Решение Суда Расторжение По Безденежности Договора Купли Продажи

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Решение Суда Расторжение По Безденежности Договора Купли Продажи. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Основания признания договора купли продажи недействительным

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

1.2. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 28.03.2013 N 33-1406/2013

Исковые требования:

Т. (А.) обратилась в суд с иском к ООО о признании права собственности на объект незавершенного строительства — квартиру, вселении ее в квартиру, обязании ответчика произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, обязать передать ей все документы, необходимые для государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру.

Интересное:  Как оформить куплю продажу автомобиля с рук

Решение суда:

II. Выводы судов по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров купли-продажи недвижимости

1.5.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.08.2013 по делу N А74-4448/2012

Исковые требования:

Закрытое акционерное общество «Артель старателей «Хакасия» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Артель старателей «Хакасия»: о признании договора купли-продажи незаключенным и об истребовании из чужого незаконного владения объектов.

Решение суда:

2. Признание договора недействительным

П. обратилась в суд с иском к ООО «Арсенал-Девелопмент» о признании права собственности на земельный участок.

Решение суда:

Суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

Позиция суда:

Как разъяснил суд, в предварительном договоре должны быть согласованы существенные условия договора, связанные с его предметом. При этом предмет в предварительном договоре должен определяться в порядке ст.554 ГК РФ, которая устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

Оценивая представленный истицей предварительный договор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что при его заключении соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто не было. Так, договор не содержит данных, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а именно, отсутствуют технические характеристики квартиры, кадастровый или условный номер жилого помещения, указание на строительные оси, этажность всего дома, другие данные, позволяющие выделить ее в составе другого недвижимого имущества — многоквартирного жилого дома.

II. Выводы судов по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров купли-продажи недвижимости

1.1. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.03.2013 по делу N А27-476/2012

Исковые требования:

Общество с ограниченной ответственностью «Каскад Финанс» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Киселевскжилпром» о признании права собственности на помещение и подсобное помещение (офис), расположенные на первом этаже в составе объекта недвижимости — блок гаражей.

Интересное:  Правила остановки транспортного средства сотрудником гибдд

Решение суда:

Суд отказал в удовлетворении иска.

Позиция суда:

Как разъяснил суд, в силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

I. Основные положения о заключении, исполнении и расторжении договоров купли-продажи недвижимости

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу, что стороны при заключении предварительного договора не договорились о предмете договора, в связи с чем предварительный договор нельзя признать заключенным.

Долговая расписка явилась в этом случае обязательством по договору займа с соблюдением требований новации. Это одно из оснований прекращения договора (ст. 414 ГК РФ). Об этом упоминалось в предыдущей статье («Прекращение и расторжение договора – в чем разница?»).

Исходная позиция

Владимир намеренно рассчитывал, что, написав расписку, но фактически не взяв деньги, подпадает под положения ст. 812 ГК РФ, по которой имеет место безденежность займа, т.е. когда предмет займа – в нашем случае «оспариваемая» сумма в 170 000 рублей – и реально не передавался заимодавцем.

Вова хитрый оказался?

Под суммой займа понимается сумма, которую заемщик должен вернуть заимодавцу (абз.1 п.1 ст. 807 ГК). В нее не входят проценты, начисляемые на сумму займа в соответствии со ст. 809 ГК. Поскольку договор займа является реальным, его заключение предполагает передачу денег или вещей, сопровождаемую соглашением о возврате полученных средств.

Возникает тупиковая ситуация, где наблюдается явное существенное нарушение прав продавца недвижимости, имущества у него уже нет, а вознаграждение ему за нее предлагают получать маленькими порциями по исполнительным листам, что может растянуться на десятилетия. В этом случае единственным вариантом расторжения договора купли-продажи с применением ст. 450 ГК РФ: добиться признания сделки недействительной, доказав желание покупателя неосновательно обогатиться. Сразу стоит отметить, что сделать это можно, только если имущество еще не было передано покупателю фактически. Фактическая передача недвижимости наступает после:

Интересное:  Постановление о снижении процентной ставки по ипотеке в 2020 году

Что же касается признания сделок недействительными, то здесь кроме норм, заложенных в ГК РФ, применяются нормы Земельного Кодекса. Например, согласно ст.37 п.2 ЗК РФ и ст. 22 п.3 ГК РФ, продавец не имеет права закладывать в договор пункт о том, что он может выкупить проданный земельный участок назад по своему желанию. Также недопустимы условия, которые ограничивают распоряжение землей и ответственность продавца, если на объект продажи предъявляют права третьи лица.

Нюансы расторжения соглашения о продаже земли

Здесь сразу стоит отметить, что закон о защите прав потребителей действует только в том случае, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, в данном случае автосалон, дилер и т.п. Сделки, заключенные между физическими лицами, как правило, касающиеся операций с подержанными автомобилями, могут расторгать по соглашению сторон или в судебном порядке согласно ст. 450 ГК РФ. Если после покупки авто покупатель обнаружил существенные недостатки, то прежде чем подавать на продавца в суд, он должен направить ему претензию с перечислением всех дефектов и требованием разорвать договор и вернуть деньги. Только если продавец отказывается это сделать или игнорирует претензию в течение месяца, можно подавать на него в суд с иском о признании договора купли авто недействительным.

— не оплатил стоимость жилого помещения в предусмотренный в договоре срок, который исчисляется с момента государственной регистрации договора купли-продажи (до 01.03.2013), перехода права собственности на жилое помещение к покупателю

Суд отказал истцу в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи доли в квартире по тем основаниям, что истец не получил от ответчика денежные средства, поскольку права и обязанности покупателя доли квартиры переведены на другое лицо судебным решением, вступившим в законную силу.

Федеральная судебная практика

В такой ситуации отсутствие оплаты по договору со стороны ответчика не может расцениваться как существенное нарушение условий договора и являться основанием для его расторжения в судебном порядке в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ. По мнению суда, увеличение в настоящее время стоимости доли квартиры и отсутствие у истца интереса к сделке не являются основанием для расторжения договора по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ.