Что Такое Технический План Объекта Недвижимости И Для Чего Он Нужен

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

  1. О заказчике.
  2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
  3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
  4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
  5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.
  • при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
  • при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
  • для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
  • внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
  • в случае судебного разбирательства.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости: что это такое, для чего он нужен и где его заказать

истинный юридический адрес конкретного объекта недвижимости;

  • предназначение предмета рассмотрения (для жилого использования или нежилого);
  • разновидность объекта (квартира, отдельная комната, дом-особняк и пр.);
  • общая площадь объекта и объем пространства под жилые нужды;
  • полная этажность дома, где располагается объект и его определенный этаж;
  • номер обусловленного помещения в многоквартирном доме согласно сведениям поэтажного плана;
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационный учетный номер;
  • дата, когда проводилась техническая экспертиза;
  • реквизиты БТИ, оформившего документ.
  • Может состоять кадастровый паспорт и из одной страницы без подробного плана объекта. Это обусловлено отсутствием в ЕГРП необходимых сведений, то есть организация, осуществляющая технический учет не передало в Кадастровую Палату графического изображения помещения.

    Что такое технический план дома и для чего он нужен

    Оформляется данный документ на специальном бланке, на бумаге или в электронном виде. Но в последнем случае лицо, заполнившее Декларацию, должно иметь цифровую подпись, которой и заверяется электронная версия. Чаще всего используют бумажный носитель. По окончании заполнения документ прошивается, и скрепляется подпись владельца. Заполнять Декларацию можно чернильной или шариковой ручкой, тушью – в общем, чем угодно, только не карандашом

    Интересное:  Можно ли давать номер стс при продаже автомобиля

    Если требуется изготовить технический план на дом или любое другое отдельно стоящее здание, то дополнительно проводится геодезическая съемка, а в документации обозначается месторасположение недвижимости. Техплан на комнату или квартиру при отсутствии поэтажного плана подразумевает выполнение замеров помещения, которые также доверяются только специалисту, способному выполнить эту работу с максимальной точностью. Только после этого составляется план, которому присваивается индивидуальный номер. Формируется такой документ на бумаге и в электронном виде, однако первый вариант сегодня используется очень редко, только в том случае, когда ведется судебное разбирательство либо объект впервые вводится в эксплуатацию, а потому передается непосредственному владельцу объекта недвижимости, которому может пригодиться для использования в перечисленных целях.

    Что такое технический план объекта недвижимости и для чего он нужен

    Традиционно в техплане имеется две части – та, что предназначена для размещения схематических изображений, и та, в которой даны необходимые текстовые описания. Первая отображает расположение объекта, количество и план этажей, общую площадь и границы отдельных помещений. В текстовой же части описываются характеристики и особенности конкретных помещений, а также все данные заказчика и того кадастрового инженера, который осуществлял необходимые замеры и составлял на основе полученной информации технический план. Перечисленные разделы демонстрируют внутреннее устройство и внешнее расположение объекта. Сам же документ должен составляться только кадастровым инженером, имеющим специальный допуск, позволяющий ему регистрировать право собственности и вносить недвижимость в ЕГРН на законных основаниях.

    истинный юридический адрес конкретного объекта недвижимости;

  • предназначение предмета рассмотрения (для жилого использования или нежилого);
  • разновидность объекта (квартира, отдельная комната, дом-особняк и пр.);
  • общая площадь объекта и объем пространства под жилые нужды;
  • полная этажность дома, где располагается объект и его определенный этаж;
  • номер обусловленного помещения в многоквартирном доме согласно сведениям поэтажного плана;
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационный учетный номер;
  • дата, когда проводилась техническая экспертиза;
  • реквизиты БТИ, оформившего документ.
  • Что такое технический план и для чего он нужен

    Кадастровый инженер – ключевая фигура в процессе изготовления технического плана, профессионал, осуществляющий кадастровую деятельность, имеющий действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата. Кадастровый инженер также отвечает за правильность определения уникальных характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план и несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    Чтобы избежать ненужных затруднений при оформлении государственной регистрации недвижимого имущества, ваш объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет . Если же имущество не состоит на кадастровом учете, вам необходим технический план объекта — этот документ дает возможность получения кадастрового паспорта . Технический план также необходим, если вы произвели реконструкцию или перепланировку жилья недвижимого имущества. В данных документах будут подробно описаны новые характеристики здания. Это даст возможность без затруднений совершать сделки с недвижимостью.

    Интересное:  Как получить в налоговой справку о доходах

    Для чего нужен технический план и как его получить

    • количество этажей, в том числе подземных этажей (пп. 10 п. 43 Требований к подготовке техплана);
    • материал наружных стен (пп. 11 п. 43 названных Требований);
    • год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства, если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается (пп. 12 п. 43 указанных Требований);
    • площадь здания с округлением до 0,1 кв. м (пп. 13 п. 43 Требований);
    • вид (виды) разрешенного использования (пп. 14 п. 43 Требований).
    • проектную документацию, в том числе если план оформляется на помещение (машино-место). В этом случае нужна документация на здание (сооружение), в котором оно находится;
    • разрешение на строительство, если технический план оформляется на объект незавершенного строительства;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором находится помещение (машино-место), если объектом является помещение или машино-место;
    • декларацию об объекте недвижимости, если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений.

    Технический план здания — что это такое

    Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.

    печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;

    Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

    • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
    • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
    • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

    Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

    Что такое технический план дома и для чего он нужен

    Составляют данный документ только кадастровые инженеры, прошедшие госаттестацию. Вся информация, занесенная инженером в техплан, заверяется именной печатью, он несет личную ответственность за правдивость данных и правильность заполнения формы. Стоимость услуги определяется договором. Исходными данными для составления могут служить:

    Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

    Интересное:  Какое наказание за уезд с места дтп

    Зачем нужен техплан

    • Вы хотите поставить объект на кадастровый учет, то есть, информации о Вашей собственности в кадастре, нет;
    • Вы реконструировали или сделали перепланировку, что привело к изменению схемы объекта;
    • Вы, наконец, достроили незавершенный объект недвижимости и желаете ввести его в эксплуатацию;
    • объект внесен в ЕГРН, но сведения о нем ошибочны.

    Как уже говорилось ранее, технический план представляет собой документ, содержащий все необходимые для постановки объекта на кадастровый учет и внесения в ЕГРН, данные. К таким сведениям относится информация о местонахождении или адресе объекта, его площади, если это незавершенное строительство, то степень его готовности, если это отдельно стоящий объект, то его расположение на участке, этажность здания с учетом подземных уровней, для квартир – номер этажа.

    Технический план объекта недвижимости

    Правила: Правила подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве — Терминология Правила: Правила подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве: 15.25. Авторский надзор за строительством объектов осуществляется в целях обеспечения надежности зданий и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

    «. 1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. «

    Технический план объекта

    Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на земельном участке.

    В соответствии с Законом о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.