Права И Обязанности Товарищества Собственников Жилья

Права и обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья вправе:

• заключать в соответствии с законодательством договоруправления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
• определять смету доходов и расходов на год, в т. ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели;
• устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
• пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
• передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
• продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе (ст. 137 Жилищного кодекса РФ):

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
• в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
• получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
• осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
• заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Тема 11

Товарищества собственников жилья, которые созданы собственниками домов (на одну семью), дач, вправе принудительно требовать со своих членов только оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников домов, но никак не расходов на ремонт домов собственников: свои дома собственники обязаны содержать самостоятельно (ст. 210 ГК РФ), если члены товарищества не договорились об ином.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Товарищество собственников жилья

Отметим, что все права товарищества собственников жилья должны содержаться в уставе. Устав может наделять ТСЖ большими правами и полномочиями при условии отсутствия противоречий между ним и законодательством Российской Федерации. Обязанности товарищества собственников жилья также прописываются в его уставе. Соблюдение норм жилищного и других законодательств является обязательным, для обязанностей ТСЖ.

• предоставление в полное или ограниченное пользование части имущества в многоквартирном доме;
• надстройка, перестройка части общего имущества (производиться только с соблюдением требований законодательства);
• получение в пользование или приобретение в общую долевую собственность земельных участков с целью возведения хозяйственных и других построек, а также для осуществления жилищного строительства;
• осуществление застройки прилегающих к дому земельных участков (производиться за счет и от имени собственников помещений);
• заключение сделок и совершение других действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
• истребование с нерадивых собственников возмещения обязательных платежей и взносов в судебном порядке;
• истребование полного возмещения убытков, причиненных неисполнением собственниками помещений своих обязанностей по уплате обязательных взносов и платежей, а также других общих расходов.

Права и обязанности ТСЖ

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Следует отметить, что перечень прав ТСЖ должен содержаться в уставе товарищества. При этом устав может предусматривать и больший объем прав товарищества. Конечно, все права и полномочия ТСЖ, дополнительно предусмотренные в уставе, не должны нарушать права его участников.

Права товарищества собственников жилья

• – предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
• – надстраивать и перестраивать часть общего имущества, принадлежащего товариществу в многоквартирном доме;
• – получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для строительства жилых домов, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
• – осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку выделенных земельных участков, прилегающих к такому дому;
• – совершать действия, отвечающие целям и задачам товарищества, например сделки.

• а) обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов и устава товарищества;
• б) заключать с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
• в) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
• г) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
• д) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
• е) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
• ж) предотвращать или прекращать действия третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
• з) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Жилищный Консультант

В случае несоблюдения обязанностей членов ТСЖ и ее руководящего отдела созывается внеочередное общее собрание жителей многоквартирного дома и принимается решение о мере воздействия для провинившейся стороны. Для членов правления зачастую возможен уход с занимаемой должности.

Вопрос: Здравствуйте. Недавно правление нашего многоквартирного дома приняло решение о введении дополнительного графика проведения уборочных работ прилегающей территории. Мотив – просьба инициативной группы собственников жилья. Правомерно ли такое решение, если часть жителей не согласна с этим постановлением? Артем.

Права и обязанности товарищества собственников жилья

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество с учетом прав товарищества на принудительное взыскание указанных средств и права на обращение с этой целью в судебные органы;

3) основываясь на принятой смете доходов и расходов на год, устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Права и обязанности товарищества собственников жилья — 431

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Понятие "обеспечить" также не классифицировано, поэтому данное понятие подлежит раскрытию в уставе товарищества. Под обеспечением необходимо понимать следующую деятельность ТСЖ: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Собственники помещений, создавая товарищество собственников жилья, наделяют последнего правами владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Те собственники помещений, которые отказались от вступления в товарищество, заключают с ним договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Жилищный кодекс не содержит классифицирующих признаков такого договора.

Какие права и обязанности ТСЖ существует согласно Жилищному кодексу? Что могут делать учредители и собственники

1. право принимать решение о том, как будут расходоваться средства, собранные на нужды дома.
2. При содержании объекта и управлении им должны должен быть составлен договор. Учредители имеют право его заключать.
3. Определение сметы доходов. Принятие решения о расходах. Мероприятия выбирают, исходя из состояния бюджета товарищества.
4. Работа с банками, изучение поступающих от них кредитных предложений. Заключение договора.
5. Передача средств работникам, которые были наняты товариществом.
6. Получение вознаграждения, если была выполнена какая-то работа.
7. Заключение сделки со сторонними организациями, если это требуется для того, чтобы обслуживание дома было на должном уровне.
8. Использование собственности, относящейся к общедомовой, если этого требуется для того, чтобы было выполнено обслуживание объекта.
9. Право видоизменить имущество, относящееся к общедомовому, если этого требует ситуация, возникшая при управлении объектом.

Учредителями товарищества называют тех членов ассоциации жильцов, которые заинтересованы в том, чтобы их дом обслуживался должным образом. Это могут быть как граждане, так и юридические лица. Определение учредитель законодательство приравнивает к членам правления, поэтому эти понятия можно назвать равносильными.

Права и обязанности товарищества собственников жилья

ТСЖ может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям. Полученную от предпринимательской деятельности прибыль товарищество не вправе распределять между своими участниками.

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

Обязанности товарищества собственников жилья

• обеспечение технического и санитарного контроля собственности членов ТСЖ;
• cогласование всех интересов собственников, которые включают пользование, владение и распоряжение имуществом;
• совместное использование имущества;
• распоряжение финансами для содержания собственности;
• обеспечение оказания жильцам различных дополнительных услуг;
• защита прав членов ТСЖ и собственников жилых помещений.

В создание благоприятных условий входит также обеспечение жильцов локальной домовой сетью, организация строительства автомобильной стоянки и т. д. Решения о благоустройстве многоквартирного дома принимаются на общем собрании членов товарищества собственников жилья. Содержание общедомового имущества зависит также и от оплаты членами ТСЖ необходимых взносов. Размеры этих платежей определяются с учетом различных издержек, в том числе и на ремонт имущества. Участники ТСЖ обязаны вносить эти средства своевременно.

Права И Обязанности Товарищества Собственников Жилья

2) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании;

1) имеет право участвовать в общем собрании ТСЖ с правом голоса по всем вопросам его компетенции. Право на участие в общем собрании осуществляется как лично, так и через своего представителя, действующего в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях норм;

Похожие записи
• 
  В чем отличие между антифризом и тосолом
• 
  На Сколько Поднимут Пенсию Детям-Инвалидам В 2022 Году
• 
  Кадастровый Учет Земель Общего Пользования Снт 2022
• 
  Пособия Матерям-Одиночкам В 2022 Году Выплаты И Льготы В Свердловской Области