Нужен ли риэлтор при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
• если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
• когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
• если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
• выписка из домовой книги;
• кадастровая и техническая документация, план;
• справка об отсутствии задолженностей;
• авансовый договор.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

Если на первичном рынке услуги риэлтора, который помогает покупателю выбрать и приобрести квартиру, оплачивает застройщик, то на вторичном продавец или покупатель платит риэлтору комиссионные сам. Во многих петербургских агентствах недвижимости есть несколько стандартных пакетов услуг, предлагаемых клиентам. Расширенный пакет включает в себя проведение сделки «под ключ», начиная от оценки и рекламной кампании объекта (для продавца) или поиском подходящего варианта (для покупателя) и заканчивая регистрацией перехода права и передачей объекта при продаже или покупке. Клиенты также могут заказать только оформление сделки, если продавец и покупатель уже нашли друг друга и обо всем договорились.

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Выбирайте не агентство, а агента. Как правило, порядочность организации зависит от сотрудников, которые в ней работают. Поэтому стоит поискать конкретного специалиста с опытом. Для этого нужно провести опрос среди знакомых, которые когда-либо уже сотрудничали с агентом, и связаться именно с ним. При этом есть шанс, что комиссионные «по знакомству» будут немного ниже.

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Лицо, которое приобрело квартиру, должно стать на учет по новому адресу проживания. При согласовании сторонами того, что в квартире остаются предметы мебели, ее наименование и количество находит свое отображение в вышеуказанном акте приема-передачи. Не лишним будет указать в акте об отсутствии взаимных претензий сторон.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Еще на этапе определения нужной квартиры, вам придется ответить на важный вопрос: нужна ли вам помощь в поиске и покупке квартиры? Можно всем заняться самому, а можно привлечь профессионала, который основную часть работы возьмет на себя. Это поможет сберечь силы и нервы, но обойдется в ощутимые деньги.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

Хотя вопрос о том, дают ли ипотеку на вторичное жилье, не стоит, нередко кредитные учреждения отказывают в финансировании сделок по покупке недвижимости на вторичном рынке. Почему же это происходит? Рассмотрим самые распространенные причины.

Ипотека на вторичное жилье

В зависимости от необходимости риэлтор готов подобрать жилье, провести переговоры с продавцом, подготовить документы и сдать их на регистрацию или только помочь в оформлении самой сделки. От объема задач зависит сумма вознаграждения, которую вы ему заплатите. Кроме того, комиссионные часто зависят и от стоимости объекта.

Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

1. паспортные данные каждой стороны или генеральную доверенность (нотариально заверенную), в случае выступления в качестве одной из сторон представителя;
2. заявление на регистрацию права, заявление предоставляется в соответствующих учреждениях или в Интернет-ресурсах;
3. договор купли-продажи;
4. в случае сделки с юр. лицом предоставляются учредительные документы;
5. акт о передачи или приёмке жилья;
6. выписка из домой книги и сведения о выписавшихся лицах;
7. квитанция об уплате гос.пошлины;
8. разрешение органов опеки и попечительства (если требует ситуация);
9. разрешение супруга, нотариально заверенное (если, опять же, требует ситуация);
10. . соглашение банка в письменном виде (в случае ипотечного кредитования).

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

• изучить множество предложений;
• увидеть реальные фотографии предложенного жилья;
• напрямую связаться с собственником или агентом (кто разместил объявление);
• сравнить несколько вариантов, которые подходят по основным показателям;
• оперативно связаться с лицом, разместившим объявление, уточнить интересующие детали.

Покупка квартиры по ипотеке на вторичном рынке — пошаговая инструкция 2022 для покупателя оформление налогового вычета и документов 5 советов риэлтора

• Паспортные данные участников правового отношения.
• Описание рассматриваемого объекта, адрес квартиры, ее площадь.
• Перечень документов, удостоверяющих правомочность обладания жильем у владельца.
• Место и дата совершения сделки.
• Стоимость недвижимости в числовом и буквенном формате.
• Правовая ответственность сторон.
• Порядок передачи собственности.
• Подписи сторон с указанием полной ФИО.

Жилищный Консультант

Если вы покупаете жилплощадь за границей, учитывайте дополнительные расходы, которые могут оказаться весьма высокими. Вам придется оплачивать услуги адвоката и переводчика в стране, где вы приобретаете квартиру. Вы обязаны учитывать, что там может быть более высокое содержание жилья, к этому добавятся проблемы сохранности квартиры в ваше отсутствие. И, конечно, вы должны хорошо знать законы этой страны, где приобретаете недвижимость.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Как купить квартиру без риэлтора

1. При переезде в другой город владелец квартиры может продать ее самостоятельно, не обращаясь к риелторам. В первую очередь, он выставляет объявления на интернет – сайтах и в газетах с целью поиска покупателя.
2. В то же время осуществляется подготовка всех документов, необходимых для продажи – разрешение опеки, выписка из ЕГРН и другие виды справок.
3. Продавец должен правильно оценить свою квартиру, это можно сделать самостоятельно или с помощью специалистов.
4. Потенциальные покупатели сразу же попросят документы о праве собственности на недвижимость и технический паспорт, их нужно предоставить.
5. Чтобы ускорить процесс, следует заранее выписать из квартиры всех, кто в ней прописан, это отразится в выписке из росреестра.
6. Покупатели осматривают квартиру, изучают документы, задают множество вопросов о качестве стен и пола, шумоизоляции, системе водоснабжения. Если цена и качество устроит покупателя, можно приступать к подписанию договора купли – продажи. Делать это нужно в кабинете нотариуса, который сразу же зафиксирует сделку и поставит печать в договоре.

Документы необходимые для продажи квартиры

Ведь прибыль от него поступает на протяжении длительного периода (срок ипотеки может достигать 30 лет), причем не только за счет получения процентов от основной суммы займа, но и от сотрудничества с риелторами, оценщиками, страховщиками, без услуг которых подписать ипотечный договор не удастся.
Выбирать банк стоит, ориентируясь на его благонадежность, размер процентных ставок, условия выдачи ипотечных ссуд.

Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Обязательный пакет документов можно самостоятельно расширить, включив в него все то, что сможет охарактеризовать вас, как платежеспособного и благонадежного заемщика. Например, сведения о ранее взятых и вовремя выплаченных займах, налоговые декларации и т.д. Все это позволит поторговаться о более выгодных условиях предоставления ипотеки.

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Похожие записи
• 
  За какой срок до отпуска выплачиваются отпускные
• 
  Производственная характеристика бланк для втэк скачать
• 
  Можно ли на руки получить материнский капитал
• 
  Может ли в отпуск по уходу за ребенком уйти отец