Можно ли продать долю в квартире неприватизированной

Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира и доля в ней: особенности раздела и продажи

Разбирая вопрос о том, можно ли продавать неприватизированную квартиру, стоит рассказать еще об одном способе. Вы можете оформить договор социального найма имеющейся недвижимости на покупателя. Для этого вам потребуется сначала с ним договориться, а потом прописать его в своем жилье в соответствии с правилами социального найма. Когда оговоренная сумма вами будет получена, вам можно выписываться из квартиры. А покупатель после этого может оформлять договор социального найма на себя, после чего имеет право и на приватизацию квартиры.

Конечно, такие сделки не совсем «прозрачны», и часто их даже называют неправомерными. Но в результате этого продавец получает очевидную выгоду, так как он реализует жилье, что фактически ему не принадлежит. Основной недостаток касается того, что нигде не указывается факт передачи денежных средств, и именно тут открываются возможности для мошенничества.

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Правда, способ выдела и выкупа доли через суд имеет и плюсы, и существенные минусы. Хорошо, что в этом случае не требуется согласия всех владельцев объекта жилой недвижимости. Однако нужна будет независимая экспертная оценка квартиры. И надо еще умудриться получить с сособственников присужденные деньги. Если эти люди не хотели идти на компромисс, так не будут стремиться и что-то там выплачивать. А значит, придется подключать судебных приставов, и выплаты рискуют растянуться.

Но поскольку выделить изолированную территориально долю в натуре в современных городских квартирах не представляется возможным, можно потребовать, чтобы другие собственники забрали ее, а истцу (потенциальному продавцу) выплатили компенсацию. Определить размер такой компенсации — задача суда.

Продажа доли в приватизированной квартире

Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.

1. Установить ее стоимость.
2. Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры.
3. Получить от них письменные отказы (либо) согласие.
4. Согласовать условия договора с подписью контрагентов.
5. Оформить акт приема-передачи доли.
6. Пройти процедуру госрегистрации права собственности.

Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов

Долевая собственность может быть только в приватизированном жилье. Часто это понятие путают с совместной собственностью. С точки зрения закона это абсолютно разные вещи. Совместная собственность, как правило, бывает у супругов, когда они приобретают какое-либо имущество в период брака.

• Общегражданский паспорт или свидетельство о рождении собственника.
• Согласие на сделку супруги/супруга, если доля является совместно нажитым имуществом.
• Документ-основание возникновения права собственности – свидетельство о приватизации или наследовании, дарственная, договор купли-продажи и т.д.
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• Выписка из домовой книги.
• Техническая документация из БТИ.
• Разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетний.
• Отказ других сособственников от приобретения доли.

Как продать долю в приватизированной квартире

Первым из подводных камней может быть случай, когда продавец уже заключил договор, но кто-то из сособственников заявил, что не был извещен о том, что сделка планируется, и, соответственно, не давал своего согласия. В течение 3 месяцев он может подать иск и потребовать, чтобы суд вынес решение о недействительности договора.

Второй вариант относится уже скорее к хитростям продавца. Некоторые, чтобы избежать возни с предупреждением, оформляют вместо договора продажи мену. Делать такое категорически не рекомендуется: правила, касающиеся преимущества, будут действовать и при мене. Связано это с тем, что законодатель исходил из стремления либо сохранить круг совладельцев, либо способствовать тому, чтобы их круг постепенно сужался. Поэтому и при мене чужак должен первоначально получить согласие уже имеющихся владельцев.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

Многие неосведомленные граждане часто спрашивают: «Можно ли продать долю квартиры, если соседи против этого?». Почему-то многие считают, что другие хозяева действительно могут помешать процессу продажи своей части жилища. На самом деле это не так, все, что вы должны по отношению к другим совладельцам – уведомить их о вашем намерении продать квартиру. Если они не согласны на покупку, то это не дает им право запретить продажу доли другим лицам.

