Главная / Наследство / Закон О Переселении Из Аварийного Жилья В 2022 Году На Кубани

Закон О Переселении Из Аварийного Жилья В 2022 Году На Кубани

– По этапу 2022-2022 годов адресной программы запланировано переселить 224 человека из 11 аварийных домов. Новые квартиры появятся у жителей Ленинградского района, а также Афипского и Черноморского городских поселений Северского района, – отметил вице-губернатор региона Александр Трембицкий.

Напомним, на Кубани масштабное переселение граждан из аварийного жилищного фонда началось в 2009 году. За все время реализации программы расселено более 12 тысяч человек из 651 дома. На эти цели было выделено более 7 млрд рублей. С 2022 года работа ведется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости, направляется отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащие прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Кроме того, согласно действующему на территории Российской Федерации земельному законодательству в случае принятия решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, осуществляет подготовку соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд и направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

рыночная стоимость жилого помещения;
рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;
все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Расселение граждан, занимающих жилые помещения на праве собственности в аварийных многоквартирных домах, включенных в перечень Адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2022–2025 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от № 186, а также в перечень муниципальной программы муниципального образования город Краснодар «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от № 4779 (в редакции от № 1962), будет осуществляться в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положениями главы VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Более 2,6 тысячи кубанцев переедут из ветхого в новое жилье

Содержание

1 Более 2,6 тысячи кубанцев переедут из ветхого в новое жилье
2 Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2022 году
3 Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2022 году
4 Юрист подробно расписал процедуру переселения краснодарцев из аварийного жилья
5 На Кубани для переселения людей из аварийного жилья выделят более 1 млрд рублей
6 Краснодарский край определился со сроками переселения из аварийного жилья
7 В 2022 году планируется к запуску новая программа расселения аварийного жилья
8 Усовершенствован механизм переселения граждан из аварийного жилья

Расселение жителей Кубани по программе «Жилье и городская среда» проходит в четыре этапа. Как нам пояснили в пресс-службе Министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края, в первоочередном порядке подлежат переселению жильцы из самых ветхих многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции, и кубанцы, в домах которых существует наличие угрозы обрушения. Также в списки попали люди, выигравшие судебные иски по этому вопросу. Нуждающихся в переселении разделили на группы из-за ограниченного объема финансирования. Однако в эти списки не попадают жители частного сектора, их расселение программой не предусмотрено.

— Мы жили в пятиэтажке 31-го года постройки на улице Новороссийских Партизан, 12. Этот необычный дом со стеклянными верандами расположен в центре города. В 2022 году его жильцы хотели попросить местные власти провести ремонт. Мы заказали частную экспертизу, которая показала плачевное состояние дома. Повторная экспертиза повторила выводы частной. И нам предложили квартиры в новостройке в Южном районе, на ул. Бориса Пупко, 5, корпус 1. Конечно, мы согласились. Там развитая инфраструктура, рядом магазины, школы, детсады, недалеко Пионерская роща и пляж. Тем более нам предоставили квартиры с большей квадратурой, чем были, с черновой отделкой. Сейчас завершаем ремонт и скоро переедем. Некоторые жильцы старого дома не согласились на договор о мене. Они ждут новые варианты жилья,— рассказала Нина Шевченко, жительница Новороссийска, семья которой попала в программу по расселению.

— Этап 2022—2023 годов адресной программы по расселению стартовал еще в прошлом году, так как мы идем на опережение. Планируем переселить 513 человек из 196 квартир, расположенных в 22 аварийных домах Краснодара. Пятьдесят один человек из девятнадцати квартир уже получил выплату в размере возмещения за аварийное жилье,— рассказал Александр Трембицкий, вице-губернатор Кубани.

В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и реализации адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2022—2023 годы» в городе-курорте переселили жителей трех аварийных домов по улицам: Видовой, 33, Свободы, 13/11, Свободы, 13/14. Сочинцы получили благоустроенные квартиры и компенсационные выплаты.

В Новороссийске реализуется муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Новороссийск на 2022—2024 годы», в нее включено тридцать аварийных многоквартирных домов. Программа реализуется только за счет средств местного бюджета.

Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2022 году

Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
Кадастровый паспорт.
Поэтажный план.
Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Интересное: Как получить пособие единовременное пособие при

4. Определить, что министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным составлять проекты отчетов, подлежащих представлению в Фонд в соответствии с требованиями Федерального закона.

