделки;
  • Оформить в банковском учреждении на свое имя кредит в объеме, который не будет превышать сумму, указанную в сертификате, или подписать соглашение с продавцом, где будет указываться сумма долга, которая равняется объему маткапитала;
  • Передать в Пенсионный фонд РФ отдельное заявление, отображающее намерение об использовании средств, предоставляемых в распоряжение держателя сертификата маткапитала, с целью частичной выплаты цены за квартиру. Прилагаются перечисленные ранее документы.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

  • покупатель зачисляет банку необходимую сумму средств в счет полного погашения обязательств продавца по ранее взятому ипотечному кредиту;
  • путем перезаключения кредитного договора права и обязанности продавца по ипотеке просто переносятся на покупателя (продавец освобождается от кредитных обязательств, фактически не получая денег за квартиру);
  • сам продавец погашает ипотеку, после чего с жилья снимается обременение и затем она переоформляется на покупателя.

Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

Покупка жилья у родственников под материнский капитал

Если вы решили совершить покупку в кредит, то также понадобиться копия договора о предоставлении ипотеки. Для тех родителей, кто гасит существующую задолженность понадобиться еще и копия договора, справка об оставшейся сумме кредита, свидетельство о праве собственности на жилье и копия документа о вступлении в долю с застройщиком.

Интересное:  Расселение Коммунальных Квартир В Санкт-Петербурге 2022 Список

Зачисление суммы материнского капитала для купли недвижимости в виде домов и квартир происходит сроком до 2 месяцев и производится Пенсионным фондом. Поэтому специалисты советуют вам сразу рассчитать, когда лучше сделать взнос по ипотеке или оформить нужные документы для этого.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

В-четвертых, следует предоставить правоустанавливающие документы на объект купли-продажи («розовое» свидетельство, справку из БТИ об оценочной стоимости жилья, план квартиры, справку, где отражено состояние финансовых счетов и подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам).

После того как мы выяснили, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую, нелишним будет рассмотреть ситуацию, когда семья обзаводится квадратными метрами в кредит с привлечением МСК, а спустя какое-то время после выплаты долгов решает выступить в качестве продавца данного жилья с целью приобрести более комфортное.

Бесплатная юридическая помощь

  • поиск объекта, отвечающего требованиям законодательства и согласование условий сделки;
  • составление проекта договора, по которому будет проходить использование средств МСК;
  • заключение договора с кредитным учреждением, по которому предусмотрена полная или частичная оплата по договору купли-продажи;
  • обращение в органы Росреестра, регистрация собственности, а также договоров купли-продажи и ипотеки;
  • получение выписки ЕГРН с подтвержденным правом.

Итак, перед оформлением сделки, связанной с продажей квартиры, купленной на материнский капитал, необходимо явиться в орган опеки по месту проживания в связи с тем, что дети в силу возраста не могут распоряжаться имуществом — ведь в продаваемой квартире должна быть законная доля ребенка.

Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал

Также немаловажным нюансом является стоимость приобретаемого жилья. Многие стараются ее всячески занизить, чтобы не платить налог, но часто это может нести свои последствия. В частности, если заявленная в договоре стоимость жилья будет ниже кадастровой, то в регистрации такой сделки будет отказано.

  1. Первым делом следует найти подходящую для себя квартиру. В данном случае, покупка жилья у дальних родственников представляет собой преимущество, ведь вы наверняка контактируете с ними, т.е. хорошо знакомы с тем помещением, которое хотите приобрести.
  2. Далее начинается сбор всех необходимых документов.
  3. Покупатель обращается в Пенсионный Фонд, где он должен написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
  4. Составление договора купли-продажи недвижимости.
  5. Переход права собственности новому хозяину.
Интересное:  В приходном кассовом ордере должны быть подписи

Продажа дома, купленного на материнский капитал

  • необходимо лишь заблаговременно найти подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу, так и на покупку жилого помещения;
  • в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно.
  • Денежные средства вносятся на банковские счета, открытые на имена детей, где будут храниться до их совершеннолетия.
  • Независимо от того будет это накопительный вклад или просто расчетный счет, родители несовершеннолетних детей смогут распорядиться деньгами только в исключительных случаях и с письменного разрешения ООиП.
  • Если в планы семьи не входит приобретение нового жилья, взамен продаваемого , то несовершеннолетние дети могут быть наделены равными отчуждаемым долями в другом доме — и не обязательно, чтобы он принадлежал именно родителям, а не бабушкам, дедушкам или другим близким родственникам детей.
  • Можно ли купить квартиру за материнский капитал, если есть дом в собственности

    наказываются штрафом в размере до ста тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

    наказываются лишением свободы на срок от десяти до пятнадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

    Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

    Одним из основных нормативных актов, регулирующим правоотношения, возникающие в процессе продажи дома, считается ФЗ, который предусматривает дополнительные меры поддержки со стороны государства для семей с детьми. Именно его положениями установлено, что дом, приобретенный на средства материнского капитала, переходит в собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. В то же время закон не содержит никаких запретов продажи такой недвижимости.

    Для продажи дома, купленного на средства материнского капитала, необходимо заранее подыскать вариант нового жилья. Причем в органы опеки недостаточно просто предоставить информацию о таком объекте недвижимости. Необходимо подать предварительный договор, по условиям которого собственник соглашается продать недвижимость. Договор должен быть засвидетельствован у нотариуса.