Дарственная На Квартиру Между Близкими Родственниками

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ 2022

Содержание

Если ваша сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то оформление такой сделки в нашем центре будет на 2 000 рублей дешевле, чем у любого другого нотариуса по г. Москве, т.к. мы сотрудничаем с нотариусом, который освободит Вас от уплаты за техническую работу.

Специалисты, работающие в договорном отделе имеют огромную практику работы в Росреестре и МФЦ, что гарантирует при составлении и оформлении договора дарения учесть все нюансы касательно всевозможных требований Росреестра, что на 100% исключает приостановку регистрации.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Действующее законодательство разрешает передавать имущество безвозмездно, если в роли одаряемого выступают близкие родственники. Процесс четко регламентирован принятыми нормами. При этом лицо, которому будет передано жилье, может выбрать только сам даритель. Передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Закон устанавливает ряд требований, предъявляемых к дарителю.

Причин, которые привели к возникновению желания передачи жилплощади близкому родственнику очень много. Лицо может желать обеспечить другого гражданина недвижимостью или действовать на основании других причин. В независимости от мотива, даритель имеет право передавать жилье родственникам безвозмездно и по доброй воле. Если подобное действие было навязано кем-то другим, сделка может быть признана недействительной.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления договора дарения

  1. Полная бескорыстность одной стороны соглашения по отношению к другой. Подарок делается без каких-либо условий дарителя.
  2. Взаимное согласие сторон на совершение сделки по передаче недвижимости.
  3. В тексте документа указывается конкретный объект, который приносится в дар — почтовый адрес и точные технические характеристики.
  4. Контракт невозможно отменить или переписать в одностороннем порядке после прохождения регистрации в соответствующих государственных органах (ФРС, МФЦ).
  5. Получатель должен вступить в право собственности только при жизни дарителя. В противном случае, имущество переходит в разряд наследства.
  6. Одаряемый должен выполнять определенные условия по отношению к презентуемому и полученной жилплощади. Если он создаст предпосылки к порче полученного имущества или нанесет вред здоровью, то суд может аннулировать соглашение.
  7. Презентуемый имеет право потребовать расторжение договора дарения в одностороннем порядке, если наступили обстоятельства, в результате которых его уровень жизни существенно понизился.
Интересное:  Квартиры Многодетным Семьям В 2022 Году В Курской Области

После того, как документация подготовлена, можно приступать к практической стороне дела. При оформлении дарственной на недвижимость между близкими родственниками, госпошлина уплачивается в размере, которая напрямую зависит от рыночной стоимости и общей площади объекта.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2022 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.
  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Как оформить договор дарения через МФЦ

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Интересное:  Пособия На Детей Малоимущим Семьям В 2022 Году В Калуге

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году в МФЦ

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

Как оформить дарственную на квартиру в 2022 году: на родственника, на сына, на внука, между близкими родственниками

  1. паспорт каждой из сторон (чтобы была возможность удостоверить личность),
  2. заявление о желании перерегистрировать права собственности (обычно требуется от каждой из сторон),
  3. оплаченная квитанция,
  4. сведения из ИНН,
  5. технический и кадастровый паспорт на квартиру,
  6. свидетельство о собственности на объект недвижимости,
  7. согласие мужа, удостоверенное у нотариуса (если даритель не в браке, нужен будет документ, подтверждающий данный факт),
  8. выписка из БТИ об оценке недвижимости,
  9. справка из похозяйственной книги, где перечислены все люди, прописанные в квартире во время составления сделки,
  10. нотариальная доверенность на человека, участвующего в сделке, когда он не может лично присутствовать при ее оформлении.

Кроме того, сразу же в нотариальной конторе можно оформить согласие второго супруга на сделку. После получения всей документации нотариус должен составить документ, подтверждающий безвозмездный переход прав собственности — дарственную. Затем уплачивают государственную пошлину и услуги нотариуса. Как правило, в реальной жизни, данные расходы ложатся на одариваемого, но возможно и поделить их на двоих.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: оформление дарственной и стоимость, образец дарственной на квартиру

Как подарить квартиру дочери или сыну? Детям за такой подарок налогов платить не придется, так как они входят в список ближайшей родни. Из всех материальных затрат — пополнение бюджета страны на сумму госпошлины в 2000 руб. Дарение происходит по стандартному сценарию:

Сотрудничество с нотариусом существенно увеличит расходы, так как госпошлину рассчитают в размере половины одного процента от стоимости дара. Расходы составят от трехсот до двадцати тысяч рублей. Это установленные законом лимиты. Причем придется оплачивать и услуги оценщика из БТИ.

Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками

В общем случае величина доли определяется с учетом оснований приобретения жилья в общую собственность и внесенных всеми совладельцами изменений в период владения недвижимостью. Если явные преимущества отдельных собственников долей не выявлены, доли считаются равными для всех.

  • гражданские паспорта и их заверенные надлежащим способом копии;
  • договор, подписанный обеими сторонами;
  • документы, позволяющие определить инвентаризационную стоимость квартиры (прежде всего это кадастровый и технический паспорта);
  • справку о лицах, которые зарегистрированы на данной жилплощади;
  • свидетельство, которое подтверждает, что право собственности на приватизированную квартиру зарегистрировано на имя владельца (дарителя);
  • согласие супруга дарителя и его родственников, удостоверенное в нотариальной форме;
  • если в интересах стороны действует законный представитель, понадобится заверенная нотариусом доверенность на это лицо;
  • в случае, когда в квартире дарителя зарегистрирован несовершеннолетний, необходимо получить разрешение у органов опеки;
  • квитанцию, позволяющую удостовериться в уплате госпошлины;
  • выписку из домовой книги о зарегистрированных на данной жилплощади лицах;
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов по квартплате и иных обременений (поскольку выплачивать долги придется принявшему дар).
Интересное:  Есть Свидетельство На Право Собственности На Землю Что Дальше

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

  1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
  2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
  3. Вероятность оспаривания.

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия «дарственная», при оформлении дарения имущества заключается договор дарения. Договор дарения на квартиру (дом, машину или земельный участок) или на долю в квартире может заключаться как между родственниками так и людьми, не связанными кровными узами. Такой вариант популярен за счет простоты оформления и скорости перехода собственности к новому владельцу. Рассмотрим правила составления соглашения, пошаговую инструкцию по государственной регистрации сделки и предстоящие затраты.

Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная. В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Оформление дарственной у нотариуса не обязательно потребует дополнительных расходов и сбора бумаг. Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить.