Признание Судом Права Собственности На Недвижимость

Как подать иск в суд о признании права собственности на недвижимость

В описательной части требуется четко и подробно расписать суть возникшего спора. Стандартных форм описательной части нет, поэтому можно воспользоваться образцами из Интернета и указать причины возникновения спора, все обстоятельства, которые истец считает важными в данном деле, а также конечную ситуацию на момент подачи иска.

В Интернете можно найти массу ситуаций, решением которых является подача иска о признании права. Однако они в основном касаются движимых вещей. Что же касается недвижимости, то любое признание прав на ее объекты неизбежно наталкивается на требования статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно данной статье лишь государственная регистрация является единственным законным способом признания государством прав на недвижимость. При этом такая регистрация является обязательной, как для прав, так и их перехода от одного лица к другому.

Признание права собственности через суд

Взаимоотношения между людьми развивались на протяжении многих столетий. И все это время человечество пыталось найти наиболее эффективный способ их регулирования. В процессе поиска были разработаны различные рычаги влияния на общественные отношения. Первым из них являлось насилие. Но очень скоро люди осознали его разрушительный эффект. Ведь насилие не оказывает регулирующее влияние. Оно лишь подчиняет волю одних индивидов воле других. При этом весь процесс сопровождался кровавыми распрями между упомянутыми субъектами. Поэтому от насилия вскоре отказались полностью. Дальнейшие поиски привели к становлению религии как способа регулирования общественных отношений. Но основным негативным фактором стала скупость ее в количестве методов непосредственного влияния. Помимо этого, стало понятно, что религия в большей части похожа на все тот же насильственный способ. Но постоянные поиски все-таки привели людей к наиболее верному выходу. Так было изобретено право. Этот способ регулирования общественных отношений стал ключевым и сохранил свой статус по сей день. Следует отметить, что регулирование производится через субъективные права, которые даются каждому человеку в отдельности. Но очень часто подобного рода права одного субъекта нарушаются другим. Поэтому у первого появляется необходимость в защите своих правомочий. Одним из них является право собственности. Как показывает юридическая практика, в Российской Федерации оно очень часто нарушается. Поэтому сформировался специальный способ защиты, а именно признание права собственности через суд, о котором пойдет речь в данной статье.

Большинство людей, живущих на сегодняшний день в Российской Федерации, имеют достаточно низкий уровень правовой культуры. Поэтому многие юридические термины и категории являются для них совершенно непонятными. Такая же ситуация обстоит с понятием собственности. Поэтому, прежде чем рассматривать способы защиты этой категории в юридической отрасли, необходимо понять её классическую дефиницию. На сегодняшний день таковой является экономическая трактовка. Согласно ей, право собственности – это совокупность конкретных материальных благ у одного субъекта, которыми тот может владеть, распоряжаться и пользоваться. Субъект, непосредственно владеющий вещами, называется собственником.

Интересное:  Регистрация в росреестре договора дарения земельного участка

Признание права собственности на недвижимость

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

Порядок признания права собственности в суде

Общественные отношения, возникающие в сфере собственности, регулируются гражданским законодательством и, согласно статье 12 ГК, одним из способов защиты гражданских прав является – признание права. На практике нередко возникают ситуации, когда для того чтобы отстоять свои права (признать за собой право на имущество) приходиться обращаться в судебные органы, поэтому вопросы признания права собственности в суде являются особенно актуальными. Признание права собственности через суд производится с одной целью – установление факта принадлежности лицу определенного имущества.

