Подводные камни при покупке доли в квартире

Подводные камни при покупке доли в квартире

  • Ф. И. О. отправителя уведомления и его адрес регистрации.
  • Ф. И. О. лица, которому адресуется уведомление, его адрес и телефон.
  • Сведения о недвижимости, долю в которой планируется продать.
  • Стоимость, по которой отправитель предлагает приобрести долю.
  • Просьба о направлении письменного согласия либо отказа в приобретении.
  • Срок, в течение которого отправитель просит предоставить ответ.
  • Дата направления и подпись отправителя.

Нередко продавец предлагает оформить сделку в виде подарка (дарственной), мотивируя это выгодой. На это соглашаться ни в коем случае нельзя т.к. в последствии у покупателя может возникнуть проблема доказательства факта передачи денег и он рискует остаться как без приобретенной недвижимости, так и без финансов.

Возможные проблемы и риски при покупке доли в квартире

Распространенный пример совместной собственности: квартира, которую супруги купили совместно, однако, «записана» она на кого-то одного. И несмотря на это, какие-либо сделки в отношении квартиры могут совершаться только при согласии обоих супругов, что должно быть заверено нотариально. Та же семейная пара может переоформить эту собственность на долевую, определив размер долей для каждого. Во втором случае каждый из супругов вправе распоряжаться собственной долей в квартире, не опираясь на согласие второго владельца.

Следовательно, долей в квартире можно назвать часть в праве собственности на квартиру. И это некая незримая территория, которую невозможно закрепить за какой-либо комнатой или даже ее частью. Речь идет исключительно о размере этой части, которая выражается дробно, то есть, вы можете владеть, скажем, 1/2 или 1/10 квартиры.

Покупка доли в квартире: необходимые документы и «подводные камни»

В случае если одна из сторон принимает участие в сделке по доверенности, необходимо узнать у нотариуса, который ее выдавал, не была ли отменена данная доверенность за пару дней до встречи с вами. Незаконные махинации на рынке недвижимости проводятся довольно часто и эта является одной из наиболее распространенных.

Сложность в том, что проверить факт вручения уведомления именно получателю невозможно. Недобросовестные продавцы нередко практикуют следующую схему: отправляют извещение на имя совладельца, а при вручении представляются сотруднику почтовой службы получателем. Извещение одновременно и вручено, и не вручено.

Интересное:  С Третьей Группой Инвалидности Можно Работать Водителем

АСК Триан, Ремонт квартир

В случае если совладельцы в течение месяца не приняли решения о приобретении доли на предложенных вами условиях (выражаясь иначе, не ответили вам), доля может быть продана. Ждать истечения месяца приходится далеко не всегда: нередко достичь соглашения с совладельцами квартиры удается гораздо быстрее.

В первую очередь обратим внимание собственников доли на право ее преимущественного выкупа, которое в соответствии с действующим в нашей стране законодательством имеется у совладельцев квартиры. Эти лица должны быть письменно уведомлены о том, что вы намерены реализовать долю, при этом в уведомлении должны содержаться сведения об условиях ее продажи.

Советы риэлтора

Добрый день!
Очень нужна Ваша помощь и консультация. Купила комнату в коммуналке. Всего 4 комнаты. Все прошло без проблем в МФЦ ( там же передавала деньги, хозяин письма-отказы и другие доки предоставил), через некоторое время я выписку из ЕГРН получила. У меня несколько вопросов:
1. По документам комната 11,8 м2, а на деле почти 16 м2. Это выяснил муж, когда измерял лазером, чтобы клеить обои, чтобы закупить материал. Получается, что остальные метры я присвоила? Хотя комната отделена от коридора дверью. И никто из соседей не возмущался , что больше , чем есть в документах.
2. Как рассказал хозяин бывший, изначально у его деда (который подарил ему комнату договором дарения) было 2 комнаты из 4 -х всего в коммуналке, комнаты он приватизировал, и почему-то они оказались под одинаковыми буквами, но хозяева разные. Счета, свет, газ,ЖКУ — все разное. Проходит время, он одну комнату продает, а вторую делает дарение внуку. Договор дарения был в 2013 г., дед умер в сентябре 2022г. и внук его продает мне в марте 2022 г. эту комнату. Не понимаю, почему у меня значится такая нумерация… улица. Такая-то, д. 11, кв 43а и у соседа также….. Бред полный….
Посоветуйте, пожалуйста, что мне делать? Куда обращаться, в БТИ? Мб в МФЦ, запросить план? Хотя метраж прописан разный…. Я в отчаянии, не знаю, что делать…

Здравствуйте! Есть деньги на счёте ровно как и заявленная стоимость КГТ.
1)Какие документы должны быть у собственника, чтобы не было прописанных или тех кто в армии или в тюрьме, что комната никуда не заложена, что только один единственный собственник и он продаёт.
2) письма отказов нужны в любом случае и от каких именно соседей на этаже 50 комнат, 9 этажей. или только крайние по обе стороны.

