Ремонт Жилого Помещения И Капитальный Ремонт

Капитальный ремонт жилых помещений, квартир

Прежде всего, на данном этапе нужно избавиться от старой сантехники, полов, встроенных шкафов; очистить стены и потолки от обоев, краски и побелки; снять старые двери, демонтировать перегородки и двери. Однако если Вы задумали произвести комплексный капремонт жилых помещений в новостройке, возможно, что демонтаж прежних конструкций не потребуется, зато здесь можно возвести новые стены из гипсокартона, газобетона, пазогребня, кирпича и т.д. согласно дизайн-проекту или пожеланиям заказчика.

Если Вы ищете надежную ремонтно-отделочную фирму в Санкт-Петербурге, мы готовы выполнить для Вас любой вид ремонта профессионально и качественно. Чтобы узнать, сколько стоит капитальный ремонт квартиры в Вашем случае, свяжитесь с нашими менеджерами удобным для Вас способом!

Выселение из жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкци

Жилье на время реконструкции или ремонта предоставляется из маневренного фонда. Маневренным является жилищный фонд из жилых помещений, предоставляемых гражданам временно, на небольшой срок при различных непредвиденных обстоятельствах. Согласно ст. 85 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

К капитальному ремонту относятся устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Капитальный ремонт жилого помещения

Какой ремонт относится к капитальному ремонту? Проведение таких действий предполагает собой либо замену, либо восстановление (а в некоторых случаях и одновременное) вмешательство в конструкции дома и инженерно-технического общего обеспечения многоквартирной постройки.

  • при отсутствии задолженности по состоянию на 1 января года подачи заявки — 10 баллов;
  • при собираемости платы за жилое помещение по состоянию на 1 января года подачи заявки в объеме 98 процентов и более — 8 баллов;
  • при собираемости платы за жилое помещение по состоянию на 1 января года подачи заявки в объеме 96 процентов и более — 6 баллов;
  • минус 0,1 балла за каждую 0,1 процента увеличения задолженности (основание — заверенная управляющей организацией выписка из финансового лицевого счета многоквартирного дома либо справка ТСЖ).