Как продать свою долю в приватизированной квартире

Основными ключевыми условиями осуществления дарения части недвижимости являются:

• полная дееспособность субъектов (одаряемое лицо может быть и несовершеннолетним, и ограниченно или полностью недееспособным, в таком случае необходимо участие законного представителя такого субъекта);
• письменная форма;
• указание в соглашении всех проживающих в квартире лиц и тех, кто может на неё претендовать;
• размер площади, переходящий к новому владельцу;
• условия передачи;
• если даритель состоит в браке, необходимо нотариальное согласие супруга.

Есть и несколько иной вариант передачи имущества. Можно подарить лишь часть своей доли. Далее покупатель становится одним из совладельцев и имеет такое же преимущественное право выкупа, как и другие жильцы квартиры. Остальная часть доли продаётся по обычной процедуре.

Как продать долю в приватизированной квартире

Если размер доли гражданина не выделен и не обозначен в документах, первоначально следует определить данную величину с помощью соглашения совладельцев или подачи иска в суд (принудительное распределение имущества на части между всеми участниками приватизации возможно при наличии спора, касающегося размера причитающихся им долей).

1. сбор документации для осуществления продажи;
2. определение цены отчуждаемой доли (гражданин вправе установить сумму самостоятельно) и поиск покупателя;
3. письменное уведомление прочих совладельцев о намерении продать часть общего имущества и указание цены, за которую осуществляется отчуждение;
4. получение ответа от каждого из хозяев помещения в письменном виде;
5. если один из совладельцев согласен выкупить данную долю, договор купли-продажи заключается с ним; если же никто из хозяев квартиры не готов приобретать отчуждаемую часть жилья, договор подписывается с третьим лицом – потенциальным покупателем;
6. регистрация перехода прав на часть приватизированной квартиры в отделении ЕГРП либо МФЦ (если продавец не желает участвовать в регистрационной процедуре, он может оформить доверенность на имя представителя).

Могу ли я продать свою долю неприватизированной квартиры

Если квартира еще муниципальная,то вам следует ее приватизировать,иначе не сможете продать,затем можете предложить брату выкупить вашу долю,либо предложите ему продать вам его долю.Также,брат может нотариально отказаться от своей доли в вашу пользу,а вы приватизируете квартиру полностью на себя и дочь,а брату можете предложить денежную компенсацию

но и проблема состоит еще в том что брат живет у бабушки на ее шее и не собираеться ни заниматься квартирой(приватизировать) не отдавать или продавать свою долю мне. Да и выкупить он не сможет мою, он пьет постоянно от не хорошей жизни(((. может после приватизации на него(брата) и меня можно что нибудь сделать с моей долей. я не хочу постоянно решать вопрос с жильем из за брата так как его приходы в квартиру мне не нужны. я лучше себе отдельно возьму. но и без моей доли я не смогу ничего сделать так как не богата. и за предыдущий вопрос огромное спасибо. хоть какое то представление имею об этой ситуации..)

Как продать свою долю в квартире

Если продается доля квартиры, то существует правило преимущественной покупки, которое предусматривает первостепенное право купить продаваемую часть другим совладельцам недвижимости. Продавец первоначально должен письменно известить всех собственников о своем намерении, огласив стоимость. Данное право распространяется на всех совладельцев одинаково и цена договора также должна быть равной для всех.

Если же никто из них не изъявит желание в установленные сроки приобрести долю, тем самым, увеличить свою часть жилья, то продавец может выставлять на продажу свою часть посторонним лицам. Но если преимущественное право было нарушено, то совладельцы могут обратиться в суд для защиты своих интересов.

Похожие записи
• 
  Форма 10 Справка Из Паспортного Стола
• 
  Ипотека Для Молодой Семьи В Сбербанке Условия В 2022
• 
  Выписка из егрюл онлайн официальный сайт
• 
  Кредиторы Если Прописан У Родителей