Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве при покупке
Решая, какое приобретение выгоднее — апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Содержание
- 1 Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
- 2 Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве при покупке
- 3 В чем разница между апартаментами и квартирой
- 4 В чем разница между апартаментами и квартирой
- 5 Чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве
- 6 Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве при покупке
- 7 Чем апартаменты отличаются от квартиры в москве
- 8 Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве
- 9 В чем разница между квартирой и апартаментами
- 10 Чем отличается покупка квартиры от покупки апартаментов
- 11 В чем отличие апартаментов от обычных квартир
- 12 В чем разница между квартирой и апартаментами
- 13 Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры в Москве
- 14 Чем отличаются апартаменты от квартиры
- 15 Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе
Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.
Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве при покупке
- правовой статус;
- стоимость;
- возможность регистрации;
- наличие инфраструктуры;
- качество строительства;
- возможность перепланировки помещения (в квартирах это можно сделать только со специальным разрешением);
- развитость инфраструктуры;
- оплата коммунальных услуг;
- налоговые выплаты (на квартиры налоги меньше);
- субсидирование (распространяется только на квартиры);
- совместное владение имуществом с застройщиком (владение апартаментами распространяется непосредственно на комнаты, всеми вспомогательными помещениями владеет застройщик);
- наличие гостиничного сервиса;
- процедура оформления помещения;
- условия проживания (имеется в виду комфортабельность);
- наличие социальной инфраструктуры;
- стоимость квадратного метра;
- целевая направленность использования (временное постоянное жилье);
- принадлежность к жилому фонду;
- назначение и эксплуатационные качества.
В чем разница между апартаментами и квартирой
У застройщика при постройке нежилых помещений, каковыми являются апартаменты, полностью отсутствует социальная ответственность. Закон не обязывает строительные компании возводить апартаменты в микрорайоне школы, поликлиники или рядом с прочими объектами социального назначения. Квартиры же должны располагаются в районах, где существует социальная инфраструктура.
В чем разница между апартаментами и квартирой
Самое главное и волнующее многих отличие апартаментов от квартир в том, что в первом типе недвижимости нельзя оформить регистрацию по месту жительства, а значит покупая апартаменты нужно быть готовым к сложностям, связанным с прикреплением к медицинским учреждениям и устройством детей в детские сады и школы.
Чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве
Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.
Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве при покупке
На московском рынке жилья апартаменты перестали быть чем-то экзотическим. В первой половине 2022 года объем предложения такой недвижимости достиг 37%, а минимальный бюджет покупки апартаментов в пределах старой Москвы за этот же период снизился с 4,6 млн руб. до беспрецедентных для столицы 2,3 млн руб. “Ъ” разбирался, чем отличаются апартаменты от традиционных квартир.
Чем апартаменты отличаются от квартиры в москве
Собственники квартир в жилом доме владеют общим имуществом на правах долевой собственности наряду с другими жителями. То есть все места общего пользования, крыша и двор являются собственностью владельцев квартир. Соответственно, жители могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, они могут воспрепятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений. В то же время, продолжает управляющий партнер «Метриум Групп», у владельцев апартаментов отсутствует право долевой собственности на общее имущество в комплексе апартаментов (лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, и т. д.). К примеру, если собственники апартаментов решат сделать на лестничной площадке совместный огороженный тамбур, то им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов или управляющая компания. Тем не менее, добавляет Мария Литинецкая, нужно понимать, что управляющая компания живет за счет платежей собственников апартаментов и ей невыгодно портить с ними отношения.
Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве
Популярность апартаментов как вида жилья объясняется их относительно низкой стоимостью. Относительно такого же класса квартир. А почему апартаменты дешевле квартир? Объясняется это просто – их строительство обходится значительно дешевле самому Девелоперу. Почему?
