Правила пользования общедомовым имуществом в многоквартирных домах

Что входит в состав общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно ЖК РФ

  • нежилые помещения, которые используются жильцами дома для обслуживания жилых квартир (обслуживание двух квартир и более). Сюда можно отнести площадки лестниц около жилых помещений, оборудование лифта, этажи, предназначенные для технического использования, подвальные и чердачные помещения с наличием инженерных коммуникаций, коридоры, различного вида шахты, непосредственно сами лестницы, места для стоянок, оборудованные внутри дома, гаражи, расположенные в подвальных помещениях, предназначенные для пользования жителями дома. Обязательным условием при этом является наличие коммуникаций в нежилых комнатах;
  • крыша, несущие ограждения, стояки, несущие конструкции, фундамент, балки, стены, колоны, перекрытия (в том числе и перекрытия балконов) и т.д.;
  • ненесущие ограждения, дверные и оконные проемы, установленные в нежилых помещениях, парапеты, лестничные перила и т.д.);
  • любое оборудование, которое стоит в самом доме или за его пределами и предназначено для обслуживания больше чем одного владельца квартиры (трансформаторные будки и т.д.).

Если дом по каким-либо причинам будет разрушен или снесен, бывшие владельцы квартир оставляют за собой долю в общедомов имуществе, оставшемся пригодным к использованию после разрушения. Жилищный Кодкс РФ, как нормативно-правовой акт, является документом, положения которого должны исполнятся в обязательном порядке. Перечень общедомового имущества может быть изменен только внесением изменений в жилищное законодательство РФ.

Управляющие компании

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает следующее наказания по статье 7.17 «Уничтожение или повреждение чужого имущества», куда можно отнести и порчу общедомового имущества. Отдельной статьи за порчу общедомового имущества не предусмотрено.

Мы перечислили в самом начале, что относится к общедомовому имуществу. Сразу скажу, что использовать общее имущество МКД никто не имеет право: ни Управляющая компания, ни ТСЖ, ни даже собственники многоквартирного дома. Не могут без согласия общего собрания собственников (статья 36 пункт 4 ЖК РФ). Решение собственников об использовании общедомового имущества должно пройти по всем правилам жилищного кодекса. В противном случае решение, принятое на общем собрании, может быть принято не состоявшимся.

Интересное:  Где узнать запрет на выезд за границу

Что относится к общедомовому имуществу

Надлежащий контроль за общей долевой собственностью предполагает мероприятия, касающиеся периодического осмотра дома, а также коммуникаций для выявления сбоев в работе совместного имущества или образовавшихся проблем, обеспечения своевременного санитарно-гигиенического обслуживания объекта, а также территории вокруг него, сбора и вывоза мусора и иных отходов. Также важны: контроль за обеспечением собственниками должного уровня пожарной безопасности помещений, озеленение придомовой территории, обеспечение благоустройства, организация и проведение текущего и капитального ремонта и т.д.

Расходы, связанные с организацией ремонтных работ, погашаются за счет общих средств, причем необходимость проведения таких мероприятий определяется на собрании всех жильцов. Согласно Жилищному кодексу РФ, нет разграничения жилых и нежилых помещений, поэтому независимо от того, встроено или пристроено нежилое помещение (магазин, офис, кафе), все расходы ложатся на совладельцев, так как это составная часть здания. Исключением является предоставление указанного помещения в качестве объекта аренды по договору, где можно прописать обязанность арендатора осуществлять ремонт и оплачивать коммунальные платежи.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

  • Бумаги на счетчики;
  • Документы по всем проводимым в многоквартирном доме работам;
  • Акты проверок готовности МКД к отопительному сезону;
  • Документы на строение, земельный участок и пр., которые содержат сведения о площади помещений и придомовой территории, кадастровые номера и иную необходимую информацию.

Кто несет ответственность за выполнение работ по ремонту и содержанию общедомового имущества? Управляющая компания или ТСЖ. Создание и поддержание благоприятных условий проживания в МКД возможно лишь при неотступном следовании требованиям по содержанию общедомового имущества.