2. Установить, что субсидии из краевого бюджета, источником финансового обеспечения которых являются в том числе предоставленные Краснодарскому краю в соответствии с Федеральным законом средства Фонда, с целью софинансирования расходных обязательств муниципальных образований Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» и регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда (Краснодарский край)» предоставляются местным бюджетам следующих муниципальных образований Краснодарского края, участвующих в реализации мероприятий Программы:

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон), с целью получения финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд) на переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, признанных в установленном порядке до 1 января 2022 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее — аварийный жилищный фонд), постановляю:

3. Предоставить министру топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края право подписи документов, содержащихся в приложениях к заявке Краснодарского края на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, дополнительных соглашений к договору о предоставлении и использовании финансовой поддержки за счет средств Фонда, заключаемому между Фондом и администрацией Краснодарского края, отдельных разделов отчетов, предоставляемых в Фонд в соответствии с требованиями Федерального закона, а также иных документов, необходимых в соответствии с установленными Фондом требованиями.

5. Департаменту информационной политики Краснодарского края (Пригода В.В.) обеспечить размещение (опубликование) настоящего постановления на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направление на «Официальный интернет-портал правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

Надо понимать, что Постановление это появилось не с бухты барахты, не по доброте душевной чиновников с Красной. 35, а как выполнение Краснодарским краем обязательств перед федеральным Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Который, кстати, вложил бОльшую часть средств в выполнение этой программы: 2,02 миллиарда из общих 3,5 миллиардов рублей. Из краевого бюджета – 1,23 миллиарда рублей.

На официальном интернет-портале правовой информации, где публикуются важнейшие федеральные и региональные акты, сегодня появилось Постановление «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10 апреля 2022 года № 186 «Об утверждении адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2022-2025 годы».

Смысл постановления со столь длинным названием в том, что адресная краевая программа сожмется по времени на два года: к 31 декабря 2023 года жители всех многоквартирных домов, признанных до 1 января 2022 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, будут переселены.

Ожидаемый результат этой программы – переселение 4774 человек из двухсот аварийный домов в нормальные жилищные условия! В приложении указан перечень таких домов – с конкретным адресом, годов ввода дома в эксплуатацию, площадью, количеством жильцов и планируемой датой окончательного переселения. К примеру, в Апшеронском районе в поселке Нефтегорск в доме № 25 по улице Победы, построенном в далеком 1911-м, обитают одиннадцать человек на 190 «квадратах» — их расселят не позднее 31 декабря 2022 года.

Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2022 году

Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.
Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.
При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.
Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

Юрист подробно расписал процедуру переселения краснодарцев из аварийного жилья

Так, Наталья Фатькина владеет недвижимостью по улице Орджоникидзе, 10. Это всего лишь в нескольких минутах от Кубанской Набережной, где располагаются одни из самых дорогих жилых комплексов в Краснодаре. Женщина рассказала, что администрация предлагает за ее 48 квадратных метра всего лишь 2,9 миллиона рублей. Те, кто разбирается в ценообразовании недвижимости в городе понимают, что такой суммы мало на что хватит в черте Краснодара.

— На практике это означает, что обе женщины имеют право выбора: получить другое равноценное жилье, либо денежную компенсацию. По моему мнению, если не устраивает размер денежной компенсации, то стоит, как минимум ознакомиться с вариантом предоставления жилья, возможно, он покажется более привлекательным. Даже если администрация уже обратилась в суд и требует предоставить компенсацию деньгами, собственник может возражать против этого тем, что желает получить жилье, — добавил правозащитник.

— Например, в выкупную стоимость могут быть включены расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения. Собственникам также стоит обратить внимание, что помимо платы за само жилое помещение, в выкупную стоимость также включается плата за земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, — добавил юрист.

Юрист отметил, что право выбора конкретного способа остается именно за собственником – так гласит 10 абзац второго раздела «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2022).

Чтобы программа по расселению не превратилась в программу по выселению, юрист по вопросам недвижимости Артем Иштокин дал несколько пояснений. Правозащитник отметил, что у собственника всегда есть право выбора. Вопросы переселения граждан из аварийного жилищного фонда регламентируются Жилищным кодексом РФ.

Интересное: Как Оплатить Налог На Машину Купленную В 2022 Году

На третьем месте – Ямало-Ненецкий автономный округ, где переселили 6,85 тыс. человек из аварийного жилья площадью 96,49 тыс. кв. метров.
В Курской обл. программа также набрала хорошие темпы. Целевые показатели 2022 г., по словам председателя комитета строительства Романа Денисова, уже выполнены и сейчас расселение аварийного жилья идёт уже в счёт плана 2022 г.

