Образец согласие застройщика на уступку права требования

Образец договора уступки права требования на квартиру в новостройке

Для того чтобы этого не случилось в статье разберем все эти вопросы. Начнем с определения самого понятия договора переуступки права требования (договор цессии). Скачать образец договора можно по ссылке внизу статьи. Согласно договору цессии, дольщик переуступает другой стороне (цессионарию) свои права и обязанности по договору долевого участия.

Договор переуступки права требования (цессии) на современном ранке первичной недвижимости является довольно распространенным явлением. Это связано с тем, что на момент завершения строительства, большая часть «привлекательных» квартир распродана еще на стадии фундамента. И переуступка права на квартиру в новостройке является практически единственной возможностью заполучить желаемую недвижимость.

Переуступка прав требований по договору участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве порождает правоотношения по передаче квартиры дольщику. Сам договор, в силу статьи 4 ФЗ “О долевом строительстве” считается заключенным с момента государственной регистрации и действует до его фактического исполнения — передаче объекта долевого строительства дольщику.

В случае, если дольщик имеет задолженность перед застройщиком, для переуступки прав требования, ему необходимо получить согласие на совершение данной переуступки. Указанное согласие необходимо даже в том случае, если оно не предусмотрено договором, поскольку по общим правилам статьи 391 ГК, для смены должников необходимо согласие кредитора.

Договор переуступки права требования по договору долевого участия

  1. Экземпляр документа, подтверждающего приобретение прав дольщика.
  2. Квитанции или иные бумаги, подтверждающие денежные потоки в рамках долевого строительства.
  3. Заявление с согласием застройщика на передачу прав от дольщика к новому владельцу.
  4. Сведения из ЕГРП (для подтверждения легальности действий застройщика).
  5. Документ заключенный ранее между цедентом и застройщиком (он остается без изменений).
  6. Акт, составленный о факте передачи документации.
  • о предмете соглашения – право требования;
  • о стоимости сделки – сумма, выплачиваемая цеденту за передачу обязательств. На выплаты, связанные с ДДУ, данные средства не влияют;
  • об обязанностях сторон (передача документов, выплата стоимости в рамках сделки, оповещение и получение согласия от застройщика, предоставление заявление от супруга (супруги) цедента и др.);
  • об ответственности за нарушение сделки;
  • заключительные нюансы, связанные с подписанием документа;
  • личные данные о цеденте и цессионарии.
Интересное:  Доплата Ветеранам Труда В Москве В 2022 Году

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика

Количество случаев уступки прав требования в последнее время растет, месяц от месяца Росреестр фиксирует это увеличение. При этом с такого рода сделками обычно связаны определенные риски. Участились случаи, когда подрядная организация, получившая квартиру в качестве оплаты от застройщика, своих обязательств перед строительной компанией не выполняет, в результате происходит расторжение договора уступки, после чего квартира возвращается по суду. Как подстраховаться от подобных ситуаций, рассказали специалисты.

«В этой ситуации все достаточно просто, — объясняет адвокат адвокатского бюро «Союз» Юлия Михайлова. — По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) проверяется, действительно ли правообладателем является продавец, имеются ли ограничения или обременения права требования.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

  1. Договор учредительный и устав строительной компании.
  2. Свидетельство о госрегистрации.
  3. Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.
  4. Разрешение на строительство.
  5. Документ на землю. Им может являться, например, договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности на данный участок земли.
  6. Отчет из бухгалтерии за последний квартал.
  7. Проект на строительство, в котором указаны:
    • Разрешение на стройку;
    • Право на землю, на которой происходит строительство. Если компании не принадлежит земля, то должен присутствовать договор аренды с указанием площади участка и кадастрового номера;
    • Цель проекта;
    • Этапы стройки;
    • Сроки выполнения;
    • Предполагаемая дата сдачи здания в эксплуатацию.
  8. Проектная декларация с указанием способа выполнения обязанностей строительной компанией по договору.
  9. Документ, указывающий, на какие финансовые средства ведется стройка.

Купля-продажа жилья до окончания возведения дома (или переуступка прав собственности) возможна по договору цессии. Продавец (цессионер), купивший напрямую жилплощадь у застройщика (чаще всего он является инвестором) передает право на нее покупателю по более высокой стоимости, чем она ему обошлась. При покупке квартиры через переуступку на покупателя переходят как права участника ведения строительства, так и обязательства перед строительной фирмой и риски.

Договор переуступки права требования по договору долевого участия в 2022-2022 году: образец, инструкция

В первую очередь необходимо перечислить характеристики приобретаемого объекта и его стоимость. Обратите внимание, цена указывается с учетом выгоды продавца, однако при расторжении договора застройщик будет обязан выплатить сумму, указанную в первоначальном ДДУ. Также договор цессии должен включать в себя в виде приложений документы о расчетах между застройщиком и покупателем, переписку, а также оригиналы основного ДДУ и допсоглашений.

