Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в сбербанке

Клиенты банков знают, что при оформлении ипотечного договора они получают в собственность жилплощадь, купленную за деньги, полученные в кредит, но на недвижимость накладывается обременение. Собственником приобретенного жилья является заемщик, но не все сделки и манипуляции с жилплощадью он может проводить без ведома банка.

Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы

Содержание

На практике, учитывая массовость банковского ипотечного кредитования, в большинстве случаев для снятия обременения предоставляется совместное заявление банка и заемщика (залогодателя) либо заявление последнего с отметкой банка на закладной о погашении ипотеки. С точки зрения закона, любого из этих заявлений достаточно для погашения записи в ЕГРП. Однако зачастую регистрирующий орган требует расширенного пакета документов, перечень которых необходимо уточнять в банке-кредиторе, МФЦ или в Росреестре. В частности, могут потребовать предоставить документ, удостоверяющий личность залогодателя, кредитный договор, закладную, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о госрегистрации собственности.

Интересное:  Пособия Многодетным Малоимущим В 2022 В Перми

Снятие обременения с квартиры после ипотеки

Независимо от того, в каком именно филиале банка был оформлен ипотечный договор, за справками и необходимыми документами, после закрытия задолженности, нужно обратиться в головной офис Сбербанка в городе. Залогодатель должен подать в банк заявление о снятии обременения с квартиры, которое рассматривается в течение десяти рабочих дней.

Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в сбербанке

Как только полностью вы заканчиваете погашать взятый ипотечный кредит в голове возникает главный вопрос: как снять ипотечное обременение с квартиры? Существует несколько обязательных шагов, которые каждый субъект, взявший квартиру в ипотеку, должен выполнить.

Нужно ли снимать обременение с квартиры после погашения ипотеки

При отсутствии закладной банк и бывший заёмщик пишут совместное заявление о погашении записи об ипотеке, которая содержится в реестре прав. После этого владельцу квартиры следует получить новую выписку из ЕГРП, в которой сведения об ипотеке уже будут отсутствовать.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция и полезные рекомендации

Поэтому каждый человек, планирующий стать счастливым обладателем квадратных метров, должен перестраховаться и исключить наличие обременения на квартиру. Сделать это особого труда не составляет. Необходимо просто подать соответствующее заявление в ЕГРП и уплатить пошлину.

Как снять обременение с квартиры

  • Запрет на отчуждение (продажу) квартиры или дома без согласования с сотрудниками Сбербанка. Такой договор признается недействительным. Однако в тексте ипотечного соглашения не прописан запрет на отчуждение недвижимости. При необходимости кредитополучатель вправе перепродать квартиру после согласования с банковским учреждением получаемой суммы и полной оплаты «тела» кредита и начисленных процентов.
  • Запрет на регистрацию в залоговой квартире третьих лиц без согласования с банком. Сделать это можно только после погашения ипотеки и снятия обременения.
  • Запрет на сдачу недвижимости в аренду без получения письменного разрешения Сбербанка. Такое ограничение должно быть прописано в договоре ипотеки.
Интересное:  Сколько стоит проезд по социальной карте учащегося в 2022

Как правильно снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

После того как клиент полностью выплатил ипотечный кредит в Сбербанке или другом банковском учреждении, ему необходимо в кратчайшие сроки заняться снятием обременения с приобретенной квартиры. Данный шаг позволит заемщику стать полноценным хозяином и распоряжаться ею на свое усмотрение: сдавать, продавать, регистрировать в ней посторонних граждан при необходимости.

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и порядок действий

  1. паспортные данные и адрес хозяина квартиры.
  2. Юридический адрес и реквизиты банка.
  3. Сведения об ипотечном кредите: номер договора, срок действия, условия, дата расторжения, сумма.
  4. Указание отсутствия взаимных претензий и обязательств.
  5. Прошение о снятии обременения с квартиры.
  6. Подписи представителя банка и заемщика.

Пользователи ипотеки спрашивают: как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

После выплаты ипотеки в 2106 году, залогодержатель теряет все права на залоговое имущество — квартиру или земельный участок. ВТБ24 или Сбербанк выдает собственнику документы, которые свидетельствуют об отсутствии материальных претензий к бывшему заемщику.

Как снять обременение после погашения ипотеки в 2022 году

  • По сложившейся практике в залог попадает сам предмет кредитного соглашения: приобретенная квартира. Однако ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года не запрещает оформить залог на другую недвижимость заемщика.
  • По договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) кредитор-залогодержатель вправе обеспечить свои требования к заемщику-залогодателю обращением взыскания на предмет и восполнить убытки в пределах стоимости недвижимости. Эта процедура регулируется статьей 1 Закона 102-фз.
  • Для обеспечения прав кредитора на случай ненадлежащего исполнения заемщиком обязанностей предусмотрено обременение права на закладную квартиру. В соответствие с п. 2 статьи 346 ГК РФ собственник не вправе отчуждать предмет залога без согласия банка.
Интересное:  Образец заполнения анкета для устройства на работу

Порядок и документы для снятия обременения квартиры по ипотеке Сбербанка

Я пользуюсь, для заказа электронных выписок, этим надежным сервисом
Кстати, на этом сервисе можно «поставить» на мониторинг внесение изменений в ЕГРН по вашему объекту недвижимости всего за 50 рублей.
Как только запись об ипотеке уберут — на электронную почту вам поступит сообщение.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Отдельно стоит отметить, что на ипотечную квартиру вполне законным способом можно составить завещание. Такая процедура, во-первых, не требует никаких регистрационных процедур, как при продаже или дарении, и, во-вторых, при вступлении в наследство вместе с получением объекта недвижимости на нового собственника перейдет и само обременение, если оно не было погашено.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Теоретически, продажа квартиры или иной недвижимости с обременением возможна. Данные ситуации возникают, когда должник не в состоянии далее выплачивать ипотечный кредит. Банк может и обратить взыскание на недвижимость, но до этого должник может попытаться реализовать объект и погасить долг.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Законодательством уже давно была разработана общая форма, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Сбербанк и финансовые учреждения придерживаются именно этого порядка. Для того чтобы инициировать процесс, каждый заемщик должен предоставить следующую документацию:

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки