Если дом в аварийном состоянии куда обращаться

Консультация юриста по вопросам дома в аварийном состоянии

Наш дом признали аварийным, дом деревянный 72 года постройки. Долгов у нас нет, с нами проживают маленькие дети. У нас асфальтированные дороги, имеются асфальтированные тротуары. Магазины, 4 маршрута автобуса, 2 маршрута трамвая. Нас хотят переселить в военный городок. Частично военный городок передали городу и город его приравнял к центральному округу в котором мы сейчас и живем. Территория военного городка не асфальтирована, дороги глиняные. Мы ехали на машине и боялись застрять в глубоких колеях. Ходит в этот микро район один маршрут автобуса. Нам предложили варианты квартир на первом и пятом этаже в пятиэтажном, и в девяти этажном. Кирпичный фасад дома частично выкрошился, в том числе и над подвальными окнами. Квартиры в ужасном состоянии, небольшой ремонт который они обещают, квартирам на поможет. Крыши текут в последствии чего потолки, стены в черном грибке. Оргалит на полах вздувшийся, сантехника и трубы в ужасном состоянии. В некоторых квартирах Отсутствуют куски стены, которые заделаны оргалитом. В подъездах ступени раскрошились, перила частично отсутствуют, а некоторые напоминают горку, не отапливаются. В панельных домах есть дыры в стенах, а там пустоты. Мусоропровод заколочен. В девятиэтажках в лифтовых кабинах отсутствуют кабины. Моя 4-х летняя дочь спросила почему в этих домах так воняет! Мне предложили, как они сказали самый лучший вариант, это квартира в панельном доме на пятом этаже. Дом 92 года постройки. В 2010 году делали ремонт крыши. В этой квартире, до сентября, еще живет семья военных и ждет сертификат на покупку жилья. С первого взгляда видно что жильцы содержат квартиру в хорошем состоянии, но по словам жильца. Крыша постоянно течет, бывает текут стены. Ремонт крыши в 2010 году ничего не изменил. На потолке и на стенах во всех комнат грибок от постоянной сырости. Во время дождя намокают картонные коробки, которые стоят на полу в ожидании переезда. После всего у3виденного мы готовы остаться жить в нашем аварийном доме чем переезжать туда. Мы отказываемся от такого жилья на что на нас грозятся подать в суд. Мы собираемся подавать встречный иск и планируем написать Путину. Что еще мы можем сделать? Как нам поступить?

Наш дом- памятник архитектуры регионального значения 30 года постройки. Капремонт не проводился ни разу. В подвале дома раньше была котельная. Есть экспертиза, в которой сказано, что в подвале имеются повреждения несущей кирпичной колонны (70%) и прогиб несущей балки в 4 см. при максимально допустимом 2 см. Почти половина дома – муниципальная собственность. Мы писали в Администрацию о создании комиссии и признании дома аварийным. Но никто не выезжал, а был дан ответ – собирайте деньги на капремонт, Администрация свою долю внесет. Но это очень дорого у жильцов (в основном пенсионеры) таких денег нет. Только на одно обследование специализированной организацией необходимо 170 000 руб. И это только начало, потом надо заплатить за проект, смету и ремонт. При этом сам дом в ужасном состоянии: кирпич крошится, лестницы рассыпаются, бывшая дымоходная труба отошла от дома и может рухнуть. Что можно предпринять в данной ситуации? Кто должен ремонтировать дом? Потому как живем на пороховой бочке.

Если дом в аварийном состоянии куда обращаться

Наш дом с 1958 года пришел в негодность. Износ 75%, но нас не хотят ставить в программу ветхого жилья. 25 лет он уже на стяжках, мы боимся, что он просто рассыплется, потому что деревянный. Куда обратиться? В нашем городе мы уже везде обращались, бесполезно. В доме 8 квартир, документы все собраны, но не знаем, что делать дальше.

Вместе о тем согласно пункту №41 данного Постановления тот факт, что жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции, сам по себе не может служить основанием для признания помещения непригодным для проживания.