В Северной Осетии – Алании тоже собираются завершить программу раньше установленного срока. «Во II квартале мы выполним целевые показатели этого года и перейдём к опережающему темпу расселения аварийного жилья, чтобы досрочно завершить программу», – сказал министр ЖКХ, топлива и энергетики республики Майран Тамаев.

«Учитывая, что целый ряд регионов готов работать опережающими темпами, мы начали их финансирование для реализации этапа программы 2022–2022 гг., – рассказал председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин. – Уже перечислены авансы в размере 5,4 млрд рублей по заявкам 29 регионов».

По состоянию на 1 апреля 2022 г. с учётом программ, финансируемых субъектами РФ за счёт собственных средств, в стране расселено 964,77 тыс. кв. метров аварийного жилья (при этом 805,74 тыс. кв. метров – перевыполнение целевого показателя 2022 г., 159,03 тыс. кв. метров – расселено в 2022 г.), переселено 59,33 тыс. человек (49,61 тыс. человек – перевыполнение целевого показателя 2022 г., 9,72 тыс. человек – переселено в 2022 г.). По данным Фонда ЖХК, план 2022 г. по расселению аварийного жилья уже выполнен на 96,48%.

«Строительная отрасль продолжает работать. Дома строятся. По этапу 2022–2022 гг. прошло контрактование, начато строительство. Причём строим сразу для переселения тех, кто попал во 2-й этап программы, и тех, кто в 3-й. В мае пойдёт активное заключение новых контрактов», – пояснил он.

«Уже переселили 130 человек из 55 квартир: собственникам 44 жилых помещений выплатили компенсацию за аварийное жилье. А гражданам, занимающим помещения по договорам социального найма, мы приобрели шесть новых двухкомнатных квартир. Жильцов еще пяти квартир расселили в свободный жилищный фонд», – пояснил вице-губернатор края Александр Трембицкий.

В программу переселения вошли дома, которые признали аварийными до 1 января 2022 года. При этом в 2022 году расселили более 350 человек в Сочи, Краснодаре, Армавире. А также Ленинградском, Северском, Крымском, Тихорецком районах, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.

Новая программа, предложенная Фондом ЖКХ, предполагает включение в программу аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми после 2022 года. Кроме того, в рамках программы планируется осуществить комплексное развитие территорий и создание наемного жилья.

В пресс-службе Фонда содействия реформированию ЖКХ сообщили, что программа расселения аварийного жилья распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными после 2022 года. Общий бюджет программы составит 45 млрд рублей до конца 2024 года и будет распределен пропорционально объемам аварийного жилья в каждом субъекте.

Участниками программы в первую очередь станут те субъекты, которые уже выполнили обязательства по расселению аварийного жилья в рамках программы «Жилье и городская среда» на 2022-2024 годы. Среди регионов-участников на первоначальном этапе станут города Санкт-Петербург, Севастополь, а также Карачаево-Черкесия и Сахалинская область.

В каждом регионе действует собственная программа переселения граждан из аварийного жилья. Все многоквартирные дома, признанные аварийными, автоматически включаются в региональную программу, и для них формируется график расселения. Плановую дату можно посмотреть в федеральном реестре аварийных домов.

Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.

Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2022 г.

Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации.

27.12.2022 г. президент Российской Федерации В. Путин подписал ФЗ №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда».

Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».

Ранее глава ДНР Денис Пушилин заявил, что разведка зафиксировала перемещения установок «Смерч», «Ураган» и «Град» со стороны Украины к линии соприкосновения. Глава ДНР потребовал от ВСУ покинуть территорию республики. Он отметил, что вопрос выхода на границы республик может решиться мирно. Пушилин также напомнил, что по договору о союзничестве в Донецкой Народной Республике могут находиться ВС России.

Россия не может чувствовать себя в безопасности, развиваться, существовать с постоянной угрозой, исходящей от Украины, указал глава государства, отметив, что освоение Украины Североатлантическим альянсом неприемлемо. Он также обратился к украинским военным, призвав их не исполнять преступных приказов, немедленно сложить оружие и идти домой.

Как сообщает УНИАН, взрывы также слышны в Киеве, Краматорске, Одессе, Харькове и Бердянске. «В четверг, 24 февраля, ранним утром, после 5:00 (после 6.00 мск), в ряде городов, среди которых и Киев, слышны взрывы. Сообщается минимум о четырех взрывах в Краматорске, мощном взрыве в Одессе, Харькове, Бердянске, начале мощных обстрелов на Донбассе», – говорится в сообщении, передает РИА «Новости».

