Можно Ли Не Оформлять Квартиру В Собственность После Сдачи Дома

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Другая серьезная проблема, связанная с отсутствием регистрации – уменьшение периода владения имуществом. Согласно российскому налоговому законодательству, при продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты подоходного налога, если жилье находилось более 3 лет в собственности. Этот период считается от момента получения права собственности.

До передачи новостройки в эксплуатацию должен быть составлен протокол распределения жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости. Также необходимо составить технические паспорта на все помещения. Если речь идет о сделках на вторичном рынке, подготовкой документации занимается продавец квартиры. Если дело касается нового жилья, ответственность ложится полностью на застройщика.

Можно Ли Не Оформлять Квартиру В Собственность После Сдачи Дома

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

  1. Подписать закладную в банке. Так как Вы приобретали квартиру в ипотеку, у Вас есть обязательство перед банком по оформлению залога квартиры и оформлению закладной. Она подается на государстсвенную регистрацию одновременно с другими документами. Для оформления закладной банку потребуется:
  • страховой полис (виды страхования Вы согласовываете банком);
  • отчет об оценке квартиры (список оценочных компаний вам предоставит банк);
  1. Собрать документы для государственной регистрации.

Срок оформления квартиры в собственность после сдачи дома

  • Паспорта всех собственников квартиры.
  • Нотариально заверенная доверенность, в том случае, если оформлением документации занимается представитель покупателя.
  • Договор, заключенный с застройщиком на стадии вступления в долевое строительство.
  • Акт приема-передачи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, которое необходимо в том случае, если одним из владельцев приобретаемой квартиры будет лицо, не достигшее совершеннолетия, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

При выявлении несоответствий и ошибок свидетельство нужно вернуть службе госрегистрации для поправок. Оформление права собственности на квартиру в новостройке (документы): ипотека Нередко покупка квартиры осуществляется в ипотеку. Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке проходит по стандартной схеме. Пакет документов ничем не отличается от требующегося при обычной регистрации права.

Интересное:  Ипотека Молодым Семьям С Грудным Ребёнком Какие Есть Льготы В 2022 Году

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

  • Изначально подписывается бланк по регистрации объекта собственности. Само заявление может быть подготовлено в электронной форме и распечатано сотрудником организации, проводящей регистрацию. Здесь должны быть указаны данные паспортов потенциальных владельцев, технические характеристики, адрес жилья, которое проходит оформление, список всех полученных от заявителя документов. Должен подписываться всеми заявителями, как только правильность всех перечисленных сведений будет проверена;
  • Оплачивается сумма госпошлины. К 2022 году ее объем равняется 2 тыс. рублей. Оплатить эту сумму можно в банковском учреждении, непосредственно через банкомат или же обратившись в кассу организации, проводящей регистрацию. В случае если потенциальных собственников жилого помещения окажется несколько, то сумма госпошлины поделится между ними в равных частях;
  • Все документы проверяются одним из сотрудников органа, выполняющего регистрацию. После удостоверения наличия всей документации, верности ее оформления, с проверкой присутствия при регистрационном процессе всех потенциальных владельцев, а также лица, представляющего интересы застройщика (если возникает необходимость и кредитного учреждения, выдавшего заем на условиях ипотеки), специалист органа (регистратор) забирает оформленное заявление с указанными ранее оригиналами документации (за исключением паспортов);
  • На руки владельцу выдается расписка, в которой указывается перечень полученных от него всех документов и вероятная дата, когда документы будут подготовлены;
  • Сам процесс проверки документации с последующей регистрацией собственности будет занимать в пределах 18 дней. Подобный период вполне может продлиться, учитывая разного рода обстоятельства (когда собственников несколько, есть ипотека, заявление подано через МФЦ и т. п.);
  • В расписке должен быть указан номер телефона, который можно использоваться для того, чтобы разузнать информацию о текущем этапе готовности документов, упомянув при этом нумерацию дела, размещенную вверху справа;
  • Получаем свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на жилплощадь. Оно может быть выдано любому владельцу при предъявлении паспортов или расписок. Кроме того, регистратор возвращает прочие подлинники взятых документов (соглашение с застройщиком, акт о передаче жилья, закладную и т. п.).
  • Составить отдельный протокол по распределению недвижимости коммерческого и жилого типа в только что возведенном доме. Довольно часто планировка высоток предусматривает не только квартиры для проживания, но также и отдельные помещения для размещения офисов/магазинов/прочих помещений, не предназначенных для жилья;
  • Получить в Бюро технической инвентаризации технический паспорт на строящийся дом. В нем указываются сведения об этажности, планировке, общей площади помещений дома и каждого из них отдельно;

Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома — пошаговая инструкция

В том случае, если его площадь отличается от первоначальной в меньшую сторону, застройщик обязуется вернуть владельцу часть уплаченной суммы, в противном случае покупателю придется доплатить определенную сумму денежных средств. Итоговая площадь жилья будет указана в техническом паспорте, оформляемом и выдаваемом сотрудниками БТИ. О том, как принять квартиру с черновой отделкой, читайте здесь.

