Как Делится Ипотека При Разводе Взятая В Браке С Детьми

Как делится ипотека при разводе супругов (квартира, дом, дача и другая недвижимость)

Раздел ипотечной квартиры при разводе – довольно сложная процедура, и нередко супруги не могут определиться, как все поделить по закону или соглашению. Здесь все зависит от нескольких факторов: когда оформлялась ипотека, есть ли общие дети, использовался ли материнский капитал, хотят ли стороны решить все полюбовно без обращения в суд, что думает по поводу раздела банк. Везде есть отдельные нюансы. Рассмотрим, какие возможны варианты и способы раздела, как оформить соглашение или поделить все в судебном порядке, и другие особенности.

Вывод: даже если ипотека оформлена только на одного супруга до брака, но погашалась уже после его заключения, второй может взыскать половину выплаченных в браке денег. То, что уплачено супругом-заемщиком до брака, рассматривается в суде лишь в случае, если вторая сторона тоже участвовала в погашении или внесении первоначального взноса.

Под гражданским браком люди обычно подразумевают сожительство. В этом случае право совместной собственности не возникает, как при зарегистрированном браке. Ипотека может быть оформлена только на мужчину или женщину. Но если для ее погашения используются доходы обеих сторон, взыскать половину уплаченных средств можно, представив в суд доказательства:

Продать такую недвижимость без выделения долей по закону не получится. Сделку может оспорить ПФР, орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия. Проще всего досрочно закрыть ипотеку, выделить всем доли, а затем продать жилье. Понадобится разрешение опеки, т.к. среди собственников будут несовершеннолетние.

В завершение разбирательств выносится решение. Его копии предоставляются участникам разбирательств в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме. В силу оно вступает через месяц. С этого времени стороны могут обратиться в банк для переоформления ипотечного договора, в Росреестр – для перерегистрации права собственности. Или же продать жилье и поделить деньги, погасив задолженность.

Как делится ипотека при разводе взятая в браке с детьми

Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз. Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов.

Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры. По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию.

Если обязательства по выплате кредита не исполняются либо исполняются ненадлежащим образом, банковские учреждения вправе предъявлять требования к любому супругу полностью или в части. Отсюда следует, что если мужем или женой берется кредит, финансовое учреждение обладает правом предъявить претензии ко второму супругу, требуя погашения ипотечной задолженности. Как предусматривает Семейный кодекс РФ, любое приобретенное в

Как делится ипотека при разводе взятая в браке с детьми

Без согласия кредитной организации невозможно самовольно разделить квартиру. При разделе имущества, обремененного ипотекой, суд принимает во внимание пожелания банка. Срок и условия ипотечного договора играют решающую роль при разделе жилплощади в ходе бракоразводного процесса. Чтобы учесть интересы обоих супругов и кредитной организации, можно поделить квартиру и долг по ипотеке следующими способами:

  • Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
  • Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
  • Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  • Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Помните, нет лучшего способа разделить ипотечную квартиру, кроме как договориться с экс-супругом. Судебные тяжбы способны отнять много времени, а банки заинтересованы оставлять договор в неизменном виде. При мирном соглашении моральные и финансовые потери в результате развода сводятся к минимуму. Грамотно составить договоренность с супругом и разделить залоговое имущество помогут квалифицированные юристы. Консультацию можно получить бесплатно онлайн прямо на нашем сайте.

Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

  1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
  3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Как делится ипотека при разводе супругов

В силу ст. 34 ч. 2 СК РФ имущество, приобретенное за счет средств целевого назначения, не является совместной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Военная ипотека – государственная программа по обеспечению жильем военнослужащих. Для покупки недвижимости служащий получает средства целевого назначения. Жилплощадь в таком случае находится в двойном залоге: у банка и Министерства Обороны (МО) России. Обязанность по погашению военной ипотеки ложится не на служащего, а на МО РФ. Недвижимость оформляется в единоличную собственность военного и не подлежит разделу между супругами.

