Продажа Квартиры С Собственником Несовершеннолетним Ребенком

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Содержание

  • Получение справки о зарегистрированных в квартире. В паспортный стол нужно предоставить документы: паспорт родителя; свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего; свидетельство о собственности. Дети, обладающие долями, должны быть указаны.
  • Обращение в ООП лично обоими родителями и детьми, если им больше 14 лет. Документы: паспорта; справка о прописанных в продаваемой недвижимости лицах; подтверждение права владения обоих объектов сделки; технические паспорта обеих квартир; выписка из ЕГРП; предварительный договор купли-продажи.
  • Написать заявление с просьбой разрешить реализацию намерений по отчуждению и приобретении жилья. Подписи собственников, в том числе детей старше 14.
  • новая квартира равна по цене предыдущей;
  • по техническим характеристикам равна или превосходит продаваемую. Здесь может учитываться не только сама жилплощадь, но и район, удаленность от социальных объектов и т.п.;
  • доля собственности ребенка не меньше прежней.

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Приватизация, в ходе которой ребенку не выделили положенную часть, может быть признана незаконной, даже после его совершеннолетия. И если квартиру за это время продали, лишившийся своей доли гражданин может подать в суд с целью признания сделки купли-продажи ничтожной.

  • До 14 лет, пока ребенок числится малолетним, все вопросы вместо него решают родители (опекуны). Делают они это под неустанным надзором органов опеки.
  • После 14 лет подросток сам ставит необходимые подписи на договорах, но с разрешения родителей (опекунов).
  • Кроме того, ребенок в обязательном порядке становится участником процесса приватизации муниципального жилья, в котором проживает или прописан. С 1991 до 1994 года малышей в приватизацию не включали, что породило массу спорных ситуаций.
Интересное:  Как собственнику квартиры выписать ребенка из квартиры

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2016

  • Подросток получит новую долю недвижимости только тогда, когда ипотека будет погашена. Это более удобный способ, т. к. банк быстрее выдает ипотечный кредит;
  • Ребенок получит свою долю собственности сразу же, как только будет заключен договор сделки. Этот способ наиболее распространенный.

Сложность продажи жилья, собственником которого является ребенок, именно в сборе дополнительных документов. Прежде всего, для этих целей вам необходимо взять нотариально заверенное письменное разрешение родителей или опекунов ребенка. А также органы опеки и попечительства не должны возражать относительно этой сделки, т. к. их основная функция – не допустить нарушения прав несовершеннолетнего.

Продажа квартиры, в которой собственник – несовершеннолетний ребенок

Сколько времени требуется, чтобы получить постановление органов опеки с разрешением продать детскую собственность? В разных городах по-разному, но не более 30 дней. В Ивантеевке это, как правило, занимает не более 14 дней с момента подачи полного пакета документов на рассмотрение.

Можно ли продать квартиру, в которой несовершеннолетний ребенок является собственником? Можно! Но, соблюдая определенные правила, которые государство установило для защиты интересов несовершеннолетних. К сожалению, существуют еще родители, которые готовы ухудшить условия жизни своих детей…

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

  1. Переезд родителей с детьми в другую страну.
  2. Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).
  3. При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.

Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Интересное:  Оформить пособие на рождение ребенка через госуслуги

А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

  • Дети до 14 лет недееспособны и не могут ставить свои подписи, под какими угодно документами. От их имени действуют родители (опекуны, попечители).
  • В возрасте с 14 до 18 лет подростки могут лично участвовать в сделке (нужен будет паспорт или свидетельство о рождении).

Пошаговая инструкция продажи квартиры, собственники которой – несовершеннолетние дети

  • паспорта матери и отца;
  • заявление по установленной форме;
  • паспорт (свидетельство о рождении) ребенка;
  • техпаспорт на помещение;
  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • сведения о предполагаемом адресе регистрации;
  • письменное согласие ребенка на выписку (с 14 лет).
  1. Переезд семейства в иной регион, город, поселок внутри страны. Тогда на имя сына или дочери открывается целевой счет, куда и поступают деньги от продажи квадратных метров. Распоряжаться деньгами по желанию никто не вправе. Траты пристально контролируются органами опеки, средства разрешено потратить на приобретение жилплощади ребенку. Деньги могут отдать на и руки родителям, если те докажут, что ими за собственные средства куплена и передана в собственность несовершеннолетнему подходящая недвижимость. С 18 лет владелец счета сможет распорядиться средствами по своему усмотрению.
  2. Приобретение жилья в новостройке. Этот вариант вероятен при соблюдении 2 условий. Возведение здания должно быть практически закончено, а на время окончания строительства и фактического переезда несовершеннолетний обязан быть где-то прописан.
  3. Выезд на ПМЖ за территорию страны.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Если сделки с квартирами происходят в рамках одного населенного пункта или региона страны, органы опеки имеют возможность непосредственно контролировать все действия родителей. Однако нередко осуществляется переезд на новое место жительства, которое расположено на другом конце страны или вообще на территории иностранного государства.

Если ребенок не является собственником квартиры, закон не требует получения согласия от органов опеки. Однако ребенок не может быть произвольно лишен права пользования или прописки в занимаемом жилом помещении, что делает продажу квартиры практически невозможным событием.

Интересное:  Пиво с какого возраста можно продавать

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми — не собственниками: особенности и нюансы сделки

  1. Дети с рождения до 10 лет должны проживать с родителями, соответственно их регистрация должна совпадать с местом регистрации родителей.
  2. Дети в возрасте от 10 до 14 лет помимо родителей могут проживать с другими близкими родственниками.
  3. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут проживать отдельно от родственников.

Наличие у продавца детей несколько удлиняет сам процесс проведения сделки, но если пошагово разобраться со всеми этапами продажи выяснится, что ничего особо сложно в этом нет. Давайте вместе попробуем разобраться, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми, если они не собственники недвижимости.

Особенности продажи жилья, если в нем зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или он является его собственником

Сегодня такое препятствие не редкость потому, что многие родители, желая улучшить свои жилищные условия, приобретают квартиру за счет средств Материнского капитала. Естественным образом, совладельцами жилья становятся дети. При этом лица, не достигшие 18-летнего возраста, могут стать собственниками при наследовании жилья, либо в результате его дарения, мены, купли-продажи. Каким образом законодательство регулирует права в данной области?

  • Получение от несовершеннолетнего заявления на продажу имущества принадлежащего родителям.
  • Письменное согласие родителей либо лиц их заменяющих на совершение торговой сделки.
  • Выписка ребенка из жилого помещения и прописка его в другом, равноценном предыдущему, в течение 7 дней.
  • Продажа имущества.

Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

  1. Конституция РФ.
  2. Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ.
  3. ФЗ №48 от 2008 года, включающий в себя положения, касающиеся опеки и попечительства над детьми.
  4. ФЗ №1541-1 от 1991 года, в котором рассматриваются вопросы приватизации жилой площади в стране.
  5. Иные нормативно-правовые акты (законы, подзаконные акты, муниципальные постановления).
  1. Заявление, составленное родителями.
  2. Заявление ребенка, если его возраст более 14 лет.
  3. Паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка (паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  4. Свидетельство собственности на недвижимость с указанием ребенка в качестве владельца доли.
  5. Кадастровая и техническая документация на жилой объект.
  6. Выписка, оформленная из домовой книги.
  7. Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов.
  8. Согласие органов попечительства на проведение сделки.