В чем разница между егрн и егрп

Чем отличаются реестры ЕГРП и ЕГРН

Сейчас достаточно часто всплывает вопрос о том, в чём разница между ЕГРП и ЕГРН? Отметим, что ЕГРН – это относительно новое понятие, поэтому не все люди знают, как оно расшифровывается и что вообще из себя представляет. Многим уже приходилось сталкиваться с Единым государственным реестром прав. К примеру, там могло потребоваться получить выписку на квартиру, которая используется для ознакомления или для сделок в качестве обязательного документа. Но сейчас сделали ЕГРН вместо ЕГРП, и для подобного решения были достаточно веские причины. Сейчас и разберёмся в том, в чём разница, и что вообще изменилось.

Как людям, так и государственным сотрудникам следует понимать то, что за несоблюдение своих обязанностей и за совершение ошибок работник органа должен будет понести ответственность. И собственник жилища, при возникновении подобной ситуации, имеет полное право требовать компенсацию ущерба. Например, если владелец утратит права на недвижимость по ошибке регистратора, то тогда можно получить компенсацию до 10 000 000 рублей. Сумма может быть меньше, но, не больше.

Чем отличаются ЕГРП и ГКН

ГКН ведет базу сведений о недвижимости и её учету, находящейся в пределах Российской Федерации. То есть из ГКН можно получить сведения о недвижимости, её площади, планировке, а также осуществлялась ли ранее перепланировка. Когда объект был введен в эксплуатацию, тоже можно узнать из ГКН.

• наименование недвижимости;
• площадь;
• какие были проведены сделки ранее;
• условный или кадастровый номер;
• адрес, по которому находится недвижимость;
• информация о собственника и типе собственности;
• имеются ли ограничения, аресты и обременения;
• проходили ли какие-либо судебные тяжбы.

ЕГРП и ЕГРН — в чем разница

Схожесть реестров заключается в том, что и тот, и другой реестр содержал информацию о собственнических правах на объекты недвижимости, а также на наложенные на них обременения. Отличия ЕГРН и ЕГРП же связаны с тем, что ЕГРН содержит также данные из государственного кадастра, за которыми ранее приходилось обращаться в ГКН.

• Доказывать и защищать свои права собственности на участки, квартиры, дома и так далее;
• Предоставлять покупателям исчерпывающую информацию об объекте недвижимости при его продаже;
• Проверять все сообщенные продавцом данные об объекте при его покупке;
• Проверять и обеспечивать юридическую чистоту всех заключаемых сделок, так или иначе имеющих отношение к недвижимости.

ЕГРН и ЕГРП: отличия

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что выписка ЕГРН в виде одного документа информирует получателя сразу и о сведениях из государственного кадастра, и о собственнических правах с обременениями. Ранее, чтобы получить их, нужно было делать два разных запроса, платить дважды государственную пошлину и тратить больше времени. В итоге, даже имея на руках два документа, информативность их была всё равно меньше, чем у нынешней справки из ЕГРН. Уже только этим ЕГРП отличается от нововведенного единого сводного реестра.

Поскольку ГКН, он же государственный кадастр недвижимости, и ЕГРП объединили в ЕГРН, в последнем включена не только текстовая информация. Все схематические изображения, кадастровые планы, межевание и расположение границ земельных участков включены в объединённую базу и будут предоставляться заинтересованным лицам, согласно поданным запросам. Графические сведения идут последним разделом выписки.

ЕГРН на смену ЕГРП — в чем разница двух реестров

Долгое время в РФ существовал Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), где содержались сведения о зарегистрированных правах на недвижимость. Однако единой системы кадастрового учета (характеристик недвижимости) не было: учет велся в каждом из регионов по-разному, в зависимости от уровня экономического развития и технических возможностей.

В 2012 году был создан Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который частично решил эту проблему. Однако параллельное существование ГКН и ЕГРП (которые были хотя и взаимосвязаны, но всё же оставались самостоятельными) приводило к дублированию и противоречивости содержащихся в них сведений.

Егрп и егрн в чем разница

Совет специалиста. Обратите внимание, что информация из ЕГРН будет представлена только за промежуток времени, в течение которого объект был поставлен на кадастровый учет. Если возникает необходимость проверить чистоту сделки за иные периоды, необходимо использовать дополнительные источники информации (например, поквартирные карточки и т.д.).

