Наниматель Жилья По Договору Социального Найма Обязан Вносить Квартирную Плату

Наниматель Жилья По Договору Социального Найма Обязан Вносить Квартирную Плату

При этом организации, имеющие в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственный или муниципальный жилищный фонд, обязаны компенсировать затраты, связанные с предоставлением компенсаций, всем имеющим на то право гражданам, проживающим в вышеуказанном фонде, за счет собственные средств. Компенсации предоставляются гражданам в безналичной форме в виде уменьшения их платежа за жилье и коммунальные услуги. Порядок предоставления и учета средств, направляемых на компенсации, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В Законе об основах федеральной жилищной политики (ст. 15) содержится весьма важная норма, обязывающая местную администрацию, а также предприятия, учреждения, организации по обращению граждан производить замену жилого помещения с площадью жилья, превышающей социальную норму, на жилое помещение в’пределах социальной нормы. С момента подачи заявления о замене жилого помещения до его замены граждане оплачивают жилое помещение в пределах социальной нормы площади жилья на условиях, определенных ст. 15 Закона об основах федеральной жилищной политики.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

1. Приобретать полный набор коммунальных услуг наравне с собственниками квартир (при условии полной и своевременной оплаты данных услуг);
2. Обменять нанимаемую квартиру на другой объект найма другого лица;
3. Предоставить квартиру для проживания третьим лицам;
4. Получить право на ремонт квартиры, а также ремонт обще домового имущества на безвозмездной основе.

Муниципальная квартира является, по сути, жилой недвижимостью, правом собственности на которую обладает определённое муниципальное образование (город, посёлок и так далее). То есть, по факту гражданин, с которым муниципальное образование заключило договор найма, не обладает полным набором входящим в понятие права собственности прав.

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое

1. Жилец нарушает условия предоставления имущества (например, использует его не по назначению);
2. Съемщик нарушает правила проживания в помещении, а также права и интересы третьих лиц (шумит в неположенное время, хулиганит и т.п.);
3. Наймодатель не получает от жильца оплату за пользование помещением в течение полугода и более;
4. Съемщик не оплачивает коммунальные услуги (также в течение полугода и более).

1. О составе семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
2. Решение муниципалитета о выделении жилья;
3. Заключение о сносе здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
4. Выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
5. Выписку о состоянии финансового лицевого счета;
6. Справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.

Плата за найм муниципального жилья: кому и за что платить

В свою очередь, оплата коммунальных услуг, как и в обычных жилых помещениях, содержит платежки за услуги водоотведения, за горячую и холодную воду, электроэнергию, отопление, расходы на содержание придомовой территории и текущий ремонт. Данный аргумент прописан в р.4 154 статьи ЖК РФ.

Оплачивать аренду следует согласно положения о плате за найм муниципального жилья. В данном законодательном акте прописывается, что оплата рассчитывается на один квадратный метр площади. На местах органы местного самоуправления устанавливают размеры платы за наем жилого помещения у муниципальных образований.

Наниматель Жилья По Договору Социального Найма Обязан Вносить Квартирную Плату

Так, статьей 7.21 КоАП «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» предусмотрено: порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольная перепланировка жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает с момента заключения договора социального найма (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает (ст. 154 ЖК):

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма

Однако, ежегодная индексация также может изменить объем взносов, которые платит наниматель организации. Индексация представляет собой инструмент для защиты от инфляции, к которому прибегает государство для стабилизации экономики. По сути, индексация – это связь между суммой договора, кредита, зарплаты, пенсии, пособий и индексом потребительских цен (т.е. среднего уровня стоимости товаров и услуг).

В 60 статье ГК говорится, что согласно социальному договору по найму жилья – владелец жилого помещения (в данном случае речь идет о государственном учреждении, представлять интересы которого могут отдельные лица) отдает второй стороне (нанимателю, физическому лицу) помещение для личного пользования. Особенности проживания в предоставленном помещении регламентируются нормами ГК.

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться

1. Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет. Граждане оформляют квартиру в аренду у государства.
2. Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе.
3. Строго тарифицированная и фиксированная плата за пользование жилым помещением.

По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.