  1. Супруги после развода совместными усилиями выплачивают ипотеку. Поделить имущество можно после погашения задолженности и снятия обременения с недвижимости. При выборе этого варианта финансовое учреждение должно быть уведомлено о расторжении брачных отношений, особенно если это предусмотрено кредитным договором.
  2. Бывшие муж и жена могут разделить остаток задолженности и заложенную жилплощадь. Для этого потребуется обратиться в банк для составления новых кредитных договоров.
  3. Погасить ипотеку, а жилье реализовать и поделить вырученные средства. Также после снятия обременения можно выделить доли каждому из бывших супругов. Это самый простой вариант, но воспользоваться им могут не многие, из-за отсутствия свободных средств для досрочного закрытия займа.
  4. Один из супругов отказывается от своей доли в жилплощади и освобождается от долговых обязательств. В таком случае кредитору понадобится переоформить ипотечный договор для вывода такого созаемщика. Банки соглашаются на этот шаг только при достаточных доходах оставшегося супруга, которые позволят обслуживать ипотеку.
Интересное:  Как продать дом купленный на мат капитал

Если после развода бывшие супруги поделили ипотеку и были заключены новые договора, мать ребенка может погасить свою часть долга (или его часть) средствами МК. Распоряжаться имуществом в таком случае она сможет только после погашения долга вторым супругом и снятия обременения с жилплощади.

Если супруги приняли решение развестись, не погасив ипотечный заем, им необходимо попытаться прийти к компромиссу и определить для себя порядок выплаты задолженности. Банк может пойти на встречу созаемщикам и оформить им отдельные кредитные договора или освободить одного из бывших супругов от долговых обязательств. Следует помнить, что кредиторы неохотно соглашаются на изменение условий договора и допускают это только при наличии достаточного дохода для осуществления обязательств каждой стороной.

  1. Составить мировое соглашение и заверить его у нотариуса. В документе указать способ осуществления долговых обязательств каждым из бывших супругов.
  2. После официального расторжения брака направить соглашение в банк. Если предложенный вариант не будет одобрен кредитором, рекомендуется попытаться найти способ, который устроит все стороны сделки. Это может быть досрочное погашение займа и дальнейший раздел жилья, оформление новых кредитных договоров и выделение долей, продажа квартиры с целью погашения задолженности и раздела оставшихся средств.
  3. После достижения компромисса потребуется обратиться к нотариусу для составления достигнутого соглашения.
  4. Каждый из супругов выполняет свои обязательства.

Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут квартиру и выставят ее на аукцион.

Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

  • При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
  • При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
  • Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.

Важно: в каждом подобном случае есть множество нюансов, которые обязательно будут учитываться банковской организацией. Если вы с бывшим супругом не можете прийти к единому решению, которое бы устраивало обе стороны, то вы всегда можете обратиться в суд. Руководствоваться при этом нужно Семейным кодексом, Гражданским кодексом, федеральным законом “Об ипотеке”, и, конечно же, вашим договором.

Но и здесь стоит помнить о том, что не существует единого сценария развития событий, по каждому делу будут выноситься абсолютно уникальные решения, прецедентов для ориентира попросту не существует. К сожалению, очень тяжело бывает прийти к согласию, т.к. должны учитываться мнения сразу нескольких сторон.

Перед тем, как решаться на какие-то действия, внимательно ознакомьтесь с вашим кредитным договором, по возможности обратитесь в отделение банка для получения консультации по вашему вопросу. Очень часто в договоре прописано, что супруги становятся созаемщиками, что выгодно для всех – увеличивается общий доход, для банка это дополнительная страховка и т.д.

Если при приобретении недвижимости был использован Материнский капитал, то дело усложняется тем, что детям должны быть обязательно выделены доли в жилье. Именно поэтому лучшее, что можно сделать – это разделить платежи, но сохранить квартиру за тем супругом, с кем потом будут проживать дети.

Такое разрешение сложившейся ситуации является самым негативным последствием для супругов, расторгающих брак. Тем не менее такие случаи не являются редкостью. Зачастую в момент разделения нажитого в браке имущества стороны не могут найти согласия и разрешить конфликт мирным путем.