Прежде всего, необходимо разобраться с понятием собственность – это совокупность прав лица на имущество, включающая право владения, пользования, распоряжения им. Эти три критерия предоставляют лицу возможность совершать любые действия с имуществом по своему усмотрению, продать, подарить, обменять, а также распорядиться любым другим способом, не противоречащим закону и не нарушающем права других лиц. Признание права собственности может осуществляться касательно любого имущества, движимого или недвижимого. К недвижимому имуществу относятся, например, земля и все что прочно связано с ней, строения, сооружения, дома. Права на такое имущество подлежат государственной регистрации. Почти все остальные вещи, то есть вещи, не относящиеся к недвижимости, не нуждаются в регистрации прав. Право собственности может признаваться за лицом на основании правоустанавливающих документов, которыми могут быть договор, акт либо свидетельство о праве, сертификат, чек или другой документ подтверждающий приобретение имущества. В случае отсутствия вышеуказанных документов, например, утраты, признать право собственности можно путем их восстановления или через суд. Как правило, касательно прав на движимые малоценные вещи проблем не возникает, а вот права собственности на объект недвижимости, если они не подтверждены документально либо не зарегистрированы надлежащим образом соответствующими органами, требуют признания права собственности в суде. Классическим примером может быть признание права собственности на квартиру через суд, которая получена в наследство. Зачастую наследники, имеющие право на получения объекта недвижимости, не вступают в наследство в установленный срок, поэтому приходиться признавать за ними право собственности через суд.

Признание права собственности через суд на квартиру, гараж, дом

Любое лицо может иметь в собственности какое-либо имущество (например, дом, квартиру, гараж), при этом возникшее право должно быть зарегистрировано в соответствующих органах (правоподтверждающим документом в данном случае считается свидетельство, выданное ЕГРП).

  • строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
  • лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
  • гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных работи материалов, кадастровый и техпаспорта и т. д.);
  • продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).
Интересное:  Расстояние от построек до забора на даче

Признание права собственности

  • Дождаться пока дом «сдадут» и введут в эксплуатацию. Тогда квартира от застройщика переходит дольщику на основании передаточного акта.
  • В случаях, когда оформление дома задерживается или застройщик признается банкротом, дольщик может обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 222 ГК РФ у лица, построившего такое здание, не появляется право собственности. Он не может совершать какие-либо сделки, распоряжаться им. Признать такое право может только суд. При этом, анализируя судебную практику и опираясь на содержание ст. 222 ГК РФ, можно сделать следующие выводы.

Право собственности и признание права собственности

Для признания права собственности на незавершенное строительство (здание) вам понадобится договор долевого участия (инвестирования и т. п.), документы, подтверждающие внесение взносов, документы на землю и, возможно, план БТИ, а также акт приемки объекта инвестором.

Пока вы не предоставите суду доказательства возникновения у вас права собственности, он не сможет удовлетворять ваши требования. Также, для того чтобы суд признал ваше право на недвижимое имущество, вам надо доказать, что вы не могли получить правоустанавливающие документы или восстановить ранее имеющиеся бумаги иначе, чем подав иск.

Признание права собственности на недвижимость в судебном порядке

  1. Технический паспорт на объект недвижимости.
  2. Дарственная.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Передаточные акты, указывающие, что дом, квартира и иное помещение получено во владение.
  5. Все чеки, квитанции и иные справки, подтверждающие оплаченные строительные работы.
  6. Свидетельство на получение наследства и прочее.

В случае, когда у гражданина нет возможности затребовать дубликаты документов или предоставить показания свидетелей, то допускается подать исковое заявление без необходимых актов, справок и прочего. Однако при таком варианте разбирательство может идти более длительное время, а решение не всегда вынесется в пользу истца.

Иски о признании прав собственности на недвижимое имущество

По 234 ст. Гражданского кодекса право собственности может быть признано за лицом, в течение длительного времени — не менее 15 лет — владевшим вещью. Признание права в этом случае бывает по прошествии периода аренды, безвозмездного пользования или пользования на правах члена семьи прежнего собственника. При этом должны соблюдаться следующие условия:

Такого рода иски относятся к имущественным и подлежат оценке. Сумма государственной пошлины будет определяться исходя из стоимости данного имущества. Стоимость имущества определяют путем примерной рыночной оценки, стоимости по договору или кадастровой стоимости. Государственная пошлина определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса. Так, при стоимости имущества в 3 000 000 рублей ее размер составит 23 200 рублей. Максимальный размер госпошлины — 60 000 рублей.