Наниматель Жилья По Договору Социального Найма Обязан Вносить Квартирную Плату

Вопросам оплаты жилых помещений посвящено Постановление Губернатора Вологодской области от 22 ноября 1999 г. N 771 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения». (с изменениями 1 октября, 28 марта, 8 декабря 2000 г., 23 мая 2002 г.), Постановление Губернатора Вологодской области от 31 мая 1999 г. N 329 «О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей — инвалидов, по оплате жилья и коммунальных услуг», или, например Постановление мэра г. Череповца от 28 июня 2001 г. N 2275 «Об утверждении Положения о плате за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда и Методики определения ставок платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда»

Получив от наймодателя жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, наниматель обязан обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем санитарном и техническом состоянии, воздерживаться от разрушения или порчи, производя своевременно необходимый текущий ремонт (ст. 681), повышая благоустройство помещения, принимая меры к предотвращению аварий квартирного оборудования, не допуская самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения (оборудования). Бесхозяйственное содержание жилья ведет к расторжению договора.

Что такое социальный найм жилья

• использовать жилье по назначению, в соответствии с условиями, которые определены законодательством;
• обеспечивать сохранность нанимаемого помещения, а также имущества, которое было передано вместе с жильем;
• поддерживать жилье в состоянии, которого требуют санитарные нормы;
• проводить текущий ремонт жилого помещения;
• своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жильем;
• своевременно информировать наймодателя о происходящих изменениях в жизни нанимателя, так как это может инициировать перемену условий договора социального найма.

• передать нанимателю жилую недвижимость, которая свободна и не занята другими нанимателями;
• обеспечить предоставление коммунальных услуг соответствующего качества;
• проводить капитальный ремонт муниципального жилья;
• участвовать в проведении мероприятий, направленных на обеспечение надлежащего состояния квартиры и дома, в котором она расположена.

Наниматель Жилья По Договору Социального Найма Обязан Вносить Квартирную Плату

Согласно ст. 68 ЖК наниматель жилого помещения по до-говору социального найма несет ответственность, предусмот-ренную законодательством. Основание ответственности — ви-новное поведение лица. Следствием нарушения жилищного зако-нодательства может явиться расторжение договора социального найма (ст. 83 ЖК) или утрата права пользования жилым помеще-нием. Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК расторжение договора допускается в судебном порядке в случае:

Ущерб, причиненный жилым домам, жилым помещениям, подлежит возмещению. Постановлением Пленума ВС СССР от 03.04.87 № 2 было определено: разрешая иски о возмещении ущерба, причиненного в результате разрушения, порчи жилых помещений, суды обязаны исходить из положений ст. 47 Основ жилищного законодательства об обязанностях граждан обеспечи-вать сохранность жилых домов, бережно относиться к санитарно- техническому и иному оборудованию в доме.

Договоры жилищного найма: обязанности нанимателя, ответственность

Позволим себе обратить внимание читателя на следующие позиции. Существенные условия договоров являются общими для одного и другого (социального, коммерческого) — оплата, наниматель, объект договора. Определение жилищного обязательства также дано как общая норма для того или иного договора жилищного найма: обязанность наймодателя — передать нанимателю жилое помещение для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ); обязанность нанимателя — нести расходы по оплате жилья (ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ).

Обязанностью нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения является текущий ремонт занимаемого жилого помещения, если иное не установлено договором. Что касается капитального ремонта жилого помещения, то таковой является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи в случае неуплаты за жилое помещение

Часть 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ предоставляет суду право при вынесении решения о расторжении договора найма жилого помещения по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года. По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дастся нанимателю с целью подыскания другого жилья. При расторжении договора социального найма жилого помещения по рассматриваемому основанию нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение, в связи с чем суд нс может отсрочить исполнение решения на основании ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, что не исключает (при наличии соответствующих обстоятельств) отсрочку исполнения решения на основании ст. 207 ГПК РСФСР1. Изучение практики показало, что ходатайства об отсрочке исполнения решений о расторжении договоров жилищного найма заявляются редко.

Вместе с тем при отсутствии уважительных причин невнесения нанимателем квартирной платы и коммунальных платежей за период свыше шести месяцев суды, с учетом обстоятельств конкретных дел, удовлетворяли иски о выселении. Так, в Вологодской области имел место случай повторного обращения наймодателя с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя с семьей в другое жилое помещение. Суд установил, что несмотря на наличие у ответчика А. дохода от строительства и торговли на момент образования задолженности, на предупреждение суда о возможности выселения, задолженность за пользование жильем и коммунальными услугами за срок свыше шести месяцев постоянно возрастала. Предоставляемое жилое помещение соответствует техническим и санитарным требованиям. На основании изложенного и в соответствии со ст. 687 ГК РФ. суд удовлетворил иск.

Похожие записи
• 
  Изменения Ук Рф За 2022
• 
  Имеет Ли Льготу Семья С Ребенком На Ипотеку
• 
  Вбд Повышение До Прожиточного Минимума
• 
  Сколько Стоит 1 Куб Воды По Счетчику 2022 В Нижегородской Области