Если обязательства по выплате кредита не исполняются либо исполняются ненадлежащим образом, банковские учреждения вправе предъявлять требования к любому супругу полностью или в части. Отсюда следует, что если мужем или женой берется кредит, финансовое учреждение обладает правом предъявить претензии ко второму супругу, требуя погашения ипотечной задолженности.

Та сторона, с которой снимаются обязанности по уплате кредита, лишается и права на получение доли в ипотечной квартире. Такой порядок распределения прав и обязанностей является сегодня наиболее оптимальным для супругов. К нему можно прибегнуть и в ситуации, когда один из разводящихся граждан не желает производить расходы по погашению задолженности и не платит кредит.

Обычно заключенные договоры ипотеки предусматривают подобные обстоятельства и устанавливают правовые последствия для недобросовестных плательщиков. После получения исполнительного листа, выданного судом, банковская организация может выселить заемщиков из ипотечного жилья и произвести его отчуждение.

Далее следует рассмотреть процедуру расторжения брака и деления нажитого в браке имущества. Как предусматривает Семейный кодекс РФ, любое приобретенное в период брака имущество, считается совместной собственностью и подлежит разделу между супругами в равнозначных долях. Квартира делится по такому же правилу.

Как делится ипотека при разводе взятая в браке без детей

  1. Учитываются интересы несовершенного летнего ребенка, который должен быть обеспечен всеми необходимыми условиями. Он также становится обладателем определенной доли, суммирующейся к родительской
  2. В соответствии с законодательством, сумма выплат стороны, с которой остается жить ребенок, может быть уменьшена при следующих обстоятельствах:
  1. Документы, подтверждающие права на ипотечную квартиру
  2. ЕГРН, где будет проставлена отметка об обременении
  3. Ипотечный договор, в котором прописана роль каждого из супругов и степень ответственности
  4. Банковский документ, подтверждающий отсутствие задолженности по платежам.

На начальном этапе слушания, на судебном рассмотрении должно быть удовлетворено требование о расторжении брака, после чего начинается урегулирование вопроса о разделе ипотечного имущества. Для этого должны быть изучены все материалы по делу и определение роли каждого из супругов в ипотечном договоре.

  1. Оплата алиментов не является веским обоснованием для того, чтобы размер платежа был уменьшен. Но на основании 83 СК может быть уменьшен размер выплат алиментов, ссылаясь на ухудшение материального состояния родителя
  2. Размер алиментов не уменьшается в том случае, если родитель выплачивает ипотеку, поскольку установленный размер выплат складывается из размера официального дохода гражданина, а на что он их тратить государству нет разницы.

Вне зависимости от того, какую сумма внес каждый из супругов, муж и жена в равной доле имеют право претендовать на пользование кредитного имущества (автомобиль, квартира, дом). Когда квартира оформляется в ипотеку, все обязательства по выплатам или квартиры, за которой долг уже был выплачен, делятся в равных частях.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Полная ответственность за ипотеку при бракоразводном процессе лежит на обоих супругах, независимо от того, на кого был открыт кредитный договор. Финансовое учреждение может потребовать от супругов погашения займа раньше указанного срока, а при их несогласии — передать долг мужу и жене.

  • Если банк не имеет каких-либо возражений, то можно внести корректировку в условия ипотечного договора, деля заем на части и наложив ответственность за долг на каждого из супругов;
  • Сделку можно переоформить на другого супруга. После проверки соответствующей платежеспособности человека, банк удовлетворяет такое пожелание;
  • При отказе одного из созаемщиков вносить положенную часть денег, долг после бракоразводного процесса полностью переходит к другому;
  • При отсутствии оплаты кредитных взносов или их задержке на три месяца, банковское учреждение может отправить жилье на аукционные торги, вернув бывшим супругам излишек денег от сделки.
  • Квартира, взятая по ипотечному займу, делится по решению супругов, согласно имеющемуся брачному договору либо через суд;
  • Согласно постановлению суда, можно разделить оплату за квартиру, взятую по ипотеке, на две половины, между бывшим мужем и женой. Если в судебных инстанциях будет доведено, что всего один из них был финансово состоятельным и оплачивал кредит, тогда имущество разделят не поровну;
  • Если в бракоразводный день долг по ипотеке еще существует, и кто-то из бывших супругов официально возражает вносить свою половину взноса, квартира разделяется на неравные части. Тогда суд определяет долг в прямо пропорциональном соотношении к признанным долям;
  • Если платежеспособный супруг погасит всю сумму долга, он вправе через суд добиваться возмещения от бывшего супруга той части денег, которую он за него внес;
  • Чтобы покрыть долг и разделить вырученные средства между собой, можно заняться продажей квартиры, взятой по ипотеке. Хотя такой вариант сделки реален только по решению банковского учреждения.

