Как безопасно получить деньги от покупателя
Как безопасно получить деньги при продаже квартиры
Содержание
- 1 Как безопасно получить деньги при продаже квартиры
- 2 Как безопасно получить деньги от покупателя
- 3 Как происходит передача денег при продаже квартиры
- 4 Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт передачи, и расписку
- 5 Как безопасно получить деньги при продаже квартиры
- 6 Передача денег при сделках с недвижимостью — основные способы, плюсы, минусы, вопросы безопасности
- 7 Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу
- 8 Как безопасно получить деньги от покупателя
- 9 Рубрика “Расчет при покупке квартиры”
- 10 Как безопасно получить деньги от покупателя
- Неполнота представленного пакета документов, ошибки и нарушения, выявленные в них. Такие задержки обычно происходят по инициативе государственных органов;
- Полный отказ от регистрации сделки, либо наличие заявления о приостановления её оформления;
- Уклонение одной из сторон от выполнения своих обязательств.
Передача денег будет наиболее безопасной, если в этом деле будут участвовать свидетели. Важно получить расписку о том, что и почему произошло. В документе указываются паспортные данные обеих сторон. О фамилиях свидетелей писать не обязательно, но можно сделать и это.
Как безопасно получить деньги от покупателя
Минус подобной формы расчетов — возможность шантажа и мошенничества. Например, продавец после закладки денег и подписания договоров с банком исчезает и продает квартиру еще кому-то, а затем требует несколько тысяч долларов за то, чтобы в его присутствии покупатель смог вернуть из сейфа свои деньги. И наоборот: приобретатель после регистрации отказывается идти в банк и вымогает деньги за то, чтобы продавец открыл сейф и взял теперь уже его деньги.
При необходимости, в сложных сделках с участием нескольких продавцов и покупателей, эскро-служба отслеживает и «свои», и «чужие» документы, а также денежные потоки всей «конструкции» в целом. Четкое соблюдение правил делового оборота, за чем и следит служба эскро, обеспечивает безопасность интересов всех участвующих в сделке сторон.
Как происходит передача денег при продаже квартиры
- как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
- какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
- что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
- безопасен ли расчет до регистрации сделки.
Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.
Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт передачи, и расписку
Обратите внимание на то, что использование данного метода, подразумевает заключение дополнительного соглашения о денежных расчетах, которое подтверждает юридический факт того, что нотариус контролирует не только документальное оформление соглашения, но и выступает гарантом передачи средств.
Продавец, передовая свое право собственности на жилой объект посредством соглашения о купли – продажи, заинтересован в получении денежных средств от покупателя. В связи с этим необходимо разобраться, какие способы безопасного получения больших денежных сумм существуют и как лучше получить деньги, без риска быть обманутым.
Как безопасно получить деньги при продаже квартиры
Перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, обе стороны договора – Покупатель и Продавец – идут в банк, арендуют там депозитную ячейку на время, пока будет происходить Откроется в новой вкладке.»>государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. После этого Покупатель вместе с Продавцом в специальной комнате депозитария проверяют и пересчитывают наличные деньги, приготовленные для оплаты квартиры.
Такую услугу предоставляют некоторые банки (в т.ч. Сбербанк), имеющие отделения с депозитными хранилищами. Эти хранилища представляют собой охраняемые помещения с набором депозитных ячеек (мини-сейфов), в которые участники сделок с недвижимостью закладывают наличные деньги на время регистрации сделки с квартирой.
Передача денег при сделках с недвижимостью — основные способы, плюсы, минусы, вопросы безопасности
- все происходит быстро
- можно договориться о большей сумме, если стоимость в договоре купли-продажи занижена
- можно договориться о меньшей сумме, чтобы скрыть от банка недостаточный первоначальный взнос (предоставляется расписка о передачи полной суммы).
- Так же способ идеален, если сделка происходит между родственниками (не все банки запрещают такие сделки) и переход права собственности нужен лишь чтобы получить крупный кредит под низкий процент.
Часто в договоре купли-продажи указывается меньшая сумма продажи для ухода от налогов или снижения налоговой нагрузки. При аккредитивной форме расчетов, все суммы должны совпадать и занизить стоимость продажи квартиры не получится. Поэтому это не самый выгодный вариант расчетов для продавца.
Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу
Любая ячейка закрывается на ключ. Банк, страхуя себя, помимо документов требует предъявить оригинал ключа. Ключ, как правило, один. Он может остаться на руках либо покупателя, либо продавца. Чаще – покупателя. С него берется либо расписка, либо его представитель пишет гарантийное обязательство – в случае государственной регистрации они обязуются передать ключ продавцу в течение одного дня. Нередко ключ оставляют на ответственное хранение в банке – он предоставляет такую услугу. А также может быть передан посреднику, который при наступлении определенных обстоятельств, передает его той или другой стороне. Участники сделки заранее договариваются, у кого этот ключ оставить.
Другой риск. Покупатель намеренно задерживает документы и лишает продавца допуска к банковской ячейке, где деньги лежат. Обычно денежные средства закладываются на определенный срок, и 2-3 последних дня оставляют для покупателя – на случай, если сделка не будет зарегистрирована, он сможет прийти и забрать свои деньги. Таким образом, человек, продавший квартиру, может реально денег не получить, потому что на руках нет необходимых документов, которые являются обязательным условием доступа к ячейке. В таком случае, продавец должен немедленно обратиться в банк с письменным заявлением о сложившейся ситуации.
Как безопасно получить деньги от покупателя
К плюсам можно отнести то, что вы физически видите свои деньги, однако есть большой минус: небезопасность. Во-первых, вам надо будет проверить подлинность купюр, и дело здесь даже не в злостном умысле покупателя обмануть вас. Он и сам может не знать о том, что у него на руках фальшивые купюры. Во-вторых, деньги за машину — это не пара купюр, может получиться несколько пачек, сумка, а разгуливать по улицам с такой суммой неразумно. «Конечно, обязательно надо пересчитать, проверить купюры. Можно привлечь помощника: друга или родственника. Тут нет единого стандарта, каждый выбирает тот способ, который ему ближе и привычнее. У кого-то возможен даже бартер», — сказал АиФ.ru автоэксперт Игорь Моржаретто
«Перекинуть деньги продавцу с карты на карту удобно, но покупатель может оформить автомобиль в свою собственность, перепродать или еще что-то сделать, а потом прийти в банк и сказать, что ошибочно перевел денежные средства в такой-то сумме на такую-то карту, что собирался перевести совсем другую сумму. И банк может отменить перевод. Таким образом, продавец может лишиться своих денег. Часто в договоре купли-продажи пишут не ту сумму, за которую фактически покупают. К тому же при переводе, как правило, не указывают „покупку автомобиля“. Почему-то люди считают, что банки передают такую информацию в налоговую инспекцию, а это не так. Поэтому обычно пишут: „возврат долга“. А это основание для отмены перевода по просьбе клиента», — говорит Мельцев.
Рубрика “Расчет при покупке квартиры”
Наивного покупателя, желающего сэкономить на налогах, плате риелтору и нотариусу, оплате банковской ячейки также можно заманить в ловушку с деньгами якобы для заключения сделки, затем оставить без денег и без квартиры. Доказать что-то ему также будет невозможно.
Деньги кладутся на сберкнижку на предъявителя или электронную карту банка, которая передается продавцу одновременно с его подписью под документами. В случае возникновения нюансов плательщик имеет возможность своевременно заблокировать известный ему счет.
Как безопасно получить деньги от покупателя
Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств.
Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Свидетелей должно быть как минимум двое . Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.
14 Июл 2018 glavurist 446