Содержание и ремонт жилья: что входит

  • Работы, касающиеся проведения техосмотров и выполнения обхода отдельных помещений и элементов домов:
  • По устранению несущественных поломок водопроводных и канализационных систем (сюда можно отнести смену прокладок кранов, повышение уплотнения сгонов, ликвидацию засоров, регулировку бачков для смыва, креплений сантехнических устройств, чистку сифонов, притирку в смесителе пробочного крана, набивку сальников, смену поплавка, замену прокладки колоколов и шаровых клапанов, установку ограничивающих шайб, очистку от отложений известкового типа и т. п.);
  • По устранению несущественных поломок в отопительных системах и системах, обеспечивающих горячее водоснабжение (сюда относят набивку сальников, регулировку кранов (трехходовых), ремонтные работы мелкого характера по теплоизолированию, устранение протеков в трубопроводе, арматуре и приборах; разборку, осмотр и прочистку воздухосборных грязевиков, компенсаторов и узлов для регулировки (задвижки, вентили, краны); очистку запорной арматуры от отложений, возникших от накипи и т. п.);
  • По устранению несущественных неполадок устройств электротехнического вида (сюда относят смену и ремонт выключателей и розеток штепсельного направления, смену вышедших из строя электрических лампочек в местах общего использования, их протирку и т. п.);
  • По прочистке лежака канализационной системы;
  • По проверке годности вытяжек канализационных систем;
  • По проверке присутствия рабочей тяги в дымовентканалах;
  • По проверке исправности системы заземления ванны;
  • По малому ремонту очагов и печей (работы, связанные с укреплением дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
  • По промазке свищей и элементов металлической кровли с использованием суриковой замазки и т. п.;
  • По проверке годности заземления в оболочке электрических кабелей, проведения замеров показателей сопротивления изоляционных материалов;
  • По осмотру противопожарной системы и средств для тушения огня;
  • Работы, которые выполняются во время подготовки зданий для возможности использования их в весеннее и летнее время:
  • По укреплению воронок и колен, труб водостока;
  • По выполнению расконсервирования и ремонта систем для полива;
  • По снятию пружинных элементов входных дверей;
  • По консервации централизованных отопительных систем;
  • По ремонту размещенного на спортивных и детских площадках оборудования;
  • По ремонту отмосток, которые просели;
  • По устройству дополнительных поливочных сетей;
  • По укреплению держателей флагов;
  • Подготовительные работы в зданиях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний период, это работы по:
  • Утеплению проемов окон и балконов;
  • Замене поврежденных оконных стекол и дверей балконов;
  • Утеплению входных дверей;
  • Утеплению перекрытий чердачных помещений;
  • Утеплению систем трубопроводов в помещениях чердачного и подвального размещения;
  • Утеплению и ремонту парапетов;
  • Проверке работоспособности жалюзи и окон (слуховых);
  • Изготовлению и ремонту имеющихся досок ходового вида и мостиков (переходных) на чердачных помещениях;
  • Ремонту, отрегулированию и испытанию отопительных систем;
  • Печным ремонтам и ремонтам очагов;
  • Утеплению бойлерных систем (устройств);
  • Утеплению и прочистке дымовентканалов;
  • Замене оконных и дверных стекол, размещенных в помещениях вспомогательного назначения;
  • Консервации систем полива;
  • Укреплению держателей флагов;
  • Проверке работоспособности продухов в цокольных частях домов;
  • Ремонту и утеплению колонок и кранов (водоразбора) наружного размещения;
  • Поставке дверных доводчиков;
  • Утеплению и ремонту дверей;
  • Виды работ, производимых как частичные осмотры, включают в себя:
  • Промазку, с использованием замазки или мастики, свищей и гребней в точках, где выявлены протекания на кровле;
  • Проверку действия тяги в газоходах и дымовентканалах;
  • Незначительный печной ремонт и ремонт очагов (дополнительные укрепления дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
  • Смену в кранах водопровода испорченных прокладок;
  • Повышение плотности сгонов;
  • Прочистку внутренней канализационной системы;
  • Прочистку сифонов;
  • Регулировочные работы деталей бачка для слива воды;
  • Притирку смесительного крана (пробочного);
  • Регулировку и ремонт кранов (трехходового вида);
  • Закрепление слабо держащихся сантехнических устройств в месте их состыковки с трубопроводом;
  • Сальниковую набивку (для задвижек, кранов, вентилей);
  • Работы по укреплению сетей трубопроводов;
  • Проверку вытяжек в системах канализаций;
  • Незначительный изоляционный ремонт;
  • Мероприятия по проветриванию колодцев;
  • Протирку лампочек накаливания, смену испорченных ламп, размещенных на лестничной клетке, чердаке и техническом подполье;
  • Исправление несущественных поломок проводки;
  • Полный контроль безопасности и надежности дома;
  • Гражданскую безопасность, сохранение имущества юрлиц и физлиц, а также имущества, отнесенного к муниципальному и государственному;
  • Свободную возможность использования общих жилых и нежилых помещений, а также земельных участков, относящихся к территории дома;
  • Соблюдения всех интересов и прав владельцев помещений, и других лиц;
  • Исправность домовых коммуникаций, приборов, обеспечивающих учет показателей, и иного оборудования, относящегося к общему, для цели бесперебойного оказания услуг (передачи ресурсов) всем жильцам, находящимся в доме, с соблюдением Правил предоставления коммунальных услуг;
  • Сохранение общего архитектурного вида дома, учитывая его проектную строительную документацию и документы по реконструкции;
  • Строгое выполнение законодательных требований РФ в сфере сбережения энергоресурсов и улучшения энергоэффективности.
Интересное:  Можно ли ребенка в кресле возить впереди

Капитальный ремонт жилого помещения

Капитальный ремонт – самый дорогостоящий, трудоемкий и длительный вид ремонта жилых помещений. Сотрудничество с нами позволит существенно снизить материальные и временные затраты на капремонт за счет оптимального подбора материалов и правильной организации работ.

Благодаря высокому профессионализму наших дизайнеров, инженеров и мастеров ваше жилье приобретет эстетичный вид, станет уютным и функциональным. Мы знаем, как организовать и провести капремонт жилых помещений в Москве с гарантией качества, в минимальные сроки и по оптимальной стоимости.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ СДАННОГО ВНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ: ЧАСТЬ 2

Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утверждается она высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ и должна содержать в себе, в частности:

  • перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, средств долевого финансирования бюджетов субъектов РФ и (или) местных бюджетов на проведение капитального ремонта и которые включены в утвержденные органами местного самоуправления муниципальные адресные программы или утвержденные органами государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга такие региональные адресные программы;
  • рассчитываемый в установленном порядке объем долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджетов субъектов РФ, средств местных бюджетов, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо средств собственников помещений в многоквартирных домах;
  • обоснование объема средств, указанных в предыдущем пункте;
  • планируемые показатели выполнения указанной региональной адресной программы;
  • размер предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в данных многоквартирных домах.

в) не менее чем 20% многоквартирных домов — в случае подачи заявки с 1 января 2011 года;

  • наличие утвержденных органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, осуществляющими распоряжение земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, графиков проведения до 1 января 2011 года работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) местных бюджетов земельных участков, на которых расположены включенные в региональные адресные программы многоквартирные дома, в границах территории муниципального образования (внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, — в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда со дня вступления в силу Закона 185-ФЗ;
  • наличие нормативных правовых актов субъектов РФ или муниципальных правовых актов, предусматривающих предоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в денежной форме, — в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки также со дня вступления в силу Федерального закона N 185-ФЗ;
  • наличие нормативных правовых актов субъектов РФ, предусматривающих не позднее 1 января 2010 года предоставление мер социальной поддержки гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (за исключением мер, указанных в п. 5 в денежной форме), — в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки с 1 января 2009 года;
  • наличие графиков, утвержденных органом исполнительной власти субъекта РФ в части тарифов на тепловую энергию и органом местного самоуправления в части тарифов на водоснабжение и водоотведение и предусматривающих установление не позднее 1 января 2011 года указанных тарифов для различных групп потребителей коммунальных услуг без учета необходимости покрытия затрат на предоставление коммунальных услуг одной группе потребителей за счет тарифов, установленных для другой группы потребителей, — в случае подачи заявки со дня вступления в силу Закона 185-ФЗ;
  • наличие предусматривающих не позднее 1 января 2010 года прекращение предоставления дотаций организациям коммунального комплекса на возмещение убытков от содержания объектов коммунальной инфраструктуры правовых актов муниципальных образований (за исключением правовых актов муниципальных образований, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях) и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, претендующих на предоставление финансовой поддержки, — в случае подачи заявки со дня вступления в силу Федерального закона N 185-ФЗ;
  • наличие графиков, утвержденных претендующими на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда органами местного самоуправления муниципальных образований (органами государственной власти субъектов РФ — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предусматривающих установление не позднее 1 января 2010 года тарифов и надбавок, обеспечивающих финансовые потребности организаций коммунального комплекса, необходимые для реализации их производственных программ и инвестиционных программ развития системы коммунальной инфраструктуры, — в случае подачи заявки со дня вступления в силу Закона №185-ФЗ;
  • наличие региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденной в установленном порядке, — в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов;
  • наличие региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда — в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда;
  • выделение в соответствии со статьей 19 Закона №185-ФЗ средств бюджетов субъектов РФ и (или) средств бюджетов муниципальных образований, претендующих на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, на долевое финансирование региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
  • Интересное:  Тест охрана 4 разряд с изменениями 2019

    Содержание и ремонт жилого помещения и взнос на капитальный ремонт

    Здравствуйте. Живу в Калининградской области, дом довоенной постройки, дом двух этажный четырёх квартирный, одна квартира муниципальная, раньше наш дом был на балансе управляющей компании и сотрудники управляющей компании нам говорили что немецкий фонд капремонту не подлежит,наш дом вышел из управляющей компании и создали ТСЖ. Но после принятия закона всё сразу изменилось, теперь оказывается немецкий фонд подлежит капремонту и пошли квитанции за капремонт. За что мне платить если чердак и подвал принадлежат соседям? Фасад отремонтировали сами и канализацию заменили собственными силами, возникнет необходимость отремонтировать крышу,так же справимся сами.И напоследок сейчас платим в общий котёл, можем это изменить и создать спец счёт?