Как подать заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

1. Заявление(1 шт.)
2. Документ, удостоверяющий личность(1 шт.)
3. Доверенность от заявителя на получение документа, оформленная в порядке установленном законодательством(1 шт.)
4. Технический паспорт на жилое помещение (квартиру) в объеме раздела 1 «Сведения адресного и технического учета»(1 шт.)
5. Правоустанавливающие документы на жилое помещение(1 шт.)
6. Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания и другие документы, обосновывающие непригодное состояние помещения.(1 шт.)

Как признать дом аварийным — законодательная база

1. Для начала потребуется подать заявление, а также прилагающиеся к нему документы.
2. Непосредственно после этого получить заключения следующих уполномоченных органов:
   • Контроля и надзора.
   • Проектной организации.
   • Жилищной инспекции.
3. Далее происходит составление акта обследования данного недвижимого помещения.
4. Следующий этап – составление специального заключения, которое признает данный многоквартирный дом непригодным или напротив пригодным для длительного проживания.
5. После этого уполномочены орган принимает решение об аварийности дома, а также о его использовании.
6. Заключительный этап проведения процедуры признания дома аварийным – передача одного экземпляра одному из заявителей, а также одному из собственников помещения.

1. Заявление от жильцов о признании их дома аварийным.
2. Копия технического паспорта конкретного дома. В подобном паспорте также должна содержаться информация о том, какой уровень износа у данного дома и его остаточная стоимость.
3. Кроме этого, техническая организация также должна подготовить планы и разрезы всех помещений.
4. Все акты за последние три года, которые подтверждают факт проведения собственником или каким-либо лицом, уполномоченным собственником осмотра подобного конкретного жилого дома. Также в таких актах указывается информация о том, какие именно и когда проводились ремонтные работы, выполненные за отведенный период времени.
5. Заключение санитарной службы.
6. Заключение противопожарной службы.
7. Заявления, а также всевозможные жалобы от жильцов конкретного дома на крайне пагубные условия их постоянного проживания.
8. Заключение об общем техническом состоянии конкретного данного дома, которое обязательно должно быть выдано профильной организацией, имеющей соответствующую выданную уполномоченным лицензию. При этом в подобном заключении также должна содержаться информация о категории непригодности данного недвижимого имущества для длительного проживания.
9. Акт о проведении всевозможных мероприятий, направленных на контроль соблюдения сохранности существующего жилищного фонда.
10. Всевозможные иные документы, которые могут быть затребованы комиссией, чтобы принять свое решение о признании подобного недвижимого имущества аварийным.

Закон РАА

• ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
• изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей;
• повреждения, полученные в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений;
• деформация фундаментов, стен, несущих конструкций и значительная степень биологического повреждения элементов
  деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;
• расположение дома в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;
• расположение дома в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений.

Председателю Жилищного комитета —
председателю городской межведомственной
комиссии В.В.Шияну
от собственника (нанимателя) помещений в
многоквартирном доме
____________________ (для физических
лиц указываются: Ф.И.О., дата рождения, место
жительства, номер ИНН, номер СНИЛС (страхового свидетельства
обязательного пенсионного страхования), номер телефона, адрес
электронной почты (при наличии) ____
_______________ (для представителя физического лица
указываются: Ф.И.О. представителя, реквизиты доверенности,
которая прилагается к заявлению) ____
________________ (для юридических лиц указываются:
наименование, организационно-правовая форма, адрес места
нахождения, Ф.И.О. лица, уполномоченного представлять
интересы юридического лица, с указанием реквизитов
документа, удостоверяющего эти правомочия) _____

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать

Следует понимать, что истинное предназначение данного заявления – это стремление реализовать интересы и права автора данного заявления и всех людей, поставивших под ним подпись. Если данный документ правильно составить и оформить, то вероятность устранить поломку весьма высока.

Установленных сроков, в течение которых должен быть дан ответ, не существует. Также нет гарантии, что ответ обязательно будет положительным. Чтобы за время ожидания не произошло обвала, рекомендуем провести ремонт своими силами, после чего взыскать все расходы с коммунальщиков.