  • документ об оплате договора долевого участия первым дольщиком (либо документ о переводе долга на нового покупателя);
  • заявление;
  • паспорта первого дольщика и нового приобретателя (если сделка проводится от имени представителя, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кредитный договор (в случае ипотеки);
  • нотариально заверенное согласие супруга (при наличии);
  • нотариально заверенное согласие опекунов (при наличии);
  • первоначальный ДДУ на первого дольщика;
  • договор или соглашение переуступки прав (цессия).
Интересное:  Какие документы нужны для выдачи водительского удостоверения

Договор переуступки права требования квартиры образец

  1. Обязательными для включения в договор уступки права требования (образец) являются характеристики объекта сделки и сумма сделки. Также обратите внимание на необходимость уведомления застройщика и не находится ли продаваемый объект в залоге;
  2. Законодательством четко прописан срок, к который возможно совершение сделок цессии – это период с момента заключением договора и до момента передачи недвижимости в собственность на основании акта приема-передачи;
  3. На пункт, в котором прописывается цена договора, следует обратить пристальное внимание. Согласно законодательства, при заключении договора цессии, покупатель получает не только права, но и обязанности (в том числе и долговые) продавца. Следует учитывать, что в договоре цессии сумма указывается полностью, с учетом выгоды продавца. Однако, в случае возникновения сложностей с застройщиком, за исходные данные будет приниматься сумма из основного договора (которая скорее всего будет значительно меньше).
  • документальное удостоверение прав требования покупателя (обязательно);
  • основной договор не должен ограничивать право на уступку требования;
  • необходимо заручиться согласием застройщика (если это закреплено в основном договоре) перед оформлением договора;
  • необходимо в обязательном порядке сообщить застройщику о заключении договора;
  • необходимо зарегистрировать договор;
  • после подписания и регистрации договора все права и обязанности продавца переходят к покупателю, равно как и возможные риски.

Закон и его подобия

При уступке прав от гражданина к юридическому лицу дополнительные права у цессионария не появляются. Это связано с тем, что эти права могут принадлежать только определенной категории лиц и являются потому ограниченно оборотоспособными. Они признаются законом за гражданами как за заведомо слабой стороной договора, и возникновение их у юридического лица будет противоречить смыслу и целям соответствующего законодательства.

Второй аспект касается возможности уступки прав требования по ДУДС в части. ФЗ 214 не содержит норм, которые запрещали или ограничивали бы такую уступку. До 1 июля 2022 года нормы об уступке прав в части отсутствовали и в ГК РФ. Возможность такой уступки следовала из диспозитивного правила ст.384 ГК РФ, однако судебно-арбитражная практика примерно до середины нулевых годов не признавала уступку права в части. Ситуация изменилась с выходом ИП №120. В п.5 данного документа сказано, что уступка части права (требования) по обязательству, предмет исполнения по которому делим, не противоречит законодательству [7] . При этом суд в качестве примера делимых прав привел право аренды нескольких помещений и, соответственно, допустил уступку права аренды в отношении одного или нескольких таких помещений.

Интересное:  Пенсия По Потере Кормильца 2022 Году

Правила оформления переуступки прав на квартиру в строящемся доме, условия и риски

Второй вариант оформления отношений с застройщиком – договор долевого участия. Эта форма предусмотрена законом и традиционна для покупки жилья в новостройке. Она наиболее полно защищает интересы покупателя и дает меньший простор для махинаций застройщика. Именно это соглашение идеально для дальнейшей перепродажи.

Цессия возможна с подписания договора долевого участия в строительстве до акта передачи квартиры. Причины продажи недостроенного жилья могут быть разные – желание заработать, нужда в деньгах, нарушения со стороны застройщика, затягивание строительства и другие. Перед подписанием документа и внесением оплаты их нужно выяснить.

Закон и его подобия

Согласно ч.2 ст.11 ФЗ 214 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На первый взгляд это требование закона не вызывает вопросов. После подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче ОДС обязательство застройщика по передаче участнику ОДС считается исполненным (ч.1 ст.12 ФЗ 214), соответственно, корреспондирующее этой обязанности право участника прекращается (ст.408 ГК РФ) и не может быть предметом уступки.

Как в случае возникновения прав на получение ОДС непосредственно из ДУДС, так и в случае приобретения этих прав в результате уступки требования, правоотношения, объектом которых является ОДС, складываются между застройщиком и гражданином. Будет очевидно несправедливым, если гражданин, вступивший в правоотношения с застройщиком посредством уступки прав, окажется в положении существенно худшем, чем гражданин, который вступил в точно такие же правоотношения с застройщиком посредством заключения ДУДС.