Признание Судом Права Собственности На Недвижимость

Более того, не лишено смысла мнение, изложенное в двух решениях Харьковского апелляционного хозяйственного суда (от 26.09.2011 года по делу №5023/2001/11 и от 26.01.2011 года по делу №27/79-10), о том, что само по себе право собственности на объект включает в себя, как составляющую, право на эксплуатацию объекта права собственности. Поэтому, как указывал в свое время Минюст, документы, подтверждающие принятие объекта недвижимости в эксплуатацию, в этом случае не требуются. И эта точка зрения ныне поддерживается многими судами первой инстанции (см. решение хозяйственного суда Харьковской области от 30.09.2009 года по делу №40/290-09, решение хозяйственного суда Сумской области от 17.01.2012 года по делу №5021/22/12).

Исходя же из нынешней редакции ч. 2 ст. 331 ГК, получается, что на момент принятия в эксплуатацию созданный объект уже должен иметь статус новопостроенного недвижимого имущества, поскольку именно для такого вида имущества принятие в эксплуатацию и предусмотрено (для материалов и оборудования принятие в эксплуатацию не нужно). Соответственно, признавать право собственности на самовольно построенный объект недвижимости можно уже с момента его создания, а не с момента его формального принятия в эксплуатацию. Но как этот момент создания отделить от процедуры принятия в эксплуатацию в случаях, когда последняя является обязательной, ГК не устанавливает.

Интересное:  Как Выписать Из Муниципальной Квартиры Бывшего Мужа Без Его Согласия

Признание права собственности на объект недвижимости через суд

С иском о признании прав на объект недвижимости граждане обращаются в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, а организации – в арбитражный суд. К исковому заявлению нужно приложить все имеющиеся документы, подтверждающие права на здание, строение или земельный участок.

  • Документы на недвижимое имущество оформлены ненадлежащим образом или отсутствуют совсем. К примеру, более пятнадцати лет назад гражданином был куплен жилой дом, но каких-либо документов оформлено не было. В этом случае суд признает за владельцем право собственности на основании приобретательной давности.
  • Наследник пропустил срок для принятия наследства либо принял его фактически без обращения к нотариусу.
  • Между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого объекта, но продавец уклоняется от регистрации этого договора в Росреестре. В таком случае покупатель будет вынужден в судебном порядке добиваться регистрации на себя права собственности.
  • Покупатель приобрел квартиру в новостройке, но застройщик не спешит должным образом оформить право собственности.
  • Необходимо оформить право собственности на самовольную постройку, то есть когда здания, сооружения построены без оформления разрешительных документов. К самовольным также относятся строения, возведенные на участке, для этого не предназначенном.
  • В результате реорганизации юридического лица возник спор о принадлежности имущества одному из правопреемников.
  • Другие ситуации.

Признание права собственности (заявление в суд на право собственности, перечень документов, нюансы)

Бланк для составления подобного иска можно получить либо в судебной канцелярии, либо можно обратиться в одну юридических фирм, где данный иск и составят, но уже за определенную плату. В тексте обязательно должны указываться основания для подачи иска (т.е. я, гражданин А.А.А. был незаконно исключен из числа собственников при проведении приватизации и т.д.) с ссылками на прикрепленные к иску документы. В числе подобных документов обычно присутствуют выписки из домовой книги, архивные данные о переходе прав собственности т др. Т.е. как нами уже было отмечено, заявление обязательно должно быть подкреплено пакетом документации, для того, чтобы суд не отказал в рассмотрении такового.

Независимо от того, в рамках каких правоотношений имело место нарушение прав собственности, исковая давность законодательством для всех без исключения случаев, предусмотрена одна, и составляет она три года. Но многие ошибочно трактуют данное требование закона, полагая, что отсчет исковой давности берет свое начало с момента нарушения законных прав гражданина. Так вот это утверждение не совсем верно, т.к. на самом деле отчет начинается с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав . Т.е. если вы, к примеру, в 2007 году были незаконно не вписаны в число наследников, либо в число собственников при приватизации, и узнали об этом только сегодня, то с этого момента у вас есть в запасе ровно три года, чтобы заявить в суд о своих правах собственности. Проще говоря, общий срок исковой давности применяется в данном случае условно.