• Исключается появление дублей в ГКН и ЕГРН;
• Объединенный реестр предоставляет более полную информацию;
• Государственные органы получили возможность обращаться не в два реестра, а напрямую в одну информационную базу по всем зарегистрированным объектам недвижимости;
• Сводная база поможет ускорить обработку заявок и выдавать выписки и справки значительно быстрее.

В чем отличие выписки ЕГРН от ЕГРП

• Процедура получения выписки из ЕГРН ничем не отличается от предусмотренной ранее;
• Размер государственной пошлины остался таким же по видам выписок и справок;
• Сроки предоставления остались прежними;
• Выдается во все тех же МФЦ или территориальных отделениях Росреестра;
• Имеют аналогичную юридическую силу.

• Новые выписки выдаются с 1 января 2022 года;
• Реформа предусматривает расширение предоставляемой информации в выписках до 2022 года (например, в выписке можно будет получить сведения о зарегистрированных несовершеннолетних детях по указанному адресу);
• Добавлено 4 новых вида выписок, которые расширяют возможности проверки недвижимости перед покупкой

На смену ЕГРП и ГКН с 2022 года придёт ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости

Кстати, и сам пакет документов для государственной регистрации прав и кадастрового учёта с будущего года изрядно «похудеет». Закон предусматривает сокращение их перечня. А для юридических лиц вообще отменена обязанность по предъявлению учредительной документации. Специалисты Росреестра будут делать запрос о ней самостоятельно.

И, наконец, самое главное. С наступлением 2022-го закон определил 51 основание для приостановления постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и государственной регистрации. А вот отказать заявителям в осуществлении обеих процедур окончательно могут только в одном случае: когда отведённый срок для устранения причин, которые и вызвали приостановление, истёк и закончился безрезультатно.

В чем разница между егрн и егрп

Оригиналы документов, с которых данные вводились в единую базу, обязательно сохраняются в архивах в бумажном виде. Кроме того, даже неактуальные электронные записи не будут удалены. Их переведут в электронный архив, сохраняя доступ к ним при необходимости. Отвечая на вопрос, в чем разница между ЕГРП и ЕГРН, самым важным нюансом всё же будет именно информативность.

Об этом гласит закон федерального уровня под номером 218, его приняли 13 июля 2022 года. Теперь россияне смогут при обращении в Росреестр или МФЦ оформить право собственности, то есть — пройти регистрацию, и поставить объект недвижимости на учет в госкадастр. Оформление будет осуществляться независимо от того, где находится регистрируемый объект. Например, если вы находитесь в Москве и приобрели участок земли в Краснодарском крае, то вам не нужно будет ехать специально на Кубань. Достаточно прийти в подразделение Росреестра или МФЦ, расположенные в Москве. Заметьте, так как свидетельство о госрегистрации прав уже не выдают, то с января 2022 года гражданин может получить выписку ЕГРН. Ранее оформляли выписку из ЕГРП — это такой же документ, но сейчас он уже не действителен.

Для чего нужна выписка из ЕГРП (ЕГРН)

ВАЖНО! В связи с вступлением в силу с 01.01.2022 закона № 218-ФЗ, предусматривающего ведение ЕГРН, а не Единого государственного реестра прав (п. 2 ст. 1, ст. 7), выписки из ЕГРП больше не выдаются. Заменой им стали, соответственно, выписки из ЕГРН. Для целей данной статьи по тексту будут использованы параллельно оба наименования.

При этом закон не регламентирует, каков срок действия такого документа. Логично предположить, что выписка из ЕГРН (ЕГРП) теряет свою актуальность с момента внесения изменений в соответствующие разделы ЕГРН, касающиеся характеристик объекта недвижимости или прав на него.

Похожие записи
• 
  Как проверить очередь по программе молодая семья
• 
  Как Встать На Очередь На Квартиру В Москве Молодой Семье
• 
  Как признать дом аварийным в иркутске
• 
  Субсидия На Оплату Жкх В Москве В 2022 Для Малоимущих Документы