Если дети не вовремя выписаны из жилья, взятого по ипотеке (оно уже продается согласно решению суда), то органы попечительства смогут ходатайствовать о лишении бывших мужа и жены прав на ребенка, т. к. не предоставлены нормальные жилищные условия для несовершеннолетних.

Как делится ипотека при разводе взятая до брака

Третий вариант, к которому прибегают чаще всего: кредит целиком и полностью переоформляется на одного супруга, при этом он выплачивает второй стороне половину всех платежей, которые были произведены во время брака. При этом совершенно неважно, была оформлена ипотека до брака или уже после свадьбы.

Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке. К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает. Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

Законным и надежным способом станет заключение брачного контракта – составленного при регистрации брака или непосредственно перед разводом. Составлять договор должен специалист, с последующим нотариальным заверением. Устная договоренность не имеет юридической силы и при разводе. Правовой акт о брачном контракте регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.

Как делится ипотека при разводе супругов

Из-за высоких цен на жилую недвижимость многие семьи могут позволить себе приобретение собственной жилплощади только за счет заемных средств. Если пара, оформившая жилищный заем, принимает решение о расставании, у них может возникнуть вопрос: как делится ипотека при разводе супругов. Существует несколько способов такого раздела. Выбор конкретного варианта во многом зависит от статуса заемщиков в момент получения жилищного кредита.

Если супруги приняли решение развестись, не погасив ипотечный заем, им необходимо попытаться прийти к компромиссу и определить для себя порядок выплаты задолженности. Банк может пойти на встречу созаемщикам и оформить им отдельные кредитные договора или освободить одного из бывших супругов от долговых обязательств. Следует помнить, что кредиторы неохотно соглашаются на изменение условий договора и допускают это только при наличии достаточного дохода для осуществления обязательств каждой стороной.

Если после развода бывшие супруги поделили ипотеку и были заключены новые договора, мать ребенка может погасить свою часть долга (или его часть) средствами МК. Распоряжаться имуществом в таком случае она сможет только после погашения долга вторым супругом и снятия обременения с жилплощади.

  1. Составить мировое соглашение и заверить его у нотариуса. В документе указать способ осуществления долговых обязательств каждым из бывших супругов.
  2. После официального расторжения брака направить соглашение в банк. Если предложенный вариант не будет одобрен кредитором, рекомендуется попытаться найти способ, который устроит все стороны сделки. Это может быть досрочное погашение займа и дальнейший раздел жилья, оформление новых кредитных договоров и выделение долей, продажа квартиры с целью погашения задолженности и раздела оставшихся средств.
  3. После достижения компромисса потребуется обратиться к нотариусу для составления достигнутого соглашения.
  4. Каждый из супругов выполняет свои обязательства.

Несмотря на это, законодательство позволяет второму супругу претендовать на выделение доли или получение компенсации. Это обусловлено тем, что обязательные платежи, скорее всего, производились из общего семейного бюджета. Если бывший супруг сможет доказать свое участие в погашении задолженности (даже частичном), у него возникнет право на получение компенсации или выделение доли, пропорциональной его вкладу.

  1. При использовании маткапитала все члены семейства (в том числе не рождённые) становятся собственниками жилья. Квадратные метры поделят на равные части.
  2. Военная ипотека финансируется Министерством обороны. Имущество оформляется в собственность военного. Отсудить у бывшего партнёра часть метров сложно.

Спорных ситуаций, в том числе и с имуществом может не быть, если оформить брачный договор. Это можно сделать: до свадьбы, в процессе семейной жизни. Однако, брачные контракты заключают около 5% граждан в возрасте от 35-45 лет, которые уже когда то пережили болезненный развод с разделом имущества.

