Образец ответа на уведомление о продаже доли в квартире

Имея часть в общей долевой собственности, не стоит надеяться на то, что получится ее быстро продать. В данном случае распоряжение предполагает уведомление других собственников-дольщиков о предстоящей продаже. Понятное дело, что владелец имеет право распорядиться своей частью на свое усмотрение, продать ее или подарить, но при условии, что преимущественное право на приобретение доли у других собственников не будет нарушено. Это правило не распространяется только на публичные торги.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Содержание

В Гражданском кодексе РФ (статье 250) оговаривается наличие преимущественного права приобретения недвижимости, что подразумевает необходимость отправления письменного уведомления о продаже имущественной доли, при этом подобный документ должен содержать все существенные условия планируемой сделки.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

Пример 2: в квартире установлена долевая собственность 1/3 и 2/3. Собственник 2/3 решил продать одну половину своей доли (1/3 квартиры) второму участнику долевой собственности (у которого уже имеется 1/3), а другую 1/3 – третьему лицу. Обращаться за регистрацией все трое будут одновременно. В таком случае, для того собственника, у которого ранее уже была 1/3, госпошлина составит 2000*(1/3+1/3)=1333 руб., а третье лицо, приобретающее 1/3, заплатит 2000*1/3=667 руб. То есть, пропорционально размеру доли, так как в сумме из все долей получается единица (2/3+1/3=3/3=1).

Как осуществить продажу доли в квартире

Ответ для Анонима
Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса вполне допустимо предоставить регистратору уведомление о вручении письма. Хорошо бы сделать копию этого письма и заверить штемпелем почтового отделения, чтобы регистратор видел условия сделки.

Интересное:  Самые Востребованные Юридические Услуги Для Физических Лиц

Уведомление о продаже доли в квартире

Спасибо! Мы хотим продать свою долю, предложим конечно второму собственнику,но есть вероятность, что он не купит. Тогда продавать будем третьему лицу. При этом,правильно ли я поняла, выделять где чья собственность нам не нужно? (в дальнейшем это повлечет за собой споры оставшегося собственника и нашего покупателя,на предмет где чье пользование землей и территорией..)

Советы риэлтора

Заблуждение появилось на уровне органа, который осуществляет регистрацию сделок по отчуждению имущества. Специалисты Росреестра иногда требуют именно разрешение на продажу, однако такое требование полностью противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права продавца.

Образец ответ на уведомление о продаже доли в квартире образец

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г. Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

Уведомление о продаже доли в квартире

Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) составляется в виде отдельного документа лишь в случае необходимости. Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) и момент фактической передачи этого недвижимого имущества не совпадают по времени, т.е. например, сегодня подписан договор, а через неделю будет происходить передача имущества.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2022 год

Продажа доли в квартире практически не отличается от общего порядка выполнения операций с недвижимостью. Обязательным условием для выполнения процедуры является регистрация перехода права собственности, а также набор документов, необходимых для осуществления продажи. Однако существует отличительная черта, которая заключается в наличии преимущественного права.

Интересное:  Образец договора беспроцентного займа между юридическими лицами

Образец уведомления о продаже доли в квартире: особенности процедуры, юридические нюансы, правила оформления

Если по какой-либо причине продавец доли изменяет условия продажи или стоимость сделки, то он обязан отправить новое извещение всем участникам долевой собственности в установленном порядке. Без выполнения этого условия преимущественное право может считаться нарушенным. Отказ сособственников от своей доли рекомендуется оформить официально и заверить нотариусом.

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

С одной стороны ВС определяет, что продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев. С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о продаже. Лично в руки Если все собственники проживают вместе, то можно передать образец уведомления о продаже доли в квартире лично.
В этом случае необходимо потребовать от других владельцев долей расписки, с расшифровкой подписи, датой получения уведомления. Хотя на практике, договориться с другими собственниками нежилого помещения удается крайне редко. Нотариальное уведомление о продаже доли Такой способ обычно выбирают те продавцы, которые точно уверены в том, что договориться с другими совладельцами не удастся.

Ответ на извещение о продаже доли в квартире образец

Кроме удостоверения в нотариальной конторе документа, заявитель может попросить его направить все уведомления через него, а этот факт будет дополнительным подтверждением, что сделка отвечает всем законным требованиям о направлении участниками общей собственности извещения о предполагаемой продаже.

Как уведомить о продаже доли в квартире

  • точный размер продаваемой доли, а также характеристика целого объекта;
  • цена, по которой имущество предлагается к продаже, и порядок расчетов;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением;
  • условие о наличии залога и т. д. (п. 4.1 Методических рекомендаций, утв. решением правления ФНП от 28.03.2022, далее — Рекомендации).
Интересное:  Когда Повысят Пенсию Детям Инвалидам В 2022

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Собственник в свободной форме должен сообщить в уведомлении о своем намерении. Нужно указать размер продаваемой доли. Далее указывается полный адрес квартиры. Сумма выставленной на продажу доли прописывается полностью прописью и цифрами. Нужно указать цифру, которая действительна на момент совершения сделки.

Уведомление о продаже доли в квартире

Если Вы укажите свою сумму, это будет расценено как отказ от покупки. Если направлено не всем сособственникам такое уведомление, то продажа будет незаконна. Кроме того, регистрационные службы обязательно будут проверять наличие отправки и получения всеми собственниками такого уведомления. Если не будет, то сделку не зарегистрируют (ГК РФ)

Как оформить ответ на уведомление о продаже доли в квартире