Сколько стоит перевести из нежилого в жилое помещение

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

• Недвижимость не сообщается с инженерными коммуникациями;
• Площадь недвижимости составляет более 100 кв.м. – необходим аварийный выход. Узнайте, как рассчитать площадь, здесь.
• Дом имеет статус культурного и исторического объекта;
• Дом стоит на специальном учете штаба по делам ГО и ЧС. От этого вырастает стоимость недвижимости при проверке эксперта;
• Неудовлетворительное состояние здания, требующее ремонта.

Успешность нежилого объекта зависит от района его нахождения и выгодности пассажирского и автомобильного трафика, близости к метро. Востребованные ликвидные помещения располагаются в центральных районах, рядом с транспортными остановками и станциями метро, на улицах с интенсивным движением.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

1. Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• договор основания на жилое помещение;
• свидетельство о регистрации собственности.

1. План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.

1. Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
2. Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
3. Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
4. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
5. Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
6. Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
7. Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

1. Помещение соответствует требованиям, установленным законодательством, или может быть приведено в состояние, отвечающее этим требованиям, путем переустройства или перепланировки.
2. Перевод может осуществить только собственник помещения, причем его право не должно быть ограничено какими-либо обеспечительными мерами (арест, запрет на совершение регистрации), также объект недвижимости не должен находиться в залоге у третьих лиц (например, у банка в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору), быть предметом договора аренды.

• Является изолированным объектом недвижимости;
• Расположено в жилой зоне;
• Характеристики помещения и здания, в котором оно расположено должны обеспечивать безопасное проживание людей и сохранность инженерных коммуникаций;
• Подключено к ресурсоснабжающим системам (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопления) и другим коммуникациям, отвечающим санитарно-гигиеническим нормам;
• Имеет достаточный уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
• Отвечает требованиям противопожарной безопасности;
• Высота комнат в помещении не должна быть менее 2,5 м;
• Имеет достаточный уровень естественного освещения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Проект перепланировки – одобренный приемочной комиссией, о чем свидетельствует соответствующий акт.
2. Обращение к кадастровому инженеру – с целью подготовки технического паспорта.
3. Обращение с заявлением в орган кадастрового учета – об изменении уникальных данных помещения.

• Запрос на выполнение государственной услуги по переводу;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Бумаги о праве собственности;
• Проект перепланировки или переустройства;
• Протокол проведения общего собрания всех владельцев с уведомлениями для каждого, также документы подтверждающие наличие письменных сообщений;
• Заключение уполномоченных организаций о соответствии недвижимости всем требованиям;
• Если собственник имущества несовершеннолетний – заключение органа опеки;
• Свидетельство о рождении ребенка сироты.

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

Сколько стоит перевести из нежилого в жилое помещение

Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.

1. Заявление определенной формы, в котором должны быть перечислены все факты и просьба перевести здание в жилое.
2. Паспорт владельца, если их несколько, то удостоверение личности всех собственников.
3. Кадастровый документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Допускается предоставление ксерокопий, заверенных нотариально.
4. Техпаспорт с указанием всех подробных описаний объекта. Если в здании производились работы, связанные с изменением планировки, то в документ обязательно должна быть вложена информация об этом. При отсутствии, в получении будет отказано.
5. Поэтажный план многоквартирного дома. Специальная комиссия проверяет, не повлечет ли каких-либо последствий изменение в планировки помещения.
6. Если собственником здания является малолетний ребенок, обязательно разрешение отдела опеки.
7. Свидетельство о рождении этого владельца.

Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

• Технический паспорт на дом или квартиру вместе с экспликацией и техническим планом. Для их получения необходимо заранее уплатить госпошлины за изготовление документов (квитанции для оплаты можно найти на сайте БТИ), обратиться с заявлением в районные органы технической инвентаризации, предъявить паспорт, документ о праве собственности (например, свидетельство) и оплаченные квитанции. Срок изготовления документов не должен превышать одного месяца с даты подачи заявления.
• Положительное заключение органов пожарного надзора (Управления Пожарного надзора МЧС) о соответствии объекта недвижимости всем пожарным нормам. Чтобы получить такое заключение, необходимо обратиться с заявлением в вышеуказанный орган, после чего сотрудник пожарного надзора лично посещает объект (квартиру, дом), осматривает его и сообщает дату получения подготовленного заключения.
• Заключение районной Санэпидемстанции о соответствии помещения всем санитарным нормам. Порядок получения документа аналогичен пожарному заключению: сотрудник СЭС осматривает объект лично, а собственник забирает подготовленное заключение в указанный срок.
• Проект переустройства на дом или квартиру. Оформляется в любой проектной компании, имеющей лицензию.
• Справка из домоуправляющей компании с указанием назначения помещений, которые находятся на одном этаже с квартирой заявителя.
• Техническое заключение о состоянии дома. Оно оформляется в том же порядке, что и справка из ДЕЗ о назначении соседских объектов недвижимости.
• Письменное согласие соседей. Для этого следует провести сбор собственников всех помещений и собрать необходимые подписи.
• Свидетельство о собственности на дом или другой объект.
• Документ-основание.
• Паспорт.
• Выписка, выдаваемая паспортистом района из домовой книги. Графа «Зарегистрированные лица» должна быть пустой, иначе перевод жилья не состоится. Срок юридического действия этой справки составляет всего 2 недели, поэтому ее нужно брать в последнюю очередь.

