Реновация Хрущевок Спб Невский Район 2020

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Реновация Хрущевок Спб Невский Район 2020. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

  • примерно 900 жителей старых домов получили новые квартиры;
  • к лету 2020 года сдано 342 квартиры, было построено 11 домов;
  • программа действует в 9 кварталах Санкт-Петербурга;
  • 110 тысяч квадратных метров построено и еще столько же планируется ввести в эксплуатацию к концу этого календарного года;
  • более 550 тысяч квадратных метров находятся на этапе строительства и должны быть достроены к концу следующего года.

Основные проблемы реновации

Независимо от того, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные причины, которые называет компания «СПб Реновация», следующие:

Действие программы

  1. Проблема в немногочисленных жителях готового под снос дома, которые категорически против участия в данной программе. Законом не предусматривается переселение против воли собственника квартиры. Поэтому многие дома не попадают под снос из-за ярых противников данной программы.
  2. Отсутствие возможности постройки новых домов в черте определенного квартала города, из которого жильцы попадают под расселение.
  3. Изменения законодательства о землепользовании и застройке в 2008 году, на основании которых застройщики были вынуждены переделывать проекты по новым правилам и временно замораживать строящиеся объекты.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры. В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв. м строится.

Что сделано за прошедшие 11 лет?

Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное. Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям. Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

Что такое программа реновации?

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

  1. «Новое Колпино» в Колпинском р-не;
  2. «Живи в Рыбацком» в Невском р-не;
  3. «Астрид» в Колпинском р-не;
  4. «Новый Лиговский» во Фрунзенском р-не;
  5. «Малая Охта» в Красногвардейском р-не;
  6. «Сандей» в Красносельском р-не;
  7. «Стереос» в Красногвардейском р-не.
  • Аварийные;
  • Ветхие (износ которых более 70%, вне зависимости от года постройки);
  • Малоэтажные застройки, построенные до 1966 года;
  • Дома первой массовой застройки 1958 – 1970 годов;
  • Не соответствующие регламенту градостроительства и прочим действующим документам.
Интересное:  Больничный При Административном Отпуске 2020

Сроки

Поэтому смело можно заявить, что программа активно действует. Открытым остается вопрос о том, когда расселят «хрущевки» в СПБ , которые еще не получили заветные ключи. Крайним сроком завершения проекта является 2029 год. Но, судя по темпам строительства, которые показывают фирмы, участники программы станут обладателями новой жилплощади гораздо раньше.

Многие строящиеся и планируемые к строительству объекты в том числе на месте бывших заводов и фабрик имеют хорошие видовые характеристики — вид на реку. Большинство жилых комплексов в продаже находятся в шаговой доступности от метро и относятся к сегменту масс-маркет.

Автор этих строк спросил у Андрея Репина, что сделано для расшивки «юридических узлов»? Ведь, пока собственник не согласен с переездом, он может требовать за свою однокомнатную квартиру в «хрущевке» что угодно, хоть три «трешки» на Невском. А без согласия всех владельцев квартир сносить дом нельзя. На это глава «СПб Реновации» ответил, что, если собственник не хочет переезжать, сделать что-то против его воли не позволяет закон.

Реновация Спб Московский Район Костюшко 2019 Последние Новости

По разработанному проекту планировки территории предусматривается реконструкция объекта дошкольного образования с увеличением мощности до 220 мест, реконструкция объекта дошкольного образования с размещением объекта начального и среднего общего образования не менее чем на 550 мест, размещение двух встроенных объектов дошкольного образования не менее чем на 80 и 100 мест в квартале 128; амбулаторно-поликлинических учреждений для детей и взрослых в квартале 136.

В Московском районе на площади в 135,11 га находится 123 жилых строения, которые готовят под снос по программе реновации. На их месте возведут современные дома, отвечающие всем требованиям комфортной жизни. С нуля выстроят всю инфраструктуру, которой до сих пор нет в районе.

Реновацией в Санкт-Петербурге, как и во всех населенных пунктах, называют программу, в ходе которой малоэтажные дома и дома, находящиеся в аварийном состоянии, подлежат сносу для очистки места под строительство новых комфортабельных многоэтажных жилых зданий. Под данную программу попадают все районы Петербурга.

