Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Как направить или вручить извещение о продаже доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире

Законом установлен срок, в течение которого сособственники должны приобрести имущество, который составляет один месяц с момента получения извещения. Если сособственник не приобретает имущество в течение этого срока, то продавец имеет право продать недвижимость любому лицу, но по той цене, которая была предложена сособственнику.

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам. Обязанность продавца предложить купить комнату в коммунальной квартире собственникам других комнат или долю в праве общей долевой собственности другим сособственникам, предусмотрена статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Предложение должно быть направлено в письменной форме и содержать все существенные условия сделки, а именно: предмет, цену, сроки, другие условия. По сути, в адрес указанных лиц направляется проект договора купли-продажи. Извещение можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении или телеграммой. Можно воспользоваться услугами нотариуса, который от своего имени направит извещение с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки.

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

Так, ситуация с возмездным отчуждением комнаты осложняется, когда неизвестно местонахождение одного или нескольких сособственников коммунального жилья, ведь в рассматриваемом случае потенциальный покупатель не может направить им извещение.

Предложение, содержащее полный перечень условий продажи, оформляется письменно и пересылается другим жильцам. Направлять документ следует почтой с уведомлением, подтверждающим факт получения письма адресатом. Можно дополнительно удостоверить извещение в нотариальной конторе.

Уведомление соседей о продаже коммунальной квартиры

Действующее законодательство предусматривает продажу комнаты (или квартиры в целом) в коммунальной квартире в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки). Вы должны уведомить в письменной форме иных собственников комнат в коммунальной квартире, а если комната муниципальная, то и государственный орган, которому она принадлежит (администрация города и т.п.).

Интересное:  О продлении отпуска в связи с больничным

Относительно вопроса, можно ли отослать заказное письмо с уведомлением без подписи нотариуса, да можно, но опять таки же в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. То есть в предложении нужно указать условия о цене продаваемой недвижимости, адреса недвижимости и другие условия, установленные действующим законодательством. Если остальные участники долевой собственности произведут отказ от покупки комнаты на тех условиях, которые Вы предложите или не приобретут комнату, подлежащую продаже в течении месяца, Вы вправе продать ее какому-либо другому лицу.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя. При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма. Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом.

Уведомление соседей о продаже комнаты

При этом следует иметь в виду, что преимущественное право покупки имеют только собственники комнат. Если человек занимает комнату на каком-либо ином основании (например, по договору социального найма или как член семьи собственника), он не имеет преимущественного права покупки других комнат в этой квартире.

Для заключения договора купли-продажи (мены) комнаты Вам необходимо будет получить у нотариуса свидетельство о передаче заявления, подтверждающее тот факт, что Вы известили своих соседей о предстоящей продаже (мене). За выдачу этого свидетельства взыскивается отдельный тариф.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Ольга, Большое спасибо за подробные ответы! Но я не всё понял :((
1. Я наверно вопрос не правильно сформулировал… мне их искать не нужно они все там живут в квартире, но хочу понять кто конкретно из соседей собственники, а кто просто живут. Читал где-то что есть выписка на всю квартиру и там ФИО всех собственников… или я что-то путаю?
2. а Заказное письмо и Ценное это одно и тоже? Значит любое из них с уведомлением и описью?
3. Понятно… а Рег. палата как отреагирует на несоответствие цены? И нужно ли предоставлять копии уведомлений всех соседей для рег-ции сделки, если комнату покупает кто-то из соседей же?
4. Но заверенные копии это не обязательное условие? Главное квитанции почты об отправке?
5. Возможно ли прописать в уведомлениях соседей размер аванса/задатка и то, что он должен быть перечислен на мои банк. реквизиты, и приложить реквизиты. Будет ли это иметь законную силу?

Интересное:  Как Оплатить Патент Иностранному Гражданину Через Работодателя

Ответ для Гульназ.
Вам нужно уведомить самого собственника.
Заказное письмо ему отправьте с уведомлением о вручении, но устно об этом не сообщайте.
Люди иногда просто от любопытства такие письма получают.
А потом просто отсчитайте 30 дней с момента вручения.
Если не получат, можно приложить квитанцию об отправлении, Росреестр их тоже принимает.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

  • последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;
  • уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
  • когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.

Я, Колосов Константин Борисович, проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д.37, кв. 84, паспорт 47 81 №848839, выд. 18 августа 2010 г. Ленинским УВД г. Воронеж, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочь), Колосова Артема Константиновича, 11 марта 2005 года рождения, свидетельство о рождении ВМ №84-484/4, от 25 марта 2005 г., проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37, кв.84 настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом 55 кв.м. за № 4 в коммунальной квартире № 84 в доме № 37 по ул. Маяковского г. Воронеж за 350000 тысяч рублей (—триста пятьдесят — тысяч рублей).

Уведомление о продаже комнаты в коммуналке, образец

Если у Вас нет возможности получить от второго соседа нотариально удостоверенное согласие на продажу Вами комнаты, Вы можете обратиться к нотариусу и удостоверить у него заявление о намерении продать комнату. Данное заявление отправляется нотариусом по почте сособственнику по названным Вами адресу заказным письмом с уведомлением о вручении. Примерно через две недели нотарису приходят уведомления о вручении (или невручении) Вашего заявления о чем нотариус выдает Вам свидетельства. Если Ваше заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил Вам, нотариусу или в ФРС никаких возражений или заявления о своем намерении купить у Вас долю, то Вы можете смело продавать комнату третьим лицам на указанных в Вашем заявлении условиях.

Интересное:  Как Использовать Материнский Капитал На Покупку Дома Без Ипотеки

Да и действия нотариуса в данном случае необязательно. Отправьте заказное письмо в адрес вторых соседей с уведомлением на адрес Вашей же квартиры. Этого будет вполне достаточно.
Кроме того, раз уж они так «пропали», то и в течение последующих трёх месяцев они не будут перевода на них прав покупателя.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Балашихи

Если Вы хотите сделать всё сами — можете разместите объявление с подробным описанием продаваемой комнаты в СМИ и интернете (например на этой доске объявлений г Балашихи). Для этих целей подойдут специализирующиеся на недвижимости форумы и доски объявлений, соответствующие разделы региональных форумов, в некоторых случаях — социальные сети.

При составлении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не лишним будет оговорить условия вашего выезда из комнаты и вселения в нее покупателя. Не забудте об аспектах как юридического так и физического освобождения продаваемой комнаты и будьте готовы их выполнить.

Уведомление о продаже доли или комнаты

Уведомление о продаже доли или комнаты должно высылаться каждому из сособственников и содержать следующую информацию:

  • Ф. И. О. собственника продаваемой доли;
  • Полный адрес объекта недвижимости;
  • Стоимость выкупа доли или комнаты;
  • Иные условия сделки, установленные собственником.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже собственником своей доли недвижимости или комнаты в коммунальной квартире преимущественное право ее покупки имеют другие сособственники. Владельцу необходимо известить их о продаже, отправив письменное уведомление о продаже доли и уведомление о продаже комнаты. В течение месяца после получения уведомления, если сособственники не изъявили желания приобрести ее по указанной стоимости, доля может быть продана третьим лицам.