В чем разница между квартирой и апартаментами
Сегодня, на вопрос, чем отличаются апартаменты от квартир, многие с уверенностью ответят: «конечно, выгодной ценой». Только по усредненным подсчетам выгода составляет 15-25 %, а фактически разница еще больше. Часто под такой объект выбирается небольшая площадка на месте реконструируемых промзон в перспективных районах ТТК, и предложение сразу становится уникальным, не имеющим ни ценовых, ни качественных аналогов. А в плотно заселенных районах у МКАД эта застройка выгодно отличается от основного массива, конкурируя лишь с унылыми многоэтажками 80-х и 90-х годов.
Чем отличается покупка квартиры от покупки апартаментов
В России стандарты и требования, предъявляемые к строящемуся жилью, достаточно высоки. Учитывается и расстояние между зданиями, и толщина внутренних перегородок, и качество материалов – так, чтобы уровень шума не мешал покою жильцов, а естественное освещение свободно проникало в окна квартир. Проектировщики же нежилых помещений не обязаны заботиться о комфорте и здоровье граждан, ведь по изначальному замыслу апартаменты предназначались только для краткосрочного размещения или ночлега.
В чем отличие апартаментов от обычных квартир
- Проживание в новом жилье, расположенном в центре города;
- В крупных городах строительство новых жилых комплексов в центральных районах практически не ведется. Точечно возводятся апартаменты, где будущие новоселы могут выбрать наиболее привлекательный объект;
- Переезд в кратчайшие сроки после ввода здания в эксплуатацию. Поскольку апартаменты сдаются полностью готовыми к проживанию, собственники помещений могут заехать в них сразу же после получения ключей;
- Отсутствие допзатрат на ремонт помещения. В отличие от квартир, в апартаментах изначально выполнены отделочные работы, а иногда и установлена мебель, что позволяет существенно сэкономить на ремонте;
- Рынок настолько разнообразен, что выбрать апартаменты можно поближе к работе;
- Жильцы могут воспользоваться разнообразными дополнительными услугами прямо на территории апарт-комплексов: спа, рестораны, магазины, фитнес-залы, салоны красоты и кафе;
- Зачастую апартаменты обслуживают собственные сервисные компании. В любое время суток жильцы имеют возможность заказать все услуги, предусмотренные в высокоуровневых отелях: уборку, стирку, доставку продуктов;
- Владельцы апартаментов и их домочадцы могут рассчитывать на медицинскую помощь, места в школах и детсадах на тех же основаниях, что и граждане, проживающие в квартирах;
- Передумав жить в апартаментах, владелец помещения может сдать его в аренду через управляющую компанию и не заботиться о поиске арендаторов самостоятельно.
В чем разница между квартирой и апартаментами
Показатели Описание Относительно невысокая стоимость в сравнении с обычными квартирами это обусловлено именно юридическим статусом, но важно помнить о большей величине ежегодного налога в сравнении со стандартным жильем (разница в стоимости составляет 15-25%) Свободная планировка при необходимости апартаменты возможно будет без большого труда переустроить, так как согласование не требуется (в отличие от жилой недвижимости)
Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры в Москве
Налог на недвижимость в апартаментах будет чуть выше по сравнению с квартирой, а расчетная база, напротив, меньше. Квадратный метр в столичных апартаментах обойдется на 15% меньше, чем покупка квартиры в Москве. Таким образом, переплаты по налогам окупятся многократно. Оплата коммунальных платежей всегда волнует хозяев. В апартаментах придется платить за тепло в доме несколько дороже: обычно коммунальные расчеты превышают традиционные расценки на 10-15%.
Чем отличаются апартаменты от квартиры
Оплата коммунальных услуг за апартаменты несколько выше, чем за квартиру. Но сумма за содержание коллективной территории не столь уж высока – приблизительно 200 – 700 евро (не в месяц, а в год!). Для сравнения: постоянные ежемесячные расходы на коммуналку варьируются в зависимости от многих факторов где-то от 60 до 120 евро.