Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном
Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке
Содержание
- 1 Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке
- 2 Основные этапы покупки квартиры
- 3 Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2022 году: пошаговая инструкция
- 4 Покупка квартиры по ипотеке по шагам
- 5 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 6 Процедура покупки квартиры в ипотеку
- 7 Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
- 8 Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье
- 9 Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке
- 10 Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке
От ликвидационной стоимости отталкиваются при определении суммы займа, на которую согласится банк. Чтобы достигнуть стоимости жилья, запрошенной продавцом, покупателю придется вносить и свои собственные средства (первоначальный взнос). При оформлении ипотечного договора заемщику придется понести расходы не только на сбор всех необходимых документов, но и на оценку квартиры и ее страховку. Без того оформить ипотеку не удастся.
Эти требования можно узнать в самом банке и стоит соблюдать неукоснительно. Все они направлены на то, чтобы объектом залога стало ликвидное жилье. В случае неисполнения клиентом своих обязательств, такую квартиру банк сможет быстро продать и не потерять деньги на сделке.
Основные этапы покупки квартиры
- Клиент выбирает банк и подходящее кредитное предложение.
- В банк предоставляется пакет документов, далее – рассмотрение заявки.
- Подбирается устраивающий заемщика объект недвижимости.
- Проводится оценка квартиры, сертификат отправляется в банк.
- После подтверждения ипотеки – подписание договора.
- профессионализм и опыт, позволяющий подобрать действительно хорошее жилье со стоимостью, полностью оправдывающей качество;
- умение вести переговоры с продавцами недвижимости, составлять документы и следить за правильностью заключения договоров с юридической точки зрения;
- возможность ответить на все вопросы покупателя и продавца, урегулировать спорные моменты и найти компромисс в сложных ситуациях.
Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2022 году: пошаговая инструкция
Квартира на вторичном рынке – надёжное вложение денег, по мнению банка. Чтобы приобрести понравившуюся жилплощадь на вторичном рынке в ипотеку, можно воспользоваться программой «Приобретение готового жилья» со ставкой 10,75% и сроком до 30 лет. Минимальная доступная сумма кредитования равна 300 тысяч рублей.
При оформлении ипотеки, доходы, не подтверждённые официально, рассматриваться не будут! Если зарплата небольшая, то лучше взять с собой в банк поручителя, благодаря которому процент одобрения будет выше, а процентная ставка по кредиту может быть уменьшена.
Покупка квартиры по ипотеке по шагам
Немного по-другому обстоят дела с вторичным рынком, здесь от вас обязательно потребуется независимая оценка приобретаемого жилья, естественно, за ваш счет. Существует здесь и серьезный риск утраты права собственности (или титула). Проще говоря, если сделку, приобретенной при ипотеке квартиры признают судом недействительной, то при отсутствии страховки вся ответственность, как и ущерб, ляжет на вас.
Как вам известно, всегда и всему есть альтернатива, и наш вариант не исключение. Ипотека или кредит на покупку квартиры имеет альтернативу — нецелевой кредит. Вы просто берете сумму и распоряжаетесь ею по своему усмотрению, хотите — стройтесь, хотите – берите готовое жилье, а хотите – на ремонт, отчет с вас никто спрашивать не будет. Но, тут вас ждут более высокие проценты, зато не нужно оформлять свое жилье в залог, тратиться на оценку, регистрировать сделку, страховать имущество в обязательном порядке и т.п.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
После выполнения всех предварительных согласовательных и подготовительных процедур финансовая организация дает свое согласие на сделку, заключая с покупателем договор ипотечного кредитования, согласно которого квартира переходит в залог банка сразу после подписания документа о купле-продаже обеими сторонами, а деньги продавцу поступают только после подтверждения фактического перехода имущественных прав.
Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки.
Процедура покупки квартиры в ипотеку
На этом этапе могут возникнуть некоторын сложности, особенно, если вы рассматриваете вторичный рынок. Многие продавцы сразу разворачиваются, как только услышат от покупателя: мы покупаем квартиру в ипотеку. Не желая сталкиваться с надуманными трудностями, продавец просто уходит от правильного оформления бумаг – что приводит в итоге к незаконным сделкам.
Составление анкеты займет не так много времени, сколько придется прождать ответа. Обычно, решение банка приходит в срок около 7 дней. Если вы ранее являлись добросовестным клиентом – банк может ответить гораздо быстрее. В редких случаях, ответ банка приходит в более поздние сроки – до 1,5 месяцев.
Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
Во-первых, цена на такую квартиру давно определилась. Район на прилегающей территории уже освоен, проведены коммуникации и нет риска, что рядом вдруг построят какой-нибудь завод. Следовательно, цена на такую квартиру может быть достаточно точно спрогнозирована, что снижает риски банка. Меньше риски банка – меньше ипотечная ставка годового процента.
Некоторые застройщики сами предлагают варианты выдачи ипотеки на свои квартиры. Первый вариант – ипотека от самого застройщика. Она является, скорее, рассрочкой: покупателю потребуется оплатить около половины стоимости квартиры и рассчитаться за неё полностью в короткий срок, обычно, 12-18 месяцев. Такой вариант ипотеки подойдёт только тем людям, у кого есть план по быстрому получению большой суммы денег.
Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье
- проценты на жилье вторичного рынка недвижимости в большинстве банков несколько выше, чем на новостройки, поэтому стоит подобрать банк, с максимально выгодной ставкой и льготными условиями;
- уделить внимание требованиям, которые кредитные организации предъявляют к заемщикам – возраст, необходимый уровень дохода, стаж работы на текущем месте, уровень расходов, гражданство;
- изучить требования к предоставляемым документов, большинство кредитных организаций могут запросить справку 2-НДФЛ, которую работодатели не любят предоставлять, либо если приобретатель – индивидуальный предприниматель – кучу справок, которые делаются длительное время;
- самое главное – необходимо изучить отзывы о работе банка, посмотреть его рейтинг и уровень надежности.
Покупка жилья в новостройке имеет упрощенный порядок сбора документов по объекту недвижимости, так как основной пакет передает в банк сам застройщик, тогда как процесс покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке подразумевает проведение независимой оценочной экспертизы стоимости. В случае выявления значительного завышения или снижения цены, банк может отказать в выдаче кредита.
Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке
Условия и этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку несколько отличаются от стандартного проведения ипотечных сделок. Так, кредиторы выдвигают одно из главных условий кредитования новостройки — это должна быть квартира лишь в строго определенной застройке, которая была аккредитована в данном финансовом учреждении, то есть у тех застройщиков, с которыми у банка налажены партнерские отношения. Условия получения ипотеки на новостройку также во многом зависят от стадии строительства объекта.
- Паспорт гражданина РФ
- Копия трудовой книжки
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ
- Копии налоговой декларации и трудового договора
- Инвестиционный договор или соглашение участия в долевом строительстве
- Копии дипломов и профессиональных сертификатов
- Копия решения застройщика о продаже квартиры с указанием стоимости и технических характеристик.
Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке
По этой причине многие покупатели ищут объекты недвижимости, которые могут продаваться по более низкой стоимости, поэтому рассматривают различные нестандартные варианты решений. К таким вариантам можно отнести покупку квартиры, находящейся в ипотеке.
Прежде чем решиться на покупку ипотечной недвижимости, следует детально изучить этот вопрос, взвесив все «за» и «против» предстоящей сделки. Не стоит бросаться в омут с головой и наспех принимать такое ответственное решение. Итак, какие плюсы и минусы содержит сделка с приобретением квартиры, находящейся в ипотеке?
26 Авг 2018 glavurist 373