Основной Договор Купли Продажи Земельного Участка

Важные особенности и отличия договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами

Оформление договора купли-продажи требует нотариального заверения лишь в некоторых случаях (сделки с несовершеннолетними, долевой собственности и пр.). Во всех остальных достаточно простой письменной формы договора купли-продажи для физлиц и юридических лиц.

С той только разницей, что в договоре купли-продажи будут указываться паспортные данные гражданина-продавца. Компании, в основном приобретают участки под строительство предприятия, для сельскохозяйственных работ, многоэтажной застройки либо для внесения в уставной капитал.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2022 год

В договоре купли-продажи недвижимого имущества должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. При составлении договора купли-продажи необходимо указать все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, в том числе данные, которые определяют расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.

Как правильно составить договор купли продажи земли и строения на нем

Данная сделка регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса. В главе 30 ГК рассматриваются основные требования к договору купли-продажи и его существенные условия. А вопросы переоформления прав собственности в отношении участков прописаны в Земельном кодексе. Последний документ имеет приоритет в части разрешения земельных вопросов перед Гражданским кодексом. Подчиняются сделки купли-продажи и локальным нормативно-правовым актам. В частности, об обороте сельскохозяйственных земель.

1. Заявление от продавца о прекращении прав собственности и от покупателя о вступлении в права собственности.
2. Договора купли-продажи в 3 экз.
3. Паспорта сторон.
4. Доверенность на представление интересов (если участвует доверенное лицо).
5. Разрешительная документация от супруги, органов опеки, заверенная нотариально (при необходимости).
6. Правоустанавливающая и техническая документация от продавца.
7. Квитанция с оплаченной госпошлиной (ее размер составляет 350 руб. для земельных участков).

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительную договоренность о покупке земельного участка необходимо заключать для назначения даты, деталей и условий заключения основного договора. После заключения предварительного договора, покупатель и продавец обязуются выполнить все указанные условия. В случае нарушений условий предварительного договора при составлении основного договора, нарушитель понесет юридическую ответственность.

2.2. На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от « » года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

С момента ознакомления второй стороны соглашения (покупателя) со всей документацией, проверкой ее оригинальности и законности оформления, оценкой вероятных финансовых затрат дополнительного характера, стороны соглашения (продавец/покупатель) могут приступить к заключению сделки купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

• Документ составляется в письменной форме, при несоблюдении этого требования он признается недействительным. Такая позиция законодателя отражена в ст. 550 ГК РФ.
• Как упоминалось ранее, предварительным договором предусматриваются условия, являющиеся существенными. Согласно ст. 554 ГК РФ договором купли-продажи земли, как предварительным, так и основным, должны предусматриваться условия о его предмете. В данной ситуации под предметом договора следует понимать данные о конкретном участке, его месте расположения, площади. То есть те особенные данные, которые позволяют отличить продаваемый земельный участок от всех остальных. В ст. 555 ГК РФ говорится о еще одном существенном условии, коим является цена недвижимости.
• Если сторонами не достигается соглашение о стоимости участка, такой договор будет считаться незаключенным, а применение положений ст. 424 ГК в случае с земельными участками недопустимо. Помимо этого, ст. 37 Земельного кодекса указывает, что существенным условием данного договора следует считать указание на наложенные на данный земельный участок обременения и ограничения. В момент заключения договора продавец обязан уведомить покупателя об имеющихся обременениях (в случае их наличия).

Чтобы говорить о договоре (предварительном) более детально, для начала ознакомимся со ст. 429 ГК РФ. Согласно указанной норме права данный документ должен заключаться в той форме, которая предусмотрена российским законодательством для основного договора, а при отсутствии отдельного указания – в письменной форме.

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Это единственное отличие такого договора от заключаемого сторонами напрямую. Представитель по доверенности может действовать как со стороны продавца, так и со стороны покупателя — главное, чтобы его полномочия были надлежаще подтверждены (лучше всего — нотариальной доверенностью).

Если требуется, чтобы договор купли-продажи земельного участка оформлял не сам продавец или покупатель, необходимо делать особую отметку в тексте договора. Выглядит она примерно так: «Иванов Иван Иванович, паспорт серии… номер…, выдан…, в лице Петрова Петра Петровича, паспорт серии… номер …, выдан…, действующий на основании доверенности №…., выданной…».

