Ипотека сбербанка на строительство частного дома

Информация по кредитам и ипотеке

В последнее время на российском рынке недвижимости наметилась стабильная тенденция роста популярности загородного жилого фонда, удаленного о суеты крупных мегаполисов, и расположенного в более экологически благоприятных районах. В такой застройке преобладает частное домовладение.

Многие банки уже подстроились под реалии отечественного рынка недвижимости, и предлагают специальные программы, например, ипотека Сбербанка на строительство частного дома. Сбербанк является крупнейшим оператором ипотечного кредитования, в том числе и в сегменте строительства частных домовладений.

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке в 2022 году

Наиболее распространенная практика – оформление займа под залог земли, на которой предполагается строительство. Когда его стоимость недостаточна для получения необходимой суммы, возможно привлечение и прочего движимой или недвижимой собственности (гаража, автомобиля и т.п.).

Заем на возведение собственного жилья в текущем году по очевидным причинам банк выдает только в российских денежных знаках. Кроме того, важно понимать целевое назначение предоставляемого займа – в данной ситуации использование средств возможно только на строительство. В остальном условия ипотеки на строительство частного дома вполне прозрачны:

Как взять ипотеку на строительство дома

В большинстве крупных банков, как Сбербанк или Россельхозбанк, подобное предложение ипотечного кредитования появилось относительно недавно. Впрочем, из-за нестабильности с национальной валютой многие из банков временно свернули подобную программу. Некоторые финансовые учреждение продолжают выдавать денежные займы населению на условиях описанных выше.

Подобное кредитование предложено практически всеми действующими банками, которые проводят операции с частными клиентами. Тем не менее, ипотека на строительство жилого дома видится более выгодным предложением. Потребительский кредит краткосрочен, ограничен в сумме займа и имеет высокие проценты возврата.

Кредит на строительство частного дома – критерии оформления

Проведя ряд расчетов, можно сделать вывод, что при грамотном подборе подрядчика строительство обойдется дешевле, чем покупка готового объекта. Применяя обычный калькулятор, можно просчитать стоимость работ, строительных материалов и т.д., и в итоге сравнить полученный результат с ценами на вторичном рынке недвижимости.

Если кредит берет семейная пара, то поручителями выступают супруги. В некоторых банках в качестве созаемщиков могут выступать родственники. Важно, что созаемщики будут и сособственниками построенного дома. Используя калькулятор, можно узнать, какая доля имущества будет в распоряжении третьих лиц.

Ипотека на строительство частного дома

Следует сказать, что Россельхоз банк не создает отдельных программ для каждого объекта кредитования. Условия формируются индивидуально, исходя из качеств и запросов заемщика. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. Продолжительность заимствования чуть ниже, чем в Сбербанке – максимум 25 лет. Сумма может колебаться от 100 тысяч до 2 млн рублей в зависимости и запросов и доходов заемщика. Возраст заемщика не должен превышать 65 лет.

Финансовые организации стремятся защитить себя от рисков, поэтому повышают процентную ставку для таких заемщиков. Однако Сбербанк и ВТБ24 не склонны предъявлять к предпринимателям какие-то иные требования, чем к любым другим заемщикам. Хотя в особую категорию попадают ИП, использующие упрощенную систему налогообложения, так как она не позволяет рассчитать доход. Им кредиты выдают с особой неохотой.

Нюансы ипотеки на строительство частного дома в 2022 в Сбербанке

1. При отсутствии у вас зарплатной карты Сбербанка ставка увеличится на 0,5%
2. Если не предоставите в залог квартиру — ставка до регистрации ипотеки увеличивается на 1%
3. Отказавшись от страхования жизни и здоровья вы получаете надбавку к процентной ставке — 1%