Основные цели реновации в Санкт-Петербурге

  1. Пр-т Ленинский, ул.Примакова. Здесь под снос планируют пустить 9 зданий жилого типа. По проспекту – здание под номером 129, а также с 129к2 до 129к5, 131к2, 135к2, 137к2 и 137к4. На ул. Примакова это четные номера с 4 по 16 и с 22 по 26 включительно.
  2. На пр-те Народного Ополчения снесут 30 «хрущевок» по нечетным номерам (7, 9, 13, 15, 17), а также с № 21 по № 33 и с № 35 по № 63. Еще снесут здания по номерам 127, 129 и 133.
  3. Бульвар Новаторов. Реновация коснулась 10-ти домов: №№ 10, 14, 18, 20, 24, 26, 30, 34, 38, 44.
  4. На ул. Краснопутиловская и ул.Гладкова 21 старое здание попадает под программу. На первой улице снесут четные номера от 30 до 42. Нечетные номера – с 31 до 47, а также с 51 по 61. На второй улице это дома №№ 1к1, 1к2, четные номера с 6 до 14, №№ 24, 26, 268. И нечетные номера с 11 до 21 и с 31 до 41.
  5. На ул. Червоного Казачества будет снесено 22 жилых зданий по №№ 4а, 6а, 18а, 26а, 30а, 42а, 44а. Четные номера с 10 до 16, с 20 до 24, с 32 до 40 и № 46.
  6. На ул. Трефолева, ул. Новоовсянниковской и ул. Автовской только по 4 строения участвуют в программе. На ул. Трефолева это номера 34, 36, 36к1 и 40. На ул. Новоовсянниковской – №№ 9, 13, 17 и 19. На ул. Автовской – № 19, № 21, № 25 и № 29.
  7. На Баррикадной улице под снос планируют пустить 14 зданий, расположенных по номерам: 3к3, 4, 5, 8, 10к1 и 10к2. А также №№ 12, 14к1, 16, 28, 34 и 36.
  8. Ул. Севастопольская. Здесь под снос пустят 23 дома по следующим номерам: 3, 5, 6, с 26 до 29, с 31 ( с 31к1 до 31к3) до 34. Далее с № 36 до № 40, с № 42 до № 44, а также №№ 46 и 48.
  9. На ул. Белоусова под программу подходит 15 домов: № 10, с № 14 до № 21. Также №№ 23, 24, 25, 27, 29 и 18к1.
  10. На ул. Турбинная – 28 аварийных домов, находящихся по номерам 3, 5а, 6а, 8а, 9а, 10к1, 10к2, 11, 12, 14к1, 14к2, 16 и 18. Также под снос пустят №№ 19, 19к1, 19к2а, 21, 23к1, 23к2. Далее нечетные номера с 25 по 33 включительно и с 37 до 41, а также 43а.
  11. На Оборонной улице снесут 8 зданий по нечетным номерам: с 15 до 20 включительно и №№ 23, 27, 29.
  12. На пр-те Стачек снесут только 1 здание № 21 в ходе программы реновации.
  13. Пр-т Дачный. Здесь будут сносить 25 домов: №№ 19, 19к1, 19к3, 19к5, 21, 21к3, 21к5, 21к6. Далее 23 (начиная с 23к2 и заканчивая 23к7), 25 (с 25к1 до 25к6 включительно). Также 27к2, 27к3, 29 (а именно 29к1, 29к2 и 29к4), 31к2, 33к2, 35 и № 37.
  14. На ул. Танкиста Хрустицкого будет реновациировано 49 домов. Номера зданий четные: № 6 и № 8. Далее начиная с № 12 до № 52 и №№ 56, 58, 60. Также №№ с 66 до 96 и с № 104 до № 116.
  15. На бульваре Новаторов – всего 13 домов, имеющих такую нумерацию: № 34, № 36, № 73, № 75, № 77, № 79, № 100, № 102, № 106, № 108, № 110, № 112 и № 114.
  16. Ул. Зои Космодемьяновой. Здесь расселяют 4 дома: номера 6, 8, 16 и 21.
Интересное:  Как выглядит водительское удостоверение международного образца

В 2018 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?

В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

Прежде всего, финансируется московская реновация из бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей – такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное, крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.

На площади более 41 га размещено 104 дома, которые предполагается расселить. Жильцы переедут в комфортабельные новостройки с улучшенной придомовой территорией. Зеленые зоны и парки не входят в границы программы реновации, поэтому в итоге стройки получится привычный природный район с обновленными кварталами: новая инфраструктура и прежняя экология. Как и в других районах, здесь планируется строительство детсадов, школ, парковок и магазинов.