Аварийное состояние балкона: куда обращаться и что делать

В соответствии с законом Российской федерации балконная плита это общее имущество государства и владельца квартиры. Квартиросъемщик имеет право единоличного владения и отвечает только за вспомогательные конструкции: ограждения, перила и решетки. Исходя из этого, ремонт балконной плиты – это прерогатива управляющей жилищной компании.

После этих действий есть два варианта, как поступать дальше. Можно пойти на соглашение с коммунальщиками и предложить им со своей стороны сделать ремонт самостоятельно, а с их стороны включить стоимость работ и использованных материалов в счет квартплаты. А можно ждать, пока коммунальное учреждение само возьмется за ремонт вашего балкона, а если не возьмется, обратиться в высшие инстанции и добиваться решения вопроса через суд. Мы советуем, если это в ваших силах, сделайте ремонт самостоятельно – это будет быстрее и с меньшими эмоциональными потерями. Обговорите с представителем коммунального предприятия, какие виды работ будут включены в перерасчет за квартплату и какие строительные материалы они согласны оплатить. Если возникают спорные вопросы, предложите управляющему на месте составить смету работ.

Если дом в аварийном состоянии куда обращаться

В решении межведомственной комиссии Московской области о признании жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания указывается возможность его дальнейшего использования (сноса, проведения капитального ремонта, реконструкции, изменения функционального назначения (переоборудование), а также сроков отселения физических и юридических лиц из жилого помещения (жилого дома), признанного непригодным для проживания).

В случае решения межведомственной комиссией муниципального образования о включении жилого помещения (жилого дома) в число непригодных для проживания определяются сроки отселения физических и юридических лиц, занимающих жилые и нежилые помещения в доме по договору найма (аренды) либо на праве собственности в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством.

Как признать частный дом аварийным

Чтобы частный дом признали аварийным, необходимо обратиться в межведомственную комиссию, которая проводит независимую оценку жилья. Как правило, такая комиссия состоит из квалифицированных специалистов из Роспотребнадзора, жилищной инспекции, а также из МЧС, администрации города и коммунальных служб. Если необходимо оспорить решение, то собственник может обратиться в районный суд.

По государственным стандартам, любая конструкция не должна превышать установленные нормы инфразвука, шума, вибрации, а также концентрации вредных веществ и уровня напряженности электрического поля. Также жилье могут признать аварийным, если:

• конструкция износилась на 65-70%, при этом показатели одинаковые как для кирпичных и панельных, так и для деревянных домов;
• при ухудшении эксплуатационных и технических характеристик дома, из-за которых снижается надежность и устойчивость строения;
• если частный сектор находится в опасной зоне. Например, вблизи рек, где регулярно меняется фаза водного режима — наступают паводки. Также около горных хребтов, где фиксируются зоны схода лавин, оползней и селевых потоков;
• конструкция дома была повреждена из-за геологических явлений (пожары, наводнения, землетрясения, посадка грунта);
• если конструкция жилья нарушена из-за аварий или взрывов;
• при нарушении целостности фундамента, что приводит к обрушению всего жилого дома;
• если частный сектор находится в зоне, где могут произойти техногенные аварии;
• на территории жилищной зоны нарушены санитарные или эпидемиологические нормы;
• при нарушении уровня шума. Например, если окна секторов выходят на главную дорогу или магистраль.

Признание дома аварийным

Государственные и муниципальные органы власти зачастую не торопятся признавать такое жилье подлежащим сносу. Подобная ситуация носит угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан. Поэтому жильцы дома сами вправе инициировать процесс объявления жилья ветхим и подлежащим сносу. Рассмотрим процедуру признания дома аварийным и когда дом признается непригодным для проживания, а также переселение из аварийного приватизированного жилья.

Заявление составляется в свободной форме и направляется в комиссию в письменной форме путем личного вручения в канцелярию или путем почтового отправления, также существует возможность отправления заявления через Портал Госуслуг или в электронной форме, подписанной электронной подписью.

Похожие записи
• 
  Вход в пенсионный фонд сбербанк личный кабинет
• 
  Как считается непрерывный стаж по трудовой книжке
• 
  О восстановлении на работе срок исковой давности
• 
  Образец заявление в суд о выдаче справки на возврат госпошлины