    По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

    Отделка и ремонт квартир, коттеджей

    Распространенное мнение о том, что капитальный ремонт представляет собой растянувшееся во времени грязное и хлопотное занятие, является заблуждением. Да, оно может быть таким, если собственники помещения решатся на его проведение своими силами, не имея ни опыта, ни четкого представления о конечном результате.

    Временные затраты на проведение косметического ремонта зависят от площади помещения, особенностей технологического процесса и специфики ремонтно-отделочных материалов. По сравнению с капитальным ремонтом, косметический проходит намного быстрее и выйдет гораздо дешевле.

    Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

    В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

    1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
    2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

    Содержание и ремонт жилого помещения в России в 2019 году

    1. Периодический осмотр имущества в жилом помещении, выявление необходимости проведения восстановительных работ. Осмотр выполняют сотрудники Управляющих компаний и собственники жилых помещений с целью обнаружения несоответствий.
    2. Подготовка и запуск электрических сетей и оборудования.
    3. Поддержание помещений в норме, установленной правовыми актами. Необходимо обеспечивать правильные показатели температуры и влажности, поскольку это важно для продления срока эксплуатации здания.
    4. Санитарно-гигиеническая очистка помещений.
    5. Проведение мероприятий по повышению энергоэффективности.
    6. Создание определенных мест для сбора жильцами дома ртутных ламп для последующей их передачи в утилизирующие организации.
    7. Противопожарная безопасность.
    8. Проведение текущего и капитального ремонта.
    9. Озеленение придомовых территорий, их содержание.
    1. Ремонт водосточных труб, мусоропровода, вентиляционных труб.
    2. Восстановление крыш.
    3. Укрепление перил и лестниц.
    4. Замена дверей, окон, деталей.
    5. Ремонт подъездных козырьков.
    6. Уход за клумбами – высадка растений, полив, выкос и вывоз травы.
    7. Уход за детскими площадками, расположенными на территории МКД.
    8. Устранение аварий.
    Интересное:  Какие Документы Нужны Для Оформления Домовой Книги На Частный Дом

    Жильцы спрашивают: в чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья

    Плата за текущий ремонт — это расходы на более мелкие, по сравнению с капитальным, строительные мероприятия, направленные на поддержание дома в рабочем состоянии. Текущий ремонт предполагает восстановление или замену входных подъездных дверей, окон, перилл, облагораживание лестничных клеток и придомовой территории и многое другое.

    В каком году каждый из домов подлежит капремонту решают местные власти. Фактически получается, что за ваш счет будут ремонтироваться чужие дома. Преимущество этого способа оплаты в следующем: если ремонт потребуется вашему дому, Фонд оплатит все необходимые работы в полном объеме.

  • УК либо ТСЖ открывают отдельный счет дома, на который собственники будут оплачивать взносы.