Образец (бланк) предварительного договора купли-продажи земли

• срок, в течение которого должен составляться основной договор купли-продажи, но этих сведений может не иметься, поэтому считается, что заключать соглашение надо в течение года;
• прописывается неустойка, которая взимается с нарушителя, отказывающего подписывать основной контракт в установленный срок, причем если не указан ее размер, то она рассчитывается с учетом норм законодательства;
• стороны могут предусмотреть информацию о переданном задатке или авансе, а также нередко применяется обеспечительный платеж.
• Не требуется заверять этот документ у нотариуса.

1. главным его назначением является удостоверение того, что стороны намереваются в будущем заключить договор купли-продажи, так как невозможно сделать это сразу за счет отсутствия некоторых документов на недвижимость у продавца или за счет наличия обременения на землю;
2. нередко инициатором выступает покупатель, желающий получить кредит на покупку или продать свои ценности, после чего вырученные средства направляются на покупку земли;
3. составляется документ письменно (ст. 550 ГК), причем не требуется его регистрация в Росреестре;
4. тщательно прописывается предмет договоренностей, но не только адрес и площадь, назначение земли и вид использования, а и то, что территория будет продана в конкретный срок;
5. не надо осуществлять заверение документации;
6. обязательно содержатся сведения: подтверждение права продавца на недвижимость, срок, в течение которого должен составляться основной договор купли-продажи, а также цена участка.

Основной договор купли продажи земельного участка образец

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м., (условный номер участка на плане размежевания территории № ), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

Договор купли-продажи земельного участка

Стандартный договор купли продажи земельного участка не предполагает обязательную государственную регистрацию, зарегистрировать нужно будет только передачу от продавца к покупателю право собственности. Полезно обратить внимание на то, что покупатель станет полноправным хозяином участка только в день, когда произойдёт регистрация, а не в день, обозначенный в договоре.

Достаточно сложно вот так сразу вникнуть во все нюансы составления юридических документов, если прежде дела с ними не имел, но в этой ситуации есть весьма профессиональное решение. Для удобства совершающих сделку разработана готовая форма договора купли продажи земельного участка.

Договор купли-продажи земельных участков, предварительный

2.2. Земельный участок, с кадастровым номером _______________, площадью _______ (___________________) кв.м., без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах _______________ сельского округа, _______________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне ______________, участок __;

2.4. Указанный земельный участок, с кадастровым номером ________________, принадлежит ____________________ по праву собственности, на основании Решения __________________ городского суда Московской области от «___» __________ 200_ год. Решение вступило в законную силу «___» __________ 200_ год. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___» __________ 200_ года сделана регистрационная запись № _____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ № __________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «___» __________ 200_ год.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Можно отметить, что количество заключаемых сделок купли- продажи земельных участков каждый год увеличивается. Так, в 2003 г. было заключено 96 876 договоров купли-продажи государственных и муниципальных земельных участков (в том числе по результатам торгов — 3249), в 2004 г. — 150 793 (4644), в 2005 г. — 154 702 (9562) в 2006 г. — 176 751 (10 793), в 2007 г. — 233 706 (16 337), в 2008 г. — 292 847 (22 916), в 2009 г. — 350 685 (41 868), в 2010 г. — 384 579 (25 185). Земельные участки в основном приобретаются в собственность гражданами для индивидуального жилищного и дачного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства, а также организациями для использования в целях промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения. Такая же тенденция прослеживается и при продаже частных земель. В 2003 г. было заключено 323 532 договоров купли-продажи земельных участков между гражданами и юридическими лицами, в 2004 г. — 357 937, в 2005 г. — 378 215, в 2006 г. — 400 075, в 2007 г. — 405 670, в 2008 г. — 473 190, в 2009 г. — 520 209, в 2010 г. — 917 354.

В установленных законом случаях цена в договоре купли- продажи земельного участка определяется на основании нормативных актов. Например, при продаже земельных участков, нахолящихся в государственной и муниципальной собственности, собственникам расположенных на них объектов недвижимости стоимость таких земельных участков устанавливается в соответствии со ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения арендатору должна осуществляться по его рыночной стоимости или по цене, установленной законом субъекта РФ.

Похожие записи
• 
  Какие документы нужны для получения 13 процентов за обучение
• 
  Как отправлять резюме по электронной почте примеры
• 
  Если Нет Другого Дохода У Пенсионера, Могут С Пенсии Снимать Приставы Долги По Кредитам Пенсия Меньше Чем Прожиточный Минимум
• 
  Родительский Капитал На 2022 В Волгоградской Области