В ином случае не собственник может подать иск о взыскании части средств с бывшего партнера. Доказательством вложения семейных средств в погашение кредита является справка из банковского учреждения о внесении денег на счет во время существования семейства.

Добрый день! В браке с 2012, есть дети 2013 и 2022 г. р.,все вчетвером прописаны в ипотечной квартире (взяли в 2013 году), муж заемщик, я созаемщик. В квартиру вложен мат. капитал. По чекам оплачивал муж, живем на мою зп, я официально в декретном отпуске с 2013, хотя по факту в общей сложности не работала максимум год(роды и первые месяцы после рождения детей). При разводе оба ребенка будут жить со мной, как в этом случае делить квартиру? должны выплачивать до 2028 года. Продавать нет желания, тем более большую часть денег вложенных в обустройство квартиры в семью принесла я. Жаль, не предусмотрела заранее такой исход, и чеки не сохраняла. Как теперь быть? Заранее благодарю за ответ.

На квартиру, купленную в ипотеку до брака, при разводе будет иметь право только тот супруг, который заключал кредитный договор. Зато второй может потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены за время брака на погашение ипотечного кредита.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Особого внимания заслуживают сделки по покупке квартиры в новостройке на условиях договора долевого участия (ДДУ), когда процедура вступления в права собственности происходит уже после сдачи дома. «Если вы собираетесь купить квартиру и жениться одновременно, но при этом сохранить квартиру за собой, имеет смысл вначале вступить в права собственности на квартиру, а потом уже заключать брак,— предлагает Рустам Азизов.— Если же вы сперва подписали ДДУ, потом женились, потом два года ждали оформления собственности (а за это время и развестись можно), то жена в случае развода вполне может потребовать у вас не только половину всех выплаченных за период семейной жизни платежей (которые считаются совместным имуществом), но и половину первоначального взноса, потому что формально договор купли-продажи квартиры заключался в период супружества».

В настоящее время не все семьи желают официально оформлять свои взаимоотношения. Это не мешает им вести совместное хозяйство, иметь семейный бюджет, воспитывать детей и т.д. Вместе с этим по закону подобные семьи не являются официальными. Поэтому нормы и законы Семейного и Гражданского кодексов на них не распространяются. В подобных семьях разделить ипотечную недвижимость непросто. Обычно в такой ситуации расстающиеся люди тратят на раздел имущества много времени и прибегают к помощи адвокатов, неоднократно обращаясь в суд. Право собственности и обязанность по кредиту остается у того супруга, который оформил на себя кредит, при этом неважно, кто его выплачивал.

«По опыту Райффайзенбанка самый распространенный вариант дележа ипотечной квартиры — переоформление кредитных обязательств и объекта обеспечения по кредиту на одного из заемщиков»,— делится опытом заместитель начальника управления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка Алексей Попович.

Избежать недоразумений при разделе ипотечной квартиры при разводе можно. Для этого заемщику необходимо сообщить банку о вступлении в брак, оформив своего супруга в качестве поручителя. В данном случае на второго супруга также возлагается ответственность по кредитным обязательствам. Есть еще один вариант: можно оформить брачное соглашение (контракт), отметив в нем нюансы относительно ипотеки, в том числе при разводе.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

  1. Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
  2. После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
  3. Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
  4. Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).
  1. Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
  2. Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.

Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся. То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.

  1. Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну, если нет других значимых факторов.
  2. После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через материнский капитал. Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет.
  3. Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки.
  4. Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2022 г. 483 881 руб.).
  1. Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
  2. После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
  3. Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
  4. Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).
  1. Полное наименование судебной инстанции, куда будет подан иск
  2. Контактная информация участников процесса (ФИО, адреса, телефоны)
  3. Информация о предмете иска. Кроме прошения о расторжении брака, обязательно указывается имущественный вопрос, поскольку на заседании рассматриваются исключительно вопросы, указанные в заявлении. Чтобы ознакомиться с официальной формой заявления, можно перейти по ссылке.
  4. Стоимость предмета искового заявления
  5. Список документов, приложенных к иску.

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).