Справка о согласии супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия

Само собой разумеющимся является факт, что если совершение сделки требовало обязательного согласия второй половины, да еще и нотариально заверенное, отсутствие подтверждающего документа явиться достаточным основанием для признания покупки недействительной.

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

1. Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
2. Квартира передается одному из супругов в дар.
3. Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
4. Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.

Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

• наименование документа;
• фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
• их паспортные данные;
• гражданство и пол;
• полный адрес регистрации по месту проживания;
• сведения о брачном свидетельстве;
• данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
• самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
• сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
• информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
• дата и подпись.

То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.

Жилищный Консультант

Иногда можно столкнуться и с такой ситуацией, когда второй супруг категорически против траты накопленных средств на приобретение квартиры и желает купить дом или выбранная квартира второму супругу не нравится. В таких случаях супругам необходимо прийти к компромиссу, иначе совершенная сделка может быть оспорена.

Ответ: Уважаемый Иван, отказ, который вы получили, имеет закону силу. Это обусловлено тем, что все, что приобретено в официальном браке является совместно нажитой собственность. Подобные отношения регламентируются п. 3 ст. 35 СК РФ. Таким образом, вам придется предоставить соглашение от бывшей супруги, иначе вы не сможете оформить недвижимость в собственность. В случае отказа вашей бывшей супруги в предоставлении такого согласия, вы можете оспорить создавшуюся ситуацию в суде.

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку: порядок действий, образец документа

Проще было бы не оформлять нотариально заверенный документ, в том смысле, что дешевле. Услуги нотариуса сейчас не дешевы, а именно это лицо может придать силу документу, о котором идет речь. Увы, но законодательство не разрешает оформлять ипотеку без согласия на то мужа или жены заемщика.

1. Согласие на приобретение любой недвижимости в ипотеку необходимо для успешного совершения сделки.
2. Документ можно оформить в любой нотариальной конторе. Какой-то утвержденной формы не существует. Но каждый нотариус работает по своим «лекалам», обязательно включая в текст все данные о заявителе и его супруге, объекте недвижимого имущества, договорах, которые планируется подписать для получения семьей жилья в собственность.
3. Согласие необходимо не только банку, который предоставляет денежные средства, но и органам Росреестра, которые каждый раз желают убедиться, что сделка оформляется на основании волеизъявления обоих супругов.

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

С 2022 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.

Содержащееся в условиях договора указание на совместную собственность в отношении приобретаемого объекта предполагает защиту прав супружеской пары. Эта сделка может быть оспорена в случае, когда не задействованный при совершении сделки супруг, заявит об умышленном завышении цены продавцом и имеющемся сговоре.

Закон РАА

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласие на покупку любой недвижимости. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласие супруга на покупку недвижимости

1. Документ предусматривает использование в сделках с недвижимостью одновременно при покупке и продаже. В этом случае формулируют фразу: «для продажи /покупки недвижимости».
2. Сроки составления, которые допустимо варьировать. Разрешение допустимо составить на одну конкретную сделку, на 1 год, 3 года и без указания срока.

Но предусматриваемые теоретически результаты, нередко не становятся действительными. Так как в этом вопросе на практике возникают споры, приводящие затяжным конфликтам, юристы сходятся во мнении, что разрешение супруга при покупке станет не только не лишним.

Согласие супруги при покупке квартиры

Для этого второму супругу нужно самостоятельно посетить нотариуса, предоставив для оформления согласия на покупку жилья паспорт и свидетельство о заключении брака. Заполненный и зарегистрированный в нотариальной конторе бланк будет стоить приблизительно 1000 рублей.

Если на момент совершения сделки с недвижимостью нотариально удостоверенное согласие не было оформлено, то супруг имеет право обратиться в суд с требованием считать данную сделку недействительной. По закону, факт обращения в суд должен быть зарегистрирован в течение года со дня заключения сделки.

Согласие супруга на покупку недвижимости

Вариантов решения данной задачи два: доказывать свою правоту через суд либо оформить согласие супруга. Второму супругу достаточно самому посетить нотариуса в заранее оговоренное время и, предоставив свидетельство о браке и паспорт, подписать соответствующе оформленный бланк. Присутствие другого супруга не нужно. Цена документа около 1000 рублей.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Такой вопрос возникает практически у каждого человека, собирающегося купить квартиру, дом или другой объект. И если с оформлением нотариального согласия на продажу имущества все предельно ясно, то необходимость оформления подобного документа при покупке вызывает множество споров среди юристов и риелторов.

Похожие записи
• 
  Должна ли мать платить алименты если она лишена родительских прав
• 
  Анкета соискателя при приеме на работу образец
• 
  Сколько Получит Почетный Донор В 2022 Году
• 
  Можно ли оплатить налоги с чужой карты