Как быстро продать комнату в коммунальной квартире

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне

Вся загвоздка вопроса заключается в том, что, как правило, у коммунальной квартиры несколько собственников. Согласно 250 статьи Гражданского кодекса РФ, при продаже комнаты или доли в коммунальной квартире, остальные сособственники квартиры — собственники других комнат или оставшейся доли в квартире — имеют преимущественное право покупки. Т.е. перед тем как продать свою недвижимость (или долю), Вы должны предложить этим сособственникам купить продаваемую комнату (долю) у Вас по той цене и на тех же условиях, на которых Вы продаете ее постороннему лицу. Только после отказа сособственников приобрести Вашу комнату (долю) в квартире, Вы имеете право продать ее любому другому лицу. Отказ должен быть документально оформлен. Эти документы потребуют в регистрационной палате при регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Как тут быть? Вы можете собрать и привести всех сособственников к нотариусу и оформить у него официальные отказы, естественно не бесплатно. Или Вы можете привести всех сособственников в регистрационную палату при подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты (доли) постороннему лицу, и там они (сособственники) напишут официальные отказы. Но эти два способа очень неудобны, а иногда даже просто невыполнимы. Некоторых собственников Вы можете не найти. А если собственников большое количество? Даже если Вы каким-нибудь образом найдете их контакты, трудно будет собрать их всех в одном месте и в одно время. Кто-то будет в этот момент занят, кто-то живет в другом городе, а кому-то просто не захочется тратить на Вас свое драгоценное время.

Быстро продать комнату

Далеко не у каждого найдется время, чтобы уделять достаточно внимания тонкостям предпродажной подготовки и поиску клиентов. Чтобы избавиться от лишних хлопот, можно воспользоваться услугами частного риэлтора. Опытный специалист лучше знает, как представить товар с выгодной стороны. К тому же, у риэлторов имеются собственные клиентские базы и поиск покупателя существенно ускорится.

• паспорта всех лиц, участвующих в сделке;
• документы, устанавливающие право собственности (купчая, свидетельство о наследстве и др.);
• документальное свидетельство о проведенной госрегистрации права собственника;
• информация из ЕГРП, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений, связанных с имуществом;
• подтверждение об уведомлении совладельцев квартиры о продаже комнаты или нотариальный отказ от преимущественного права выкупа.

Как самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире: нюансы и советы

1. Получить в местной регистрационной службе выписки о том, кто действительно является собственником остальных помещений коммунальной квартиры, и уточнить адреса прописки этих лиц;
2. Подготовить нужное число извещений о продаже комнаты – по два экземпляра на каждого собственника;
3. В почтовом отделении по месту жительства отправить заказными письмами по одному экземпляру;
4. Оформить почтовый реестр, в котором указываются все отправляемые заказные письма, и заверить его подписью работника почты и печатью почтового отделения с указанием даты отправки.

Стоит отметить, что продавец несет ответственность за то, кому он реализует свою комнату. Новые жильцы коммунальной квартиры не должны создавать существенных неудобств остальным сособственникам. Если в течение последующих 6-ти месяцев соседи попадут иск в суд по факту резкого ухудшения условий жизни в коммунальной квартире, в связи с заселением новых жильцов, то в качестве ответчика вместе с нерадивыми соседями будет привлечен и бывший собственник комнаты.

Продать комнату в Петербурге

НАШ СОВЕТ. При размещении объявлений, обратите отдельное внимание на фотографии объекта. Постарайтесь сделать качественные снимки, лучше в дневное время суток и с разных ракурсов, а также максимально подробно опишите достоинства вашей жилплощади.

Очень внимательно заполняйте договор, указывая точные паспортные данные обоих участников сделки, точный адрес недвижимости и цену (прописью и цифрами). Подписанный обеими сторонами договор отправляется на регистрацию в Росреестр по месту нахождения продаваемой жилплощади и занимает примерно месяц с момента подачи документов. Передача денег происходит параллельно, многие используют метод банковской ячейки, когда сумма денег за сделку покупателем помещается в арендуемую ячейку до тех пор, пока он не получает право собственности из росреестра, далее продавец получает доступ к ячейке.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

1. Определить условия продажи, включая цену;
2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире

1. Уведомление соседей. Если соседи отказываются подписывать согласие или не проживают по месту регистрации, отправьте извещение в письменном виде.
2. Если соседи дали письменный ответ, можно заключать договор.
3. После заключения договора, права на квартиру переходят новому владельцу.

• документ о вашем праве собственности на это жилье;
• техническая документация;
• справка о составе семьи;
• согласие супруга;
• если есть дети, согласие органов опеки;
• паспорт;
• акт оценки стоимости жилья;
• идентификационный код налогоплательщика;
• письменный отказ других владельцев.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

Закон не запрещает обмен комнатами, если вы желаете произвести его в коммунальной квартире. Основным требованием для осуществления этого юридически – значимого действия — наличие приватизированной комнаты и права собственности на нее.

Хотелось бы отметить, что вышеуказанные схемы имеют свои особенности. В первом случае следует заключать соглашение с теми людьми, которые после дарения не откажутся заключать соглашение о покупке комнаты, иначе комната так и останется разделенной на несколько собственников.

Как быстро и выгодно продать комнату в коммунальной квартире

• Подготовьте квартиру к продаже;
• Оповестите других собственников долей о своем намерении продать;
• Заключите договор купли-продажи;
• Заверьте его;
• Получите аванс;
• Осуществите регистрацию в Росреестре;
• Передайте новоиспеченному собственнику свидетельство взамен на оставшуюся часть денежных средств;
• По возможности, снимите с регистрационного учета всех прописанных в вашем помещении.

к содержанию ↑

• Вы направляете письменное уведомление о своем решении продать квартиру;
• Ваш сосед говорит о своем желании приобрести недвижимость;
• Формируется пакет бумаг, необходимый для проведения сделки;
• Составляется договор купли-продажи;
• Договор заверяется и проверяется нотариусом;
• Собирается пакет документов для Росреестра;
• Сторонам необходимо явиться в Росреестр;
• Оплачивается государственная пошлина;
• Оформляется факт перехода права собственности;
• Сосед передаёт вам денежные средства за приобретенную недвижимость.

Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция

1. Оформить у нотариуса необходимый пакет официальных документов и ознакомится с основными условиями продажи.
2. Определиться и указать в документе цену, за которую планируется продать свою коммуналку.
3. Документ ксерокопируется, заверяется у нотариуса, а затем рассылается остальным собственникам заказным письмом, что проживают в этом же доме или по другому адресу, сдавая свои комнаты квартирантам.
4. Заказные письма с этим документом должны доставляться под персональную расписку.
5. Когда пройдет месячный срок, то по умолчанию этих адресатов, можно будет без проблем продать свою комнату в коммуналке совершенно постороннему человеку.

Планируя осуществить продажу комнаты, которая находится в коммунальной квартире, необходимо заранее ознакомиться с определенными нюансами, чтобы потом не превращать сам процесс в достаточно долгую процедуру купли-продажи жилой недвижимости. Изначально необходимо ее приватизировать, чтобы можно было начинать поиск покупателя. Официально оформив право собственности на комнату в коммуналке, то есть – приватизировав объект, можно будет не переживать о том, что при его освобождении (в момент выписки), в городской муниципалитет автоматически перейдет эта жилая недвижимость.

Похожие записи
• 
  Как оплатить госпошлину за водительское удостоверение через госуслуги 2022
• 
  Система Отопления Окоф 2022
• 
  Какой Указ Подписал Путин По Наркотикам
• 
  Звонок По Какому Косгу Оплатить В 2022 Году