1. Сбербанк будет боле лоялен к вам, как к заемщику, если смета, которую вы предоставите уже будет частично оплачена вами. Частично, значит от 15%
2. Если к участку, предполагаемого строительства частного дома подведены коммуникации — вода, электричество, газ, т. е. ваш будущий дом не стоит в глухой тайге, а соединен с цивилизацией.
3. Если вы получаете зарплату через Сбербанк. В этом случае, платежеспособность проверяется здесь же в банке, а также ваше место работы, стаж и уровень дохода.
4. Предоставляя в залог квартиру, вы получите понижение ставки по ипотечному кредиту на строительство частного дома в размере 1%
5. Использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке

• Минимальный размер ипотеки: от 300 тыс. рублей;
• Максимальный размер ипотеки: 75% от примерной рыночной стоимости строящегося дома (или другого жилья, которое вы предоставили Сбербанку в залог);
• Срок –года до 30-ти лет;
• Первый взнос – от 25%;
• Нет комиссии за выдачу ипотеки;
• Процентная ставка – примерно 10,5% (минимальная);
• Скидка пол процент а для зарплатников Сбербанка;
• Залог – в качестве залога Сбербанк рассматривает будущий жилой дом, земельный участок право аренды земли, на котором планируется строительство дома, или же иную другую жилплощадь. Залог на другую жилплощадь или любую ценную собственность может понадобиться в том случае, если земельный участок недостаточно ценен с точки зрения залоговой собственности. Ипотеку на строительство дома в Сбербанке можно взять и без залога – под поручительство физлица.
• Обязательно страхование залоговой недвижимости.

• Паспорт РФ;
• Трудовая книжка;
• Справка по форме НДФЛ-2 или справка по форме Сбербанка, подтверждающая уровень доходов за последние полгода. Образец этой справки можно взять в отделении Сбербанка или скачать у нас, а заполнить ее должен работодатель, ориентируясь на бухгалтерские отчеты. Но, как правило, работодатели располагают возможностью обеспечить заемщика стандартным документом, который также способен подтвердить эти данные.

Ипотека в Сбербанке, предоставляемая на строительство частного дома

Конечно, высвечиваемые в поле «Ставка» цифры предварительные. А точные озвучит кредитный менеджер при вашем посещении отделения финансового учреждения. Может такое случиться, что вы услышите не самый лучший вариант. Чтобы не переплачивать, рекомендуем вам ознакомиться со статьёй на нашем сайте, в полной мере раскрывающей вопрос, каким образом снизить ставку по ипотеке в Сбербанке.

Все без исключения ипотечные программы Сбербанка требуют внесения первоначального взноса – минимум 20% от стоимости приобретаемого жилья. Но ведь на накопление такой суммы может потребоваться несколько лет. Однако есть и альтернативный вариант – оформление потребительского кредита с последующим направлением этих заёмных средств на выплату первоначального взноса.

Строительство жилого дома

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или увеличить срок кредитования при условии предоставления документов, подтверждающих увеличение стоимости строительства жилого дома на период строительства, но не более 2-х лет с даты предоставления кредита.

Порядок оформления ипотечного кредита на строительство дома в Сбербанке

• валюта ипотеки – рубли;
• годовая процентная ставка начинается от 13,5%;
• допустимый срок кредитования – не больше 30 лет;
• ипотечный кредит выдается на сумму от 300 тысяч рублей;
• максимальная сумма займа – не больше 75% от себестоимости строительных работ либо же не больше 75% от себестоимости предоставляемого ипотечного залога;
• 25% в среднем стоит оплатить в качестве первоначального взноса.

В первую очередь необходимо помнить о том, что эта разновидность ипотеки используется исключительно на возведение собственного частного дома. Более того, ипотека для возведения частного жилого дома считается весьма рискованной, поэтому и предоставляют ее всего несколько банков, включая Сбербанк.

Похожие записи
• 
  Затраты На Проезд В Метро В Авансовом Отчете После 1 Июля 2022
• 
  Как подать на развод и алименты одновременно
• 
  Сколько Квадратных Метров По Программе Переселения На Одного Человека
• 
  Расчет Зп Иркутская Область