    Что такое капитальный ремонт жилого помещения

    • Работы, касающиеся проведения техосмотров и выполнения обхода отдельных помещений и элементов домов:
    • По устранению несущественных поломок водопроводных и канализационных систем (сюда можно отнести смену прокладок кранов, повышение уплотнения сгонов, ликвидацию засоров, регулировку бачков для смыва, креплений сантехнических устройств, чистку сифонов, притирку в смесителе пробочного крана, набивку сальников, смену поплавка, замену прокладки колоколов и шаровых клапанов, установку ограничивающих шайб, очистку от отложений известкового типа и т. п.);
    • По устранению несущественных поломок в отопительных системах и системах, обеспечивающих горячее водоснабжение (сюда относят набивку сальников, регулировку кранов (трехходовых), ремонтные работы мелкого характера по теплоизолированию, устранение протеков в трубопроводе, арматуре и приборах; разборку, осмотр и прочистку воздухосборных грязевиков, компенсаторов и узлов для регулировки (задвижки, вентили, краны); очистку запорной арматуры от отложений, возникших от накипи и т. п.);
    • По устранению несущественных неполадок устройств электротехнического вида (сюда относят смену и ремонт выключателей и розеток штепсельного направления, смену вышедших из строя электрических лампочек в местах общего использования, их протирку и т. п.);
    • По прочистке лежака канализационной системы;
    • По проверке годности вытяжек канализационных систем;
    • По проверке присутствия рабочей тяги в дымовентканалах;
    • По проверке исправности системы заземления ванны;
    • По малому ремонту очагов и печей (работы, связанные с укреплением дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
    • По промазке свищей и элементов металлической кровли с использованием суриковой замазки и т. п.;
    • По проверке годности заземления в оболочке электрических кабелей, проведения замеров показателей сопротивления изоляционных материалов;
    • По осмотру противопожарной системы и средств для тушения огня;
    • Работы, которые выполняются во время подготовки зданий для возможности использования их в весеннее и летнее время:
    • По укреплению воронок и колен, труб водостока;
    • По выполнению расконсервирования и ремонта систем для полива;
    • По снятию пружинных элементов входных дверей;
    • По консервации централизованных отопительных систем;
    • По ремонту размещенного на спортивных и детских площадках оборудования;
    • По ремонту отмосток, которые просели;
    • По устройству дополнительных поливочных сетей;
    • По укреплению держателей флагов;
    • Подготовительные работы в зданиях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний период, это работы по:
    • Утеплению проемов окон и балконов;
    • Замене поврежденных оконных стекол и дверей балконов;
    • Утеплению входных дверей;
    • Утеплению перекрытий чердачных помещений;
    • Утеплению систем трубопроводов в помещениях чердачного и подвального размещения;
    • Утеплению и ремонту парапетов;
    • Проверке работоспособности жалюзи и окон (слуховых);
    • Изготовлению и ремонту имеющихся досок ходового вида и мостиков (переходных) на чердачных помещениях;
    • Ремонту, отрегулированию и испытанию отопительных систем;
    • Печным ремонтам и ремонтам очагов;
    • Утеплению бойлерных систем (устройств);
    • Утеплению и прочистке дымовентканалов;
    • Замене оконных и дверных стекол, размещенных в помещениях вспомогательного назначения;
    • Консервации систем полива;
    • Укреплению держателей флагов;
    • Проверке работоспособности продухов в цокольных частях домов;
    • Ремонту и утеплению колонок и кранов (водоразбора) наружного размещения;
    • Поставке дверных доводчиков;
    • Утеплению и ремонту дверей;
    • Виды работ, производимых как частичные осмотры, включают в себя:
    • Промазку, с использованием замазки или мастики, свищей и гребней в точках, где выявлены протекания на кровле;
    • Проверку действия тяги в газоходах и дымовентканалах;
    • Незначительный печной ремонт и ремонт очагов (дополнительные укрепления дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
    • Смену в кранах водопровода испорченных прокладок;
    • Повышение плотности сгонов;
    • Прочистку внутренней канализационной системы;
    • Прочистку сифонов;
    • Регулировочные работы деталей бачка для слива воды;
    • Притирку смесительного крана (пробочного);
    • Регулировку и ремонт кранов (трехходового вида);
    • Закрепление слабо держащихся сантехнических устройств в месте их состыковки с трубопроводом;
    • Сальниковую набивку (для задвижек, кранов, вентилей);
    • Работы по укреплению сетей трубопроводов;
    • Проверку вытяжек в системах канализаций;
    • Незначительный изоляционный ремонт;
    • Мероприятия по проветриванию колодцев;
    • Протирку лампочек накаливания, смену испорченных ламп, размещенных на лестничной клетке, чердаке и техническом подполье;
    • Исправление несущественных поломок проводки;

    уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы; смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы; замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир); замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;