Подводные камни при покупке доли в квартире

Перед покупкой следует осмотреть жилплощадь, так как некоторые недобросовестные владельцы недвижимости реализуют долю для постоянной регистрации, без осмотра помещений. Они обладают преимущественным правом покупки. Все собственники должны быть надлежаще осведомлены о продаже. Доля может быть поделена между членами семьи. Это следует делать тогда, когда часть приобретаемой квартиры существенна по размеру. Продажа квартиры по поддельным документам или лицом, которое не является собственником, по доверенности. Почему это должно насторожить? Нередки случаи, когда доверенность оказывается поддельной или просроченной. Если же доверенность подлинная, она может быть аннулирована лицом, ее выдавшим. Что касается настоящего собственника, он может или не знать, что его квартира продаётся, или быть уже умершим уже умереть к этому моменту. Позвоните нам, мы выкупим вашу долю собственности в квартире. Нарушение порядка оформления в собственность квартиры, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала. По закону такое жилье в обязательном порядке оформляется в общую собственность не только родителей, но и детей, при этом указываются размеры долей. Однако это правило далеко не всегда соблюдается. Почему? Во-первых, точную долю не во всех ситуациях возможно выделить. Во-вторых, некоторые собственники умышленно стараются не обременять свои квартиры правами несовершеннолетних. К сожалению, подобные нарушения вполне реальны, поскольку на данный момент в России отсутствует эффективная система контроля за выполнением этой обязанности собственников. Нотариальное удостоверение письма нужно для того, чтобы оградить себя от имущественных притязаний со стороны остальных собственников. Образец договора покупки доли в квартире можно скачать тут. Этот вариант потребует от покупателя максимальных усилий при выборе недвижимости. Учитывать придётся и соседей, и состояние дома, и метраж. Покупка комнаты с перепланировкой.

Интересное:  Зарегистрирован Объект Незавершенного Строительства Срок Разрешения На Строительство Не Продлен Можно Ли Достроенный Дом Зарегистрировать По Дачной Амнистии 2022

Дополнительно может потребоваться выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимости, а также свидетельство о браке супругов или согласие одного из них на продажу – если долей в квартире владеют оба супруга. Прежде чем решиться на покупку понравившейся вам квартиры, обязательно уточните следующие моменты. Нарушения преимущественных прав продажи комнат (или долей). Согласно ГК РФ в этих случаях на продавца возлагается обязанность сделать предложение соседям (или долевым собственникам) по выкупу комнат (долей). Довольно часто этот процесс трудоемок, поэтому продавцы пытаются различными путями обойти это требование. Оформление покупки доли в квартире. Прицениваясь к объектам с незаконными модернизациями, необходимо помнить, что они должны влиять на цену не столь существенно, чем более или менее качественный ремонт. Ознакомьтесь с документами о сроках капитального ремонта дома.

Варианты покупки доли в квартире: пошаговая инструкция

Приобретение долевой собственности юридически оформляется договором купли – продажи недвижимости, порядок заключения которого имеет нюансы в каждом конкретном случае. На основании изменений к ст.24 ФЗ N 122 “О государственной регистрации…” от 21 июля 1997 года, сделка в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Желающий реализовать часть квартиры гражданин письменно информирует остальных собственников о готовящейся сделке. Разрешением для передачи прав собственности на жилье третьим лицам считается получение письменного отказа совладельцев от приобретения доли или отсутствие возражений с их стороны в течение месяца с даты отправки извещения. При наличии подтверждающих факт получения адресатом уведомлений собственник спустя 30 дней вправе выставить свою часть квартиры на продажу.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

Интересное:  Критерии Оценки Работы Воспитателя Для Стимулирующих Выплат

Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.

Какие «подводные камни» могут быть при покупке доли в квартире и как правильно оформить сделку

  1. Определение условий сделки. Возможно подписание предварительного договора (соглашения о намерениях) с указанием в нём, что сделка отменяется при условии покупки комнаты кем-то из совладельцев коммуналки.
  2. Продавец уведомляет покупателей.
  3. После получения отказа или истечения срока ожидания готовятся документы.
  4. Составление договора и его нотариальное заверение.
  5. Регистрация права в Росреестре.
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Предлагать надо покупку на тех же условиях и по той же цене, по которой планируется продажа постороннему. При этом закон указывает, что предложение нужно делать только в письменной форме, согласие или отказ на него тоже должны быть письменными. Срок действия предложения ограничен. Если, получив уведомление, собственник в течение месяца не даст ответа, он считается отказавшимся от покупки (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

Подводные камни и риски при покупке доли в квартире для покупателя и продавца

Иногда бывает такое, что все устраивает, продавец даже называет чересчур привлекательную цену. При этом в договоре стоит другая — более высокая, та, что была заявлена на рынке. Объясняет тем, что не хочет продавать свою часть ненавистным соседям, вы ему подходите во всех отношениях, он бы и рад занизить официально стоимость, но нельзя.

Продавец может начать рассказывать о том, что дескать, все соседи все знают, но вот беда — ни один у него ничего покупать не согласился. В таком случае должны быть представлены письменные отказы от всех сособственников. Подтвердить, что они поставлены в известность, но не хотят брать, может только такой документ.