Срок рассмотрения этого заявления составляет не более 45 дней, по результатам которого специальной комиссией будет принято решение об одобрении перевода или об отказе в нем с указанием оснований. Решение комиссии можно получить на руки лично или запросить отправку с помощью почты.

Как перевести жилое помещение в нежилое

1. Если переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение комнату в квартире.
2. Если помещение используется кем-либо в качестве места постоянного проживания.
3. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.
4. Если помещение находится под арестом, в залоге, в отношении него вынесено судебное решение или идет судебная тяжба.
5. Если здание, в котором находится помещение, подлежит сносу, признано аварийным, требует капитального ремонта или относится к категории культурного наследия.
6. Если помещение подвергалось незаконной перепланировке.
7. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Иными словами нужен отдельный вход с улицы.
8. Если помещение находится в многоквартирном доме выше первого этажа, а непосредственно под помещением находится жилая квартира.

Как правило, новостроек эта проблема не касается – первые этажи, которые строятся под коммерческую недвижимость, имеют статус нежилых помещений автоматически. По-другому дело обстоит в случае с «хрущевками» или любым другим старым фондом. Для них первое, что необходимо установить — возможен ли перевод конкретного помещения из жилого в нежилое в принципе, ибо законодательство накладывает определенные ограничения на некоторые объекты. Согласно Жилищному кодексу РФ нельзя перевести жилое помещение в нежилое:

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

• Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
• При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
• Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
• Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
• Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
• Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.

1. Предпринимательство не ухудшает жизнь и не вызывает нареканий со стороны жильцов квартиры, а также соседей по дому.
2. Состояние дома неаварийное, а квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
3. Предприниматель зарегистрирован в жилье на законных основаниях.

Сколько стоит перевести из нежилого в жилое помещение

Нельзя использовать жилое помещение для целей организации бизнеса. Если предполагается использование площади жилья для осуществления предпринимательской деятельности, то будет лучше вывести его из жилого фонда, то есть оформить официальный статус нежилого объекта.

• План помещения и его экспликация. Заказывается он в бюро технической инвентаризации. Для этого понадобятся паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье, если заявителем выступает доверенное лицо – доверенность и его удостоверение личности. Документы готовят около одного месяца. Подробнее о том, что это экспликация, читайте тут.
• Технический паспорт. Его также готовит БТИ. При наличии документа сроком изготовления старше трех лет нужно делать свежий вариант.
• Заключение Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС. Оно выдается после заявления собственника и осмотра квартиры сотрудником службы. Обнаруженные несоответствия жилплощади условиям для смены статуса в нежилое отражаются в итоговом документе.
  Проблемные моменты можно устранить и повторно осуществить попытку к получению положительного результата.
• Справка СЭС. По обращению приглашается специалист санитарно-эпидемиологической станции, который проверяет возможность соблюдения санитарных норм на объекте. Соответствие таким стандартам даст хороший итог. Узнайте больше про санитарные нормы для жилых домов.
• Справка управляющей компании, содержащая сведения о других используемых площадях этажа, расположенных рядом с недвижимым имуществом.
• Выписка из домовой книги, выдаваемая паспортным столом, содержащая данные о прописанных или постоянно зарегистрированных жильцах. Срок её действия составляет две недели.
• Техническое заключение о состоянии дома, формируемое компанией, осуществляющей управление многоэтажным домом.
• Проект преобразования квартиры в коммерческий объект. Он готовится проектными компаниями, имеющими допуск к осуществлению такой деятельности.
• Одним из самых сложно получаемых документов является согласие соседей на перевод жилья в другой статус. При этом необходимо собрать собственников на собрание, где их должно присутствовать более 50% от общего количества. Протокол о согласии должны подписать не менее двух третей собравшихся. Только тогда это условие будет соблюдено.
• Также решается и вопрос об использовании земельного участка под жилым домом. Если он является собственностью жильцов, то понадобится согласие от них, так как его частью будет пользоваться только владелец нежилого пространства, то есть общедолевая собственность, принадлежащая жильцам, уменьшится, но только если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.
  Если же это собственность муниципалитета – потребуется положительно решение административных органов.

Похожие записи
• 
  Льготы Пенсионерам В Спб В 2022 Году
• 
  Как Начисляется Пени В Сочитеплоэнерго
• 
  Сумма алиментов на 1 ребенка с неработающего в 2022 году
• 
  Компенсация при увольнении налоги и взносы 2022