Документы Для Оценки Земельного Участка

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Документы Для Оценки Земельного Участка. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

• Свидетельство о государственной регистрации права (доля в праве общей долевой собственности)
• Договор купли-продажи (приватизации, дарения и т.п.)
• Договор долевого участия ( или договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры

Для составления отчета об оценке квартиры заказчику необходимо предоставить пакет документов, на основании которого будет проводиться оценка:

• Документ, подтверждающий право на ценную бумагу (выписка из реестра ценных бумаг)
• Учредительные документы эмитента
• Данные бухгалтерской отчетности эмитента за последние 3-5 лет
• Данные об активах и обязательствах эмитента
• Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка)

Оценка сервитута и обременений

• 1.1 Документы, подтверждающие право требование (договоры, акты и прочее)
• 1.2 Полную сумму задолженности на дату оценки с учетом процентов и пени
• 1.3 Список имущества должника
• 1.4 Копии документов на движимое и недвижимое имущество должника:
  • 1) Встроенные помещения:
    • Свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРН)
    • Кадастровый (технический) паспорт на помещение.
  • 2) Земельные участки:
    • Свидетельство о государственной регистрации права на землю (выписка из ЕГРН)
    • Кадастровый паспорт на землю
  • 3) Отдельно стоящие здания:
    • Свидетельство о государственной регистрации права (договор аренды, выписка из ЕГРН) на земельный участок
    • Кадастровый паспорт на землю
    • Свидетельство о государственной регистрации права на здание (выписка из ЕГРН)
    • Технический паспорт на здание
  • 4) Документы на транспорт:
    • Свидетельство о регистрации
    • Паспорт транспортного средства
• 1.5 Решение суда (при наличии)

Есть два типа стоимости недвижимости – рыночная и кадастровая. Первый тип является наиболее реальным, так как полностью зависит от ситуации на рынке. Собственник надела самостоятельно устанавливает эту цену, но при этом опирается на стоимость подобных участков в регионе, чтобы оценка была объективной.

Виды оценки стоимости земли

1. Стоимость земельного участка.
2. Дата проведения оценки.
3. Описание надела. Здесь указываются все характеристики имущества, позволяющие идентифицировать его от иных подобных объектов, к примеру, площадь, кадастровый номер, адрес нахождения, присутствие строений и прочее.
4. Информация о заказчике.
5. Данные об оценочной компании и специалисте, проводившем оценку.
6. Список стандартов, которые учитывались оценщиком при выполнении работы.
7. Количественные и качественные характеристики земли.
8. Анализ ситуации на рынке в конкретном регионе, обзор цен на недвижимость.
9. Процедура проведения оценки, применяемые методы, подходы, средства.
10. Перечень документов, прилагаемых к отчету.
11. Подпись оценщика.

Необходимые документы для оценки земельного участка

Специалисты сначала проверяют представленные клиентом документы на земельный надел, анализируют на предмет законности оформления, отсутствия обременения. Затем выезжают на место, осматривают имущество и территорию, которая прилегает к нему.

• для расчета размера налога на прибыль, полученную от продажи дома и земельного участка (уплачивается продавцом);
• для определения суммы отчислений в ПФР и размера госпошлины (обязательные платежи, которые уплачиваются в результате совершения сделок, связанных с переходом прав на объект недвижимого имущества);
• для расчета суммы ипотеки, размер которой будет составлять не более 80% от экспертной оценки залогового имущества;
• для расчета взноса в уставной капитал юридического лица (учредители вправе делать взносы как в денежной форме, так и посредством передачи недвижимого имущества);
• с целью установления стоимости дома или земельного участка, являющихся объектом залога, попадающего под арест имущества должника, а также, для решения имущественных споров, связанных разделом имущества между супругами.

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка? Какова стоимость услуги?

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

Какие документы необходимо предоставить для оценки дома и земельного участка?

Процесс оценки недвижимого имущества включает в себя несколько этапов. В первую очередь, собственник объекта недвижимости оговаривает все условия сотрудничества с экспертом, в частности, устанавливаются сроки выполнения заказа и стоимость услуги. В случае соглашения между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг, который должен содержать в себе вид оценки, цели и задачи ее проведения, а также сроки выполнения. После заключения договора собственник передает пакет документов на недвижимое имущество независимому эксперту, с которым договаривается о дате приезда на объект для оценки. В ходе оценки недвижимого имущества независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, производит проверку дома на предмет отсутствия незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка производится экспертом комплексно на основе определенных методик:

Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки квартиры

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Документы для оценки сооружений

Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

1. Аналоговая. Суть экспертизы заключается в сравнении цен на такие сделки в течение года. По результатам анализа оценщик выявляет стоимость текущего объекта. Эту методику используют в крупных населенных пунктах.
2. Затратная. Особенность методики – оценка расходов, понесенных владельцем жилья при проведении ремонтных и строительных работ. Затратную экспертизу применяют для установки стоимости загородных коттеджей.
3. Доходная. Используется для оценки городских квартир и коммерческой недвижимости. Рыночная стоимость определяется путем оценки доходности вложений в недвижимость.

Какие документы необходимо предоставить

Собственники недвижимости выбирают эксперта самостоятельно, учитывая расценки на услуги, репутацию и другие параметры. Однако кредитные учреждения при выдаче ипотечной ссуды отправляют заемщиков к определенным оценщикам.

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка

ВНИМАНИЕ! Если продаваемая недвижимость приобретена с использованием заемных средств и ссуда не погашена, владельцу требуется снять обременение с дома и заказать обновленную выписку из ЕГРН.

Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемых земель (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и так далее). Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории. Например, юридически может быть ограничена этажность строительства на участке или поставлены другие условия, которые обязан соблюдать собственник земли.

В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка:

Независимая оценка земельного участка учитывает и другие факторы, такие как месторасположение участка, его удаленность от городского или районного центра, наличие проведенных коммуникаций, престижность района, рекреационные характеристики, наличие водных ресурсов и многие другие. При этом каждый фактор имеет различную степень влияния для земель разных категорий: при оценке сельскохозяйственных земель наиболее важны одни критерии, а при оценке земель населенных пунктов – другие.

Экспертная оценка земли: документация, порядок, сроки

• Заключение договора на оценку объекта;
• Сбор и анализ необходимой информации, как о физическом, так и о юридическом состоянии объекта;
• Выбор методов оценки и проведение требуемых расчетов;
• Определение итоговой стоимости земельного участка;
• Составление официального отчета о выполненной процедуре.

Нередко под экономической оценкой понимают рыночную стоимость права аренды. Она зависит от правового статуса арендатора, срока действия договора, наличия обременений и сервитутов, прав иных лиц на объект. Данная стоимость также определяется величиной, продолжительностью и вероятностью доходов от аренды недвижимости при наиболее эффективном использовании участка.

Для получения актуальной оценки участка нужно учитывать наличие инженерных коммуникаций, их качественный/количественный состав, возможности подключения к коммуникациям, инвестиционные планы по застройке прилегающей территории и непосредственно оцениваемой земли, данные геодезических и геологических исследований.

Актуальность оценки: когда и кем определяется

Наиболее важным параметром, который оценивается в ходе агроэкологического исследования, это плодородие почв. В результате анализа эксперты определяют выгоды от возделывания определенной культуры на данном участке.

Кадастровая стоимость обычно стремится к уровню рыночной, при ее проведении учитываются почти все факторы, имеющие важное значение при рыночном оценивании, но она не может превышать рыночную.

Сроки проведения

• с учетом рисков вложения капиталов;
• с умением прогнозировать движение денежных потоков;
• анализировать информацию данного сегмента рынка;
• предвидеть возможные изменения стоимости объекта под воздействием внешних факторов.

Оспаривание

• Государство создает единую систему налогообложения земельных владений государства и частных лиц, что позволяет оптимизировать систему исчисления и учета налогов, наполнение бюджета и прогнозирование будущих объемов налоговых поступлений.
• Региональные власти получают возможность рационально использовать и управлять участками земли, распределять недвижимость, выдавать разрешения на строительство.
• Отдельные владельцы недвижимости получают возможность рассчитывать на справедливое начисление налогов, проводить операции с недвижимостью, делать инвестиции.

• сделках по покупке и продаже, а также выкупу земли у государства;
• приватизации;
• заключении договоров об аренде;
• определении налоговой ставки;
• оформлении страхового договора;
• оформлении кредитов и ипотеки;
• разрешении имущественных споров, в том числе связанных с наследством;
• переоценке фондов предприятия и разработке проектов инвестирования.

Формирование стоимости земли

Стоит отметить, что данный список бумаг может быть неполным. Для уточнения условий заключения договора достаточно связаться с нашими специалистами по контактному телефону или напрямую обратиться в офис компании.

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка

Земельные участки, как и другие виды недвижимости, могут участвовать в различных финансово-экономических операциях. При этом необходимо знать точную цену объекта. Именно для этого проводится независимая оценка стоимости земельного участка, результаты которой необходимы при:

Для всех этих случаев обязательность приглашения эксперта объясняется логикой: самостоятельная оценка либо затруднена, либо была бы намеренно необъективной, что привело бы к махинациям на земельном рынке.

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка

• Оценщик имеет узкоспециальное образование и опыт в этой сфере и сделает эту работу лучше вас, каким бы грамотным человеком вы ни были;
• Эксперт всесторонне подходит к делу: анализирует рынок, все ваши предоставленные документы, производит расчеты, применяя различные методы – в итоге объявленная оценщиком стоимость будет максимально приближена к реальной;
• Отчет об оценке земельного участка составляется в полном соответствии с законодательством РФ об оценке. Это официальный прошитый документ с печатью, который принимается в судебных инстанциях – он обладает абсолютной юридической силой;
• Вы сэкономите свое время. Вам не придется ломать голову над тем, какую стоимость назначить для участка. А предъявление потенциальному покупателю официального отчета об оценке снимет последние сомнения в цене и представит вас как основательного человека;
• Часто компании, занимающиеся оценкой, предлагают бесплатную консультацию по интересующим вопросам. Например, советуют, благодаря каким операциям с землей можно поднять ее реальную стоимость.

Обязательно ли обращаться за услугами к независимому оценщику

• Документ, устанавливающий вашу личность (паспорт);
• Правоустанавливающий документ (например, договор о купле-продаже, дарение, приватизация, свидетельство о праве на наследство);
• Кадастровый план или геодезический (подробный чертеж местности с указанием множества ее характеристик);
• Категория участка;
• Разрешенное применение;
• Данные о проложенных через участок инженерных коммуникациях (электрические провода, трубы и т. д.);
• Данные о наличии обременения (залог, долговые обязательства);
• Документы о размере взимаемого земельного налога (при наличии);
• Договор об аренде территории (при наличии).

Похожие записи
• 
  Как выглядят в россии международные права
• 
  Когда Осуществляется Оплата Больничного По Беременности И Родам В Рб
• 
  Какие Документы Нужно Подать В Мфц Для Оформления Права Собственности
• 
  Все Ответы На Вопросы На Вождение 2022