«Я хотел бы напомнить о том, что принцип суверенитета и территориальной целостности государств, в нарушении которого применительно к Украине нас сегодня обвиняли, согласно Декларации о принципах международного права, касающейся дружественной связи между народами, принятой в 1970 году, должен неукоснительно соблюдаться в отношении государств, я цитирую, «соблюдающих в своих практических действиях принцип равноправия и самоопределения народов и вследствие этого имеющих правительства, представляющие интересы без различия расы, вероисповедания и цвета кожи всех народов, проживающих на данной территории», – передает ТАСС слова Небензи.

На Кубани для переселения людей из аварийного жилья выделят более 1 млрд рублей

По словам Александра Трембицкого, программа переселения рассчитана до 2023 года. Всего в 134 аварийных домах живут 2,6 тыс. человек, которые переедут в новое жилье. Для реализации этого проекта выделят более 1 млрд рублей из Фонда содействия развития ЖКХ.

К концу 2022 года новые квартиры станут доступны 460 жильцам. Сейчас реализация программы проходит в Сочи, п. Черноморском Северского района и Ленинградском районе. Переселять жильцов будут, в том числе и из зданий, которые имели статус аварийных до 1 января 2022 года.

Краснодарский край определился со сроками переселения из аварийного жилья

Интересное: 575 приказ мвд по форме одежды ппс

В 2022 году планируется к запуску новая программа расселения аварийного жилья

Кроме того, при расселении МКД, включенных в региональную адресную программу, их жители, не имеющие иного пригодного для проживания жилья, вправе получить субсидию на приобретение (строительство) жилых помещений, покрывающую разницу между стоимостью жилья, равнозначного по площади изымаемому, рассчитанной исходя из нормативной стоимости квадратного метра в крае, и полученным размером возмещения.

При этом в соответствии со сложившейся судебной практикой на уровне Сибирского Федерального округа, поскольку жилищные отношения носят длящийся характер, права и обязанности их участников возникают и после возникновения самого правоотношения, при изъятии жилого помещений после 28.12.2022 применяются указанные положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Зачастую по обращениям граждан органом жилищного контроля (в Красноярском крае – служба строительного надзора и жилищного контроля края) проводится обследование МКД, по результатам которого в межведомственную комиссию направляется заключение о наличии оснований для признания дома аварийным. При рассмотрении такого заключения межведомственная комиссия не вправе запрашивать у собственников помещений в МКД дополнительные документы, а обязана самостоятельно организовать их сбор и проведение обследования дома с привлечением специализированной организации.

В Красноярском крае расположено свыше 1 900 аварийных многоквартирных домов (далее – МКД), жителям которых действующим законодательством гарантировано право на переселение путем выплаты денежных средств или предоставления другого жилья после изъятия непригодного для проживания жилого помещения.

В целях признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственники расположенных в нем жилых помещений вправе обратиться в межведомственную комиссию органа местного самоуправления (далее – ОМС) с соответствующим заявлением и приложением копий правоустанавливающих документов на жилое помещение, заключения специализированной (экспертной) организации по результатам обследования технического состояния дома.

Усовершенствован механизм переселения граждан из аварийного жилья

В целях ускорения реализации субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и совершенствования механизма предоставления государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – финансовой поддержки на реализацию указанных программ Федеральным законом в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вносится ряд изменений, направленных на уточнение понятия этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, функций Фонда, порядка использования земельных участков, на которых размещались многоквартирные дома, расселённые с использованием финансовой поддержки за счёт средств Фонда, порядка принятия решений о предоставлении финансовой поддержки за счёт средств Фонда и об объёме такой поддержки, порядка принятия решений о приостановлении предоставления финансовой поддержки.

Если собственник хотя бы одной квартиры в доме не согласен с признанием жилья аварийным, комиссия должна обратиться в суд. Суд рассмотрит экспертное заключение и возражение собственника жилья и вынесет решение о сносе дома либо об отказе межведомственной комиссии.

Самый насущный вопрос, который волнует жильцов аварийного фонда — какое жилье дадут взамен сносимого. Вот что на этот счет отвечает статья 86 Жилищного кодекса РФ: «Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам …предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма». Дополняет по этому вопросу 89 статья кодекса, в которой говорится, что степень благоустройства определяется исходя из условий соответствующего населенного пункта. Более того квартира должна быть в границах того же населенного пункта, что и аварийная. Исключение составляют лишь случаи, когда сам жилец согласился переехать в другой населенный пункт.

На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения. Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

жилое помещение пригодно для проживания;
существует необходимость в проведении капитального ремонта;
данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке;
жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов;
аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт;
дом признается аварийным и подлежит сносу.

оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;
здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т.д.).

01 Апр 2022 glavurist 53