Интересное:  Коммерческое предложение на оказание ремонтных услуг образец

Однако с юридической точки зрения на жилое помещение, находящееся в недостроенном доме, нельзя получить право собственности – ведь оформлять его, по сути, не на что. Именно поэтому соответствующее свидетельство может быть получено покупателем квартиры только после того, как дом будет передан в эксплуатацию в соответствии со всеми законодательными требованиями. Как оформить необходимые документы, и что для этого потребуется приобретателю жилья?

Процедура оформления квартиры после сдачи дома

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены.
  • сложности с оформлением кредита под залог имущества – как правило, кредитные организации устанавливают гораздо больший процент по займу в том случае, если в качестве залога выступает недостроенное жилье;
  • невозможность оформления льгот и компенсаций на коммунальные услуги.

Можно Ли Не Оформлять Квартиру В Собственность После Сдачи Дома

Покупка жилья на этапе строительства – это возможность стать хозяином квартиры в новом доме, значительно сэкономив на цене. Существует два основных способа приобретения недвижимости на первичном рынке – по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) или путем вступления в жилищный кооператив (ЖСК). Обе схемы имеют свои преимущества и недостатки.

Не все покупатели квартир в новостройках предпочитают строящиеся дома, некоторые готовы заплатить больше, лишь бы сразу получить ключи и оформить собственность. Портал Novosrtoy-M.ru разбирался, сопровождают ли такую сделку какие-либо риски и что сегодня можно купить на рынке готовых новостроек Москвы.

Как оформить квартиру в собственность после сдачи дома

Такая сделка называется переуступкой права требования, или цессией. По ней передаются, как это часто бывает, не только права, но и обязанности, принятые инвестором на основании договора долевого участия и еще не выполненные. Продавец, уступающий свои права, называется цедентом, а покупатель – цессионарием. Происходит это обычно следующим образом: некто принимает решение вложить средства в строительство жилья на этапе котлована.

Для того чтобы квартира, наконец, стала вашей, нужно чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. К сожалению, это не всегда происходит так, как нам бы хотелось, ведь в этом случае многое зависит от чиновников и застройщиков, а эти товарищи никогда не упустят случая усложнить нам жизнь. Поэтому иногда жильцы годами живут в построенных домах, в квартирах, которые они давно оплатили, но эти квартиры формально не являются их собственностью. Не стоит путать государственную регистрацию права собственности на построенную квартиру с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве.

Срок оформления квартиры в собственность после сдачи дома

Вся документация предоставляется в службу в двух экземплярах. Почерк должен быть четким и разборчивым. Сокращения, помарки, исправления, подчистки не допускаются. Записи должны выполняться ручкой. Пакет документов должен быть прошит, на каждой странице должен присутствовать ее номер и печать организации.

Интересное:  Как подать на алименты если ребенок записан на мать

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Как оформить квартиру в собственность после сдачи дома

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт.

Вот и настал час Х, когда застройщик все таки ввел в эксплуатацию жилой дом (новостройку Волгограда ), на который у вас оформлен договор долевого участия. По 214-ФЗ, квартира считается переданной только после подписания акта приема-передачи помещения. Все претензии и штрафные санкции уже бессмысленны если подписали этот предаточный акт. Судебная практика города Волгограда и Волгоградской области подтверждает эту гипотезу постоянно.

Как оформить квартиру в собственность после сдачи дома при ипотеке

Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение.

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены.

Оформление квартиры после сдачи дома в эксплуатацию

Именно поэтому соответствующее свидетельство может быть получено покупателем квартиры только после того, как дом будет передан в эксплуатацию в соответствии со всеми законодательными требованиями. Важно Соответственно, если потом выявятся недочеты, исправлять их будет уже собственник своими силами.В том случае, если недочеты были выявлены и зафиксированы в смотровом листе еще на этапе осмотра помещения, возможны следующие дальнейшие варианты:

Во-первых, стоимость такой квартиры на порядок ниже, чем у жилья, находящегося в уже построенном доме, а, во-вторых, в этом случае покупателю предоставляется право выбора квартиры, наиболее полно отвечающей его требованиям. Однако с юридической точки зрения на жилое помещение, находящееся в недостроенном доме, нельзя получить право собственности – ведь оформлять его, по сути, не на что.