Район Колпино

  • для включения дома в программу реновации больше не нужно будет абсолютного единогласия – достаточно будет 2/3 голосов «ЗА» от собственников, как в столице, что исключит появление неподъемных требований;
  • владельцы неприватизированных квартир получат право получить вне очереди улучшенное и увеличенное по площади жилье, а не по принципу «метр за метр», что намного ускорит реализацию реновации в Петербурге;
  • расширятся границы реновации – для переселения будет допустимо строительство дома не в рамках одного квартала, а в рамках границ муниципального образования – стартовую площадку для этого будет определять инвестор.
Интересное:  Льготы Инвалидам 2 Группы На Жд Билеты Дальнего Следования 2020

Теперь о поправках в законодательство. Петербургский законопроект предлагает ароматный пряник для жильцов неприватизированных квартир в РЗТ (не всем, а очередникам на улучшение) — внеочередное предоставление жилья. Не метр в старой квартире на метр в новой (это будет для тех, кто на очереди не стоит) — очередников станут наделять жильем так, как будто подошла очередь.

Когда были попытки оспорить результаты голосований, списки скрывались — на основании требований о защите персональных данных. Условия жесткие, поэтому были случаи, когда в домах удавалось провести собрание, чтобы перевести конкретный адрес во вторую очередь, где условия программы мягче и в решении судьбы здания участвуют владельцы нежилых помещений.

«Кнут» и «пряник» по закону

Как работает реновация в столице? В Москве своя программа была утверждена властями в августе 2017 года. В списке под снос значится 5171 дом (общей площадью 16,3 млн кв. м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. В столичной мэрии обещали потратить на программу 400 млрд руб. за четыре года. При этом, как ни странно, недовольные там тоже есть, и их немало.

Сейчас на улице лето. Когда идешь по улице, видишь только зелень — домов как будто нет. Под моим окном — яблоневый сад. Ощущение такое, будто ты за городом, а не в мегаполисе. В районах новостроек — одни дома, асфальт. Хорошо, если у вас во дворе будет метр газона и одно тоненькое деревце. Вокруг детской площадки — машины, и вы дышите выхлопными газами. В окно можно увидеть только другой дом, а внизу — море автомобилей. Сколько простоит новостройка — неизвестно. Хрущевка, если вовремя делать косметику и не строить вокруг новые дома, будет стоять вечно.

Мы идем по микрорайону: далеко не все пятиэтажки здесь попали под программу, но отличить «реновируемые» от всех остальных на глаз невозможно. Тихо, зелено. Владимир — один из авторов «Экологического атласа Санкт-Петербурга» 1992 года: согласно атласу, в вечернее и ночное время уровень шума тут был (и остается) 55 децибел — «как в лесу».

Квартал 7–10

В апреле 2016 года депутат Законодательного собрания Алексей Макаров писал запрос губернатору Георгию Полтавченко об этих трех кварталах: «Отсутствие благоустройства привело к тому, что кварталы, переданные инвестору, в настоящее время являются фактически бесхозными». В Московском районе не снесли ни одной хрущевки и не возвели ни одного нового дома — в конце прошлого года стало известно, что «стартовых пятен» для застройки здесь просто нет. Тогда же многие жильцы окончательно поняли, что расселения хрущевок, вероятно, не будет. Большинство расстроилось, обрадовались немногие. Некоторые продали квартиры и переехали, но многие остались в пятиэтажках.

Летом этого года «СПб Реновации» добилась пролонгации программы расселения кварталов с хрущевками до 2029 года — Смольный подписал с ней соответствующее соглашение. Второй участник программы реновации — «Воин-В» — получил отказ.

Программа реновации хрущевок в Санкт-Петербурге — снос до 2020 г

«Он абсолютно не учитывает ту экономическую модель, которая заложена при реновации города Москвы, где, прежде всего, акцент делается на бюджетные средства и полное активное участие города Москвы как публичного образования, публичного собственника в этой реновации. В московской реновации организация, которая выступает головной при проведении реновации Москвы имеет право быть застройщиком и реализовывать квартиры по 214 ФЗ. У нас в законе этого нет».

Адресный перечень петербургских хрущевок, подлежащих сносу — Эксплуатация недвижимости

В такой ситуации государство должно стоять на страже жителей и все собрания и согласия должны проводится по инициативе и под контролем представителя государства, а не инвестора. Инвестор должен стоять в стороне и только предложить проект.