Правила использования и содержания помещений и общедомового имущества в многоквартирном доме и придомовой территории

15.3. Протоколы общих собраний, решения ТСЖ, информация о деятельности многоквартирного дома, информация о планируемых общих собраниях, их датах и повестке, иные подготовительные документы общего собрания публикуются на информационных досках, установленных в каждом подъезде на первых этажах между лифтами и размещаются на сайте в сети Интернет по адресу http://soboleva21.do. am/.

3.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т. п. Для вывешивания объявлений информационного содержания, используются информационные доски в холлах 1-го этажа и у входных дверей в подъезды дома. Объявление должно быть снято в течение 2-х дней после окончания его использования. Категорически запрещается делать надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях конструктивных элементов дома.

Интересное:  Как снять с себя авто после продажи

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При снижении размера платы за содержание жилого помещения в указанном случае лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, не вправе требовать от собственников помещений компенсации фактически понесенных им расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, не обеспеченных в составе платы за содержание жилых помещений.

Общедомовое коллективное имущество собственников квартир

В состав общего имущества многоквартирного дома входит также внешняя территория и все объекты, что находятся на ней, используемые жильцами для отдыха, игр, занятия физкультурой и т. п. К ним относятся детские площадки вместе со снаряжением (турники, горки, качели), озеленение (цветники, кустарники, клумбы, вазоны с цветами и декоративными растениями), скамейки и лавки, садово-парковая мебель и пр. Другие объекты, находящиеся на внешней территории или проходящие через нее (например, наземная теплотрасса или труба газопровода), находятся на балансе предприятий и не являются общедомовой собственностью.

Способ обслуживания и ремонта общедомового имущества регламентируется постановлением № 491, а также Жилищным кодексом. Обычно порядок оплаты за общее пользование, ремонт и обеспечение нужд общего жилого фонда МКД определяется совместно на собрании, особенно если дом находится под управлением ТСЖ. Например, вопрос о покупке и установке приборов учета принято решать жильцами самостоятельно. Поскольку домовые счетчики являются коллективным имуществом, то обязанности по их приобретению и установке исполняют жильцы, которые должны внести свою часть денежных средств. Такое правило распространяется и на другие виды оборудования и приборов, находящихся в коллективной собственности.

Интересное:  Сколько Будут Платить По Потере Кормильца Государственную Пенсию В 2022 Году

Что входит в общедомовое имущество многоквартирного дома: определение ЖК РФ

В соответствии с п.1. ст. 37 ЖК РФ размер доли собственника квартиры в общедомовом имуществе определяется пропорционально общей площади квартиры в многоквартирном доме. Однако владелец доли не имеет права на выделение ее в натуре и не может продать ее, подарить, завещать или каким-либо иным способом распорядиться ей отдельно от квартиры. А при отчуждении права собственности на жилое помещение, новому собственнику переходят права и на долю в общедомовом имуществе п.1. ст. 38 ЖК РФ. Доля затрат на содержание общедомового имущества определяется размером доли этого имущества, принадлежащей собственнику помещения в этом доме.

  • о проведении реконструкции дома, в т.ч. с увеличением его площади или высоты;
  • о возведении построек хозяйственного и другого назначения;
  • о капитальном ремонте общедомового имущества;
  • об использования земельного участка, относящегося к жилому дому, вплоть до ограничений пользования им;
  • о текущем ремонте общедомового имущества.

Состав общедомового имущества по жилищному кодексу РФ – что входит в общедомовое имущество

— помещения дома, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения – межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, лестницы, лифты и лифтовые шахты, чердаки, подвалы, где имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в конкретном доме;

— земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, где непосредственно расположен многоквартирный дом, иные объекты, расположенные на указанном земельном участке. Размеры участка, как и границы, определяются согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации.

Состав общего имущества многоквартирного дома в 2022 году

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Сведения об объектах общедомового имущества содержатся в государственном реестре прав на недвижимое имущество, документах технического учета (техпаспорте БТИ), данные о земельном участке – в земельном кадастре. В случае расхождения данных документов технического учета (техпаспорта БТИ), иных документов со сведениями реестра для определения состава общего имущества используются данные реестра.