Договор долевого участия в строительстве на что обратить внимание

Некоторые застройщики пытаются предусмотреть возможные недоразумения и включают в ДДУ пункт о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию приравнивается к подтверждению соответствия объекта проектной документации. Таким образом застройщик пытается минимизировать свою ответственность за плохое качество жилья. Возможность претензии со стороны владельца этот пункт все равно не исключает, но может вызвать проблемы во время судебного разбирательства.

Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Далее, следует учитывать, что подписанный договор вступит в законную силу только после того, как будет зарегистрирован в Росреестре и подписан сторонами. Наиболее распространенной причиной изменения стоимости квартиры — это несоответствие его реальной площади проектной.

Договор долевого участия в строительстве — на что обратить внимание

После того, как дольщик выбрал подходящую для себя квартиру, которая продается по ДДУ, ему необходимо подписать сам договор. Единой формы данного документа не существует, т.к. объекты и условия их строительства различаются. Однако есть пункты, которые для него являются обязательными.

Договор долевого участия в строительстве на что обратить внимание

Хочу также предостеречь, что некоторые застройщики могут предлагать дольщику документ, который на самом деле не является договором долевого участия. Например, в нем может отсутствовать какой-нибудь важный пункт. А застройщик надеется, что покупатель окажется невнимательным и юридически неподкованным. Поэтому, прежде чем что-то подписывать, дайте прочитать юристу.

Договор долевого участия: как не дать застройщику обмануть себя

Изучив предварительную информацию и решив вступить в долевое участие в строительстве многоквартирного дома, вам необходимо обратить внимание на состав договора и его основные пункты. Законом не установлена единая форма данного документа, однако есть важные разделы, без которых такой договор будет считаться недействительным:

Как грамотно заключить договор долевого участия в строительстве

После принятия закона о долевом участии в строительстве ФЗ-214 в гражданское законодательство был введен новый тип договоров – договор долевого участия в строительстве. До принятия данного закона обязанности застройщика и дольщика определялись при помощи разнообразных юридических инструментов. В практике нередки случаи заключения договоров совместной деятельности, инвестировании возмездного оказания услуг, строительного подряда, договоров купли-продажи и многих других.

Договор долевого участия – как не допустить ошибок

Для начала необходимо выбрать застройщика и объект строительства. Самая объективная оценка застройщика — это уже реализованные им объекты. Поэтому останавливаем свой выбор на той компании, которая имеет ряд достроенных и заселенных объектов. Это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор и купить квартиру от застройщика.

Договор долевого участия в строительстве на что обратить внимание

Кроме того, некоторые даже крупнейшие застройщики, входящие в ТОП-10 петербургского рынка, грешат желанием «застолбить» за собой право на изменение цены договора в одностороннем порядке. Но это — прямое нарушение статьи 5 ФЗ-214, в которой ясно указывается: корректировка стоимости происходит только по соглашению сторон и только в том случае, если такое условие заранее оговорено в ДДУ. Любой суд признает пункт договора об одностороннем изменении цены нелегитимным.

Интересное — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

1. Предельно конкретное описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику;
2. Цена договора, а также порядок и сроки внесения платежей;
3. Срок передачи объекта;
4. Сведения о гарантийном сроке на строительный объект;
5. Информация о способах обеспечения исполнения обязательств застройщика по данному договору.

Как грамотно заключить договор долевого участия в строительстве

1. Юридическому лицу, осуществляющему застройку, полагается правильным образом оформить бумаги на земельный участок (в собственность либо аренду). Будущим участникам строительства следует проверить документы, подтверждающие основание пользования землей у застройщика, поскольку именно залог на земельный участок реализует права застройщика перед остальными участниками;
2. Застройщик должен иметь в наличии официальное полномочие на строительство многоквартирного здания. Допущением (разрешением) является документ о том, что вся проектная документация соответствует нормам градостроительства. Данный документ содержит сведения о количестве этажей, предназначенных для жилья, и добавочных помещениях, этапах строительства (в том числе и завершающей фазы), прочих важных факторах.
3. Договор долевого участия в строительстве жилых помещений может быть заключен только при существовании у застройщика проектной декларации. Данная декларация дает всем заинтересованным лицам максимум информации о юр. лице, ведущем строительство, и о будущем объекте. Декларация должна быть размещена застройщиком на пространствах масс-медиа либо в сети не позднее, нежели за четырнадцать суток до принятия мер по заключению договоров. Если застройщик не использует рекламу с целью продажи квартир, он может обойтись без публичной демонстрации декларации, но обязан предъявлять ее всем заинтересованным лицам по первому требованию.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома: на что обратить внимание

Внимательными при подписании ДДУ стоит быть везде, не только на перечисленных пунктах. Проверяйте наличие печатей, штампов, подписей, и самое главное – читайте полностью, все пункты договора. Если сомневаетесь в верности документа – лучше просмотрите договор с опытным специалистом.

Договор долевого участия в строительстве

Новостройки являются самыми привлекательными объектами для вложения денег, на этапе строительства приобретается 80% жилой недвижимости. Вместе с тем, покупка квартиры всегда сопряжена с определенными трудностями и рисками, тем более, когда речь идет о приобретении жилья в еще не достроенном доме. Здесь требуется проявить особую бдительность и внимание. Не стоит надеяться, что заключая договор долевого участия, покупатель автоматом избавляется от возможности быть обманутым. 214 ФЗ хоть и защищает права граждан, но отнюдь не является панацеей от всех рисков. И сегодня у застройщиков остается еще достаточно возможностей для различных манипуляций с текстом ДДУ 214 ФЗ, на что обратить внимание при заключении договора, какие его условия требуют подробного и тщательного анализа, об этом и поговорим.

Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ

Важная поправка: дольщик участвует в долевом строительстве по договору с застройщиком: ДДУ. Иные договора к строительству не имеют никакого отношения. Договор только один, Федеральный законодатель обеспечивает защиту именно ДДУ. Заключать иные договора с застройщиком дольщик может как участник (сторона договора) только на свой страх и риск, но они никогда не будут иметь отношения к строительству квартиры.

На какие моменты нужно обращать внимание при подписании ДДУ

Некоторые компании включают в договор условие о том, что несут ответственность за срыв сроков строительства только при наличии своей вины (это прямое нарушение ФЗ-214). Если же сдача новостройки сорвана из-за обстоятельств непреодолимой силы, то застройщики умывают руки.

Договор долевого участия: на что обратить внимание

Нередко застройщик пытается обязать дольщика оплачивать коммунальные платежи после сдачи дома в эксплуатацию, но до передачи дольщику ключей от квартиры. То есть, когда дольщику, по факту квартира не передана. Дольщик должен начать оплачивать коммунальные услуги только после передачи квартиры заказчику.

214-ФЗ — на что обратить внимание при подписании документов для ДДУ

Похожие записи
• 
  Как с помощью материнского капитала построить дом
• 
  Как Встать На Учет Как Нуждающиеся В Улучшении Жилищных Условий
• 
  Через Какое Агентство Лучше Снимать Квартиру
• 
  Сколько стоит куб горячей воды по счетчику 2022 в смоленске